Land kategorya at pinahihintulutan na paggamit. Tipo ng lupa - pakikipag-ayos lupaing

Sa mga tuntunin ng "na kategorya ng lupa" at "pinahihintulutan na paggamit" ay madalas na may pagkalito. Karaniwang tao ang pagkakaiba ng mga terminong ito ay hindi madaling maunawaan. At gayon pa man mayroon silang katangian pagkakaiba. At ang pagkakaiba na ito ay kapaki-pakinabang mag-isip ng upang maiwasan ang mga legal na problema para sa mga may upang harapin ang mga pagbabago sa mga legal na katayuan ng lupa.

Sabihin harapin

Ang konsepto ng "Paggamit ng lupa" at "pinahihintulutan na paggamit" sa katunayan komplimentaryong. Ngunit ang terminong "kategorya" bilang isang kabuuan - isang mas pangkalahatang kalikasan, at ang iba pang - "view" - may upang linawin ang mga opsyon para sa mga posibleng paggamit ng mga lupain sa loob ng isang partikular na kategorya.

Halimbawa, kung ang mga kategorya ng agrikultura bahagi ng lupa ay, maaari silang magkaroon ng isang pares ng mga pangunahing at karagdagang mga gamit. Para sa ang konsepto ng "kategorya" ay ang samahan ng mga tuntunin ay hindi pinapayagan. Iyon ay, halimbawa, isa at sa parehong lugar ay hindi maaaring sabay-sabay na sumangguni sa fund kagubatan at inilaan para sa pang-industriya construction o pagtayo ng isang tirahan bahay.

Ano ang mga ito

Ang kasalukuyang batas distinguishes mahigpit na tinukoy na mga kategorya ng lupa destination. Sila ay binubuo ng:

- lupa pakikipag-ayos;

- pang-agrikultura;

- espesyal na layunin (na ginagamit para sa mga pangangailangan ng transportasyon, komunikasyon at pang-industriya mga aplikasyon);

- sanctuaries, nature reserve at iba pang mga protektadong lugar kasama ang katayuan ng makasaysayang at kultural o pang-agham na interes;

- tubig at panggugubat mga ari-arian;

- reserve.

Alinman sa mga site sa bansa ay maaaring maiugnay eksklusibo sa isa sa anumang ibinigay na kategorya ng lupa. Land, pinahihintulutan ang paggamit na nangangailangan ng isang pagbabago sa ang mga interes ng mga rehiyonal na pag-unlad, ang mga pananagutan ng mga lehislatibong katawan ng mga paksa RF, sino ay karapat-dapat sa naturang desisyon.

Division sa pamamagitan ng uri

Sa pamamagitan ng kung ano ang criteria ay isang dibisyon ng mga teritoryo ng nayon at bayan? Ang prinsipyo ng ito ay batay sa mga lugar na may kaugnayan sa ang paglalagay ng tirahan, pang-industriya at iba pang mga pasilidad. Halimbawa, kung ang isang partikular na bahagi ng lungsod ay isang lugar ng trabaho para sa mga dekada ng malakihang pang-industriya enterprise, upang bumuo ng malapit dito kindergarten o apartment gusali ay hindi dapat ipahintulot. Ito ay dahil sa ang kailangan upang sumunod sa mga legal na inaprubahan pamantayan hinggil distansya sa pagitan ng mga lugar ng pang-industriya at tirahan lugar.

Land Code ng Russian Federation (Artikulo 85) ay delimited sa pamamagitan ng 8 zone para sa iba't ibang mga layunin, na maaaring umiiral sa loob ng mga hangganan ng anumang pag-areglo. Kami ay pakikipag-usap tungkol sa mga lugar na tirahan, lupa na itinalaga para sa mga institusyon ng pampublikong pag-unlad (mga opisina, mga paaralan, mga ospital at mga katulad), resort at libangan na lugar (spas at mga parke), agrikultura, industriya, inilaan para sa pag-unlad ng transportasyon infrastructure at mga pasilidad ng Defense Ministry , lugar at iba pang espesyal na mga layunin.

karagdagang mga highlight

Ang bawat isa sa teritoryal zones legal na may karapatan na gamitin bilang ilang mga well-natukoy na mga karagdagang species. Sa partikular, pagpaplano regulasyon ay nagbibigay-daan sa loob ng residential area upang bumuo ng mga bahay tirahan pag-unlad (high-rise, gitna-rise at halo-halong-species). Ang probisyon na ibinigay para sa talata 5 ng parehong numero ng artikulo 85 ng LC RF.

