Hindi kinakailangang paggamit ng real estate: mga papeles

Para nagnenegosyo enterprise kailangan ng iba't ibang mga fixed asset. Sa kasong ito, ito ay hindi kinakailangan upang makuha ang mga pagmamay-ari ng mga bagay. Ang kumpanya ay maaaring na rin makuha ang OS at hindi kinakailangang gamitin. Kami susunod na isaalang-alang ang nuances ng procedure.

Pangkalahatang-ideya

Ilipat sa ang mga hindi kinakailangang paggamit ng isang bilang ng mga tiyak na mga tampok. Ang kanyang pagsasanay ay madalas na nalilito sa pamamagitan ng malaya pagkuha ng ari-arian. Gayunpaman, sa pagitan ng mga pamamaraang ito, mayroong isang pangunahing pagkakaiba. Free pagkuha ng OS ay nagsasangkot ng paglipat ng pagmamay-ari sa ang tatanggap na partido, at ang pagkakaloob ng mga pasilidad para sa libreng paggamit ng orihinal na may-ari ay hindi magbago.

Ang paksa ng transaksyon

Ang karapatan na hindi kinakailangang paggamit ay nalalapat lamang sa ilang mga bagay nang paisa-isa. Ang iba't-ibang mga bagay ay maaaring maging isang paksa ng transaksyon. Sa kasalukuyan lubos na popular hindi kinakailangang paggamit ng real estate. Binubuo ito ng lupa, mga negosyo, mga gusali, gusali complexes, hiwalay na mga bagay ng kalikasan , atbp Ang mga bagay ay dapat na non-consumable. - Hindi na mawala ang kanilang natural na katangian sa panahon ng operasyon. tuntunin na ito ay dinisenyo upang masiguro na ang katuparan ng mga obligasyon sa pamamagitan ng ang tatanggap upang ibalik ang object. Gamit ang limitasyon, ang mga partido na kailangan upang maunawaan ang mga relasyon na magiging mahalaga hindi kaya magkano ang object properties tulad ng tulad ng mga may kinalaman sa mga specifics ng paggamit nito, na ibinigay para sa mga tuntunin ng kasunduan. Iyon ay, ang object operasyon ay hindi makagambala sa kanyang pagbabalik sa uri. Halimbawa, pagkain - ito ay tiyak na consumable item. Gayunpaman, ito ay hindi maiwasan ang paglipat ng kanilang limitadong paggamit para sa display sa isang agrikultura exhibition. Pare-pareho mahalaga ay ang mga indibidwal na pagpapasiya ng mga bagay. Ang tampok na ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang masuri kung ang tatanggap ay matutupad ang obligasyon na ibalik ang object sa kalikasan o hindi.

eksklusibong deal

Hindi kinakailangang paggamit ng real estate ay may isang bilang ng mga limitasyon. Sa Art. 607 ng Civil Code may mga sanggunian sa mga partikular na batas sa mga indibidwal na mga kondisyon ng transaksyon. Sa partikular, kami ay pakikipag-usap tungkol sa posibilidad ng pagtaguyod ng isang listahan ng mga bagay, na kung saan ay limitado libreng upa, ipinagbabawal o nasakop ng mga espesyal na mga panuntunan. Sa Sec. 2 ng sinabi panuntunan nagbibigay para sa pagtatatag ng isang espesyal na mode para sa lupa at iba pang hiwalay na natural complexes. Ang nasabing mga batas, mga link na kung saan ay naroroon sa mga artikulo, magkaroon ng isang natatanging karakter. Sa pamamagitan ng kabutihan ng mga ito, hindi sila maaaring mag-aplay sa mga kontrata ng walang batayan transfer, kung hindi naglalaman ng mga kaugnay na mga tagubilin. Dahil sa discretionary patakaran, ay hindi ibinukod, sa unang tingin, pasalungat sitwasyon. Halimbawa, bagay, rent ng kung saan ay ipinagbabawal, ay maaaring mailipat sa libreng serbisyo. Bukod dito, sa ilalim ng ilang mga kundisyon, ang transaksyon ay maaaring kasangkot mga bagay, na kinunan sa labas ng sirkulasyon. Ang ganitong sitwasyon ay dulot ng ang katunayan na ang mga hindi kinakailangang paggamit ng mga ari-arian o iba pang paraan inilaan upang limitahan ang mga kapangyarihan na may kaugnayan sa bagay na ito, kung ihahambing sa agarang operasyon para sa isang fee.

kalahok sa transaksyon

Na kumatawan sa pagbibigay ng object ay maaaring maging isang tao endowed na may ang karapatan na magtapon ng mga ito. Alinsunod dito, ang tatanggap ay maaaring ang isa na ay legal na magagawang upang samantalahin ng isang bagay ng kasunduan. Ang unang kalahok ay nakatuon sa sining. 690 ng Civil Code. Karaniwan, may reference sa ang posibilidad ng ang ari-arian may-ari lang o ibang mga tao na awtorisado ng ito o ng batas. Sa kasong ito, ang ilang mga paghihigpit ay maaaring ipataw sa may-ari ng object. Halimbawa, sa Art. 346 ng Civil Code itinatag na ang mogedyer ay maaaring magbigay ng pasilidad para sa libre gamit lamang kung may pahintulot ng pinangakuan. Entity pinahintulutan ng may-ari ay maaaring gumanap sa mga commissioner, na nagpapatakbo sa loob ng pagkakasunod-sunod. Ilang mga mas maliit na dami ng mga legal na mga pagkakataon na ibinigay sa mga tagapangasiwa. Maaari itong magsagawa ng iba't-ibang mga transaksyon, magsagawa ng kinakailangang paggamit ng mga real estate, ngunit lamang sa mga interes ng mga benepisyaryo.

