Grounds sa mga karapatan ng lupa: isang kahulugan

Pangkalahatang mga katangian ng ang batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa lupa ay nasa HCC. Sa Artikulo 25 ng Code ipinapahayag na legal na posibilidad lumitaw sa mga kondisyon na itinakda ng pederal na batas at ang Civil Code. . Kami susunod na isaalang-alang ang mga batayan at pamamaraan para sa paglitaw ng mga karapatan lupa.

pagtitiyak Institute

Ang karapatan ng pagmamay-ari ay itinuturing na ang pinaka-kumpletong sa nilalaman ng isang legal na kategorya. Ayon sa Civil Code, ang entity na maaaring sarili, patakbuhin at magtapon ng mga bagay. Pangkalahatang mga katangian ng ang dahilan ng paglitaw ng mga karapatan sa lupain ay nagpapahiwatig na ang kahulugan na ibinigay sa batas ng tao, bumubuo ang pundasyon ng lahat ng mga relasyon na may kaugnayan sa ari-arian. Subalit, may mga isang bilang ng mga nuances, alang para sa ang mga patakaran. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Ang pag-aayos grounds para sa paglitaw ng mga karapatan lupa, lupa batas ay hindi maaaring ibukod ang anumang probisyon sa ilalim ng Civil Code. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang nilalaman ng institute pribadong sektor hindi ito dapat baguhin. Gayunpaman, isinasaalang-alang ang katunayan na ang lupa ay isang partikular na legal na entity. Alinsunod dito, sa kasalukuyan probisyon Civil Code sa regulasyon ng relasyon sa mga pamantayan na may kaugnayan sa pagpapatupad ng mga legal na kapasidad hawak. Sa partikular, article 209 sa ikatlong talata ay nagtatatag na ang pagpapatakbo, pagmamay-ari at pagtatapon ng lupa ay isinasagawa nang malaya. Gayunman, ang kasalukuyang may-hawak ay hindi dapat maging sanhi ng pinsala sa kapaligiran at lumalabag sa mga interes ng iba.

Pag-uuri dahilan ng paglitaw ng mga karapatan sa lupa

Mga Tuntunin ng pagkuha ng mga legal na entity ng pagkakataon na ibinigay sa LC at GC. . Alinsunod sa batas sibil, maglaan ng base kapag ang karapatan ng pribadong pagmamay-ari ng lupa. Legal na entidad nakuha kakayahan sa:

1. Ayon sa kasunduan. Maaari itong ayusin ang transaksyon sa pagbebenta, palitan, regalo o iba pang anyo ng damdamin. определены 218 статьей ГК. Kontraktwal warping pangyayari karapatan sa lupa ay tinukoy sa Artikulo 218 ng Civil Code.
2. Ang inheritance o bilang resulta ng paghalili sa pagbabagong-tatag ng mga legal na entity. Naaangkop na mga kondisyon naka-attach ikalawang parapo ng Artikulo 218.
3. Bilang bahagi ng privatization ng mga holdings sa mga munisipal o estado ari-arian. Mga Tuntunin ng pagkuha ng legal na kapasidad na itinatag sa pamamagitan ng Artikulo 217.

. Batas ay maaari ring isama ang iba pang pangyayari ng warping ng mga karapatan lupa. Halimbawa, ang pagbili ng mga legal na kapasidad ay maaaring maging sa pagkakasunud-sunod ng ibig na magtamo reseta. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Grounds para sa karapatan sa lupa ng estado ay maayos sa pamamagitan ng Artikulo 17-18 ZK. Legal pagpipilian binili:

1. Ayon sa pederal na batas.
2. Ayon sa ang mga kondisyon na ibinigay para sa Civil Code.
3. Bilang bahagi ng proseso ng pagkita ng kaibhan, estado ang pagmamay-ari ng lupa.
4. Kapag ang donasyon ng mga pederal na pagmamay-ari. Ang kondisyon na ito ay may-bisa para sa mga rehiyon.

