Unit lagay ng lupa. Kasunduan sa seksyon ng lupa

Ang pangangailangan para sa isang seksyon ng site ay maaaring mangyari para sa iba't ibang dahilan. Karamihan sa mga madalas na ang unang lugar doon ay ang pagnanais ng mga may-ari abandunahin anyo ng share pagmamay-ari ng lupa. Bilang isang resulta, ang proseso ng paghihiwalay ng mga umiiral na lupa loses anyo ng real estate, at, batay sa mga larawan ng iba pang mga bagay ng ari-arian. Sa kasong ito, ang mga legal na pamamaraan ng transaksyon ay may sariling nuances. Sa partikular, sa lupain na seksyon ay nagbibigay ng para sa pakikilahok sa proseso ng lahat ng mga may-ari, nang walang kung saan ang pahintulot ay hindi maaaring maging operations clearance, maliban sa mga hukuman.

Milestones ng seksyon

Ang unang sub-site sa ilalim ng proyekto, ayon sa kung saan ay isinasagawa agrimensura. Sa yugtong ito ito ay mahalaga upang gumawa ng isang responsable diskarte sa pagpili ng nasa kadastre engineer na bumuo ng mga plano hangganan, maghanda teknikal na dokumentasyon, o magbigay ng sertipiko ng inspeksyon. Sa kung paano ang proyekto ay iguguhit up para sa imbentaryo ng ito ay depende sa ang tunay na bahagi ng lupain at, dahil dito, ang mga pisikal na katangian. Kapag ang mga dokumento sa agrimensura plano ay iguguhit up, maaari mong ipadala ang mga ito sa mga lokal na awtoridad urban pagpaplano para sa pagpaparehistro ng nasa kadastre registration. Mula sa puntong ito sa magkakatiwala ang data sa bagong site sa kanilang pagpasok sa kadastre. Sa ganitong kaso, ang mga pagbabago ay pansamantalang hanggang sa panahon ng ang may-ari ay hindi gumagawa ng estado registration.

Pagkatapos ng registration sa may-ari ng bagong nabuo lupaing dapat kumuha ng isang sertipiko na may mga pagpaparehistro ng mga karapatan ari-arian. Kung hindi man, pagkatapos ng 5 taon ng data na ipinasok sa nasa kadastre pagpaparehistro ay kinansela. Transaksyon na may magkasanib na pagmamay-ari din iminumungkahi na ang pangwakas na desisyon sa seksyon ng lupa, ang hukuman ay maaaring gumawa. Sa kasong ito, hindi na kumuha ng pahintulot ay kinakailangan mula sa lahat ng mga may-ari ng ari-arian. Gayunman, ang resulta ay ang pangkalahatang solusyon sa pagbabahagi ng kasunduan.

Ano ang mga lugar na maaaring hatiin?

Hindi lahat ng isang lagay ng lupa ay nagbibigay-daan sa iyo upang partihin. Paghihigpit ay maaaring batay sa anyo ng mga bagay ng pagmamay-ari, at sa layuning ito. Halimbawa, ang operasyon ay posible ibinigay lamang na ang bawat bagong nabuo sa pamamagitan ng paghati sa bahagi ay hindi mapapalitan ang orihinal na target na destination. Iyon ay, kung plano mong upang partihin ang lupa na inilaan para sa agrikultura paggamit, at pagkatapos ay ihiwalay mula sa mga teritoryo maaari itong maging rehistrado sa parehong kalagayan.