pagbabawal

Ang katotohanan na ang paggawad ng kasunduan pautang pasilidad ay ginawa nang walang bayad, na kinakailangan upang limitahan, sa ilang mga kaso ang posibilidad ng pagkabilanggo. Ayon sa pangkalahatang panuntunan, mga pagbabawal na naglalayong sa pagprotekta sa mga interes ng hindi lamang ang paksa ng pagpasok sa ang transaksyon, ngunit din sa iba. Tulad ng sa huli higit sa lahat maglingkod nagpapahiram, pati na rin bilang mga miyembro ng samahan at iba pang mga pang-ekonomiyang mga asosasyon. Isa sa mga pagbabawal sa kasalukuyan artikulo. 690 ng Civil Code. Regulations ay hindi pinahihintulutan ang pagkakaloob ng isang komersyal na organisasyon para sa paggamit ng libreng mga artikulo sa isang tao kung sino ang founder nito, ang pinuno ng isang partido, isang miyembro ng pagkontrol o administratibong awtoridad. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga aktor ay maaaring direkta o hindi direkta-iimpluwensya ng pagbuo ng kalooban ng lipunan. Halimbawa, magkaroon ng epekto sa ang borrower upang pumasok sa isang kasunduan na naglalayong sa pagkuha ng mga benepisyo ng mga taong nakalista sa Art. 690, n. 2, salungat sa mga interes ng kumpanya na kung saan kaugnay sila. Sa naturang mga kaso, ito ay isaalang-alang ang likas na katangian ng transaksyon, malinaw naman ay hindi nakamit ang mga pangunahing layunin ng organisasyon. Sa karagdagan, paghihigpit ay maaaring mag-aplay sa dealership. Artikulo 37 ikalawang talata ng Civil Code ay nagbibigay ng tutors at tagapag-alaga ng sapat na pagkakataon para sa pagtatapon ng mga bagay na pagmamay-ari ng ward. Gayunman, ito ay nagtatatag ng isang listahan ng mga transaksyon na maaaring isagawa o kung saan ang mga kinatawan ay maaaring magbigay ng pahintulot lamang kung mayroon kang pahintulot mula sa ahensya.

pananarinari

Karaniwan, ang mga dahilan para sa pagtatakda ng mga limitasyon para sa ikalawang user Wala pang transaksyon. Bukod dito, ibinigay ang katunayan na ang kasunduan ay nasa interes, una at nangunguna sa lahat, ang tatanggap, ang mambabatas sa ilang mga kaso ay isinasaalang-alang makatwiran at kinakailangan pagbubukod mula sa mga umiiral na mga pagbabawal. Halimbawa, pag-iwas sa mga transaksyon tagapag-alaga / tagapag-alaga, ang kanilang mga asawa at mga kamag-anak na may mga kliyente, Artikulo 37 sa ikatlong talata ay nagbibigay ng posibilidad upang ilipat ang ari-arian sa hindi kinakailangang paggamit ng mga pinakabagong at sa anyo ng isang regalo.

espesyal na mga kaso

Sa GC ng isang espesyal na panuntunan ay naroroon, ang epekto ng kung saan ay naglalayong pagpepreserba ang kasunduan kapag isa sa mga miyembro nito. Ito ay tungkol sa kung ano ang tama para sa tagapagpahiram upang magtapon ng mga paksa ng kontrata o bigyan ito sa hindi kinakailangang paggamit. Art. 700 ng Civil Code ay nagbibigay na sa kaso ng mga espesyal na paggamot. Sa partikular, ang pagbili o pag-aarkila ng nasasakupan / gusali / gusali at iba pang mga bagay ay ipinapalagay transfer ng mga legal na hamon sa bagong may-ari o pinatatakbo ng tao sa loan agreement sa dati. Itinatakda nito ang nararapat na pasanin. Artikulo na ito ay nagbibigay din ng para sa iba't ibang uri ng sunod sa bahagi ng nagpapahiram. Sa kaganapan ng kamatayan ng tao o enterprise pagbabagong-tatag, ang kanilang mga responsibilidad at mga legal na posibilidad ng paglipat sa ang tagapagmana o iba pang mga tao sa pagkakaroon ng mga kaugnay na mga kapangyarihan. Tahasang ipinahayag katotohanan na kapag convert mo sa anumang uri ng duty at ang karapatan na makatanggap ng isang tao na bilang isang kahalili, maliban kung hindi man ay sumusunod mula sa ang kahulugan ng ang kasunduan loan. Ibang mga batas na mamamahala sa acquirer. Halimbawa, sa kaso ng kamatayan ng tao o kumpanya pagbabagong-tatag, ang pagkilos ng kasunduan utang ay tinapos, maliban kung hindi man ay sumusunod mula sa mga tuntunin nito.

