Kontrata hire ng isang apartment. Ang kontrata ng pagtatrabaho. Kontrata hire ng isang apartment - isang sample

Maraming nagkamali naniniwala na upang gawin ang mga apartment ng isang kontrata ng trabaho ay hindi kaya mahirap, lalo na sa Internet maaari mong mahanap ang daan-daang mga pagpipilian at mga halimbawa ng kasunduang ito. Gayunpaman, kung isaalang-alang namin ang mga deal nang mas detalyado, ito ay maaaring concluded na ang ilang mga problema lumabas dahil gayunpaman maaari, at kung hindi mo alam ang lahat ng posibleng mga nuances ng ang pamamaraan na ito, upang maiwasan ang mga problema at conflicts ay magiging mahirap.

Kahit na gumamit ng isang standard na kontrata?

Naranasan lawyers sabihin na ang mga modelo ng kontrata ay hindi maaaring maging. Bukod dito, ang paggamit ng isang standard na kontrata ng trabaho para sa isang naibigay na sitwasyon ay imposible. Karaniwan gamitin ang model na kasunduan ay maaari lamang nakakamit kung kami ay pakikipag-usap tungkol sa mga kontrata ng panlipunang pag-upa sa pabahay, ngunit iyan ay isang iba't ibang mga kuwento. Sa pagsasaalang-alang sa mga transaksyon sa pag-hire ng mga apartments (iba pang mga lugar), na kung saan lamang itakda ang minimum na mga patakaran sa sibil at pabahay mga code. Sa ganitong koneksyon, ang lahat ng mga deal sa halos pulos indibidwal. Subalit, may mga pangkalahatang pagkakatulad sa lahat ng mga kontrata sa pagtatrabaho ng mga apartments at iba pang mga real estate.

batayan

Dapat ito ay nabanggit na ang regulasyon Civil Code ay lalo na naglalayong sa pagprotekta ng employer, hindi ang may-ari ng ari-arian, ngunit gayon pa man, ang kontrata ng mga apartments sa trabaho ay dapat maprotektahan ang mga interes ng magkabilang panig, kabilang ang mga may-ari. Ang kasunduan ay kinikilala ang mga aksyon at mga kahihinatnan sa kaganapan ng mga pinaka-karaniwang mga sitwasyon. Ito ay napakahalaga upang magawang malutas ang di-pagkakasundo sa ilalim ng pinasimple scheme, iyon ay, sa pretrial order. Kung ang isang kontrata ay iguguhit up nang tama, ito ay hindi na kinakailangan upang pumunta sa hukuman, na kung saan ay puksain ang mga salungatan sa pagitan ng mga partido.

Ang kontrata ng trabaho: kung saan magsisimula?

Tingnan natin ang pinaka-mahalagang mga sitwasyon at sandali ng kontrata apartment lease (iba pang mga ari-arian) Let. Una, ang papel ay dapat magparehistro ang lahat ng mga detalye ng partido. Ito ay ang kaso na ang kalabisan ng data ay hindi umiiral. Tukuyin ang mga address, numero ng contact, maaari kang gumawa ng kasunduan photocopies ng iyong pasaporte at iba pang mga dokumento.

Employer ay dapat maging pamilyar sa mga dokumento sa apartment at siguraduhin na hilingin na ipakita ang isang sertipiko ng rehistrasyon ng mga karapatan ari-arian sa pabahay. Ang kontrata para sa pag-hire ng apartment ay dapat personal na pinirmahan ng may-ari nito. Ang lahat ng data na itinakda sa kontrata ay dapat nag-tutugma sa ang data na nakasaad sa pasaporte.

Kung may mga ilang mga may-ari ng ari-arian na ay marentahan, ang kontrata pinirmahan ng lahat ng mga tao. Kung ang kasunduan ay pagpaplano upang mag-sign iisang may-ari, pagkatapos ay dapat itong magkaroon sa kamay ng isang notarized kapangyarihan ng abogado. Impormasyon tungkol sa dokumentong ito ay dapat na ginawa sa kontrata.