Ang ganitong mga nuances at mga kinakailangan na umiiral para sa anumang iba pang mga lugar ng bawat pag-areglo. Baguhin ang mga likas na katangian ng ang paggamit ng lupa sa sinuman nang walang pahintulot ay hindi pinahihintulutan. Sa kaso ng mga paglabag maiwasan ang mga ito makakuha ng anumang malaki multa at iligal na istruktura kinakailangan upang igupo. Unting sa mga nakaraang taon, mga lokal na awtoridad, ang paggamit ng mabibigat na kagamitan, puksain ang tinatawag na maliit na arkitektura form, na kinabibilangan ng mga pagkakaiba-iba ng mga umiiral na pavilion at kiosks.

Paano upang baguhin ang pinahihintulutan paggamit

Kung hindi ka magkaroon ng anumang impormasyon sa kung aling kategorya ng paggamit ng lupa (o isip) ay isa o ang iba pang mga istasyon, hindi ito dapat maging isang problema. Ang lahat ng mga kinakailangang data ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pagkonsulta nasa kadastre mga babasahin o mga kahilingan extract on Rosreestra site. Bilang isang panuntunan, ang lahat ng landowners malaman kung aling mga kategorya ay sumasaklaw sa mga lupang pag-aari ng mga ito para mapunta na posible para sa isang bagay na bumuo sa mga ito, at na - isang katergoryang pagbabawal. Ang isang mas malubhang problema para sa karamihan ng mga ito nagiging overcoming procedure pagbabago ang pinahihintulutan uri ng paggamit.

Dahil ang konstruksiyon ng batas, salungat sa nasa kadastre pasaporte, ito ay hindi pinahihintulutan, ang tanging paraan para sa mga may-ari - ang pagsusumite ng petisyon na humihiling ng pagtatalaga ng isang bahagi ng mga karagdagang mga gamit. Ang ganitong mga isang sagisag ay lubos na laganap at ito ay isang lehitimong pagpipilian upang baguhin ang katayuan ng isang lagay ng lupa. Resort na ito kung nais mong buksan ang isang tindahan o ilang higit pang mga bagay sa pagkakaroon ng isang social layunin.

Hindi kaya simpleng

Sa tingin ko na sa pamamagitan ng pagsusumite ng aplikasyon, ang aplikante ay awtomatikong makamit ang paglipat ng mga lupain sa isang kategorya sa isa pang o pagbabago ng mga pinapahintulutang paggamit, hindi dapat na. Ito ay ginagawa lamang sa kahilingan ng may-ari. Ang may-ari (o renter) ay dapat mag-advance malubhang makatwirang paliwanag para sa naturang kahilingan. Siya ay may upang patunayan na ang mga pagbabago, kung saan siya Nakakamit, magpe-play ang isang positibong papel sa panlipunang pag-unlad ng village. pamamahagi ng mga kategorya ng lupa at baguhin ang kanilang kapalaran - isang napaka-malubhang isyu, at ang aplikante ay dapat maging handa para sa isang mabangis debate sa paksa sa pulong ng lokal na konseho (nito Land Commission) o sa parliamentary session.

Ang isang application ay ginawa, bilang isang panuntunan, sa isang libreng form sa batayan ng mga standard na mga panuntunan para sa pagsusumite ng mga application at mga apila sa alinman sa mga ahensya ng pamahalaan. Kasama na kasama niya ay mangangailangan ng aplikante na magsumite ng nasa kadastre kunin at kopya ng pamagat ng dokumento na may kaugnayan sa ari-arian. Iyon ay, ang privatization kontrata, donasyon o pagbebenta, sertipiko ng karapatan sa mana. Nagsampa ng petisyon mayroon sila upang isaalang-alang sa isang panahon na hindi hihigit sa dalawang buwan. Kung ito natapos pagtanggi ng mga kahilingan, maaari naming subukan upang malutas ito sa hukuman. Ngunit lamang kapag ang isang negatibong desisyon ay bilang walang kakayahan para sa mabuting dahilan.

