Ang batas ng mga limitasyon sa real estate transaksyon. Ang Civil Code ng Russian Federation

Marahil bawat isa sa atin ang mga pabahay problema ay ang pinaka-kagyat na. Sa pagsasagawa ng real estate mga transaksyon matapat na mga mamimili ay maaaring makakuha ng nahuli sa scam trick, at ang kanilang mga ari-arian ay maaaring itinalaga sa ibang mga tao. Ang batas ay ang konsepto ng "batas ng mga limitasyon sa real estate transaksyon." Kung ano ito at kung paano maaari itong gamitin sa hamon ang mga transaksyon?

ibig sabihin

Russian Federation Civil Code ay naglalaman ng isang kahulugan ng mga terminong (Article 181, 195-205). Sa ilalim ng konseptong ito ay tumutukoy sa pagkaligaw ng oras na lumipas mula sa paggawa ng isang real estate transaksyon. Sa panahong ito, ang transaksyon ay maaaring ma-dispute, ngunit ang resulta ay nullified lamang sa korte. Ang pangangailangan ng panahong ito ay upang ipagtanggol ang mga karapatan ng mga may-ari ng ari-arian.

Sa pagsasagawa, ang termino ay madalas na ginagamit ng mga abogado sa paglilitis para sa pagbili at pagbebenta ng real estate, ari-arian division pagkatapos ng diborsiyo asawa, mga kontrata ng donasyon. Kadalasan sa paghahanda ng mga dokumento para sa mga pagkakamali sale. Ang ilang mga madaling maaaring kumpunihin, upang maalis ang isa at maaaring mangailangan ng isang pagsubok. Kung ang limitasyon ng panahon ay nag-expire, mga kalahok sa transaksyon ay hindi magagawang upang maghain ng claim sa hukuman.

Ano ang ibig sabihin niya?

Ang panahong ito ay kinakailangan para sa isa sa mga partido sa transaksyon ay may oras upang mag-file ng demanda laban sa lumalabag. Russian Civil Code namamahala sa legal na relasyon. Baguhin ang oras ng panahon na ito ay imposible. Legislated dalawang varieties ng panahong ito - pangkalahatang at mga espesyal na. Ang kabuuang ay inilapat, bilang isang panuntunan, sa paglilitis sa ilalim ng kontrata ng sales, ang tagal - 3 taon. Special hindi limitado sa 3-taon na panahon. Espesyal na batas ng mga limitasyon sa real estate transaksyon ay kailangan sa pakikitungo sa mga isyu na lumabas dahil pagkatapos ng di-wasto.

Ang tagal na panahon ayon sa isang espesyal na batas ay maaaring maging:

• 3 months (kung ang paglabag ng karapatan ng pagpigil).
• Anim na buwan (kung ang claim ay ginawa drawer).
• Taon (kung ang claim ay may kaugnayan sa kargamento).
• 2 mga taon (kung ang claim alalahanin ng mahinang kalidad ng trabaho ginanap).
• 5 taon (kung ang bumibili ay nagsiwalat ng makabuluhang mga pagkukulang ng kumpanya construction).

Sa pagpasok sa puwersa?

Ang panahon ng limitasyon ay hindi maaaring makaapekto sa inisyatiba ng isa sa mga partido sa transaksyon. Ayon sa Russian batas, panahon na iyon ay nagsisimula sa lalong madaling isa sa mga kasundo ng kamalayan ng paglabag na pinagsasama-kanyang pinsala. Gayunman, hindi lahat ng indibidwal ay may kamalayan sa o maghinala na paglabag dahil sa kawalan ng karanasan. Alinsunod dito, ang batas ng mga limitasyon sa real estate mga transaksyon mangyari pagkatapos ng pagtuklas ng krimen at upang ipagbigay-alam tungkol sa mga ito ng mga partido.

Maaari ba akong suspendihin para sa isang naibigay na tagal? Russian batas stipulates na ito ay maaaring gawin kapag ang sitwasyon:

• Isang emergency (tinutukoy para sa bawat kaso isa-isa).
• Partido sa transaksyon ay serving sa Sandatahang Lakas.
• Suspensyon ng pambatasan kumilos, na kung saan kinokontrol data relasyon.

ang limitasyon ng panahon ay maaaring magambala at maipagpatuloy muli kapag ang isa sa mga partido ay isang demanda o iba pang kinikilala na ang katitisuran sa pagkakasala.

voidable transaksyon

Avoidable transaksyon tinutukoy transaksyon sa real estate, ang pagiging lehitimo at pagiging wasto ng na kinikilala ng isang desisyon ng hukuman. Ang batas ay tumutukoy sa mga sumusunod na katangian contested transaksyon:

• Konklusyon ng kasunduan ay naganap sa ilalim ng kondisyon ng panlilinlang, karahasan, mga banta sa buhay at kalusugan o sa pamamagitan ng sinadya na kasunduan ng mga partido.
• Transaksyon ay gawa sa isa sa mga partido sa pambihirang pangyayari dehado para sa kanya.
• Ang kasunduan ay concluded sa ilalim ng impluwensiya ng maling akala (ang pagkakaroon ng mga katotohanang ito maaaring di-napatutunayang sa hukuman).
• Kung ang isa sa mga partido sa kontrata - isang menor de edad o incapacitated tao na kumikilos nang walang pahintulot ng magulang o legal na kinatawan.
• Kung ang transaksyon ay hindi natanggap ang pahintulot ng isang asawa.

