DDU - ano ito? Kontrata equity: ang konklusyon. nuances DDU

Pabahay problema sa ngayon ay kaugnay nang dati. Sa kasalukuyan, ang mga Russians, bilang isang panuntunan, ginusto upang bumili ng bagong pabahay. Ang pinaka-popular na pagpipilian ay ang pagbili ng real estate concluded sa iba't-ibang yugto ng konstruksiyon DDU. Anong uri ng kasunduan? Ano ang dapat malaman ang mga nuances ng mamimili?

Ibahagi ang gusali - ito ay ...

Ibinahagi construction na tinatawag na isang espesyal na anyo ng investment. Sa balangkas ng construction firm ay nakatuon sa pagtataas ng mga pondo ng mga mamamayan o organisasyon, na kung saan ay kinakailangan para sa ang konstruksiyon ng real estate mga bagay. Citizens na mamuhunan ng pera sa pabahay sa ilalim ng konstruksiyon, ay direktang kasangkot sa pinagsamang construction. Development kumpanya idinagdag niya DDU sa kanila. Ano ito? Ang ibig sabihin ay ang kontrata equity.

Kaya, ang proseso ng pagbuo ng ang ari-arian ay ang mga sumusunod:

• Construction kumpanya leases o pagbili mapunta para sa konstruksiyon ng mga pasilidad.
• Developer idinagdag niya na may mga mamamayan DDU.
• Ang bawat kalahok ay magbabayad ng bahagi ng konstruksiyon sa proseso ng pagbuo ng ang halaga ng kanyang namamahagi.
• Kapag pumasa ka sa isang bagay sa operasyon ang mga mamamayan na concluded DDU maging homeowners.

kalahok

Ang mga kalahok ng shared konstruksiyon ay ang mga:

• Nag-develop. Ito ay isang legal na entity na may karapatan na gamitin o pagmamay-ari ng lupa at gusali permit. Maaari itong maging ng anumang organisasyon-legal na form. Ang pangunahing gawain ng mga developer - upang maakit ang capital, real estate construction.
• may-hawak ng interes. Ito citizen na nagpasya upang mamuhunan ang kanilang sariling pera sa construction. Minsan ang mga may hawak ng interes ay maaaring kumilos bilang isang legal na entity.

regulasyon ng mga legal na relasyon

Relasyon participatory konstruksiyon ay kinokontrol sa antas ng pederal na batas. Ayon sa batas ng DDU (214 FL) kontrata sa pagitan ng mamamayan-na mamumuhunan at developer, ay dapat maglaman ng:

• Paksa ng kasunduan, na kung saan ay tinukoy ayon sa ang mga magagamit na deklarasyon proyekto at pagkatapos makumpleto ang magiging may-hawak ng ari-arian interes.
• Gastos ng proyekto.
• Ang pagkakasunud-sunod ng pagbabayad.
• Ang panahon kung saan ang object ay constructed at kinomisyon real estate mamumuhunan.

Ito ay mahalaga na tandaan na ang batas ay tumutukoy sa isang medyo mahigpit na mga limitasyon sa pagkumpleto ng panahon ng konstruksiyon. Sa partikular, ayon sa kontrata Federal Law 214 DDU ay maaaring wakasan ng may-hawak ng interes, kung hindi nakasunod sa mga tuntunin ng construction. may-hawak ng Interes ay karapat-dapat upang makatanggap ng tumpak at kumpletong impormasyon sa pag-usad ng construction.

konstruksiyon ng mga pasilidad

Ayon sa Batas 214, DDU ay dapat maglaman ng impormasyon sa mga site construction. Ang mga bagay ay maaaring magsilbi sa parehong tirahan at di-tirahan lugar ng mga bahay. Ito rin ay nagsasama ng obschedomovoe ari-arian (attics, basements, stairwells).

Magrehistro DDU

Lahat ng POs ay dapat sumailalim sapilitan pamamaraan ng pagpaparehistro Rosreestra. Bilanggo isinasaalang-alang ang kasunduan, na kung saan ay dumaan sa pagkakataong ito. Sa kasong ito, maaari mong tapusin ang DDU sa mga bagay na ipinagkaloob ng isang construction permit nang hindi mas maaga sa Abril 1, 2005.

Ang batas din na tinukoy sa yugto ng registration DDU:

• Ipunin ang mga kinakailangang dokumentasyon, pagbabayad ng mga bayarin sa estado.
• Filing ng mga dokumento para sa pagpaparehistro sa teritoryal na opisina ng Russian Register. May kalahok DDU bibigyan ng resibo na naglalaman ng petsa ng pagpapatibay ng mga dokumento sa kanilang mga listahan, makipag-ugnayan kami ng impormasyon, pangalan at lagda ng Russian Register.
• Ang pagpapalabas ng isang rehistradong kontrata.