. Sa artikulong 19 ZK fixed base pangyayari ng mga munisipal na pagmamay-ari ng lupa. Kabilang dito ang:

1. Pederal at pinagtibay alinsunod sa kanilang mga rehiyonal na mga batas.
2. Bilang bahagi ng estado-owned paghihiwalay pamamaraan.
3. Ayon sa mga tuntunin na itinakda sa Civil Code.
4. Kapag ang hindi kinakailangang pagkakaloob ng mga pasilidad ng mga pederal na pagmamay-ari.

Ang batas na itinatag ng mga kaso kung saan ang pagpaparehistro ng mga transaksyon na may plots ay ipinag-uutos. Ang karapatan sa mga indibidwal na pagmamay-ari ay nakumpirma na sa pamamagitan ng ebidensya.

pagpapalayo ng damdamin

выступает сделка. Bilang ang batayang pangyayari at pagwawakas ng mga karapatan para mapunta ang pakikitungo nakatayo. Sa ilalim ng ito ay dapat na naiintindihan ang pagkilos ng mga paksa na may kaugnayan sa acquisition o pagtatapon obligasyon at mga legal na kapasidad. Transaksyon na kung saan ang paksa ay nakatayo lupa ay nakasulat. Maaari lamang maging alienated indibidwal na tiyak na ari-arian. Alinsunod dito, ito ay kinakailangan upang i-attach sa kontrata gaya ng nararapat pinaandar kadastre passport sa object. Transaksyon concluded na walang kanya, ay maaaring invalidated. Ang lahat ng mga kontrata na kung saan napapailalim sa lupa upang sumailalim sa estado pagpaparehistro. Impormasyon tungkol sa mga transaksyon ay ipinakilala sa Pinag-isang Estado Register.

Mena at donation

имеют ряд специфических черт. Ang mga grounds para sa paglitaw ng mga karapatan sa lupa ay may isang bilang ng mga tiyak na mga tampok. Mena at donasyon na ginawa sa paraang tinukoy sa Civil Code. Ang TSP ay hindi espesyal na mga panuntunan na itinatag para sa mga naturang transaksyon. Ang GC ay nagbibigay ng ilang mga paghihigpit. Kaya, ang walang bisa ay ang kundisyon ng site matapos ang kamatayan ng Tagapagbigay-ari. Pagtanggi na ilagay pagkatapos ng iyong kinikilala na boluntaryo. Pagmamay-ari ng isang mamamayang sa sitwasyong ito hihinto at pupunta sa estado.

ang pagiging kumplikado ng ang exchange

Tulad ng sa pangunahing mga paghihirap sa disenyo ng kontrata pagsusuri ay maaaring maging isang tunay na bahagi ng mga object. Ang pagiging kumplikado sanhi ng katotohanan na ayon sa mga panuntunan na itinatag sa pamamagitan ng Artikulo 568 ng Civil Code (para. 1), kapalit na mga bagay ay dapat na (ipinapalagay na maging) pantay. Pagsusuri ay itinuturing na isang halimbawa, kung ginawa ng mga partido. Kung agreement hindi maabot sa gastos ng palitan ari-arian, ang mga kalahok sa transaksyon ay maaaring resort sa propesyonal na tulong. Kung ang isang propesyonal na appraiser ay tinutukoy na ang halaga ng mga bagay ay hindi ang parehong, ang mga partido na nag-aalok ang pinaka hindi mahalaga sa mga ito, ikaw ay may sa magbayad.

pantay na access

Ang pagkuha ng plots sa ang ari-arian ay tapos na sa mga prinsipyo enshrined sa Artikulo 15 LC. Norma Ipinagpapalagay pantay na access ng mga paksa upang makakuha ng ari-arian sa ayon sa batas pag-aari. Subalit, may mga ilang mga eksepsiyon sa alituntuning ito:

1. Ang may-ari ng istraktura o gusali, na kung saan ay matatagpuan sa isa pang site, ay may karapatan ng pagpigil, o lease ng lupa. Ang patakaran na ito ay nagtatakda ng article 35 HCC (p. 3).
2. Mga dayuhan, stateless tao, mga banyagang organisasyon, na kung saan ay ang mga may-ari ng mga istraktura at mga gusali, na kung saan ay matatagpuan sa mga banyagang mga site, ay endowed na may karapatan ng mga pre-lease / pagbili ng lupa. Ito panuntunan na ibinigay para sa talata ika-limang mga Artikulo ZK itaas.

