Krasnodar bagong pag-unlad ng ekonomiya klase

Ang listahan ng "New Krasnodar" ay patuloy na-update. Ang bayan ay lumalaki, pagpapalawak ng kanyang hangganan sa bawat taon. Ito ay dahil sa ang pare-pareho ang pag-agos ng mga tao mula sa iba't ibang bahagi ng Russia sa katimugang kabisera.

Paano upang pumili ng isang apartment sa bagong gusali sa Krasnodar

Dalhin ang kasong ito ay dapat na matalino at maingat na pansin. Real Estate sa malaking demand hindi lamang kabilang sa mga katutubong mga naninirahan sa Krasnodar at gilid, ngunit din sa mga bisita mula sa ibang mga rehiyon. Ang mga dahilan para sa pag-agos ng ilang mga residente.

Una, Krasnodar - isa sa mga bayan na nakakaranas major expansion bilang ang pabahay sektor at imprastraktura. Maraming ay gumagalaw upang buksan ang kanilang sariling mga negosyo, dahil ang rehiyon madalas na natatanggap ng pampublikong investment.

Pangalawa, Krasnodar - isang mainit-init na bayan. Dahil dito madalas na makakuha ng sa ibabaw ng northerners para sa permanenteng paninirahan.

Ikatlo, upang madagdagan ang pag-agos ng populasyon sa mga rehiyon ng estado ay pagpapatupad ng isang bilang ng mga programa para sa abot-kayang pabahay para sa mga batang pamilya, na kinasasangkutan ng mga bagong gusali at Krasnodar.

Bentahe ng real estate sa lungsod na ito

May ay isang mataas na demand para sa mga bagong klase ng mga gusali ekonomiya sa Krasnodar. Bilang isang panuntunan, mga mamimili ginusto upang bumili ng apartments under construction (kung ang presyo ng ilang beses mas mababa kaysa sa na pagkatapos ng paglagay ng bahay sa operasyon), at pagkatapos ay kumuha ng isang apartment para rentahan (na may ang pera upang bayaran ang utang kung ang apartment ay kinunan sa mortgage). O kaya bumili ng isang studio apartment. Ang huling uri ng mga apartments ay kadalasang ginugusto ng mga batang pamilya paglipat sa Krasnodar.

Bagong mula sa tagabuo ng ekonomiya-class na ay nailalarawan sa pamamagitan ng mga modernong apartment European-plano. Ang isang bilang ng mga bangko ay nag-aalok ng isang mortgage sa isang minimum na porsyento - dahil pabahay sa Krasnodar ay itinuturing na abot-kaya.

Layouts

Ang isang pulutong ng mga realtors makipagtulungan sa mga kumpanya konstruksiyon at magpatupad ng tulong sa paghahanap ng isang apartment, pagkakaroon sa kamay ang lahat ng kailangan mo upang mahanap at mag-check in Krasnodar gusali. Layout ng gusali mula sa estado mga kumpanya konstruksiyon ay kinabibilangan ng kakayahang magamit ng angkop access kalsada, parking lots, palaruan. Sa naturang Kasama rin kumportable staircases, elevator (parehong kargamento at pasahero), porches na may espesyal na mechanical lifts para sa mga gumagamit ng wheelchair. Apartments sa bagong gusali sa Krasnodar nilagyan ng modernong sistema ng heating, European-estilo, mataas na kalidad na drainage system, modernong proteksyon sunog at seguridad sistema. Real estate developer magbigay ng isang malawak na hanay ng real estate ay hindi lamang economy class. Kaya, maaari mong madaling makahanap ng apartment upang umangkop sa lahat ng panlasa, lumipat sa Krasnodar.

Mga lugar ng gusali ng lungsod

Sa iba't ibang bahagi ng lungsod maaari mong mahanap ang mga gusali mula sa iba't-ibang mga developer ng lungsod. Lahat tayo ay may iba't ibang mga presyo per square meter. Ito ay mahalaga na ang mga developer ay walang mga problema sa dokumento: website builder ay dapat na ang proyekto deklarasyon, isang building permit at commissioning mga gusali sa operasyon. Kung walang papeles sa site ay hinihikayat na makipag-ugnayan sa Department of Urban Planning ng Krasnodar rehiyon upang suriin ito builder. Kung nakatanggap ka ng tugon sa pagkakaroon ng mga problema sa papeles sa kanyang sarili o na konstruksiyon ay isinasagawa na may mga paglabag, ito ay hindi inirerekomenda upang gumana sa nag-develop.

negatibong aspeto

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang pagpili ng mga gusali Krasnodar customer economy-class ginusto mag-flat sa yugto ng pag-unlad (dolovka) o studio.