Gayundin, lupa survey plan ay maaaring tinanggihan kung ang lugar na nakuha sa panahon ng paghihiwalay ng mga lugar ay mas maliit kaysa sa minimum na pinapayagang laki. Ang mga setting ay maaaring naiiba depende sa target na destination ng lupa. Halimbawa, para sa mga site na dinisenyo upang mapanatili ang mga sakahan, na sukat tagapagpabatid itinakda ng lokal na pamahalaan. Pagkatapos ay kanilang ikinabit sa anyo ng mga legal na gawain. Kung ang naturang kilos ay hindi ibinigay, pagkatapos ay ang orihinal na magtanong tungkol sa pagiging karapat-dapat pagtilingin loob ng ilang mga limitasyon ay maaaring maging sa paggamit ng lupa at pag-unlad code. Ito ay makakatulong upang maunawaan ang mga isyu at proyekto ng mga babasahin na inihanda ng mga inhinyero sa panahon ng pagbuo ng dating hangganan ng object. Sa karagdagan, ang desisyon sa seksyon ng lupaing maaaring maging negatibo kung ang pamamaraan ng pagpaparehistro sa kaso labag sa batas. Maaari itong mangyari kung may mga legal na paghihigpit sa seksyon ng lupain.

Ang pakete ng mga dokumento para sa procedure partition

Kahit na bago ang pagtatapos ng kontrata sa nasa kadastre engineer ay dapat magsulat ng isang application sa seksyon at tiyakin sa kanya ng isang notaryo. Gayundin para sa kasunod na kasunduan at registration kinakailangang dokumento ng pagkakakilanlan lupaing pagmamay-ari. Sa kanya ay dapat maging handa at isang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa. Kung ang isang bahagi ng lupa na ay natupad sa pamamagitan ng mga may-ari equity ay kinakailangan at ang sertipiko ng pahintulot ng kabilang-ari. Ang pamamaraan ay maaari ring maging kasangkot at ang Trustee sa pamamagitan ng may-ari. Alinsunod dito, ang pangangailangan at ang mga dokumento sa anyo ng proxy. Sa karagdagan, ang pakete ay dapat isama ang isang nakapangyayari na ipinalabas ng lokal na administrasyon hinggil sa paglalaan ng address site.

Kapag ang lahat ng mga dokumento sa seksyon ng reference at ay binuo, maaari mong simulan upang makarating gawain management. Paglalaan ng mga bahagi ng teritoryo, na may tukoy na pisikal na mga parameter ay dapat na natupad sa presensya ng lahat ng mga may-ari. Gayunman, ang mga dibisyon ng lupain sa pamamagitan ng desisyon ng may-ari ng hukuman kasunduan ng namamahagi ay hindi kinakailangan. Gayon pa man, sa mga direktang paghihiwalay ng mga indibidwal na seksyon ng kabuuang lugar ng lupa ay dapat na nilapitan napaka-responsable. Dapat tukuyin nang maaga ng mga nuances ng procedure sa mga engineer. Dahil ito ay kinakailangan upang gumuhit up ng isang kontrata, na maaari ring mamarkahan at ang kanyang mga responsibilidad para sa mga error na maaaring mangyari sa proyekto.

Surveying ang aktwal na profile at lupa

Upang carry out pagtilingin pamamaraan maaaring ma-access at sa pribadong mga espesyalista, at sa mga kawani ng pinasadyang mga organisasyon. Ang pangunahing bagay ay na sa parehong mga sitwasyon, ay binigyan ng isang lisensya para sa lupa pagtilingin trabaho o patunay ng pagiging miyembro sa ang may-katuturang SRO. Gaya ng nabanggit na, ang bahagi ng lupa na walang isang desisyon ng korte alinsunod sa mga itinatag ng mga limitasyon ay dapat na natupad sa presensya ng lahat ng mga may-ari. Dagdag pa rito, hindi ito magiging kalabisan kung ang kaganapan din ay sumali sa ari ng katabing lupa na puksain ang panganib ng mga paghahabol mula sa mga ito sa hinaharap.

Sa mga inhinyero na operasyon surveyors markahan ang mga hangganan ng kasalukuyang lagay ng lupa at isang linya sa kung saan ang isang karagdagang seksyon upang ma-produce. Bagong Prontera ay naayos boundary mark, at pagkatapos ay tinutukoy ang isang site na lugar. Ito ay kung paano ang mga seksyon ng lupa sa uri nang direkta sa mga customer site pagtilingin. Alinsunod sa mga bagong mga eksperto ng data magsagawa ng mga plano at bumuo ng isang agrimensura negosyo. Sa dokumentong ito, bukod sa ibang mga bagay, kabilang ang mga act of reconciliation at ang pagtatatag ng mga hangganan ng lupa, mga parameter nito at pahayag sa pagkalkula ng lugar. Akt matching bahaging parameter sa hinaharap ay dapat na inaprubahan ng lokal na komite sa Land o pamamahala ng lupa.

