Pang-agrikultura lupa: para sa pagbebenta, upa, paglilipat sa pribadong pabahay, ang gastos ng buwis, pinahintulutan paggamit at gusali

Pang-agrikultura lupain ay ang pinaka-mahalaga sa lahat ng mga kategorya sa pondo ng lupa, tulad ng ito ay kabilang ang pinaka-mahalagang produktibong lupain.

regulasyon batas

batas ay nagtatatag ng isang partikular na listahan ng mga tampok at mga tuntunin na namamahala sa pangangalaga ng mga lupaing ito, ang mga pamamaraan para sa pagbibigay at withdrawal ng lupa mula sa mga kategorya ng mga lupain, pagpapatupad ng pagbili at pagbebenta transaksyon na may tulad ng lupa, at iba pa Trend na ito ay napaka-tanyag at patuloy na maging may-katuturan para sa isang mahabang panahon.

Pambatasan kahulugan ng lupa na may / x-purpose

Ayon legislative definition of Art. 22 Land Code, na may / x-purpose lupa - ang mga ito ay mga lugar na ibinigay ng estado para sa pang-ekonomiya, pang-edukasyon, pang-agham at pananaliksik gawain.

Ang mga lupaing ito ay lalo na:
- maaararong lupa, hayfields, pastures, matamnan na lupa at mga pananim, iyon ay, na may / lupaing pang-agrikultura;
- nilayon para sa rural pagsasaka ay tumatakbo, mga kalsada, sinturon kagubatan, proteksiyon artipisyal na plantasyon, maliban kagubatan lupa na layunin;
- gusali at courtyard, na matatagpuan sa isang lupaing bukid.

Ang nasabing mga lugar na may / agrikultura lupa ay protektado ng ang Russian estado at kinokontrol ng kasalukuyang Code, batas, regulasyon, mga regulasyon.

Maglipat ng agrikultura lupa

Paglipat ng naturang lupain pagdating sa natural at legal na tao na may mga banyagang pagkamamamayan. lupang pang-agrikultura pinahihintulutang gamitin ang sumusunod na kategorya:

- Ang mga tao na nakatira sa rural na lugar nang permanente o pagsasagawa ng pana-panahon na trabaho. Una sa lahat agrikulturang lupain ay nakalaan sa mga ito para sa personal na magsasaka na may layunin ng paghahalaman at agrikulturang gawain sa isang partikular na lugar at iba pang mga pagkilos na isinaad ng batas ng Russian Federation.

- Para sa proseso ng edukasyon sa rural na paaralan, bokasyonal na paaralan at iba pang institusyong pang-edukasyon ay pamamahalaan ng naaangkop na batas.

- Mga residente ng nayon at bayan ng Russian Federation na may karapatan upang makisali sa mga gawain sa agrikultura lupa para sa layunin ng pamamahala upang mapanatili ang turnover ayon sa Land Code ng Russian Federation.

- Enterprises at lipunan, kabilang ang mga relihiyoso at komersyal, pati na rin ang mga samahan na humahantong sa housekeeping utility na may / x teritoryo.

- Citizens ng Russian Federation, na gamitin ang mga ito para sa pagsasagawa ng farm management, pati na rin ng isang halamanan sa alinsunod sa Artikulo 81 ng LC RF.

- Natural at legal na tao ng dayuhang nasyonalidad at banyagang pamahalaan na may karapatang-ari, pamahalaan ang agrikultura lupa sa kanilang sariling paghuhusga, iyon ay, paghahardin, paghahardin upang tubo sa anyo ng isang i-crop.

Pagbebenta ng lupa

Pagbebenta ng lupa para sa agrikultura sa mga layunin ay malinaw na pinamamahalaan ng mga artikulo ng kasalukuyang batas. Gayunpaman, ayon sa batas sa privatization ng lupa, agrikultura lupa ay maaaring mailipat sa mga indibidwal at mga kumpanya para sa layunin ng magandang loob at patas na paggamit ng pamamahala ng mga teritoryo.

