Pagkilala ng mga karapatan ari-arian sa hindi awtorisadong construction. legalisasyon ng hindi awtorisadong konstruksiyon

Since 2015 kami ay nagbago ang mga kondisyon para sa pagkilala ng mga pagmamay-ari ng mga gusali nauuri bilang di-awtorisadong. Ang CC isyu ng regulasyon sa globo ay nakatuon sa Article 222. Setyembre 1 sa itaas ay pumasok sa puwersa ng mga pagsasaayos sa rate na ito. Susog ay ginawa sa Federal Law №258 mula sa 2015/07/13 taon. Bilang isang resulta, gawing legal ang hindi awtorisadong konstruksiyon sa sandaling ito ay may problemang. Gayunpaman, dapat itong sinabi na ang apreta ng mga patakaran ay bumuo ng magkano ang mas maaga. Maraming mga mamamayan erected at magpatuloy upang bumuo ng mga hindi awtorisadong mga istraktura. Judicial na kasanayan sa mga kaso hinggil sa kalagayan ng naturang mga bagay, sa halip malaki. Bilang bahagi ng paglilitis, kaya, ito ay withdraw ilang mga kinakailangan para ari at iba pang mga stakeholder. Sila ay hindi nai-naayos na pamantayan. Since 2015 ang mga patakaran ay naayos na sa ang pambatasan antas. . Isaalang-alang ang karagdagang kamusta ang araw na ito bilang pagkilala sa pagmamay-ari ng di-awtorisadong construction.

paniwala

Sa nakaraang bersyon ng Art. 222 ipakilala ang mga sumusunod na kahulugan. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Di-awtorisadong mga istraktura sa lupa - ito ay real estate, na nilikha sa isang tiyak na takdang bahagi, hindi itinalaga para sa mga layuning ito alinsunod sa mga itinatag pambatasan o iba pang mga normatibo kilos karapatan, mayroon o walang ang mga kinakailangang mga dokumento, o may isang makabuluhang di-pagsunod sa mga patakaran. Pederal na Batas №258 nagbago definition na ito. Sa kasalukuyan, sa ilalim ng di-awtorisadong konstruksiyon ay dapat na naiintindihan konstruksiyon, gusali, iba pang istraktura erected sa pamamahagi, ay hindi ibinigay sa pamamagitan ng ang mga patakaran, o uchaske, pinapayagan ang paggamit ng mga na kung saan ay hindi nagbibigay ng para sa construction. Upang kategoryang ito nabibilang, at mga bagay na nilikha nang walang ang mga kinakailangang papeles o lumalabag sa mga pamantayan na itinatag sa regulasyon. . Halimbawa, sa ilalim ng artikulong 222 hits sa garahe nang walang mga dokumento.

gusali

Ang mga pagbabagong ginawa sa artikulo 222, apektado sa unang lugar, ang mga katangian ng mga bagay. Dati sa hindi awtorisadong konstruksiyon ay maaaring maiugnay "mga tahanan, iba pang mga gusali, istruktura o ibang matinag ari-arian", ngayon - lamang "konstruksiyon, gusali, iba pang mga istraktura." Para sa pagpapaliwanag ng mga konsepto ay dapat na ginawa sa mga pederal na batas. Sa FZ №384 magpahiwatig na ang mga gusali ay isang resulta ng ang konstruksiyon, na ipinahiwatig bilang ang lakas ng tunog ng system ng gusali. Ito ay naroroon sa itaas ng lupa / underground bahagi, mga kagamitan, engineering at komunikasyon network. Ang gusali ay dinisenyo upang panahanan ng tao, produkto imbakan, lokasyon ng produksyon, pagpaparami ng mga baka. Paglilinaw ng mga ganitong uri ng mga bagay na nabuo sa pamamagitan ng default. Gusali sa gayon ay itinuturing na tirahan o non-residential. " может применяться и к незавершенным объектам. Pagpapaliwanag sa isyung ito ay nagbibigay sa IYO sa Decree №12048 / 11 na may petsang Enero 24, 2012, ang pangalawang term na "di-awtorisadong konstruksiyon home" maaaring ilapat sa mga hindi natapos na mga bagay. Ang mga kaugnay na probisyon ay naroroon sa plenaryo Decree №10 ang araw at IKAW №22 mula sa Abril 29, 2010