Paksa at mga tuntunin ng kasunduan

Ang kontrata ng trabaho ay dapat na tinukoy sa paksa. Sa kasong ito, ang paksa, siyempre, ay maaaring marentahan apartment. Ang Civil Code ding nakasaad na kontrata pag-hire ng isang apartment ay maaaring maging isang panandaliang (1 taon) at pang-matagalang (1 hanggang 5 taon). Kahit na may-ari ng ari-arian ito plano upang kumuha ng isang mahabang panahon, ito ay mas mahusay pa rin upang tapusin ang isang kasunduan para sa isang taon, pagkatapos ng pag-expire ng panahon na ito ay maaaring pinalawak.

isyu presyo

Ang kasunduan ay kinakailangan upang i-set ang presyo. Dapat din ay mapapansin na ang maraming mga pagkakamali sa puntong ito. Ang lahat ng mga inireseta presyo para sa rental pabahay, ngunit hindi banggitin ito sa pagbabayad ng mga serbisyo utility. Kaugnay nito, ang bawat isa sa mga partido ay maaaring magsimula upang bigyang-kahulugan ito sa ibang paraan. Karaniwan, ang buwanang halaga sa pag-renta ng apartment ay dapat na isama ang mga singil para sa tubig, kuryente, gas, telepono, internet at iba pa. D. Gayunpaman, maaari mong irehistro ang artikulong ito bayaran nang hiwalay, dahil ang gastos ng mga serbisyong ito ay nakasalalay lamang sa mga pangangailangan ng employer.

Ang kontrata ng pagtanggap ng empleyado ng mga lugar, apartments, mga bahay ay dapat din maglaman ng isang talata sa petsa ng buwanang pagbabayad. Karaniwan, ang halagang ito ay adelantado, isang buwan in advance. Ang panahon ng pagkalkula ay pinaka-madalas na tinutukoy pagkatapos ng pag-aayos ng mga nangungupahan. Gayunpaman, para sa kaginhawaan, maaari kang magtakda ng isa pang deadline, ang bawat unang araw ng buwan para sa halimbawa.

pagbabago sa presyo

Medyo madalas sa mga kontrata ng trabaho gumawa ng isang punto tungkol sa posibilidad ng pagbabago sa presyo. Sa kasong ito, i-set ang panahon na ang halaga ay maaring iakma, at matukoy ang pagkakasunud-sunod ng pagbabago nito. Siyempre, halos palaging pagdating sa pagpapabuti ng gastos, samakatuwid, palaging gumawa ng puntong ito very close pansin.

pagwawakas ng kontrata

Wakasan ang kontrata pag-hire ng isang apartment nang maaga ang may-ari ay hindi magagawang. Kaugnay nito ay kinabibilangan ng isang katulad na clause sa ang kasunduan ay hindi kinakailangan, tulad ng ito ay walang legal na puwersa. Kasabay nito, ang pagkabigo upang matupad ang mga obligasyon inireseta sa kontrata (ari-arian, ang kakulangan ng pagbabayad para sa isang apartment, at iba pa. D.) Sa panig ng employer ay nagbibigay sa ang may-ari ang karapatan na hinihiling ng pagwawakas ng transaksyon.

Ito rin ay nagkakahalaga ng upang gumawa ng isang punto sa kontrata ng trabaho sa pamamaraan para sa paggawa ng mga pagbabago sa dokumento, tungkol sa mga responsibilidad ng mga partido, ang pag-areglo ng mga claim na magmumula mula sa parehong ari at umuupa.

Annex sa isang kontrata

Sa pangkalahatan, ang batayan ng isang modelo ng kontrata ay maaaring tumagal ng apartment sa upa. Form ng kasunduan ay dapat maglaman ng lahat ng kinakailangang mga probisyon ay kinakailangan sa pamamagitan ng Civil Code. Ngunit sa parehong oras na kailangan mo upang gumawa ng isa pang application upang ang kasunduan na may impormasyon tungkol sa mga nangungupahan na ay nakatira sa mga nangungupahan. Sa tulad ng isang application ay dapat isama ang mga karapatan at obligasyon passport data.