mana

регламентируется ГК и СК. Ang pamamaraan para sa pagpapatupad ng mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa lupa ay kinokontrol ng Civil Code at ang UK. Key probisyon ng batas ay naglalaman ng namamana. Sunod - one-sided deal. Para sa mga ito ay lubos na sapat na pagpapahayag ng kalooban ng isa sa mga kalahok. Sa partikular, kami ay pakikipag-usap tungkol sa mga may-ari, na disposes ng ari-arian sa kaso ng kamatayan. Pamana ay isinasagawa ayon sa batas o sa kalooban. Ito ay isang unibersal na magkakasunod, kung saan bilang mga sakop ng batas ay ang mga ordinaryong mamamayan. Ang bawat natural na tao ay maaaring ipamana sa ari-arian na kung saan siya ay nagmamay-ari, ang isa o higit pang tao. Gayunpaman, hindi sila maaaring maging kabilang sa mga tagapagmana ayon sa batas. Ito ay naiguhit up sa sulat, notarized.

Ang pagtitiyak ng proseso

Sa alinsunod sa Artikulo 1181 ng Civil Code, ilagay sa kanan ng pagmamay-ari sa mga ito para sa buhay, pag-aari ng may-ari, ay kasama sa sunod mass at pumasa sa pangkalahatang grounds na ibinigay para sa Code. Ang kanilang pag-aampon ay hindi isang espesyal na permit ay kinakailangan. Kapag inheriting bahagi o karapatan ng mga lifetime paglipat ng kaniyang pag-aari, bukod sa ibang mga bagay, ang lupa (ibabaw) layer, na matatagpuan sa loob nito ng tubig katawan, maliban kung hindi man ibinigay pamantayan.

Paglipat ng ari-arian mula sa mga pag-aari ng Estado o Defense

Alinsunod sa Art. 39.1 LC, ang batayang pangyayari nagbabago ang pagwawakas ng mga karapatan para mapunta ang mga sumusunod:

1. desisyon ni awtoridad ng estado kapangyarihan o lokal na sariling pamahalaan. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). Ang batas ay magsisilbing batayan para sa paglitaw ng mga karapatan lupa, kung ito ay ipinadala sa balangkas ng privatization o para sa permanenteng operasyon (permanenteng).
2. Ang kontrata ng pagbebenta. , если она приобретается за плату. Ang dokumentong ito ay nagsisilbing batayan ng mga karapatan sa ari-arian sa lupa, kung ito ay binili para sa isang fee.
3. Lease kasunduan. Ito ay nagsisilbi bilang ang pundasyon ng isang karapatan na gamitin ang lupa.
4. Ang kontrata sa walang batayan allocation allotment.

mahahalagang puntos

Plots sa mga munisipal na / estado ari-arian, ang mga pangunahing uri ng mga pinapahintulutan na operasyon na nagbibigay ng para sa pagtatayo ng mga istraktura ng mga gusali ay hindi maaaring naibenta. Ang pagbubukod ay tinukoy art. 39.3 HCC (Sec. 2), pati na rin ang mga patakaran para sa pagsasagawa ng mga auction art. 39.18 (LPH para IZHS, PFS, atbp). Mga Tampok ng pagbili at pagbebenta ng mga holdings sa pamamaraan na itinatag sa pamamagitan ng Artikulo 37 ng Code. Sa mga pangkalahatang tuntunin sa pagpapatupad ng lupa sa mga munisipal na / estado ng ari-arian ay isinasagawa sa pinakamataas na bidder. Ang mga ito ay nakaayos sa anyo ng mga auction, maliban tulad ng natukoy ng ikalawang talata ng Art. 39.3 LC. Bilang mga sakop ng malambot ay maaaring maging isang ilagay sa mga naitatag na mga hangganan. Vendor ay ehekutibong teritoryal na istraktura o estado kapangyarihan organizer - ang may-ari o sa isang espesyal na organisasyon operating alinsunod sa mga kontrata. Ang desisyon upang i-hold tenders para sa pagbebenta o pagpapaupa ng allotment ay kinuha sa pamamagitan ng isang ahensiya, kabilang ang, sa kahilingan ng mga legal na mga entity at mga mamamayan.