Kasunduan sa seksyon ng lupa

Ito ay paulit-ulit na nakaumang out na ang mga legal na pagpaparehistro sa huling bahagi ng kanyang pag-aayos sa lokal na mga katawan administration ay maaaring natupad sa o sa pamamagitan ng utos ng hukuman, o sa batayan ng kasunduan ng mga may-ari. Ang pinaka-karaniwang dahilan para sa surgery ay lamang ng isang kasunduan na ginawa sa aprubadong form, kung saan pagkatapos, ang mga dokumento ay naka-sign sa pamamagitan ng ang lahat ng mga may-ari ng ari-arian. Muli, ang kasunduan na kung saan ay magiging bahagi ng mga karaniwang pagmamay-ari ng lupa, ay dapat na sertipikadong sa pamamagitan ng isang notaryo, pati na rin ang isang statement. Ang dokumento ay dapat tukuyin ang lahat ng impormasyon imbentaryo ng mga lupain, kabilang ang numero, ang address at ang data sa may-ari.

Ang pinakamahalagang bagay sa kasunduan - ito ay isang pahintulot mula sa may-ari ng lupa sa pagpapatupad ng seksyon nito sa inilarawang paraan. Iyon ay dapat na tinukoy bilang ang division ay ginawa. Halimbawa, ang proporsyon ay maaaring singled out proportionally alinsunod sa mga karapatan ng mga karaniwang pagmamay-ari o sa mga tiyak na mga parameter. Siyempre, may mga kaso kung saan ang isa o higit pa sa mga may-ari ay hindi sumasang-ayon sa hatiin ang proyekto, na kung saan ay nag-aalok sa ikatlong may-ari ng isang lagay ng lupa. Kumpletuhin ang proseso nagsimula na sa sitwasyong ito ay lamang ng hukuman, dahil ang kasunduan sa paghahati ng lupain na walang lagda ng lahat ng mga may-ari ay maaaring maghatid ng mga dokumento sa batayan ng kung saan ang pagpili ay dapat na ginawa ng mga bagong bahagi ng teritoryo.

Mula sa seksyon ng initiator ay kinakailangan upang magsumite ng isang application sa hukuman para sa lokasyon ng site. Depende sa halaga ng bagay ay tinutukoy, at ang hurisdiksyon ng mga kaso. So, pagdating sa real estate presyo sa 50 libo. Kuskusin., Ang claim ay ipinadala sa mga mahistrado. Kung ito ay dumating sa isang mas mahal na lugar, pagkatapos ito ay dapat isaalang-alang ang District Court.

Ang pagtatalaga ng mga address sa mga bagong real estate mga bagay

Upang makuha ang address para sa bagong site ay dapat magsulat at magsumite ng isang application sa ahensya na pagpaplano at architecture, na kung saan ay nagpapatakbo sa isang tiyak na munisipalidad. Ang application ay dapat na sinamahan ng nasa kadastre pasaporte, sertipiko ng mga karapatan ari-arian, pati na rin ang pagbabahagi ng kasunduan. Kung ang isang partition na may mga nabagong lupain plot ay natupad sa pamamagitan ng isang hudisyal na pasiya, dapat itong ibinigay at isang naaangkop na batas.

Application at ang hanay ng mga dokumento ay maaaring iharap sa tao o sa pamamagitan ng isang kinatawan. Sa karagdagan, sa mga nakaraang taon ay aktibong extend electronic serbisyo, kaya ka makapagpadala ng mga dokumento sa pamamagitan ng Internet, kung may ay tulad ng isang pagpipilian. Halimbawa, electronic na serbisyo gumana sa pamamagitan ng isang solong portal ng mga munisipal na serbisyo. Sa anumang kaso, ang seksyon na may mga binagong lupa at awarding ang address ay na finalized sa 18 araw ng negosyo.