Structures

Ang katagang ito ay ginagamit sa mga bagong bersyon ng 222 mga artikulo sa halip na "iba pang mga real estate." Pagpapasiya ng istraktura ay naroroon sa Pagtuturo sa pagpapatupad ng accounting ng pabahay stock sa Russian Federation. Ito ay inaprubahan ng Order Minzemstroya №37 mula Agosto 4. 1998 Construction - bahay, gusali, serbisyo kabilang ang hiwalay binuo at binubuo ng isa o higit pang mga bahagi, na ibinigay bilang isang solong unit. konsepto na ito ay mas tumpak na kaysa sa "real estate". Para sa huli, bukod sa ibang mga bagay, ay kinabibilangan ng mga plots, ilalim ng lupa. Alinsunod dito, ang bilang ng mga hindi tama na gamitin ang pariralang "iba pang mga real estate" sa Art. 222.

pagbabagong-tatag

konsepto na ito ay ipinaliwanag sa artikulong 1 of Civil Code (p. 14). Noong Hunyo 2015 ang Sandatahang Lakas ipinahiwatig na, batay sa ang kahulugan ng Art. 222 ng Civil Code at iba pang mga regulasyon, ang pagbuo ng mga bagong bagay ay kinikilala at baguhin ang kanilang mga katangian sa kung saan sila ay ibinabagay. Sa partikular, ito ay tumutukoy sa bilang ng mga storeys, lawak, taas. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Kaya, ang mga residente ng isang lumang bahay, muli, ay dapat sumunod sa mga itinatag na pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga object. Kasabay nito, hindi dapat malito sa mga tinukoy na aksyon redevelopment at pagbabagong-tatag ng mga lugar. Ang mga konsepto ay delineated sa Review ng pagsasanay ng mga hukuman sa mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa hindi awtorisadong construction.

mga palatandaan ng mga bagay

Ang unang ay maaaring tinawag paglikha / construction sa allotment ay hindi itinalaga para sa ganoong layunin sa patakaran stipulated sa batas at iba pang mga regulasyon. Para sa paglilinaw ay dapat muling mag-apela sa hukuman kasanayan. Ang object ay itinuturing na binuo batay sa pamamahagi, ay hindi itinalaga para sa layuning iyon, kung ang konstruksiyon ay natupad na labag sa pagkakasunud-sunod ng nilayong paggamit o salungat sa ang pagkakasunod-sunod ng zoning. Ang ikalawang pag-sign ay ang paglikha ng real estate na walang ang mga kinakailangang sa isyung ito. или иного сооружения. Sa partikular, ang paksa upang isagawa ang mga kaugnay na trabaho ay dapat na awtorisadong upang bumuo ng isang bahay o iba pang mga istraktura. Paglalarawan ng ang papel na ito, ang mga pamamaraan ng pagkuha naroroon sa artikulo. 51 ng Civil Code. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Pahintulot upang bumuo ng isang tahanan o iba pang pasilidad Kinukumpirma ng pagsunod ng plano proyekto o pagtilingin ang teritoryo at nagbibigay sa ang paksa ng mga legal na posibilidad upang isagawa ang konstruksiyon / pagbabagong-tatag ng mga gusali. Narito dapat naming tandaan ang isang mahalagang punto. Kung ang isang tao ay hindi nagsagawa ng pagkilos upang makakuha ng ang papel na ito ay upang gawing legal ang hindi awtorisadong konstruksiyon ay lubos na may problemang. Ang ikatlong katangian ng mga bagay ng artikulong 222 gumaganap paglikha / konstruksiyon ng mga gusali na labag sa bayan mga patakaran sa pagpaplano at regulasyon. Mas maaga p. 1 kasalukuyan ng indikasyon ng kahalagahan ng di-pagsunod sa mga kinakailangan. Ng bagong bersyon ng artikulo, ito criterion ibinukod. Alinsunod dito, upang patunayan na ito ay hindi kinakailangan sa hindi pagkakaunawaan. Ito, sa turn, tightened regulasyon bilang respeto sa mga paksa. Kung hindi bababa sa isa sa mga itaas na mga tampok ng bagay ay kinikilala na mali ang kaayusan. . Sa batayan na ito, ang demolisyon ng hindi awtorisadong konstruksiyon ay natupad.