espesyal na kaso

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. Ayon sa Artikulo 35 Land Code, ang batayan ng mga karapatan ari-arian sa lupa ay isang transition sa lehitimong pag-aari ng constructions, mga gusali na matatagpuan dito. Sa kasong ito, ang bagong may-ari ng pagkuha ng legal na mga pagkakataon sa parehong lawak na kung saan sila ay nagkaroon ng isang dealer, kabilang ang pagbabahagi (para sa maramihang mga host). Sa huli kaso, ang may-ari ng gusali, gusali magkaroon ng isang katig karapatan sa pagbili / lease ng lupa.

pagbubukod

Damdamin ng mga gusali, kaayusan, gusali, na matatagpuan sa ground at kabilang sa parehong paksa, natupad kasama ang mga site. Gayunpaman, ang batas ay nagbibigay ng para sa isang ilang mga pagbubukod. Kabilang dito ang damdamin ng mga istraktura, gusali, kaayusan:

1. Matatagpuan sa allotments, withdraw mula sa sirkulasyon.
2. Matatagpuan sa mga lugar sa easement kondisyon.

Ang isa pang kataliwasan ay bahagi ng bagay, na hindi maaaring ihiwalay sa kalikasan, kasama ang isang share allotment. Ang damdamin ng istraktura, na kung saan ay matatagpuan sa lupa, limitado sa sirkulasyon at kabilang sa isang paksa, na ginawa sa site, kung ang may-katuturang mga transaksyon ay ipinahihintulot ng pederal na batas.

Art. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Isinasaalang-alang ang batayan ng mga karapatan sa ari-arian sa lupa, hindi natin masasabi tungkol sa mga sitwasyon, kapag ang aksyon ay nagtatapos sa mga legal na posibilidad. Ang prosesong ito ay maaaring maging kusang-loob o sapilitan. Halimbawa, ang batayan ng pinagmulan ng mga karapatan sa lupa damdamin ng object. Kapag pagbili ng isang ari-arian subject na natatanggap, at ang pangalawang - ang pagkawala ng ang legal na mga pagpipilian. mga karapatan ng pagwawakas ay maaaring mangyari dahil sa kabiguan ng mga may-ari ng pagmamay-ari ng lupa. Ang mga hakbang na kasangkot sa kusang-loob na kalooban ng mga tao. Sapilitang pagwawakas ng mga karapatan ay dulot ng mga withdrawal ng lupa sa may-ari sa pamamagitan ng mga panuntunan na ibinigay sa LC at GC. Ang mga kasong ito ay kinabibilangan ng:

1. Foreclosure sa takdang bahagi para sa mga obligasyon ng may-ari nito.
2. Ang hindi paggamit ng teritoryo para sa sinasadyang layunin.
3. Operasyon allotment na lumalabag sa mga panuntunan.
4. Hingi bahagi.
5. Acquisition ng lupa para sa mga munisipal o estado mga pangangailangan.
6. Ang damdamin ng pamamahagi, na ang tao ay hindi maaaring angkinin.
7. Pagsasabansa.
8. Kumpiska.

Ang listahan sa itaas ng bakuran para hindi sinasadya pagwawakas ng mga may-ari ng mga karapatan na maging malawakan at ay hindi napapailalim sa malawak na interpretasyon.

order Tampok

Ang Saligang-Batas ay nagbibigay ng para sa mga karapatan ng mga mamamayan upang magsagawa ng nag-iisa o sa komunidad sa iba, transaksyon na kinasasangkutan ng lupain. Pagtatapon ng mga plots natupad malaya, kung hindi maging sanhi ng pinsala sa mga interes ng iba pang mga tao at hindi upang makapinsala sa kalikasan. Mamamayan ay maaaring magtapon ng mga ari-arian sa pabor ng sinumang tao. Ang ganitong mga aksyon ay dapat na dokumentado ayon sa ang mga kinakailangan na itinatag sa batas. Kasabay nito kami ay kinuha sa account:

1. Ang mga pagrerenda sa Paglilipat ng tungkulin-allotments.
2. Espesyal na mga patakaran na nakapaloob sa HCC may paggalang sa ilang uri ng mga kontrata. Halimbawa, mga espesyal na probisyon ay ibinigay bilang respeto sa kasunduan para sa pagbebenta ng lupa.