Pagtatanghal ng dula na lugar at topographic survey

Ito ay isa sa mga pinakamahalagang yugto sa seksyon ng legal na pagpaparehistro. Upang ilagay ang bagong pinag seksyon at topographic survey, mangyaring makipag-ugnay sa mga lokal na dibisyon ng Russian Register. Bago iyon, kailangan mong lumikha ng isang pakete na kasama ang mga sumusunod na dokumento:

• Application para sa pagpaparehistro ng isang bagong ari-arian.
• Land pagtilingin negosyo, alinsunod sa mga seksyon na gumaganap ang share ng lupa sa pamamagitan ng desisyon ng korte o kasunduan ng mga may-ari.
• Identity dokumento.
• Ang desisyon upang magtalaga ng mga address.

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na sa pagkakasunod-sunod upang makatipid ng oras, maraming mga may-ari sinimulan ng pagtatakda ng pamamaraan at topographic survey kahit na bago ang site address ay itinalaga. Kasanayan na ito ay isinasagawa matagumpay, ngunit sa halip ng isang desisyon sa pagpapatatag ay dapat matugunan kasama ng isang pakete ng mga dokumento upang magbigay ng impormasyon tungkol sa mga address ng mga bagay sa kanyang orihinal na anyo. Sa kasong ito, ang bagong nabuo real estate ay makakatanggap ng address pagkatapos ng pagkumpleto ng nasa kadastre mga talaan. Karaniwan, ang pagpaparehistro sa imbentaryo ay gaganapin sa loob ng 10 araw. Bilang isang resulta, ang equity bahagi ng lupa na ay finalized sa pagpapalabas ng mga bagong may-ari ng nasa kadastre passport.

Magrehistro ang pagmamay-ari ng lupa

Sa Rosreestr para sa pagpaparehistro ay dapat magsumite ng mga dokumento kabilang ang: identity card, ang isang application para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ari-arian at ang mga desisyon sa kung saan ay ginawa sa seksyon ng site. Muli, maaari mong ipadala ang mga dokumento sa iba't-ibang paraan - sa pamamagitan ng electronic portal, sa tao, sa pamamagitan ng koreo o sa pamamagitan ng proxy. Ito rin ay kinakailangan upang isaalang-alang na ang pagpaparehistro ay ginawa sa pagbabayad ng fee estado, ang halaga ng kung saan ay tungkol sa 2000 Rubles. Pagbabayad ay dapat na ginawa nang maaga, pati na ang mga kaukulang sertipiko ay dapat na naka-attach sa pakete ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng ari-arian. Estado sertipiko na nagkukumpirma na seksyon namamahagi lupa ay maaaring maging isang registration certificate o ang isang Extract mula sa Uniform registry. Ito ay mahalaga na tandaan na ang pagmamay-ari certificate na ibinigay sa anyo ng isang dokumento lamang sa anyo ng Russian Register. Dapat itong maglaman ng mga data mula sa mga numero ng account, pati na rin magkaroon ng isang watermark.

State registration ay ginanap nang sabay-sabay na may paggalang sa lahat ng mga lugar na nakilala bilang isang resulta ng agrimensura. Kung nagkaroon ng isang seksyon ng mga hangganan ng lupa, na orihinal na ay hindi magkaroon ng isang registration, ito pananarinari ay hindi isang balakid sa pagkilos ng pagpaparehistro ng mga dokumento para sa bagong pagbabahagi.