Pagkakaroon ng opisyal na katayuan

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimization ayon sa artikulo 222, ito ay kasalukuyang isinasagawa sa ilalim ng ilang mga kundisyon. Sa kasong ito, dapat sila ay ipinatupad sa parehong oras. осуществляется: P riznanie pagmamay-ari ng mga hindi awtorisadong konstruksiyon ay natupad:

1. Kung respeto sa allotment paksa upang lumikha ng isang bagay ay legal na posible, na nagpapahintulot para sa pagtatayo ng mga gusali.
2. Sa petsa ng aplikasyon sa nais na mga parameter ng gusali tumutugma sa ang mga halaga na tinukoy sa teritoryal na mga patakaran ng pagpaplano at regulasyon o ipinag-uutos na mga kinakailangan naroroon sa iba pang mga normatibo kilos.
3. Sine-save ang konstruksiyon ay hindi lumalabag sa mga interes ng mga third party at takutin ang kanilang kalusugan / buhay.

Ilagay sa paksang ito ay dapat na pag-aari legal.

Target paggamit

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Pagkilala ng mga karapatan ari-arian sa hindi awtorisadong konstruksiyon ay hindi maaaring natupad kung ang operasyon ay natupad hindi sa teritoryo ng patutunguhan set. Sa kasong ito, karampatang mga awtoridad ay tumangging baguhin ang mga mukha ng mga pinapahintulutang paggamit. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Sa kabilang banda, ang legalisasyon ng hindi awtorisadong konstruksiyon ay magiging salungat sa mga probisyon ng Artikulo 8 HCC. Ang rate na ito ay tinutukoy ng mga pagkakasunud-sunod ng reference ng mga teritoryo sa iba't ibang mga kategorya at ang paglipat ng mga holdings mula sa isa hanggang sa isa pa. Sa isang resolution ng isang hindi pagkakaunawaan Sun tulis out na ang mga pagkakaiba sa mga pasilidad na inilaan layunin lugar sa loob kung saan ito matatagpuan, bilang isang paunang kinakailangan para sa pagtanggi ng pagkilala ng mga paghahabol ng mga karapatan ari-arian. Sa partikular, ang pitong-palapag na gusali ay maaaring itinatag sa allotment inilaan para sa erecting istruktura, kung saan ang bilang ng mga palapag na maging mas malaki kaysa 5.

pananarinari

Sa ilang mga kaso, ang paksa ay dapat magkaroon ng isang gusali permit (ang pagkilos ng commissioning). Gayunman, ang kawalan ng papel na ito ay hindi kinakailangang nilalagay pagtanggi upang matugunan ang mga kinakailangan. Bilang bahagi ng paglilitis ay kinuha sa account ang katunayan na ang mga tao ay kinuha mga hakbang upang makakuha ng ito. Ang Sun Decree №10 / 22, bumabasa ng tulad ng sumusunod. Walang papel, kinukumpirma ang posibilidad ng mga legal na tao upang tuparin mga gawain sa konstruksiyon ng ang bagay mismo ay hindi kumilos bilang isang ground para sa pagtanggi. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Kasabay nito, ang pagkilala sa pagmamay-ari ng mga hindi awtorisadong konstruksiyon ay hindi posible kung ang isang mamamayan ay hindi kumuha ng mga kinakailangang hakbang upang makuha ang mga ito, at ang mga awtoridad sa paghirang nang makatarungan tinanggihan ang kanyang extradition. Sa ibang salita, ito ay kinakailangan upang matukoy kung ang subject ipatupad naaangkop na pagkilos at kung ano ang guided ang awtorisadong institusyon huwag ibigay ang tamang papel.