Itapon ang mga ari-arian at ang mga mamamayan ay maaaring kapag gumagawa tagibang pakikitungo - registration ng Wills. Ang lahat ng mga aktibidad na may kaugnayan sa damdamin ng mga bagay na magparehistro.

Ang may-ari ng

Ito ay ipinatupad sa pamamagitan ng awtorisadong katawan sa direksyon na naglalabas ang estado pagpaparehistro ayon sa pahayag. mga karapatan ari-arian sa ganoong kaso ay wawakasan mula sa petsa ng pagpasok ng impormasyon sa Pinag-isang Estado Register. Pagtanggi ay posible lamang sa paggalang ng mga plots pag-aari ng mga mamamayan at mga legal na entidad. State aktor at ang MoD ay hindi magkaroon ng kakayahan na ito. Matapos ang pagtanggi ng mga karapatan ng pagmamay-ari sa kadahilanang ng bagay ay naka-set na may-ari ng ari-arian rehimen.

Plots withdraw mula sa sirkulasyon

Kabilang dito ang mga site na inookupahan ay nasa estado ng ari-arian:

1. Pambansang parke at nature reserves. Exceptions ay bagay, itinatag Art. 95 ZK.
2. Gusali, istraktura, mga gusali, na kung saan paglagyan ng RF Sandatahang Lakas, iba pang tropa, ang kanilang mga formations at mga katawan, ang militar hukuman para sa pare-pareho ang aktibidad.
3. Ang mga bagay ng FSB, ang Federal Penitentiary Serbisyo at ang State Guard opisyal.
4. Gusali, istraktura, mga gusali, kung saan ang nuclear enerhiya ay ginagamit, talata imbakan ng radioactive na materyales at compounds.
5. Mga Bagay, ayon sa mga uri ng mga gawain na kung saan nabuo ang mga administrative at teritoryal na yunit ng closed uri.
6. Engineering mga istraktura, mga komunikasyon, mga linya ng komunikasyon na itinatag para sa proteksyon ng mga hangganan ng estado ng Russian Federation.
7. Sibil at militar sementaryo.

Bagay, limitado sa sirkulasyon

Kabilang dito ang mga seksyon:

1. Matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng mga protektadong lugar.
2. Kasama sa fund kagubatan.
3. Sa loob ng mga hangganan nito ay mga anyong tubig na pag-aari ng munisipalidad o estado.
4. Busy partikular na mahalaga sa kultura, kasaysayan, archaeological site, pati na rin ang kasama sa listahan ng World Heritage Sites.
5. Ibinigay ng seguridad at pambansang pagtatanggol, aktibidad pagtatanggol industriya, customs.
6. Matatagpuan sa loob ng administrative-teritoryal na yunit ng closed uri.
7. Ipinadala transport organisasyon. Kabilang dito ang, ilibing alia, ay kinabibilangan ng dagat at ilog port, mga istasyon ng tren, paliparan at airfields, gusali navigation pag-navigate at air trapiko, terminal complexes sa loob ng lugar ng paglikha ng transportasyon (international) corridors.
8. Pagkakaloob ng mga organisasyon ng telekomunikasyon.
9. Na kung saan ang mga bagay ng espasyo imprastraktura.
10. Matatagpuan sa ilalim ng haydroliko sistema.
11. Ipinadala negosyo paggawa ng mga gamot na pampamanhid compounds at nakakalason sangkap.
12. Makontamina ng radyoaktibong materyal, mapanganib na compounds ay subjected sa ang mga epekto ng mga pagkaing nakapagpalusog at iba pang marawal na kalagayan.
13. Sa loob ng teritoryong nakaatas sa reserve para sa mga munisipal at estado mga pangangailangan.

Para sa isang limitadong turnover ring isama ang mga bahagi na kung saan ay matatagpuan sa ika-1 at ika-2 sona ng sanitary tubig na proteksyon ng mga bagay na kung saan ay inilaan para sa sambahayan at mga panustos na iniinom na tubig.