Kapag pumipili ng isang apartment sa construction phase sa mga presyo ng ilang beses mas mababa, ngunit mayroong isang tiyak na panganib na kahit na sa estado ng nag-develop ay maaaring magkaroon ng mga problema na humantong sa pagyeyelo ng construction.

Studio apartment sa karamihan ng mga kaso ay inaalok ng mga pribadong developer sa pinakamataas na palapag ng low-rise bahay o townhouse. Ang karamihan ng mga pribadong developer, may mga problema sa dokumentasyon. Ang nasabing construction panaka-nakang frozen sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, at pagkatapos ay muli renewed (at pinaka-madalas na frozen muli). O kahit buwag. Dahil kung mayroong isang pagnanais na makipagtulungan sa mga pribadong developer, ang unang bagay na dapat na makipag-ugnayan sa Urban Planning Department ng Krasnodar Teritoryo at malaman ang impormasyon tungkol house na ito.

Apartment paghahanap sa Krasnodar

Bagong pag-unlad ay puno ng mga alok at mga pag-promote ng iba't-ibang mga kagawaran benta. Maaari mong tingnan para sa iyong sarili, at maaari kang sumangguni sa isang magandang rieltor kung sino ang piliin ang mga kinakailangang mga parameter ng apartment at i-check ang may-katuturang mga papeles mula sa tagabuo. Siyempre, rieltor mga serbisyo ay hindi libre.

New Krasnodar ay maaaring matagpuan sa iba't ibang lugar. Kadalasan pinili malapit sa lugar ng trabaho. Sa anumang kaso, dapat naming tukuyin ang mga lugar at paghahanap batay sa mga magagamit na pondo.

Kapag pumipili ng isang apartment mula sa developer ay dapat suriin ang mga magagamit na mga dokumento construction. Sa bona fide kumpanya construction tulad na magagamit sa site. At din maaari itong maging walang mga problema kaagad magbigay ng mga benta ng departamento kung ang bumibili nais na personal na-verify at basahin ang mga nilalaman.

Kung ang mga benta ng departamento nakakatanggap ng sagot tulad ng, "Ang dokumentasyong ito ay hindi pa magagamit, ngunit sa lalong madaling panahon, huwag mag-alala" - ang unang pag-sign ng isang walang prinsipyo builder. Lalo na kung kami ay pakikipag-usap tungkol sa mga dokumento "construction permit" (nang tumatahan ang sangbahayan konstruksiyon ay underway) o "pahintulot upang ipasok ang bahay sa operasyon" (kung ang bahay ay naka-built at may isang benta ng mga apartments).

Evaluation companies

Hindi namin dapat pabayaan ang mga serbisyo ng Nagbibigay ng halaga. Ang mga katungkulang ito ay may-katuturang impormasyon tungkol sa mga tunay na gastos ng isang square meter sa iba't ibang lugar. Samakatuwid, kung ang pagpili ng Krasnodar gusali nangyari na nakakaharap ng isang fabulously murang flat (lalo na kung ang anumang mas malapit sa center), ito ay mas mahusay na upang tumingin para sa mga catch. Kung hindi, maaaring siya ay lumitaw kapag bumibili magiging may-ari at ay magbabayad para sa mga pagkakamali - upang magbenta ng apartment, na kung saan ay malamang na hindi isang tao ay bumili ito.

senyales ng hindi awtorisadong konstruksiyon

Dahil ang pag-ampon ng Pederal na Batas 285 ng Setyembre 1, 2015 ay kinikilala samostroem anumang istraktura sa pagkakaroon ng mga sumusunod na katangian:

• erected sa lupain, na kung saan ay hindi nilayon para sa layuning ito;
• building na ginanap o natupad nang walang pahintulot ng may-katuturang mga awtoridad;
• gusali constructed na labag sa pagbuo ng mga patakaran at regulasyon na itinatag sa pamamagitan ng pagpaplano ng bayan.

