Pederal na Batas "On Mortgage (mortgage)" N 102-FZ ng 1998/07/16

Ang karapatang umalis sa ari-arian sa ang seguridad ng maraming mga Russians ngayon enjoy. Gayunman, hindi lahat ng nag-aral ng Federal Batas "On Mortgage", direkta regulates ang isa sa mga lugar ng lending. Ang artikulong ito ay kasalukuyan ng isang maikling paglalarawan ng mga pangunahing puntos ng bill.

sa mortgage

Ano sa pangkalahatan ay isang mortgage kontrata? Ang kasalukuyang batas "On Mortgage" sabi ni na ang isang partido sa isang transaksyon ay dapat na ang mogedyi, iyon ang tagapagpahiram, at ang iba pang mga bahagi - ang mogedyer, o simpleng may utang. Pledger ay ibinigay sa pamamagitan ng isang mortgage, na kung saan ay kung bakit ito ay lilitaw sa isang mahalagang tungkulin: upang matugunan ang mga pangangailangan ng cash sa mga pinangakuan, may utang ay nagbigay real estate.

Ang batas "On Mortgage" sabi ni na ang mga negosyo, mga gusali, apartment, lupa at iba pang mga elemento ay maaaring maisama sa real estate. Ang pagbabalik ng puhunan ng mga uri ng mga ari-arian ay pinamamahalaan ng naaangkop na batas.

Ang mga kinakailangan na nagbigay ng mortgage, hindi kaya mahusay: ito ay nagbabayad ang tagapagpahiram ang halagang dapat bayaran para sa paggamit ng credit. Bilang isang panuntunan, ang mga mortgage kontrata ay nagtatatag ng isang matatag na kabuuan ng basic at karagdagang mga kinakailangan ng ang mogedyi. Anumang naturang kasunduan ay dapat na sa mahigpit na pag-alinsunod sa batas "On mortgage".

Sa paksa ng mortgage

Ano ang ari-arian ay maaaring kumilos bilang isang lehitimong paksa ng mortgage? Ayon sa batas na pinag-uusapan dito ay upang magbigay ng:

• plots, na umaabot lampas sa minimum na sukat o tumutugon sa;
• mga gusali at mga negosyo, na ginagamit para pangnegosyo aktibidad;
• mga bahay at apartment na may hiwalay na mga kuwarto;
• garahe, hardin mga bahay at hardin;
• himpapawid, dagat o space ships;
• parking lots.

Ang batas "On Mortgage" sabi ni na ang mga paksa ng mortgage ay accessories, isinasama sa mga pangunahing bagay din. Sa ganitong bahagi ng pag-aari ng mga hindi mahahati bagay na hindi maaaring kumilos bilang isang paksa ng kontrata.

pagtatapos ng kontrata

Isang mahalagang punto sa buong proseso ng mortgage lending ay isang karampatang mga konklusyon ng kontrata. Ito ay dapat na maganap alinsunod sa mga probisyon ng ang Russian Civil Code. Ang nilalaman ng kontrata ay dapat sumasalamin sa mga sumusunod:

• direkta paksa ng mortgage, ang kanyang mga nilalang, ang laki at mga katangian ng ang pagsusuri;
• pangalan at lokasyon ng mga lokasyon bagay (para sa mga eksaktong pagkakakilanlan mortgaged bagay);
• tumpak na paglalarawan ng mga obligasyon na nagbigay ng mortgage kasunduan, pati na rin ang mga batayan para sa paglitaw at sa panahon ng pagganap ng kontrata;
• ang mga pamamaraan at ang mga kondisyon na kinakailangan para sa pagtukoy ng halaga, kung ang halaga ay natutukoy sa hinaharap;
• panahon ng pagbabayad at ang kanilang mga laki, kung ang paksa ng mortgage lending ibebenta na isaisang putol;
• isang pahiwatig ng ang mga karapatan pagkakakilanlan ng ang mogedyi mortgage.

At ano ang eksaktong ito ay tinatawag na isang mortgage? Ano ang dokumentong ito, at kung paano ito nauugnay sa kontrata mortgage? Mga sagot sa mga tanong na ito ay nakapaloob sa Kabanata III ng Batas "On mortgage" (Federal Law №102).