Kung mga sitwasyong ito, ang hukuman na nahahanap ang perpektong ari-arian transaksyon walang bisa, ang nasasakdal ay sumang-ayon upang bumalik ang ari-arian sa naghahabol natanggap. Nakapanayam natanggap income magiging ari-arian ng estado. ang limitasyon ng panahon sa kaso ng voidable transaksyon ng taon, ngunit maaaring pinalawak na sa pamamagitan ng mga korte.

sham transaksyon

Sham transaksyon tinutukoy aksyon natupad upang pagtakpan ang isa sa mga panig. Ang ganitong mga aksyon ay sa lahat ng pagkakataon itinuturing hindi wasto. Halimbawa, kapag ang isang indibidwal ay pumasok sa isang kontrata ng pagbili at pagbebenta ng real estate na may isang firm o enterprise, ngunit kung saan ay nakarehistro bilang isang exchange deal.

mapanlinlang na pakikitungo

Mga Kathang-Isip transaksyon - isang transaksyon nakatuon na walang tunay na layunin na mga error ng ilang mga tao. Kadalasan, ang data ng mga manipulations ay ginanap upang itago ang ari-arian mula sa mga awtoridad ng buwis. Halimbawa, ang mga partido sa kontrata para sa pagbebenta ng real estate, ngunit sa katunayan ang tungkulin at ang legal na kahihinatnan ay hindi lumabas dahil, at huwag baguhin.

walang bisa transaksyon

Paglilitis Real Estate ay isa sa mga pinaka-mahirap, lalo na pagdating sa pagkilala sa kawalang-bisa o kawalang-bisa ng transaksyon. Artikulo 168-172 ng Civil Code ay nagbibigay ng mga kondisyon para sa pagkilala ng kawalang-bisa ng mga transaksyon, ang mga ito ay kinabibilangan ng:

• Operations na hindi sumunod sa naaangkop na mga legal na pamantayan.
• Gawa salungat sa ang pambatasan framework at moralidad.
• Harapin isip o nagdahilan.
• Mga gawang ginawa ng mga menor de edad at incapacitated mamamayan.

Ito ay mahalaga na tandaan na ang real estate ay maaaring kilalanin lehitimong ng mga hukuman kung ang mga ito nakatuon trustee, mga magulang, adoptive mga magulang o hindi pinagana ang mga menor de edad para sa layunin ng pagkuha ng mga benepisyo wakas. Kapansin-pansin na ang isang walang bisa transaksyon ay ituturing hindi wasto at walang isang utos ng hukuman. Ang hukuman ay may karapatan na mag-apela ang taong nag-aalala upang matugunan ang mga legal na implikasyon ng transaksyon.

ang dibisyon ng ari-arian: ang batas ng mga limitasyon

Sa artikulong 38 ng Code ng Russian Federation Family sinabi na sa panahon ng limitasyon ng mga pagkilos sa mga isyu na may kaugnayan sa partition ng marital ari-arian - 3 taon, pati na rin sa pangkalahatang kaso. Gayunman, ang artikulong ito ay hindi tumutukoy sa kung ano ang punto ng ito ay kinakailangan upang mabilang ang panahon.

Sa kabanata 9, article 200 ng Civil Legal Code ay nagsasaad na ang limitasyon panahon ay binibilang pagkatapos ng isang partido real estate natutunan ng paglabag sa kanilang mga karapatan. Kaya, sa kaganapan ng mga hindi pagkakaunawaan sa ibabaw ng dibisyon ng ari-arian, ang isa sa mga dating asawa ay maaaring magharap ng petisyon sa hukuman, at ng ilang taon pagkatapos ng diborsiyo, sa kaso ng pangangailangan.

Ang batas ng mga limitasyon sa real estate mga transaksyon: donation

Donasyon ng kontrata ay maaaring ipinahayag walang bisa ng korte. ang limitasyon panahon ay 3 taon, ngunit ito ay binibilang mula sa petsa ng kanyang entry sa lakas. Kung ang isang usapin ay filed sa pamamagitan ng isang third party, panahon, pagbibilang mula sa oras na ito ay naging kamalayan ng donasyon. Ayon sa article 181 ng batas sibil, panahon na ito ay hindi dapat maging higit sa 10 taon. pagtatalaga ay invalidated kung ang aplikante ay nagbibigay ng patunay. Regalo ay magiging kinakailangan upang bumalik sa form na kung saan ito ay orihinal, o ang nasasakdal ay babayaran ang buong halaga.

mana

Kadalasan, sa panghukuman na kasanayan, may mga hindi pagkakaunawaan sa paglipas ng ari-arian na may kaugnayan sa mana. ang limitasyon ng panahon sa gayong mga kalagayan ay hindi legal na naayos, sa gayon ang petisyon ay maaaring isumite sa loob ng ilang taon. Ito ay sumasaklaw sa mga sitwasyon kapag ang tagapagmana aktwal na nagmamay-ari ng ari-arian, ngunit siya ay walang karapatan ng pagmamay-ari. At sa mga hindi pagkakaunawaan hinggil inheritance seksyon kapag pagpunta hamon kalooban, 3-taon na panahon, ang isang posibleng feed paghahabol na naka-install na artikulo 196 Civil Code.

Kapag gumagawa ng real estate mga transaksyon madalas mangyari pagkakaiba sa pagitan ng mga partido ng kontrata. Ang batas ng mga limitasyon sa real estate transaksyon ay ang garantiya ng mga karapatan ng mga bona fide kalahok. Sa pangkalahatan, ang tagal ng panahon ng - 3 taon. Transaksyon ay maaaring alinman sa walang bisa o tinututulang. Ito ay kinakailangan upang magbayad ng pansin sa paghahanda ng mga pahayag ng claim.