Siyempre, ang pagpili ng Krasnodar bagong gusali ay mahirap na makilala mula sa walang prinsipyo mga developer matapat tayo. Sa kasong ito ito ay mas mahusay na mag-aplay sa nabanggit na departamento ng lunsod o bayan pagpaplano at pag-aaral na impormasyon.

Ang isyu na ito ay may kaugnayan hindi lamang sa Krasnodar at gilid. Sa katunayan, walang Russian rehiyon ay hindi immune sa hindi pangkaraniwang bagay bilang ang squatter. At upang makilala ang isang paglabag sa status ay hindi laging posible na ang mga kaugnay na mga istraktura.

Bukod dito, maraming mga walang prinsipyo mga developer pumunta para sa mga trick, elevating ang limang-palapag na bahay, palamutihan ang kanilang mga papeles tulad ng isang apat na palapag na gusali, huling palapag ay nakarehistro bilang isang attic at ibinebenta bilang isang studio apartment, na kung saan minsan Rolls na may tamang kaalaman sa batas. Ngunit kapag binago mo ang nangungupahan batas ay maaaring maging trapped sa pamamagitan ng mga biglaang pagkilala ng mga ilegal na construction.

Real estate Krasnodar. New. Ang pagbili ng isang apartment

Kung ang desisyon tungkol sa pagbili ng isang apartment ay nakuha na, ang nag-develop na dokumentasyon ay na-verify sa pamamagitan ng bumibili, ang departamento nasagot kawalan ng problema sa kompanya at na ang konstruksiyon ay isinasagawa sa isang ganap na naaayon sa batas, dapat mong isaalang-alang ang pagbili ng isang apartment.

Kung ang mamimili ay may mga pondo sa isang halagang katumbas ng presyo ng pagbili, maaari mong agad na pumunta sa mga benta department.

Kung isaalang-alang namin ang tanong ng pagbili ng isang bahay mortgage, kailangan mo munang pumunta sa bangko at makipag-usap sa isang opisyal ng pautang para sa credit.

Pagkatapos ng isang desisyon sa pagbibigay ng loan espesyalista ay magbibigay-credit na tao na may isang listahan ng mga dokumento na kailangang isumite sa bangko upang bumili ng apartment sa mortgage.

Bilang isang panuntunan, kung ang developer ay pinaniwalaan sa bangko, ang bilang ng mga dokumento na ang konstruksiyon kumpanya ay na sa bangko. Maaari lamang kami naghahatid ng ilang. Dapat ito ay nabanggit na ang pagkakaroon ng Accreditation sa bangko (halimbawa, sa naturang malaking bilang o Savings VTB) ay tanda ng mabuting kumpanya. Lalo na kung nakuha accreditation sa dalawang nakikipagkumpitensya mga bangko, na kung saan mismo ay hindi sobrang simple sa kanyang sarili.

Iba't ibang mga bangko ay iba't ibang mga listahan ng mga dokumento. Bilang isang panuntunan, ang mga ito ay walang bayad (ang ilan sa mga benta ng departamento, sa ilang mga account sa lugar ng trabaho), bilang karagdagan sa ang konklusyon ng pagsusuri kadalubhasaan ng nakuha ari-arian. Halaga saklaw 4000-6000 Rubles. Pagkilatis mga kumpanya sa lungsod ng maraming.

Mga dokumento na ibinigay ng credit espesyalista. Pagkatapos ito ay kinakailangan na maghintay ng isang tiyak na tagal ng panahon, sa panahon na kung saan ay isinasagawa pag-verify ng mga dokumento. Sa panahong ito, ang borrower (ang taong nakatanggap ang utang) at sozaomschiku (na vouched para sa taong nagbigay ng pautang) ay maaaring prozvanivat mga espesyalista sa bangko at magtanong pagpapaliwanag sa likas na katangian patungkol sa gawain ng tinamong ari-arian, ang halaga para sa kung saan nagbigay ng credit, at credit terms.

Sa kaso ng mga problema na kinilala sa pagsusuri ng mga isinumite dokumentasyon, mga bangko ay maaaring tanggihan upang bigyan ng isang pautang na walang ibinigay na isang dahilan. Ito ay isa pang dahilan kung bakit hindi haharapin ang mga walang prinsipyo mga developer.

