Namumuhunan sa real estate. Namumuhunan sa real estate sa ibang bansa

Namumuhunan sa real estate ay kumikita at mababang-panganib investment, tulad ng ito pinansiyal na instrumento ay palaging sa demand, at ito ay likido. Ang presyo ng asset ay 90% ng oras ay nasa isang uptrend, na ginagawang posible upang matantya ang mga potensyal na kita mula sa pagrenta ng espasyo para sa upa sa katagalan.

pakinabang

Bakit mamuhunan sa real estate ay itinuturing na mababa ang panganib at mas maaasahan na pagpipilian kaysa sa, halimbawa, ang isang deposito sa bangko? Bago ka mamuhunan sa asset na ito, kailangan naming matiyak na ito ay payback.

• Pabahay para sa karamihan ng mga tao - ito ay parehong mahahalagang kalakal tulad ng pagkain o damit. Iyon ay kung bakit ang demand para sa ari-arian ay palaging doon, hindi mahalaga kung ano ang pang-ekonomiyang kalamidad sa buong naganap.
• Kita mula sa huli ang pag-aarkila ng nasasakupan nadagdagan bilang ang lugar ay nagiging mas mahal sa bawat taon. Ito ay nagpapahintulot sa iyo upang mabawi ang kanilang investment mas mabilis.
• Kung ikaw mamuhunan sa isang bagong gusali, sa panahon ng kanyang konstruksiyon ito ay posible upang mabilang ang kanilang mga kita - bilang isang panuntunan, sa panahon na ito na pabahay mas mahal sa pamamagitan ng 30-40%.
• Kapag bumibili ng real estate loan mula sa nag-develop o ang bangko, kang makakuha ng mapupuksa ang panganib inflation, kung maingat mong suriin ang lahat ng mga detalye ng kontrata. Hindi mahalaga kung magkano ang mas mahal square footage o nadagdagan ang iyong suweldo, babayaran mo ang parehong buwanang halaga ng pera.

Kakulangan ng pamumuhunan sa real estate

Bago isinasaalang-alang ang pamumuhunan sa real estate bilang isang paraan upang bumuo ng passive income, ito ay kinakailangan upang pag-aralan at negatibong aspeto ng investment ng kanilang mga pondo.

• Kung dagdag na living space ay hindi nakuha mo minana, pagkatapos ay magkakaroon ito upang bumili, at ito ay isang makabuluhang pinansiyal na paggasta, na maaaring kayang hindi lahat ng tao. Bilang karagdagan sa mga paunang deposito, kakailanganin mo upang mamuhunan sa kanyang repair utility.
• Namumuhunan sa real estate na walang tamang pag-aaral, iyon ay, nang walang isang pagtatasa ng lokasyon nito, tingnan ang dokumentasyon ng lupain kung saan ang gusali ay erected, maaari itong maging lubhang makasasama. Kaso kapag may mga bagong nangungupahan pinipigilan nakapaligid na mga bahay, o mamili sa ground floor ng gusali ay hindi makatulog lola ng apartment, na matatagpuan sa ikalawang. Ito ay humantong sa mga protestang masa, mga titik sa tanggapan ng alkalde, na pagkatapos ay maaari mong puwersahin ang sell o muling uriin ang iyong mga dagdag na living space.
• Kung hindi ka na magbayad ng pansin sa lahat ng mga burukratikong mga intricacies ng batas, ito ay lubos na posible na hindi mo magagawang upang mabawi ang kanilang investment, dahil maaaring ikaw ang may-ari ng ari-arian, ay inilaan para sa malaki o maliliit na mga pamilya sa mga naaangkop na mga pribilehiyo.

Namumuhunan sa real estate para sa mga nagsisimula

Residential at komersyal na ari-arian ay palaging sa demand, na naghihikayat sa maraming mga tao upang tumingin para sa mga pagkakataon upang kumita sa pamamagitan ng kanyang pag-arkila. Namumuhunan sa Real Estate for Dummies mukhang simple, ngunit ito ay kinakailangan upang lubusan suriin ang mga asset bago tangkaing upang lumikha ng isang passive income.