Tungkol sa mortgage

Mortgage - ito ay isang uri ng seguridad na pangalan. Sa pamamagitan ng dokumentong ito ay napapailalim sa sertipikasyon ng mga may-ari nito ang mga sumusunod na karapatan:

• ang karapatang ari-arian collateral, na kung saan ay ang paksa ng kontrata mortgage;
• karapatan sa pagganap ng mga obligasyon sa pananalapi sa ilalim ng mortgage.

Iba pang mga form ng pagkakakilanlan maliban sa isang mortgage, gayon pa man ang batas ay hindi nakatakda. Sa kasong ito, obligado tao, ayon sa mga mortgage, ikaw ay parehong pledgor at ang may utang. Pagguhit up ng isang mortgage ay palaging nakatuon sa pledgor.

Sa ilang mga kaso, ang pagpapalabas ng mortgage ay hindi maaaring ipatupad? Ang mga kaugnay na mga pederal na batas ay tumutukoy sa mga sumusunod na kondisyon:

• ang paksa ng mortgage ay isang ari-arian complex;
• ang halaga ng utang sa mortgage ay hindi tinukoy, at walang mga kondisyon na makatulong na matukoy ang halagang ito.

Isang partikular na mahalaga point ay ang nilalaman ng mortgage, na tatalakayin pa.

Ang nilalaman ng mortgage

Sa ilalim ng kasalukuyang paraan ng pagsasalita ng batas "On mortgage", sa oras ng pagpapalabas ng orihinal mogedyi mortgage ay dapat maglaman ng:

• mga pangalan at mga detalye ng ang pagkakakilanlan ng pledgor at ang pinangakuan (kinakailangan para sa impormasyon ay mag-iiba bahagyang depende sa kung natural o legal na tao ay ang mga partido sa kasunduan);
• ang pangalan ng kontrata, na ibinigay ng mortgage;
• tukuyin ang mga kinakailangang halaga ng mortgage at interes rate;
• isang pahiwatig ng ang tiyempo ng pagbabayad ng kabuuan;
• impormasyon na kinakailangan upang makilala ang ari-arian na kung saan ang mortgage ay natatatag
• mga lagda ng mga partido ng kontrata, pati na rin ang impormasyon sa estado pagpaparehistro ng kontrata mortgage.

Pinagsama-sama sa pamamagitan ng mortgage ay ganap na mananagot para sa anumang pagkalugi na natamo na may kaugnayan sa pag-alis ng mortgage o dahil sa isang hindi pagtutugma ng bisa nito. Gayundin nagkakahalaga noting ay na ang mga posibleng pagpapawalang-bisa ng mga indibidwal na mga kinakailangan ng mga dokumento, kung ang mga di-compliances ay kinilala halos agad-agad pagkatapos ng paghahanda.

State registration

Artikulo 20 ng Pederal na Batas sa mga mortgage bilang isang real estate pangako bumabasa ang pagkakasunod-sunod ng estado registration ng buong proseso. Tulad ng alam mo, ang mortgage ay maaaring umiral lamang pagkatapos ng mga kaugnay na pag-log ng estado. Notarized kontrata pinirmahan ng parehong partido sa transaksyon, ay ang pinagmulan ng mga mutual pananagutan.

Sa kaso ng isang mortgage, na kung saan ay patunayan ang mga karapatan ng pinangakuan, ang awtoridad ng pagpaparehistro ay maaaring mangailangan ng mortgage mismo, pati na rin ang mga dokumento na tinutukoy sa loob nito. Kasunod ng mga resulta ng impormasyon sa pagrerehistro para sa bagong pinangakuan ay isasama sa Pinag-isang Estado Register.

kasiyahan ng property

Pledger, nakatanggap ang karapatang gamitin ang isa o ang iba pang mga ari-arian ay magagawang upang maalis mula sa ang paksa ng kontrata ang lahat ng mga kita at mga benepisyo, kung ito ay hindi makapinsala sa ari-arian at hindi magagawang upang mabawasan ang gastos nito. Tagapagpahiram ay hindi maaaring paghigpitan ang karapatang gamitin ang ari-arian ng mogedyer. Ano pa ay may kakayahang paggawa ng may-utang?