Section bahay na may isang lagay ng lupa

Section katangian sa anyo ng bahay ang pagmamay-ari sa isang lagay ng lupa ay nagsasangkot ng mga nuances ng procedure. Of course, ang pisikal na seksyon ng gusali sa labas ng tanong - ito ay hinati sa pagbabahagi legal. Gayunpaman, pagkatapos ng pamamaraan ay nakumpleto sa bahay ay hindi na itinuturing bilang isang solong object ari-arian. Pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa ibahagi Nilalaman matapos ang partisyon ay ginawa sa parehong paraan tulad ng sa seksyon ng pagpaparehistro ng procedure. Ngunit kung sa pangalawang kaso bago ito ay tumatakbo sa isang seksyon ng hangganan ng lupain sa dockable layout ng pisikal na mga parameter, ang mga pagpipilian ay may pasubali pag-highlight ng bahagi ng bahay ay natutukoy sa pamamagitan ng isang espesyal na pagsusuri. Ito ay mahalaga upang tandaan na ang bawat bagong nabuo share ng isang gusali ay dapat na insulated, pati na rin ng isang hiwalay na pasukan. Bilang karagdagan, maaari itong ibinigay at maayos na natural na ilaw at pagpainit sistema para sa bawat bahagi ng bahay.

Sa proseso ng teknikal na kadalubhasaan espesyalista isaalang-alang ang mabuti sa kalusugan at kalinisan pamantayan para sa bahay. Halimbawa, ang mga bahagi ay dapat na ibinigay sa isang alkantarilya system, plumbing at bentilasyon. Karaniwan ang seksyon na bahay at lupa ay isinasagawa sa yugto. Sa katunayan, sa bawat kaso, ito ay nagbibigay ng isang hanay ng mga pamamaraan na mga gawain. Gayon pa man, ang mga clearance seksyon ng lupa ay lubhang pinasimple. Ang pangunahing problema para sa account ng may-ari para sa mga huling yugto ng pagpaparehistro. Sa kaso ng bahay, sa laban, ang pinaka-oras-ubos bahagi ay nagsasama ng isang bilang ng mga teknikal na kadalubhasaan, sa batayan ng kung saan ang proyekto ay binuo sa karagdagang seksyon.

konklusyon

Gusto Ito tila na ang isang solong pagkahati ng lupa sa ilang lobes huwag ipakita ang anumang paghihirap. Sapat upang tumagal ng isang espesyal na tool at batay sa ninanais na mga parameter ng operasyon ng agrimensura. Ngunit ang lahat ng mga lupain na nasa pribadong pagmamay-ari at pampublikong pagmamay-ari ay nakarehistro alinsunod sa mga inireseta form. Samakatuwid, ang anumang pagbabago sa mga katangian ng mga lugar ay dapat na naayos na sa ang imbentaryo, at pagkatapos ay masasalamin sa mga dokumento na nagkukumpirma ang pagmamay-ari ng ari-arian. Kapansin-pansin na seksyon ng lupa sa pagitan ng mga may-ari sa panahon ng re-registration at ang lahat ng mga pagtanggi ng real estate status ari-arian. Umiral hanggang sa puntong ito mga site pagtigil sa umiiral na legal, ngunit sa kanilang lugar ay nabuo bagong pagbabahagi pagkakaroon ng ganap na katayuan ng mga ari-arian.

May mga iba pang mga nuances na kaugnay sa kahirapan sa proseso ng seksyon ng lupa. tumutukoy ang mga iyon sa mga lugar na layunin. Kadalasan walang karanasan sa legal na usapin ay nalutas sa may-ari ng seksyon ng site, kinakapos upang suriin ang likas na katangian ng operasyon nito. Halimbawa, sa mga pang-agrikultura na lugar ng malaking lugar, para sa mga intensyon ng mga may-ari, ay nabuo ng ilang maliit na maliit na bahagi ng mga pangangailangan ng mga construction. Gayunpaman, ito seksyon ng proyekto ay hindi naaprubahan, dahil sa proseso ng mga lugar na registration ay magkakaroon upang makakuha ng bagong mga layunin form. Sa kasong ito, transfer ng lupa mula sa isa na paggamit sa isa pa, at ang katayuan ng kanyang sarili ay isang hiwalay na legal na pamamaraan na hindi maaaring natupad sa loob ng balangkas ng seksyon na operasyon.