Pagkatapos ng pag-apruba ng loan kinakailangang halaga ay ililipat sa account ng nag-develop, bumibili ay dapat na ibinigay sa mga detalye sa mga pagbabayad pautang, mga kondisyon at mga iskedyul ng pagbabayad.

Ang nag-develop (o isang kinatawan ng nag-develop) ay ipinapadala sa iyong pinakamalapit na multi-purpose center para sa mga bumibili ng isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Sa pagtanggap ng dokumentong ito, maaari kang pumunta sa mga benta ng departamento o sa pabahay para sa pagtanggap ng mga susi ng apartment.

Pagkakamali kapag naghahanap ng pabahay kapag lumipat sa Krasnodar

Bagong mula sa tagabuo ng ekonomiya-class o mga piling tao pabahay, ito ay hindi mahalaga. 90% ng lahat ng taong nais upang bumili ng isang apartment (hindi kinakailangan kahit na sa Krasnodar), laging nais na manirahan sa gitna. Tulad ay ang kapritso.

Ngunit ilang mga tao mapagtanto na ang center - ay:

• ang mataas na halaga ng binili pabahay;
• ang gastos ay hindi isang economy class;
• isang pulutong ng ingay;
• Patuloy abalang kalye;
• mataas na smoke detector, kung ang bahay ay malapit sa kalsada junction.

Dahil ang proseso ng paghahanap ng bumibili ay gumagalaw ang layo mula sa sentro sa labas, kung saan ang presyo ay mas mababa. Upang ilang mga lawak, ito ay tama. Ngunit hindi dapat na sa paghahanap para sa "murang" upang pumunta mula sa accredited matapat sa mga developer sa mga pribadong mangangalakal. Maraming mga kandidato ay maaaring narinig mo: "Oo upang i-save up para sa isang apartment mula sa developer opisyal na hindi makatotohanang. Mas madaling magbigay ng pera sa isang pribadong negosyante. " Ito ay - hindi isang opsyon, at panlilinlang sa sarili! At ito ay mahalaga huwag sumuko sa kanyang sariling paniniwala, kaya hindi mo na magbayad para sa mga pagkakamali.

Sa kawalan ng mga kinakailangang halaga ng cash at isang negatibong desisyon sa bangko sa pagpapalabas ng mga pautang mortgage ay mas mahusay na mag-withdraw (sa oras) mula sa ang tanong ng pagsusuri ng mga bagong gusali sa Krasnodar "ekonomiya" at upang isaalang-alang ang posibilidad ng pagkuha ng pangalawang tahanan (sa pamamagitan ng ang may-ari, sa naka-built bahay). O kaya maghukay ng mas maraming pondo sa pamamagitan ng paglilipat ng pagbili hanggang mamaya.

"Sukatin dalawang beses, gupitin isang beses" - ang kasabihan goes. Sa kasong ito, pati na ang pagbili ng kanyang apartment, ang dami ng tao na kahit ano.

"Cadet" demolition

Pagiging sikat at nakuha ng isang malawak na resonance katunayan demolition hindi awtorisadong konstruksiyon sa address. Cadet, 9 Abril 17, 2013.

may-hawak ng Interes lined up sa ilang mga beses sa isang tao kalasag sa harap ng diskarteng ito upang maiwasan ang demolisyon ng kanilang sariling mga tahanan. Bilang isang resulta, ang bahay ay pa rin buwag.

Sa panahon ng desisyon upang gibain ang hindi awtorisadong konstruksiyon naibenta sa residential complex ng tungkol sa 130 apartments (sa iba't ibang mga pinagmumulan ng iba't ibang impormasyon). 26 taong nakatanggap ng pabahay sa bagong gusali sa pamamagitan ng lungsod pangangalagang panlipunan.

Dahil ang tanong ng pagbili ng isang apartment ay dapat na approached sa sukdulan kabigatan. Sa sandaling ito, nag-aalok kami ng isang pulutong. Bilang halimbawa, ang LCD "nakikita" sa kalye K. Rossinsky, ang paghahatid ay binalak para sa 2nd half ng 2017 At narito ang mga pagpipilian: LCD "Kalina Park" sa kalye Komarova, ang ilang mga kagamitan ay nai-ipinasa sa paglipas ng LCD "Premiere" LCD " anting-anting "at iba pa. Mag-ingat pa rin.