Mga setting ng pagsunod

Bilang normatibo halaga tinanggap tagapagpabatid na tinukoy sa pagpaplano dokumentasyon, mga patakaran ng gusali / lupa paggamit o ipinag-uutos na mga kinakailangan naroroon sa iba pang mga gawain. Tila na sa pamamagitan ng ang huli ay kinabibilangan ng higit sa lahat ng iba't-ibang mga code ng gusali. Samantala, ito ay kinakailangan upang isaalang-alang na ang mga patakaran at regulasyon ng application ay humiga sa ang bersyon na may bisa sa panahon ng object paglikha.

Ang pangatlong kondisyon

Ito ay may kinalaman sa pagtiyak na ang mga interes ng mga third party at ibukod ang banta sa kanilang kalusugan at buhay. Ang kondisyon na ito ay lohikal na sumusunod mula sa nakaraang isa. могут подвергаться опасности. Halimbawa, kung ang pagbabagong-tatag ay lumabag sa itinatag patakaran at regulasyon, ang mga residente ng isang lumang bahay ay maaaring nasa panganib. Alinsunod dito, ang konstruksiyon ay hindi maaaring pinapatakbo sa normal na paraan. Ang kanyang expression kondisyon ng paggalang sa mga interes ng mga third party na natagpuan sa desisyon ng korte. Kaya, sa isang sesyon ng Collegium para sa Civil Hindi Pagkakaunawaan niya mapapansin na bilang isa sa mga mahahalagang mga kadahilanan sa pabor ng legal na pagtatatag ng katunayan, kung ang mga gusali ay hindi lumalabag sa konserbasyon ng katabing mga gumagamit 'mga interes ilagay sa, pati na rin ang mga pamamaraan para sa paglalagay ng mga bagay sa lupa na itinatag sa munisipalidad. Bukod dito, Sun ipinaliwanag na ang presensya ng notaryo kasunduan ng ari ng site ay hindi exempt entity, upang bumuo ng isang gusali, sa katuparan ng mga tagubilin na nilalaman sa mga lunsod o bayan mga patakaran sa pagpaplano at regulasyon. Ang paglabag sa mga huling sa kanyang sarili poses isang panganib sa isang walang limitasyong bilang ng mga tao.

napag-alaman

, можно отметить следующее. Kapag correlating mga palatandaan ng mga kagamitan at ang mga kondisyon sa ilalim kung saan pinahihintulutan ang pagkilala sa pagmamay-ari ng mga hindi awtorisadong konstruksiyon, ang mga sumusunod ay nakasaad. Ang isang bagay ay maaaring makatanggap ng legal na katayuan sa isang kasong lamang. Ito ay posible kung ang nag-iisang kaugalian ay maglilingkod walang pagpaplano pahintulot. Ang pagkakaroon ng mga iba pang mga tampok ay awtomatikong nangangahulugan pagkabigong sumunod sa isa o ilang mga kondisyon na tinukoy sa talata 3 ng 222 mga artikulo. Ito ay binabanggit din sa talata 26 Desisyon №10 / 22. Dito, sa partikular, ito nakaumang out na, maliban kung hindi man ibinigay ng batas, ng demanda upang makilala ang pagmamay-ari ng gusali ay dapat na nasiyahan kung ito ay itinatag na ang nag-iisang tampok na nagsisilbing walang kinakailangang papeles (sa pagpapakilala ng mga gawa ng commissioning o pagsuporta sa legal pagkakataon upang magsagawa ng mga kaugnay na trabaho sa patlang), kung ang paksa ay kinuha mga hakbang upang makuha ang mga ito.