Na nangangahulugan na ang kategorya ng agrikultura lupa

Ano ang mga opsyon para sa kanilang application? Tulad ng iba pang mga uri ng mga kategorya ng paggamit ng lupa, agrikultura plots may mga tiyak na uri ng hayop na maaaring maging ng ilang. Ang pagkakaroon ng familiarized sa mga probisyon ng talata 11 ng Artikulo 85 ng LC RF, maaari naming makita na ang agrikultura lupa ay pinahihintulutan na "gamitin" sa isa sa mga sumusunod na opsyon:

1. Paano pastures at hayfields.

2. Gaya ng mga halamanan.

3. Ano ang mga lugar ng agrikultura produksyon (kabilang ang mga alagang hayop).

4. Anong bansa sites.

5. Paano backyard farming lugar.

6. Land pang-industriya pasilidad, kung saan kasama ang mga linya ng kapangyarihan, mataas na presyon ng pipelines, mga kalsada.

7. Paano matamnan na lupa.

Paano upang i-save ang rural lupa

Ang teritoryo ng ibinigay na kategorya ng lupa (agrikultura) ay maaaring magbago sa pamamagitan ng anyo ng kanilang mga application. Ngunit kahit dito, maraming mga nuances at malubhang mga limitasyon na gumawa ng hindi ipagpatuloy o baguhin ang isa sa mga uri ng agrikultura produksyon, batay lamang sa ang pagnanais ng may-ari, ito ay imposible.

Sa partikular, ito ay ipinagbabawal upang baguhin ang kategoryang bahaging ito sa kaso ng paglampas sa ang average na halaga ng lupa sa rehiyon ng 50% o sa itaas. Sa pagsasagawa, ang panuntunan na ito ay nalalapat sa mga lupain at teritoryo ng mga hardin, na mapalago ang perennial mahalagang mga pananim. Naghahain ito upang maiwasan ang pagbabawas ng lugar ng mga lugar na ito at iba pang mga mahalagang bagay ng agrikultura layunin.

Land kategoryang "settlement ng lupa"

Kung ikaw ay interesado sa ideya na bumili ng isang murang isang lagay ng lupa na may isang sira-sirang bahay, na kung saan ay malapit sa isang abalang kalsada o isang traffic stop, una sa lahat i-check ang code ng classifier kung saan posibleng karagdagang paggamit ng lupaing ito. Ang nasabing impormasyon ay lamang kinuha mula sa mga nasa kadastre passport ng bagay bilang isang resulta ng pagtanggap ng mga pahayag ng Russian Register.

Kung ang nasabing bahagi ng code ay tumutukoy sa listahan ng 2.0-2.7 ng classifier, nangangahulugan itong ang mga sumusunod na - ang lahat ng bagay na ang mga mamimili ay magagawang upang bumuo sa lupa - low-rise residential house. Siyempre, walang sinuman ang makapipigil sa kaniya na putulin na malapit sa hardin ng pabahay pag-iral pagsasaka, maliit na greenhouse, o maglagay ng isang personal na garahe. Ngunit sa ang lupaing ito para sa komersyal na layunin ay hindi maaaring gamitin.

Para sa mga layuning ito kailangan ng lupa na may isang "negosyo-class" code (4.0-4.9). Na kabilang sa agwat na ito ay nagbibigay-daan upang magkaroon sa lugar ng kabisera istraktura ng isang nakatigil kalikasan. Halimbawa, ang isang tindahan o shopping mall (Code 4.2) gusali ng opisina (code 4.1), isang insurance office o bangko (code 4.5), market (code 4.3), isang restaurant, cafe o dining room (code 4.6), ang hotel na (code 4.7) , entertainment (code 4.8), sasakyan o kalipunan ng mga sasakyan (code 4.9).

Sa pagbili ng lupa sa lungsod

Kung ang nais na code sa nasa kadastre passport ay hindi mahanap, hindi ito nangangahulugan na ang pagbili ay hindi kumuha ng lugar. Sa kaso ng bahaging ito placement na iyong napili sa publiko, pang-industriya o lugar na inilaan para sa transportasyon infrastructure ay tunay ang posibilidad ng pagdaragdag ng karagdagang may pasubali pinahihintulutan ang paggamit sa mga pangunahing sagisag.

Paano matagumpay ay ang solusyon sa isyung ito ay depende sa ang posisyon ng mga lokal na administrasyon (sa partikular, ang pamamahala ng lupa). Kung ikaw ay nagpaplanong magtayo ng isang gusali malinaw na nagtatrabaho patungo sa pag-unlad ng lungsod at ang pagbuo ng mga karagdagang trabaho para sa mga lokal na awtoridad upang matugunan sa iyo.