Ang kontrata ng di-bayad na paggamit: sample

Ang kasunduang ginawa ng mga partido ay kusang-loob. Dapat ito ay nabanggit na ang gratuitousness presupposes ilang mga responsibilidad para sa mga organisasyon na kumikilos bilang lenders. Halimbawa, alinsunod sa mga Pederal na Batas "On Aklatan", ang posibilidad ng bawat enterprise at ang mga mamamayan upang makatanggap ng sa oras ng lahat ng mga dokumento ng institusyon, na kung saan ay bahagyang o ganap na pinondohan mula sa pederal, rehiyon, o lokal na badyet. Sa Kabanata. 36 ng Civil Code ay walang tukoy na mga panuntunan na namamahala sa pagkakasunud-sunod kung dapat na pumasok sa isang kontrata at upang matukoy ang hugis nito. Sa karagdagan, Art. 609 ay hindi kasama sa listahan ng mga artikulo, mga link sa kung saan ay nakapaloob sa Art. 689, n. 2. Sa bagay na ito, kapag paggawa ng kasunduan ay dapat na guided sa pamamagitan ng mga karaniwang patakaran. Sa partikular, ito ay nangangahulugan na, kung natupad libreng arkilahan ng mga lugar, ang gastos ng na kung saan ay hindi mas mababa sa 10 beses ang minimum na pasahod, ang transaksyon sa pagitan ng mga mamamayan na ginawa nang nakasulat. Kung ang kasunduan ay sa pagitan ng isang indibidwal at ng kumpanya, pagkatapos ng form na ito ay kinakailangan nang walang kinalaman sa presyo ng object. Sa ibang mga kaso, pinapayagan nito oral clearance ng transaksyon, pati na rin sa pamamagitan tiyak na hatol (na tumuturo sa ang mga kaugnay na hangarin) aksyon. Sa pagsulat ng kasunduan ang tumutukoy sa paksa ng transaksyon, ang mga tungkulin at mga karapatan ng mga partido, sa panahon sa panahon na kung saan ay isinasagawa gamit ang mga nasasakupan o iba pang mga bagay, ang responsibilidad ng mga kalahok, refund patakaran.

Bukod pa rito

Sa kaso ng mga paglabag sa mga kinakailangan sa ipinag-uutos na nakasulat na form na dumating sa mga kahihinatnan ilalim ng Art. 162 ng Civil Code. Sa partikular, kapag ang isang hindi pagkakaunawaan arises ay ipinagbabawal na mag-refer sa patotoo sa suporta ng transaksyon at ang pagtatatag ng kanyang kondisyon. Gaya ng itinatadhana sa Artikulo 164 at 131 ng Civil Code at ang mga pederal na batas kaso ng walang batayan agreement na paggamit ay dapat na nakarehistro. Bilang isang pangkalahatang panuntunan, ang kasunduan ay itinuturing na wasto matapos ang procedure.

accounting

Fixed asset nakuha para sa libreng paggamit, ay dapat na nakalarawan sa balance sheet account 001. Sa pagbibigay ng OS pinaandar ang may-katuturang mga dokumento. Bilang isa sa mga ito ay gumaganap ng transmission kumilos. Ang isang sample ng dokumentong ito ay nagsisilbi bilang batayan para sa pag-record ang tinatayang halaga ng debit cq. 001. Sa karagdagan, ang bagay ay populated na may imbentaryo card sa p. OS-6. Ito ay tapos na, isang tala tungkol sa mga hindi kinakailangang paggamit at mga kaugnay na off-balance sheet pondo sa account. Imbentaryo ng mga naturang bagay cards ay dapat na naka-imbak nang hiwalay. Sa pagtatapos ng kasunduan at ibalik ang OS upang maging:

1. Mga nilalaman ng batas f. OS-1.
2. Gawin sa imbentaryo card record ang withdrawal ng ang pangunahing paraan upang off-balance sheet account.
3. Isulat off credit cq. 001 na halaga ng mga ari-arian.

responsibilidad

pinsala ay maaaring sanhi sa panahon ng paggamit ng mga ari-arian. Responsable para sa kanyang application set Ch. 36. Ayon sa Art. 697 ay ibinigay para sa tagapagpahiram kung hindi siya ay maaaring patunayan na ang mga pinsala ay sanhi ng gross kapabayaan o intensyon ng beneficiary o ang taong nilabasan ng mga object naka-out upang maging sa kanyang pagsang-ayon. Ang mga batayan para sa pag-alis ng responsibilidad mula sa tortfeasor ay gumaganap bilang ang kawalan ng kanyang pagkakasala. Probisyon na ito ay naka-set art. 1064 HA (p. 2). Ang tagapagpahiram ay, samakatuwid, ay maaaring magabayan ng pamantayan na ito, kung ito ay sa parehong oras absent ang tatanggap at alak, at ang kanyang sarili.