Demolisyon ng hindi awtorisadong konstruksiyon

Ito ay isinasagawa sa dalawang paraan. Sa unang kaso, ang trabaho ay isinasagawa alinsunod sa mga desisyon ng korte. Mga karaniwang tuntunin ay itinatag sa artikulong 222 n. 2. Alinsunod sa mga pamantayan, ang demolisyon ng hindi awtorisadong konstruksiyon sa pamamagitan ng taong lumikha nito o sa kanyang gastos. Sa talata 22 Desisyon №10 / 22 tinukoy ng bilog ng mga tao kung sino ang maaaring mag-aplay para sa mga kaugnay claim. Atasan ang pag-aalis facility ay may karapatan na:

1. Masakop ang mga may-ari ng isang lagay ng lupa.
2. Ang may-ari ng teritoryo.
3. Ang paksa na ang interes ay nilabag sa pamamagitan ng paglikha ng mga istraktura.
4. Ang awtorisadong katawan, ayon sa pederal na regulasyon.
5. Prosecutor kumikilos sa pampublikong interes.

Isang alternatibo na opsyon

Mga patakaran payagan ang pag-aalis ng mga gusali at sa labas ng hukuman. Sa pagtatapos na ito, ang mga lokal na istraktura ng kapangyarihan ay nagpapasya. Ang batayan para sa pag-aampon nito Nagtataguyod ang construction o paglikha ng mga istruktura sa allotment:

1. Hindi ibinigay para sa hangaring ito ayon sa pagkakasunud-sunod.
2. Matatagpuan sa isang lugar na may isang espesyal na rehimen ng paggamit o sa isang pangkaraniwang lugar. Ang exception ay ang proteksyon ng mga site ng monuments ng kultura at kasaysayan.
3. Matatagpuan sa loob ng ROW mga network engineering ng lokal, panrehiyon o pederal.

Paggawa ng mga katawan ng mga teritoryal na desisyon ng pamahalaan ay maaaring iapila.

konklusyon

Kaya, ang unang noong Setyembre 2015 bagong panuntunan. Sa artikulong 222 ng Civil Code nagpasimula ng makabuluhang mga pagbabago sa paganitin ang mga legal na regulasyon sa globo ng construction. Ang bagong edisyon ng pagkakaloob na ito clarifies ang isang bilang ng mga konsepto at tumutukoy sa mga katangian ng mga bagay. Bilang samostroya kasalukuyang nagtatrabaho sa konstruksyon, gusali o iba pang istraktura na idinisenyo / built:

1. Sa takdang bahagi, na kung saan ay hindi ibinigay na napapailalim sa mga tiyak na mga panuntunan sa ganitong ayos.
2. Sa teritoryo, hinahangad na paggamit ng mga na kung saan ay hindi angkop para sa construction.
3. Kung wala ang mga kinakailangang papeles, o sa paglabag ng bayan tuntunin ng pagpaplano at regulasyon.

Upang makuha ang kaukulang status konstruksiyon, ito ay sapat na upang magkaroon ng hindi bababa sa isang kundisyon. Pagmamay-ari ng isang garahe o iba pang istraktura ay maaaring ginawa sa angkop na kurso. Naaangkop na legal na opsyon ay maaaring italaga sa mga tiyak na mga indibidwal, upang matugunan ang mga kinakailangan. Sa partikular, ito ay dapat na napapailalim may sakbat na kung saan ay nakalagay ang bagay sa lifelong pag-aari ng ari-arian, permanenteng paggamit. Sa kasong ito, ang mga magagamit na mga legal na mga opsyon ay dapat na payagan ang konstruksiyon / paglikha ng mga pasilidad sa lugar. Sa karagdagan, ang petsa ng paggamot na may sa pagtatayo paghahabol ay dapat sumunod sa ang mga parameter na inilatag sa pagpaplano, paggamit ng lupa regulasyon / gusali o ipinag-uutos na mga kinakailangan naroroon sa iba pang mga normatibo kilos. Ang isa pang tinutukoy dito ay ang paggalang sa mga interes ng mga third party, ang panganib ng pagbubukod ng kanilang buhay / kalusugan sa kaso ng pangangalaga ng mga bagay sa lupa. Sa kanan ng pagmamay-ari ay kinikilala, ang lahat ng mga kondisyon ay dapat matugunan.