Ano ang kailangan mong malaman ang mga baguhan:

• One-bedroom apartments ay pinaka-in demand at magbenta ng mas mabilis kaysa sa iba.
• Ang gastos ng rental pabahay ay sa kalakhan tinutukoy sa pamamagitan ng kanyang lokasyon at koneksyon sa transportasyon sa malapit.
• Bilang karagdagan sa mga paunang puhunan real estate pamumuhunan ay nagsasangkot ng paulit-ulit na mga gastos para maayos at ibalik masira o ninakaw ari-arian.
• Ikaw ay may na gumastos ng oras sa paghahanap para sa mga nangungupahan, pagtanggap ng upa, masakop ang mga utility. Kung ang living space para sa upa araw-araw o oras-oras na batayan, ang passive income ay convert sa aktibong, iyon ay ubos oras.

Namumuhunan sa real estate para sa mga nagsisimula - ito ay ang pagbili ng isang residential area at handing ito para sa mahabang term. Kung wala nang sapat na capital upang bumili ng isang bahay, maaari mong bilhin ito sa mortgage, ito man ay pre-kinakalkula, kumikita sa ilalim ng kasalukuyang kondisyon ng pagpapahiram at ang average na halaga ng buwanang upa.

Ang pinakamadaling pagpipilian para sa mga baguhan - isang Partnership Fund, na kung saan eksperto nang nakapag-iisa napiling lugar at i-on ito sa isang tool ng kita. Mahusay na impluwensiya sa laki ng iyong kita ay kung ano mismo ang lahat ng trabaho ay tapos na sa pamamagitan ng mga propesyonal.

Paano upang piliin ang object ng investment

Ang pagpili ng real estate ay ganap na nakasalalay sa laki ng iyong magtustos. Living puwang ay palaging sa demand, pati ang bubong sa ibabaw ng iyong ulo ng tao ay nangangailangan ng pati na rin ang pagkain. Pamumuhunan sa komersyal na mga site ay nangangailangan ng isang pulutong ng mga kaalaman at pagsisikap, dahil ito ay kinakailangan upang bumuo ng ang konsepto ng space, magparami palamuti alinsunod sa mga klase ng ari-arian at i-type nito.

ang mga potensyal na laki ng mga kita ay dapat na kinakalkula sa batayan ng kanilang mga kakayahan: sa kung ano ang lungsod at lugar, maaari kang bumili ng living area, repair gawin mo ito, bumili sa credit o para cash. Ito ay kinakailangan upang mahulaan kung o hindi upang palawakin ang bayan sa hinaharap, kung paano handa ang mga tao ay sabik na makarating doon, kung ito ay hindi isang malaking lungsod na may maraming mga pagkakataon para sa self-makinabang.

Pagkuha ng real estate para rentahan

Namumuhunan sa real estate para sa layunin ng karagdagang lease - ito ay isang matatag na passive income. Ang pinaka makabuluhang bagay na dapat bumili ng bahay na may 1 o 2 kuwarto o ang cottage malapit sa summer resort at ski area. Kung bumili ka ng real estate sa lungsod, mahusay na pansin ay dapat bayaran sa katayuan at lokasyon ng bahay, sa kaligtasan nito. Para sa maraming mahalagang mga bisita o ang availability ng garahe paradahan sa malapit. Ng malaking kahalagahan ay transportasyon komunikasyon.

Sa pamamagitan ng pagbili cottages, kailangan mong maging handa para sa ang katunayan na ang ilang buwan ng taon sila ay walang laman at walang kita. Kapag pinaplano ang pagbili ng real estate, isaalang-alang ang mga prospects para sa paglago ng mga presyo nito sa mga sumusunod na taon, ang kanilang mga paunang at panaka-nakang mga gastos (mga pagkukumpuni, paglilinis pagkatapos ng nangungupahan). Mayroong maraming mga kaso ng mga pagkaantala sa pag-upa pagbabayad at pagnanakaw sa rent apartment. Namumuhunan sa real estate ay maaaring maging isang kapinsalaan kung ang tirahan ay hindi sa demand, para sa anumang kadahilanan, at walang paraan upang mabawi ang investment.

