Equity pakikilahok sa konstruksiyon ng pabahay

Equity pakikilahok sa konstruksiyon ng pabahay sa Russia ay nauugnay sa mumunti panganib para sa mga mamimili. Madalas nating marinig at basahin ang tungkol sa mga naloko mamumuhunan, pang-matagalang konstruksiyon, ang konstruksiyon freeze, gross paglabag ng deadlines. Upang hindi na mahulog para sa pain scam, walang prinsipyo mga developer, huwag bumili ng pabahay sa mga tahanan na ay hindi malamang na sumuko sa oras, ay iniimbitahan na konsultahin ang mga materyal na itinakda sa ibaba.

Upang maprotektahan ang mga karapatan ng mga shareholders lumipas ang isang batas sa equity pakikilahok sa pagtatayo ng (ang Federal Batas № 214), ayon sa kanya, may tatlong paraan ng pagkuha ng ari-arian sa isang apartment building:

1. Ang pag-sign ng kasunduan sa pagsososyo (DDU).
2. Pagpasok sa pabahay at gusali o pabahay at matulungin nagtitipon (HBC at WNC).
3. Pagbili ng mga sertipiko ng pabahay.

Gayundin lehitimong ituring na concluded sa nag-develop sa investment kontrata, ngunit ito ay lubhang mapanganib para sa mga may hawak ng equity. Ang katotohanan na ang kasunduan sa pamumuhunan ay maaaring concluded sa anumang yugto ng konstruksiyon, kahit na sa yugto ng proyekto at ang excavation nang walang permit. Bilang karagdagan, sa kasong ito, upang ipagbili ang hindi natapos na apartment (upang magtalaga ng isang karapatan na ito) ay hindi gagana - batas forbids ito.

Ang pinaka-maaasahang paraan upang bumili ng pabahay sa mga pangunahing merkado ay ang pagtatapos ng equity pakikilahok sa kontrata construction. Kung nag-develop nag-aalok ng iba pang mga pagpipilian, kaya siya ay may ilang mga kahirapan at problema.

Bakit pumili equity pakikilahok sa ang konstruksiyon ng ang scheme DDU?

• Una, ang nag-develop ay maaaring taasan ang capital (iyon ay, nagbebenta ng isang apartment sa isang bagong built bahay) sa PO lamang pagkatapos ng pagkuha ng permit, kabilang ang mga pahintulot ng gusali, mga dokumento para sa lupa under construction. Sa karagdagan, ang nag-develop ay dapat i-publish ang proyekto deklarasyon sa opisyal na publikasyon at / o sa Internet.
• Pangalawa, ang lahat ng concluded kontrata ay dapat na naitala sa Rosreestra na nag-aalis double benta.
• Ikatlo, ang mga may-hawak ng interes ng pagkakataon sa anumang oras upang italaga ang aking apartment at makuha ang aking pera likod.

Pagkuha ng equity pakikilahok sa ang konstruksiyon at pag-sign ang kontrata, mangyaring tandaan na ito ay dapat maglaman ng:

• lugar, palapag, numero ng room, ang materyal mula sa kung saan ang bahay ay binuo, at iba pang mga parameter ng pabahay sa mga papeles na disenyo;
• matagalang home delivery;
• ang presyo ng pagbili ng isang apartment;
• warranty period (hindi bababa sa limang taon para sa buong bahay at hindi mas mababa kaysa sa tatlong taon sa mga utility).

Kung ang kontrata ay hindi bababa sa isang item sa apat na sa itaas, pagkatapos ay ang kontrata ay hindi itinuturing na concluded.

Kung nag-develop lumabag sa mga tuntunin ng paghahatid sa bahay, siya ay nagpapasalamat sa bayaran ang Mamimili ng multa sa rate na 1/300 ng CBR. Kung ang mamimili ay isang indibidwal, ang parusa bayad sa double size.

Ang mamimili ay maaaring tanggihan upang sumunod sa DDU kondisyon, kung ang developer ay hindi ilagay sa operasyon ng isang bahay sa loob ng dalawang buwan matapos ang deadline, at kung ang kalidad ng pabahay ay hindi malaki-laking sumunod sa mga kinakailangan at konstruksiyon pamantayan.

Isang mahalagang tagapagpahiwatig ng ang katunayan na ang equity pakikilahok sa ang konstruksiyon ng 214-ika-batas ay ang pinaka-maaasahang - mga bangko bigyan mortgages sa pabahay sa mga bagay na ito.

Siyempre, lamang ang katunayan na ang nag-develop ay gumagana ayon sa batas bilang 214, ay hindi ginagarantiya na ikaw ay hindi nalinlang. Bago ang pagkuha ng equity pakikilahok sa pagtatayo ng isang partikular na bahay ay nagkakahalaga ng lubusan suriin ang developer, ay dapat na malaman - kung ito ay isang pulutong ng mga bahay na binuo at ilagay sa operasyon kung ang mga tuntunin nilabag. Very kapaki-pakinabang upang maghanap sa Internet presence ng demanda sa nag-develop (halimbawa, sa website ng arbitrasyon Hukuman).