... at lahat ng iba pa

Ika-83 na artikulo sa mga seksyon Land Code na may kaugnayan sa ang kategorya ng mga pakikipag-ayos lupa, naglalaan sa pag-unlad at gusali ng mga nayon, bayan at iba pang mga munisipyo. Ayon sa talata number 3 ng Artikulo 84 ng ang Code sa kaso ng pagsama sa hangganan village ng pribadong katayuan ng isang lagay ng lupa na ito ay naka-imbak. Iyon ay, ay nagpatuloy sa may-ari upang gamitin ang kanyang karapatan ng pagmamay-ari.

Bilang karagdagan sa mga lugar sa itaas sa lungsod, at mayroon pa rin ng karagdagang kategorya - lupaing sakop ng pagtatalaga "iba pang mga teritoryal na lugar." Kabilang dito ang lahat ng mga lugar na ito, ang layunin ng kung saan - pangkalahatang paggamit. Iyon ay, driveways, mga parke, kalye, parisukat at iba pa. N. Madalas ay tumutukoy sa pagpasok ng isang bahagi ng isa sa mga pangunahing zone. Ang nasabing mga lugar ay hindi maaaring privatized o ilipat sa pribadong pagmamay-ari sa ilang ibang mga paraan.

Tungkol sa maling paggamit ng lupa

Ano ang kahulugan ng term na ito? Ang maling paggamit ng lupa itinuturing na operasyon nito ay hindi alinsunod sa mga layunin, para sa mga tiyak na kategorya ng lupain. Ang pagkilos na ito ay bumaba sa loob ng kahulugan ng paglabag at entails administrative responsibilidad sa ilalim ng Artikulo 8.8 ng Administrative Code.

Ang laki ng pagbibigay-parusa ay maaaring maging lubhang makabuluhan. Citizen (indibidwal) ay magkakaroon upang bayaran ang multa, ang halaga ng kung saan ay depende sa halaga ng mga bahaging lupa at ay 0.5-1% mula dito. Ang minimum na halaga ng fine ay maaaring hindi mas mababa sa 10,000 rubles. Sa pamamagitan ng ang paraan, kung ikaw ay nagpasya na bumuo, sabihin, isang tindahan sa site, na kung saan ay hindi nilayon para sa, makikita mo ang hindi lamang ang kailangan upang bayaran ang multa, ngunit ang demolition ng mga ilegal na mga gusali.

Ang anumang impormasyon tungkol sa kung ano ang species ay kabilang pinahihintulutan ang paggamit ng isa o ang iba pang mga site na nakalista sa Estado kadastre ng real estate. kaya ito ay inirerekomenda na ang anumang operasyon sa lupa maunahan ng isang panimula sa mga certificate ng site.

Ano ang maaaring maging sa village

Ng siyam na kategorya ng mga residential na lugar, isang pahiwatig ng kung saan ay naglalaman ng isang 85-th article ng RF Land Code, indibidwal na may isang pakiramdam ng pagkakaroon ng interes sa lamang dalawang - residential at agrikulturang. Dahil ang iba ay hindi maaaring sa anumang paraan na maaaring sa ang ari-arian ng mga indibidwal na mamamayan. Ayon sa talata 5 ng Artikulo 85 Land Code, ang paggamit ng lupa sa isang residential area ay maaaring maging tulad ng sumusunod:

1. Para sa mga indibidwal residential development.

2. Para sa mababa, katamtaman at mataas na gusali residential gusali.

3. Para sa pagtatayo ng mga kultural na mga kagamitan o sambahayan layunin.

Ayon sa point number 11 ng parehong artikulo, bumabagsak sa loob ng lugar ng agrikultura lupa ay maaaring gamitin para sa pagtatayo ng mga pasilidad at mga gusali, ang layunin ng kung saan - ang agrikultura produksyon. Ang isa pang posibleng pagpipilian para sa kanilang paggamit - para sa maaararong lupa at pangmatagalan plantings. Kung balak mong mapunta para sa indibidwal na pabahay konstruksiyon, i-check ang code sa nasa kadastre passport na may kaugnayan sa residential construction (2.0-2.7).