Pagbebenta ng lupa para sa agrikultura sa mga layunin ay kinokontrol ng batas ng Russian Federation na may mga regular na mga susog sa batas at ang mga pagbabago na umaasa sa gobyerno na ito. Gayunman, ang iba pang mga mahalagang mga puntos ay maaaring kinuha. Ang gastos ng agrikultura lupa ay maaaring negotiated at kinokontrol ng kasalukuyang batas sa batayan ng lupa buwis, laki ng lupa at land area under construction.

upa

Solusyon rent isyu, ayon sa Land Code ng Russian Federation sumang-ayon sa mga lokal na awtoridad, na may karapatang kumuha at lease ng agrikultura lupa. Para sa ito ay isang lease para sa isang tiyak na tagal ng panahon sa pagitan ng panginoong maylupa at mga nangungupahan, na nagtatakda ng lahat ng mga punto, ay kinokontrol ng ang Russian batas. Rentahan ng lupa para sa agrikultura sa mga layunin Ito ay tumatagal ng lugar sa alinsunod sa mga batas at mga kinakailangan ng mga regulasyon patungkol sa naturang lupain. May ay isang konsepto sa batas bilang ang minimum na kapirasong lupa na maaaring ipautang sa mga pribadong indibidwal. Tanging mga lokal na awtoridad ay maaaring malutas ang mga tiyak na mga katanungan patungkol sa paglilipat ng lupa para rentahan, kabilang ang para sa layunin ng selhoznaznazcheniya. Ang minimum na lugar ng rent lupa ay maaari lamang na tinukoy sa pamamagitan ng batas para sa layunin ng pamamahagi ng lupa at maaararong lupa sa pagitan ng mga indibidwal at mga legal na entidad para sa pagsasagawa ng patas na pamamahala upang bumuo ng kita sa anyo ng isang i-crop ang bawat panahon. Samakatuwid, ang laki ng mga yunit, sa kanyang halaga ayon sa merkado at ang estado nagbabayad tungkulin at mga buwis na napagkasunduan sa kontrata lease.

Pagsasalin ng agrikultura lupa sa pribadong pabahay

Ang lupa sa ilalim ng kasalukuyang batas, ang mga lokal na awtoridad ay maaaring mailipat sa paggamit, pagtatapon at pag-aari ng mga ito upang paghahalaman. Ang nasabing agrikultura lupa upang ma-privatized mamamayan ng Russian Federation, tulad ng kinakailangan ng batas upang magkaroon ng isang nasa kadastre bilang ng mga lupain at maging sa agrikultura paggamit. Pagsasalin ng agrikultura lupa sa pribadong pabahay sa pamamagitan ng mga lokal na awtoridad normal na nagaganap pagkatapos ng seksyon ng lupa sa pagbabahagi, lupa para sa extension ng agrikultura lupa, para sa paghahalaman at pastulan, pati na rin ang paghahalaman. Privatized lupa ay may isang tiyak na plano sa layout at dokumentado.
Plot ng lupa para sa agrikultura sa mga layunin inilipat sa pribadong pabahay konstruksiyon upang masiguro ang mga tahanan ng mga mamamayan at resolution ng konstruksiyon sa mga ito ng mga pribadong bahay, hardin disenyo para sa kanyang sariling account sa sarili nitong paghuhusga. Tulad ng isang layunin upang legal na kontrolin ang paglipat pagkilos ay tinatawag na sa pribadong pabahay. Sa pagtanggap ng nasa kadastre numero para mapunta ang isang mamamayan ng Russian Federation ay may karapatan na magtapon ng mga ari-arian.

Ang gastos ng agrikultura lupa

Plots ng lupa para sa agrikultura sa mga layunin ng sa mga nakaraang taon ay nadagdagan sa presyo. Ito ay depende sa lokasyon ng lupain at ang kanyang halaga sa pamilihan, na kung saan ay itinuturing na ang batayan ng maraming dahilan. Maaaring ito ay isang kategorya ng lupa, at ang layunin ng kanyang gamitin, privatization o paglilipat sa pribadong pabahay. Ang halaga ng lupa para sa agrikultura sa mga layunin Russia ay natutukoy sa tinatayang isang daang rubles per isang daang metro kuwadrado. Ito conditional presyo, na kung saan maaaring mag-iba at depende direkta sa maraming mga kadahilanan, sa partikular, buwis, mga pagbabago sa Russian batas, ang Land Code. Sa hinaharap, ang gastos ng lupa ay maaaring tumaas, kaya ang lahat ng ito ay depende sa kanyang lokasyon, layunin at lugar ng nakuha agrikultura lupa. Gayundin, ang isang pulutong ay depende sa natural na mga kondisyon, mga komunikasyon, gusali, na kung saan ay matatagpuan sa teritoryo ng abala lugar ng lupa. Samakatuwid, ang isang makatotohanang pagtatasa ng kung magkano ang halaga nito sa agrikultura lupa, batay sa kanilang binanggit sa itaas na mga dahilan.