Higit pa rito, ang kasunduan na kailangan upang gumawa ng pagkilos ng pagtanggap at pagpapadala. Ang dokumentong ito Kinukumpirma na ang pagmamay-ari at pananagutan para sa pabahay nagpunta mula sa may-ari upang tenant. Ang ganitong mga isang gawa ay ang batayan para sa isang bumalik sa employer ang halaga ng collateral na binayaran sa pagdating sa apartment.

Pagkakaiba umarkila at magrenta

Dapat ito ay nabanggit na ang contract hire at rental agreement - ito ay iba't-ibang uri ng mga transaksyon. Sila, sa partikular, ay naiiba sa paksa ng komposisyon at uri ng lugar. Halimbawa, ang isang lease na maibigay sa mga kaso kung saan ang mga bayad para sa rent tirahan lugar. Ito ay ginagamit din kapag ang pabahay ay inilipat sa isang legal na entity para sa pansamantalang gamitin. Kung Residential suko anumang kumpanya, hindi mo kailangan pumasok sa isang kontrata ng komersyal na pag-hire apartments, at ang kontrata ng pag-renta ng apartment. Kung ang pabahay ay ililipat sa ang paggamit ng mga mamamayan, ito ay lamang ang kontrata ng pagtatrabaho.

Ang mga tampok na kailangan upang maging kinuha sa pagsasaalang-alang. Very madalas sa kontrata ng pagtatrabaho ng pabahay side tawagan ang kanilang mga sarili "ang may-ari" at "tenant" na ay sa panimula mali. Kung ang Kasunduan ay concluded para sa mga indibidwal, ang mga partido sa kontrata ay maaaring lamang ng mga panginoong maylupa at mga nangungupahan.

Sample kasunduan sa pangungupahan

Sa artikulong ito, kami ay sakop ang mga pangunahing mga patakaran na umiiral bilang respeto sa isang rental kontrata. Ang bawat kaso ay naiiba, at sa anumang kasunduan na kailangan upang magdagdag ng iba't-ibang mga kundisyon upang concretize iyong sitwasyon at hindi barahin ang batas. Ikaw ay, sa prinsipyo, ay maaaring tumagal ng humigit-kumulang form at gawin itong sa batayan ng isang kontrata pag-hire ng isang apartment. sample ay lamang cheat sheet, ngunit hindi pa handa kasunduan na maaari mo lamang i-print out at dalas-dalas mag-sign ito. Ito lamang ay ang batayan kung saan ikaw ay gumawa ng isang bersyon ng kasunduan, nang isinasaalang-alang ang mga tampok ng iyong kaganapan. Tulad ng isang pakikitungo - isang napaka-seryosong bagay, at ito ay, siyempre, ay hindi maaaring nakasulat sa parehong pahina.

Very madalas, ang mga employer at ang may-ari ng ari-arian ay hindi gumuhit up ang kontrata sa pamamagitan ng pagsulat, sa gayon pag-iwas sa isang malubhang pagkakamali. Kung walang kasunduan sa mga problema ay maaaring lumabas dahil tulad ng mga nangungupahan, at ang renter, dahil ang mga ito ay ganap na legal na walang proteksyon. Nangungupahan, halimbawa, ay maaaring sanhi ng kapahamakan ng isang bagong ayos na kuwarto, gumawa ng furniture o iba pang mga bagay-bagay, at para na upang mag-usig mga ito ay magiging mahirap na walang isang kontrata. Employer ay maaari ring maging di-wastong pindutin. Halimbawa, ang mga host ay maaaring mangailangan ng hindi makatwirang mawalan ng tao sa apartment o biglang taasan rents. Tanging nakasulat na concluded kontrata ay maaaring maprotektahan ang parehong mga partido sa transaksyon. Kung may ay competently ginawa agreement posible kahit na lutasin ang mga pagkakasalungatan walang pagpunta sa hukuman, na kung saan ay palaging sa kamay at panginoong maylupa, at mga nangungupahan.

Mahalaga rin na tandaan na ang kontrata ng pagtatrabaho o isang cottage house ay tunay na katulad ng kontrata pag-hire ng isang apartment. Ang pagkakaiba, bilang isang patakaran, ay binubuo lamang sa ang katunayan na sa paligid ng mga indibidwal na mga gusali ay lupa na maaaring ilipat o hindi upang ilipat ang mga pansamantalang gamitin ng employer.