Ngunit tandaan na dito ay hindi maaaring maiugnay sa gusali, na kung saan layunin - upang manatili sa sabay-sabay na paggamot (spa) o ang pagpapanatili ng mga pangangailangan ng tuloy-tuloy na produksyon (serbisyo ng pabahay para sa mga nagtatrabaho sa shift na paraan).

isang pribadong developer

Kung plano mong para sa indibidwal na pabahay konstruksiyon (mga indibidwal na pabahay), pati na rin ang pag-aanak ng hardin, sumangguni sa parehong seksyon number 2 qualifier. Nabanggit na code magpahiwatig na ang lupa ay maaaring gamitin para sa pagtatayo ng low-rise building na walang partitions sa flat (hindi hihigit sa 3 palapag), konstruksiyon ng ibabaw istruktura tulad ng garages at nagtatalop para sa hardin construction (tulad lodges mga kinakailangan ay katulad sa talata 1), pribadong pagsasaka sa bukid site, konstruksiyon ng pansamantalang, mobile at iba pang mga pasilidad, Godyaev upang ilipat sa, iyon ay, campgrounds, cabins at higit pa. n. na ito ay nagpapahiwatig ng kakayahan upang ikonekta ang kanilang mga sistema sa mga utility.

Tulad ng maaari naming makita, ang konsepto ng mga indibidwal na pabahay konstruksiyon ay kabilang ang, bilang karagdagan sa ang konstruksiyon ng kanilang sariling tahanan, ang mga samahan ng mga pribadong pagsasaka.

Kung ikaw ay isang negosyante

Sa kahit sino na mga plano sa negosyo, dapat mong hanapin para sa isang kapirasong lupa, nilagyan ng code classifier 4.0-4.9. Ito ay lupaing ito ay nagsasangkot sa pagtatayo ng permanenteng istruktura sa mga ito, ang layunin ng kung saan - pahinga, trade, auto repair, at iba pa. Ipagpalagay na, pagkakaroon ng nahuli sa ang ari-arian na may mga seksyon ng code 4.4, maaari kang bumuo ng ito sa tindahan, na may isang lugar - hindi higit sa 5000 metro kuwadrado.

Para sa iba pang mga uri ng paggamit ng lupa

Ayon sa ika-37 na artikulo ng Town Planning Code ng mga uri ng mga pinapahintulutang paggamit ng anumang mga teritoryal na lugar ng lupa ay maaaring:

1. Ang pangunahing (namin ang pinag-uusapan ang orihinal na destination).

2. Mga Kaugnay na pinahihintulutan (ibig sabihin ay posibleng destinasyon).

3. Support.

Isaalang-alang ng kaunti pa sa bawat isa. Ang pangunahing paraan ay nagsasangkot ng pagtutugma ng bahaging ito ay partikular na idinisenyo ayon sa mga localization at teritoryal na lugar. Upang magamit ang lupain ayon sa mga pangunahing uri, hindi na kailangan ng anumang karagdagang mga permit at pahintulot mula sa mga awtoridad. Iyon ay, ang may-ari ng iyong sariling mga plano bilang siya magtapon ng isang kapirasong lupa sa loob ng classifier at mga kategorya.

Na patungkol sa conditional napahintulutang paggamit niyaon, ang listahan ng mga ito ay pamamahalaan ng mga batas ng urban-unlad ng rehiyon, kung saan ang seksyon na naaangkop. Ngunit sa lahat ng mga kaso, upang piliin ang alinman sa mga species, ang may-ari ay nagpapasalamat sa ilagay sa armonya ito sa mga awtoridad at makakuha ng mga kinakailangang pahintulot.

Paano ay tumingin ito sa kasanayan? Ipagpalagay pangunahing layunin lagay ng lupa - SGF. Kasabay nito nang may pasubali pinahihintulutan uri ng paggamit - ang konstruksiyon ng mga komersyal na pasilidad. Upang makakuha ng pagpaplano ng ari ng pahintulot ay dapat isama ang isang pahayag sa mga rehiyon komisyon, ang mahalaga isyu ng land tenure. Ang sagot ay natanggap bilang isang resulta ng mga pampublikong pagdinig.

Tulad ng para sa mga mababa na paggamit, ang mga ito ay pinapayagan lamang bilang isang suplemento sa unang dalawang species, at maaaring ipinatupad lamang sa pagsama ng mga ito. Ipaliwanag namin, para sa kaliwanagan: kung ang tindahan ay pinapayagan na bumuo ng sa site, isang pantulong na samahan ay maaaring, halimbawa, paradahan ng kotse (ground o sa ilalim ng lupa).