Ayon sa batas sa foreign currency mortgage, ang mogedyer dapat magpanatili ng ari-arian na natanggap sa mabuting kalagayan at sa isang napapanahong paraan upang madala ang gastos ng mga nilalaman nito - hanggang sa katapusan ng kontrata mortgage. Sa katunayan, ang dalawang ay ang mga pangunahing responsibilidad ng may utang. Sa karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng pagpuna ang pagpapatupad ng capital at kasalukuyang pag-aayos, mga proseso ng seguro, mga panukala para sa pag-iwas sa ang mortgaged ari-arian pinsala o pagkawala, at higit pa. Nakasaad sa batas na ang pledgor ay obligado upang protektahan ang kanilang ari-arian mula sa mga paghahabol sa ikatlong partido, pati na rin sa bawat posibleng paraan upang matiyak ang kaligtasan nito.

paglipat ng ari-arian

Ang ikaanim na kabanata ay tumatalakay sa bill sabi ni tungkol sa posibilidad ng paglipat ng ari-arian nakapangako sa ilalim ng kasunduan mortgage, sa iba pang mga mamamayan. Ito ay tungkol sa pagbibigay sa mga proseso, pagbebenta o palitan, ibenta ng mga pledgor. Ngunit kung paano maaari tulad ng isang plano? Narito ito ay hindi kaya mahirap.

Ang pangunahing punto na kung saan ang dapat mong bigyang-pansin - ito ay isang pahiwatig ng ang posibilidad ng paglipat ng ari-arian sa mortgage. Kung ang naturang kondisyon ay hindi nabaybay out sa dokumento, pagkatapos ay ang pledger simpleng hindi magagawang upang gamitin ang lahat ng karapatan sa itaas (na may pagbubukod sa inheritance sa ilalim ng isang kalooban).

Ang isang tao ay nagiging lugar ng pledgor acquires ng isang bilang ng mga tungkulin. Kaya, ang mga pangako ng mga ari-arian ay mananatiling may bisa hanggang hangga't ang may utang ay hindi matupad ang lahat ng mga pananagutan nito.

Dapat din namin banggitin ang mga responsibilidad na ipinataw sa depositors sa kaganapan ng paglabag ng mga panuntunan. Siya itakda ang Russian Civil Code.

Ang mga natitirang itinatakda ng batas

Posible ba na sundin ang mga mortgage bilang collateral upang masiguro na ang nakaraan, hindi pa nababayarang mortgage? Batas, sa partikular ang ikapitong kanyang ulo, regulates ng pagkakataon napapailalim sa ilang mga nuances.

Chapter Nine stipulates kanan ng mogedyi sa rematahin sa ari-arian upang masiyahan ang mga legal na kinakailangan ay hindi pinaandar utang sa amin. Ito ay dapat na maganap sa hukuman. Kabanata X regulates ang pagpapatupad ng ang ari-arian sa pamamagitan ng isang pampublikong auction. Pagpapasya sa pagpapatupad ay kabilang din sa hukuman. Sa wakas, ang ikalabing-isang kabanata ng draft na batas "On mortgage" Sinusuri nang detalyado ang mga tanawin ng mga indibidwal na mga plots ng lupa, at hindi na napapailalim sa mga mortgage.

Marahil ang pinaka-nababasa bukod sa Russian depositors ay kabanata 13, ay nagsasabi tungkol sa mga tampok ng Flats mortgage at bahay. Sinasabi nito dito tungkol sa mga kinakailangan para sa ganitong uri ng ari-arian. Ito, halimbawa, ang pagkakaroon ng nakahiwalay na kuwarto, ang pangangailangan para sa estado pagpaparehistro ng real estate at ilang iba pang mga punto. Sa kasong ito, ang pagbabayad ng batas mortgage itinuturing bilang isang ganap na pagpapatupad ng kanilang mga obligasyon sa pamamagitan ng pledgor.