Ang lahat ng ito ay lalong mahalaga upang isaalang-alang kung pabahay binili sa credit. Upa ay dapat na higit pa kaysa sa buwanang pagbabayad sa bangko. Bilang karagdagan, ito ay kinakailangan upang isaalang-alang ang katunayan na ang nabayaran mo na ang paunang bayad. Kung hindi man ang kakayahang kumita ng nakuha asset ay negatibong sa unang ilang taon. Ang bentahe ng tulad ng isang investment na ay nangangailangan ng isang relatibong maliit na paunang capital.

Pamumuhunan sa komersyal na real estate

Sa kasalukuyan, ang komersyal na real estate ay nagdudulot ng karagdagang kita kaysa sa residential. Ito ay dahil sa lumalaking demand para sa mga opisina, kalakalan sahig. Sa liblib na lugar ng lungsod, maraming mga pribadong negosyante na naghahanap upang simulan ang kanilang sariling negosyo, na naghihikayat sa mga mamumuhunan upang mamuhunan sa non-residential area.

Bago ka bumili ng isang room, kailangan mong magpasya sa mga konsepto nito. Suriin kung ano ang doon upang maunawaan na sa lugar na ito ay ang pinaka-in demand na sa pamamagitan ng mga potensyal na mamimili ng mga kalakal at serbisyo. Halimbawa, sa tabi ng walang shop - kaya kailangan mo upang ayusin ang mga lugar upang matugunan ang mga kinakailangan para sa ang hitsura ng marketplace. Ito ay nauunawaan na pamumuhunan sa komersyal na real estate ay magdadala ng kita lamang kung ang pre-isip tungkol sa lahat ng iyong mga aksyon.

Mangyaring tandaan din na kapag pagbili ng isang flat ng ilang buwan ay ginugol sa re-registration ng lahat ng mga dokumento. Ang ilang mga oras ang kinakailangan upang maisagawa ang pag-aayos, pagpapatupad ng mga kontrata para sa pagkakaloob ng pampublikong serbisyo. Negosyo sa pagbawi ay magsisimula lamang sa ikatlong taon ng pag-iral nito.

Anticipating ang mga potensyal na pagbabalik ng isang asset, upang masubaybayan ang sitwasyon sa bansa, pang-ekonomiyang mga kondisyon, mga pagbabago sa ang halaga ng pera sa langis at gas mga presyo. Gayundin, doon ay palaging ang posibilidad na ang mga lugar ay tanggihan upang baguhin ang sistema ng buwis. Ang mga pamantayan ay patuloy na nagbabago, at ang buwisan ari-arian ay dapat na matugunan ang mga ito, kaya bago ka mamuhunan sa ito, kailangan mo upang pag-aralan ng maraming - lamang sa kasong ito, ang serbisyo buhay ay maaaring maabot ang ilang mga sampu-sampung taon.

Paano upang simulan ang pamumuhunan sa real estate

Maraming mga tao na nais na magkaroon ng isang passive income hindi alintana kung mayroon silang paunang capital para sa pamumuhunan. Namumuhunan sa real estate mula sa simula talaga, kung ikaw ay pumapayag na gumastos ng kanilang pera sa halip na puwersa. Napaka-kapaki-pakinabang na opsyon - ay ang pagtatayo ng garages at ang kanilang mga kasunod na pagbebenta o lease. Makikita mo mamuhunan sa lupa at materyal para sa pagtatayo ng garages, at pagkatapos ng isang mabilis na balik sa kanilang investment at kumita ng isang makabuluhang karagdagang halaga na maaaring na ginugol sa pagbili ng residential o komersyal na lugar.