Ano ang mga buwis ay dapat bayaran sa agrikultura lupa

Tulad ng para sa mga buwis sa agrikultura lupa, ayon sa kasalukuyang batas, ang prosesong ito ay kinokontrol ng Tax Code ng Russian Federation at may sariling mga pagbabago at karagdagan. Una sa lahat ng mga buwis sa agrikultura lupa ay pamamahalaan ng mga batas, susog dito. Buwis sa c / agrikultura lupa ay depende direkta sa ang kategorya ng lupa, lokasyon nito, lupa kaakmaan para sa agrikultura pamamahala, pati na rin ang mga oportunidad sa trabaho para sa kanyang paghahalaman at paghahalaman. Daigdig farmland, hal chernozem na nagkakahalaga mas mataas kaysa sa solonetses o gerbil. Marsh lupa ay may pinakamababang gastos, kaya ang tax nakolekta mula sa mga ito ay mas mababa kaysa na ng lupain na angkop para sa paghahalaman, halimbawa, tulad ng humus. Ang pinakamataas na presyo ay kinabibilangan ng mga lupa kung saan ang sakahan gusali. Samakatuwid, ang mga nakolektang buwis sa rate ng 0.01-0.03 porsiyento ng ang halaga ng mga ito o na may / agrikultura lupa. Ang Land Code ay binabalangkas ang mga kondisyon at mga kinakailangan para sa kategorya ng lupain, na nakolekta sa pamamagitan ng buwis ng estado.

Uri ng pinapahintulutan paggamit bilang isang legal na regulated oras

Land Code ng Russian Federation ay kinabibilangan ng ilang mga kategorya ng lupa sa isang tiyak na uri, ang mga aktibidad ng mga mamamayan ay limitado. Ang kanilang listahan ay kinokontrol ng batas na ipinapatupad at may komprehensibong konsepto, kaya huwag kalimutan ang tungkol sa mga ito, sa gayon ay hindi masira ang batas. Kaya, kilalanin ang mga uri ng na kung saan ay inilaan upang gamitin para sa layuning pang-agrikultura, agrikultura lupa. Pinapahintulutang paggamit - kategoryang ito ng lupa. Ang ganitong mga karapatan ng mga mamamayan ng Russian Federation ay para sa pagtatayo ng gusali. Construction sa agrikultura lupa awtorisadong paggamit ay maaaring maging capital, at mga pribadong mga indibiduwal ay hindi karapat-dapat na nakarehistro at nakarehistro sa naturang mga lupain pinahihintulutan na paggamit. Huwag lituhin ang mga may iba pang mga kategorya ng lupa, na tumatagal ng lugar sa batas bilang isang target na patutunguhan ng lupa.

Na ito ay pinahihintulutan na gawin sa lupain ng pinahihintulutan konstruksiyon

Sa mga lupain sa mga kategorya ng mga pinapahintulutan na paggamit ay posible, ayon sa Land Code at ang mga naaangkop na batas:

• gamitin ng lupa na lugar sa suburban area;
• lumalaki na may / x at makisali sa mga ito upang gumawa ng isang tubo sa anyo ng pag-aani para sa seasonal na trabaho;
• paggamit ng lupa para sa imbakan management, sa partikular para sa mga di-capital gusali;
• lupa para sa maaararong lupa at sa pagsasamantala sa paghahalaman;
• konstruksiyon ng cottages, bansa-of-town bahay.

Ito ay kinokontrol ng kasalukuyang batas ng Russian Federation, normatibo legal na kilos, decrees at mga resolution, na kung saan ay itinakda sa mga susog sa ang may-katuturang batas at regulasyon ng ang tamang pag-uugali ng pagsasaka pinahihintulutan na paggamit. Ito ay posible na mag-iwan ng isang country house o bansa bahay, kung may isang resolution ng minimum na seksyon na kung saan ay maaaring maging na binuo up. Ito apat na raan pinahihintulutan lupa gamitin.

Construction sa pamamagitan ng c / agrikultura lupa

Ang pag-asam ng pagbuo sa lupa na may / x destinasyon ay ng malaking kahalagahan sa publiko, ang mga mamamayan ng Russia. Sa ganoong rehiyon pinahihintulutan ang konstruksiyon ng mga bahay bansa, cottages, bahay paisa-isa.

Sa lupain ng pinapahintulutan paggamit ng magkano ang mas mura ito ay maaaring constructed, na kung saan ay lubos na isang kumikitang kalamangan.

Indibidwal pribadong bahay ay pinahihintulutan, ayon sa kasalukuyang batas ng Russian Federation, na bumuo lamang sa lugar ng paghahardin o dacha komunidad.

Dahil konstruksiyon ng mga kaukulang object, kailangan kang kumuha ng isang espesyal na permit - isang espesyal na dokumento na ibinigay ng mga lokal na awtoridad, na kung saan ay nagbibigay ng karapatan sa isang indibidwal na bumuo ng isang bahay o cottage.