PO registration period para sa unang sharer ay maaaring hindi lumagpas 18 araw at para sa susunod - 5 araw. Sa pagtanggap ng ang rehistradong may-hawak ng interes ay kinakailangan POs at resibo passport.

gastos ng

DDU - ang kontrata, kung saan ay dapat nakalista presyo ng ari-arian, pati na rin ang halaga ng ang pagkakasunod-sunod ng pagbabayad. Pagpapasiya ng halaga ng mga developer ay nakatuon. Pagbabayad sa ilalim ng kontrata ay dapat natupad lamang pagkatapos ng pagpaparehistro ng POs. Real estate mamumuhunan ay madalas na bibigyan ng isang pagka-antala ng pagbabayad. Halaga ay maaaring mabago. Ang dahilan sa ito ay ang pagbabago lugar ng ari-arian sa ang batayan ng pagsukat. Karaniwang ang pinakamaliit na posibleng paglihis inireseta sa kontrata.

Ito ay mahalaga na tandaan na ang presyo ay dapat na tinukoy sa kontrata sa Rubles (na may isang malaking halaga). Kailan ang pera ng ibang bansa, na ipinapahiwatig ng isang nakapirming rate. Bago ang registration DDU ilang mga developer ipilit sa pagpapakilala ng isang tiyak na halaga, tulad aksyon ay itinuturing na ilegal. Ang nag-develop sa kasong ito ay maaaring magmulta ng hanggang sa isang milyong Rubles.

mga dokumento

Kung binili apartment sa DDU, ang pakete ng mga dokumento na isinumite sa pamamagitan ng ang share kalahok, ay magiging tulad ng sumusunod:

• DDU kasama ang karagdagan at mga aplikasyon.
• Isang pahayag mula sa mga kumpanya ng konstruksiyon ng DDU registration.
• Isang pahayag mula sa may-hawak ng equity ng pagpaparehistro ng kontrata.
• may-hawak ng interes passport (na may mga personal na supply).
• Notarized kapangyarihan ng abugado (kapag mag-aplay ang mga ito sa pamamagitan ng isang kinatawan).
• Notarized pahintulot ng asawa sa pagkuha ng hindi matinag ari-arian.
• Pledge Agreement (kung ang mga pondo loan ay kasangkot).
• Maikling paglalarawan ng bagay na binuo.
• Resibo ng estado duty pagbabayad.

Kung ang aplikante ay isang menor de edad na ang mga dokumento para sa mga ito ay nagsisilbing tagapag-alaga. Sa kasong ito, kailangan mong magsumite ng isang papel na nagpapatunay pagiging tagapangalaga.

Mula sa tagabuo ay kinakailangan:

• proyekto deklarasyon;
• pahintulot upang bumuo;
• isang kontrata ng seguro o garantiya.

Paano upang suriin?

Ang pagpaparehistro ng mga dokumento na trato sa Rosreestr. PO, ayon sa mga legal na regulasyon, ay dapat na nakarehistro. Hindi nila dapat maglaman ng mga item na sa anumang paraan na lumalabag sa mga karapatan ng mga shareholders. Kapag pagbili ng isang apartment sa isang bagong built bahay, suriin ang mga babasahin sa lupa. Talata na kasunduan tungkol sa uri ng partisipasyon ay dapat na tinukoy ang uri ng konstruksyon (apartment o mataas na gusali, low-rise building). Iba pang mga wika ay hindi dapat maging, kung hindi man mga naturang pagkilos ng itinuturing na mapanlinlang.

Upang tiyakin na ang DDU ay talagang nakarehistro, kailangan mong maingat na basahin ang mga ito sa pagkatanggap. Ito ay minarkahan ng mga marka. Maaari ka ring makatanggap ng isang kunin mula sa Pinag-isang Estado Register.

trabaho

DDU ay may pitfalls tulad ng anumang kontrata. Lalo na ito alalahanin ang paglipat ng mga karapatan. Pagtatalaga ay maaring maipadala kung ang mga may-hawak ng interes ganap nang nabayaran ang tagabuo ng pera sa ilalim ng kontrata, at nais na ibenta ang object. Sa karamihan ng kaso, ang gastos ng naturang pabahay ay magiging mas mataas. Pagtatalaga ay tinatawag din na ang kontrata ng pagtatalaga. Nilalaman ay maaaring maging ng ilang beses bago ng pagpasok ng bahay sa operasyon.