Investments sa real estate sa Russia

Ang real estate market sa Russia ay pagbuo ng masyadong mabilis. Ito ay isang malaking bansa, kung saan ang mga tao ay may posibilidad na massively lumipat sa malaking lungsod, kaya mamuhunan sa isang residential area ay napaka-kanais-nais. Sa metropolitan komersyal na real estate demand, ngunit ang pagkuha ng mga naturang isang asset ay nagkakahalaga ng isang imposibleng sum para sa karamihan ng negosyante.

Dayuhang negosyante isaalang-alang ang pamumuhunan sa real estate ng isang kumikitang negosyo sa Russia, ngunit may mga partikular na pangangailangan sa mga developer, konstruksiyon pamantayan at pagpapanatili ng lugar. Maling pagtutugma ng mga inaasahan at katotohanan nagiging sanhi ng mga konserbatibo hitsura ng negosyo para sa iba pang mga ari-arian para sa kanilang mga pamumuhunan, at agresibong aktibong pagkuha ari-arian sa Russia.

Investments sa real estate sa Ukraine

Real estate sa Ukraine ay nasa mahusay na demand, ngunit ito kababalaghan ay hindi regular dahil sa hindi matatag na pampulitika at pang-ekonomiyang sitwasyon ng estado. Kita ay kumuha ng buhay na espasyo at pagrenta ng mga ito para sa isang mahabang tagal ng panahon at upa. Sa malaking lungsod ay makatwirang upang bumili ng komersyal na real estate, lalo na sa sleeping area, pati na ang mga lungsod pinalawak. Ay magiging kapaki-pakinabang sa negosyo konstruksiyon at pagbebenta ng garahe, ng maraming mga tao ay may na mag-iwan ang kanilang mga kotse sa mga lansangan, na higit na mapanganib.

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na pamumuhunan sa real estate sa Ukraine mas kumikita dahil ang pamahalaan kamakailan nagpasimula ng isang buwis sa kita mula sa deposito. Sa karagdagan, ang pang-ekonomiyang krisis, maraming mga ari-arian ay frozen, at mamumuhunan ay hindi magagawang mag-withdraw ng kanilang mga pondo, sa kabila ng lahat ng mga reklamo, mga protesta at pagra-riot. Kaya, sa pagkuha ng naturang mga asset tulad ng real estate, lubos na pinakinabangang sa Ukraine.

Investments sa real estate sa ibang bansa

Namumuhunan sa real estate sa ibang bansa - ito ay tiyak na napaka kumikita, ngunit nangangailangan ng malaking gastos na materyal. Bentahe ng pamumuhunan na ito ay ang pang-ekonomiya katatagan ng mga bansa sa Kanluran. Gayunpaman, upang mamuhunan sa mga banyagang mga asset, kailangan mong maging isang mahusay na analyst, hindi dapat kaliwa bagsak, dahil walang tao na madaling mababagsak sa US real estate market noong 2007, kapag siya ay nasa harap ng mga ito patuloy na lumalaki sa loob ng ilang dekada.

Kung mayroon kang sapat na pera, dapat mong mamuhunan sa mga negosyo hotel, ngunit huwag pabayaan ang mga serbisyo ng mga espesyalista na maaaring makatulong sa iyo upang mabawasan ang iyong panganib investment. Maging handa para sa ang katunayan na sa ibang bansa ay mataas na mga kinakailangan sa kalidad, ang arkitektura ng mga bagong gusali, pati na rin service.

Investments sa real estate merkado - ay napaka-maaasahan at pinakinabangang negosyo, kung ikaw mamuhunan nang matalino. Apartments at komersyal na lugar ay hindi maaaring lamang magrenta, ngunit din upang muling-ibebenta kapag ang pang-ekonomiyang mga kondisyon pinapaboran ito. Sa lugar na ito ng negosyo ay maaaring kumita ng iba't ibang mga pamamaraan ng pagpapatupad ng pabahay, ang pangunahing bagay - ang karapatan ng pagsisimula.