Customers ay dapat tandaan na ang mga ito ay hinihikayat upang makakuha ng hindi lamang ari-arian ngunit din ang mga obligasyon sa ilalim ng PO. Samakatuwid, bago pagbili ay dapat na pamilyar sa mga teknikal at disenyo babasahin. Ito rin ay kanais-nais upang matiyak ang pagiging wasto ng kontrata.

termination DDU

Sa ilalim ng ilang mga pangyayari, maaari mong tapusin ang PO. Ano ang pamamaraan na ito at kung ano ang kanyang kakanyahan? Ang dahilan para sa pagwawakas ay maaari lamang maging kapabayaan ng duty ayon sa kontrata ang nag-develop o ang kalahok. termination ay maaaring sinimulan ng magkabilang panig. Kondisyon para sa termination unilaterally maaaring maging tulad ng sumusunod:

• Miyembro ng naantalang bayad ng higit sa 2 buwan.
• Constructed object ay may makabuluhang drawbacks.
• builder sa naantalang paglagay ng bahay para sa higit sa 2 buwan.

Gayundin, may-hawak ng interes ay may karapatan na maghain ng demanda kung ang tagabuo ng kusang-loob gumawa ng mga pagbabago sa proyekto babasahin o sa mga tuntunin ng kontrata.

Ano ang kailangan mong isaalang-alang ang

Kaya, tulad ng anumang kontrata na may isang pulutong ng mga nuances at DDU. Pitfalls maaaring matagpuan sa bawat hakbang ng kanyang pagkabilanggo. Narito ang mga pangunahing mga punto na dapat na nabanggit:

• Impormasyon sa ang konstruksiyon organisasyon sa POs ay dapat na makumpleto (address, pangalan ng awtorisadong tao) at tumutugma sa data sa mga dokumento disenyo at paglilisensya.
• Kung ang registration ay ginagawa sa pamamagitan ng mga kinatawan ng tagabuo, dapat itong magkaroon ng papeles upang atang mga karapatang ito.
• POs ay dapat isama ang isang detalyadong paglalarawan ng mga bagay at mga tuntunin ng paghahatid.
• ang panahon ng warranty ay dapat na naka-sign (5 taon sa kaso ng tirahan lugar).
• Ang POs ay dapat sumasalamin sa impormasyon tungkol sa mga lugar ng apartment, ang mga tuntunin ng pagbabayad sa kasong ito nagbabago.
• Hindi ito dapat maging sagabal sa mga item kontrata na sinasabi tungkol sa mga hindi awtorisadong pagbabago sa papeles developer.
• kontrata ay dapat na may-bisa hanggang sa kumpletong katuparan ng mga obligasyon ng mga partido.
• deadlines sa operasyon ay dapat na tumpak.
• Listahan ng mga akto ng diyos, na nakarehistro sa preschool institusyon, ay hindi maaaring maging malaki. Pinayagan ang mga sumusunod na mga salita - digmaan, terorista pag-atake, natural na kalamidad.
• Constructed bagay ay hindi itinuturing na isang mataas na kalidad na binuo, kung ito ay hindi ilagay sa operasyon. Ang puntong ito ay dapat na inilarawan sa mga kontrata.
• Ang gastos ng pabahay ay dapat na naayos na sa bawat 1 square meter sa Russian o iba pang foreign currency na may isang nakapirming rate.
• Pananagutan hawak ng interes ay natutugunan mula sa sandaling ito ang mga pondo sa bank account sa nag-develop.
• Dapat itong inilarawan sa pagkakasunud-sunod ng kontrata pagwawakas pamamaraan, ang laki ng mga multa.
• POs ay dapat isama ang kabayaran para sa mga kondisyon hawak ng interes sa paggastos sa presensya ng makabuluhang mga pagkukulang tumutol.
• Sa ilalim ng kontrata ang nag-develop ay may karapatan na gamitin ang mga pondo para lamang sa ang konstruksiyon ng co-mamumuhunan ng object.
• Hindi mo kailangan maging kasalukuyan item sa pagpapatibay ng mga kasunduan sa mga ikatlong organisasyon (hal pamamahala ng kumpanya).

Ang pinaka-karaniwang paraan upang bumili ng pabahay sa mga nakaraang taon ay ang DDU. Ano ito? Ito ay isang kasunduan sa share pakikilahok sa construction. Kailangan itong tapusin sa kumpanya-builder. Ang dokumentong ito ay may isang pulutong ng mga pitfalls. Gayunman, ang pamamaraan ng kanyang pagtatapos ay inilarawan sa detalye sa pederal na batas, makuha ang number 214. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang bigyang-pansin ang pamamaraan ng kanyang konklusyon upang maiwasan ang di-magagandang sitwasyon sa hinaharap. Sa walang kaso ay hindi dapat pinsala sa anumang paraan ang mga karapatan ng mga may hawak ng equity. Kung hindi man, maaari mong protektahan ang iyong mga karapatan sa hukuman. Ngunit kung ang bumibili may ilang mga pag-aalinlangan, o hindi niya maunawaan ang mga umiiral na mga batas, siya ay maaaring laging humingi ng tulong ng isang abogado.