Sale apartment na may-ari ng isang menor de edad sa 2014: mga dokumento

Real estate mga transaksyon sa Russia ay sa malaking demand. Dapat magbayad ng pansin sa ang katunayan na ang karamihan sa tao magpalipas ng pagbili at pagbebenta ng ari-arian. Halimbawa, apartments. Iyon ay, ang operasyon na ito ay isinasagawa sa bansa sa araw-araw sa pamamagitan ng maraming mamamayan. Ngayon kami ay malaman kung paano sa pagbebenta ay magiging flat na may isang menor de edad may-ari. Ay ito kahit posible upang makakuha ng mapupuksa ang ari-arian na ito? Ano ang mga dokumento ay magiging kapaki-pakinabang sa pagsalin ideya sa practice? Ano ang maaaring maiwasan ang pagbebenta?

Problema o hindi

Paano mahirap upang magbenta ng apartment sa Russia, na sa iba't ibang grado, ang mga bata ay may sa gawin? Ang sagot sa katanungang ito ay hindi gumawa ng pagdating. Magandang sapat na upang maunawaan ang mga itinatag na batas ng bansa.

Ang punto ay na ang pagbebenta ng mga apartment na may-ari ng isang menor de edad - ay isa sa mga pinaka-karaniwang at sa parehong oras mapanganib na mga transaksyon. Mamimili ay hindi masyadong mahilig sa contact na may mga tagabenta ng pabahay, kung saan ang mga bata ay inilalaan pagbabahagi. Kahit na ang bata ay nakarehistro sa isang ibinigay na teritoryo, tao ginusto upang tumingin para sa isa pang lugar upang mabuhay.

Para sa mga nagbebenta, palatandaan na ito ay din itinuturing na hindi ang pinakamahusay na. Ito ay dahil sa mga problema sa pagkuha ng mga kinakailangang dokumento para sa transaksyon. Ito ay binalak upang magbenta ng apartment? Ang may-ari - isang menor de edad na bata? Pagkatapos ito ay kinakailangan upang maghanda para sa isang bilang ng mga problema. Ano ang dapat mong malaman tungkol sa mga deal?

pag-iingat

Itinatag sa pamamagitan ng batas ay nagpapahiwatig na ang mga batang wala pa sa hustong edad ay hindi maaaring magtapon ng kanilang ari-arian. Para sa kanila, ito ay gumagawa ng mga legal na kinatawan o tagapag-alaga. May perpektong magtapon ng mga ari-arian ng bata sa kanyang 18 taong gulang Maaari magulang.

Gayunpaman aral surgery, pati na rin ang anumang transaksyon sa mga anak ng ari-arian, napapailalim sa ilang mga kahirapan. Magulang ay dapat kumuha ng permit mula sa pagiging tagapangalaga. Nang walang ito, ang transaksyon ay hindi naaprubahan. Ito ay nangangahulugan na hindi sila ay kinikilala bilang lehitimo.

Ang pagkasira at pagpapabuti

Ang ilang mga naniniwala na ang resolution ng guardianship upang magbenta ng apartment na may-ari ng isang menor de edad ay kinakailangan lamang kapag may isang pagkasira sa kalidad ng buhay ng isang bata bilang isang resulta ng isang operasyon. Sa ibang salita, kung ang mga magulang ay nalutas upang mapabuti ang kalidad ng buhay sa pag-aalaga ay hindi kinakailangan upang pumunta.

Sa katunayan ito ay hindi. Sa Russia, ang guardianship palaging maprotektahan ang mga interes ng mga bata. Samakatuwid, ang anumang pakikitungo sa kanilang mga ari-arian ay nangangailangan ng isang permit inireseta form. Kung wala ito ay imposible upang i-translate ideya sa aksyon. Hindi mahalaga kung ang mga kondisyon na living ay pinabuting o hindi.

Ang karapatan sa pagkasira ng mga kondisyon na living

Sa kabila nito, sa kasanayan, "guardianship" denies magulang. Lalo na pagdating sa pagbebenta ng apartment, at ang pagkasira ng mga buhay na mga kondisyon ng bata. Kaya guardianship pinangangalagaan ang interes, karapatan at kalayaan ng menor de edad.

Ngunit mayroong mga eksepsiyon. Sale apartment na may isang menor-ari (sa 2014 at hindi lamang) sa view ng pagkasira ng buhay na mga kondisyon ng bata ay magagamit sa mga sumusunod na kaso:

• menor de edad ay nangangailangan ng kagyat na paggamot ay mahal;
• child health ay hindi nagpapahintulot sa kanya upang manirahan sa parehong apartment;
• Kapag ang isang menor de edad ay kinakailangan upang makakuha ng isang edukasyon o paggamot sa ibang lugar.

Ngunit sa kasanayan tulad pangyayari ay bihira. Samakatuwid, ang guardianship ay madalas na magbigay ng pahintulot sa transaksyon, kung pagdating sa pagtiyak ang bata mas komportable na antas. Ito ay mahalaga na tandaan na ang mga bagong pabahay ay dapat ding ibinigay sa bata - sa bahagi o sa buong.

pagkuha ng permit

Ito ay binalak upang magbenta ng apartment na may-ari ng isang menor de edad? Mortgage ang ibig sabihin nito nalikom mula sa transaksyon ay maaring maipadala. Ngunit madalas na ang guardianship sumasang-ayon sa tulad ng isang hakbang, kung ang mga kondisyon ng buhay ng bata ay alinman sa katumbas o napabuti.

Paano upang makakuha ng permit para sa operasyon? Ito ay mangangailangan ng:

1. Upang mangolekta ng ilang mga dokumento. Kailangan namin na kumuha ng tulong mula sa bahay, mga pasaporte ng mga magulang, mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata, marriage certificate (kung mayroon man), sa mga karapatan ng mga ari-arian. Huwag kalimutan ang tungkol nasa kadastre pasaporte sa isang bagong apartment, na nais mong bumili.
2. Halika sa ward. Dapat maidirekta ang isang registration awtoridad bata. Ito ay dapat dumating sa parehong mga magulang. Ang pagkakaroon / kawalan ng kasunduan sa pagitan ng mga ito, ang pag-aasawa ay hindi mahalaga.
3. Mag-apply para sa pagbili ng mga bagong apartments at nagbebenta sa luma. Ang dokumento ay naka-sign sa pamamagitan ng parehong mga magulang at mga bata sa ilalim ng edad ng 14 taon.
4. Maghintay para sa isang desisyon. Ang kahilingang ito ay iksaminin sa 2 linggo pagkatapos ng paggamot. Minamarkahan hold na ari-arian tseke at gumawa ng mga ito o na desisyon.

Tumangging Maglingkod sa mga magulang ay hindi maaaring mag-alala. Kung hindi nila isagawa ang transaksyon para sa kapakanan ng mga personal na makakuha ng, at sa kapakinabangan ng mga bata, guardianship kinakailangan upang pahintulutan ang transaksyon.

Ang pagbili ay hindi palaging kinakailangan

Sa Russian batas walang malinaw na pahiwatig bilang sa kapag ang real estate pakikitungo na may partisipasyon ng mga menor de edad ay posible na may 100% probabilidad. Ang panganib ng kabiguan ng pag-aalaga ay palaging doon. Lalo na kung ang pagbili ng mga bagong pabahay ay binalak. Sa kasong ito, hindi namin maaaring umaasa para sa tagumpay. Minamarkahan lang hindi pahihintulutan na mag-iwan ang mga anak nang walang isang tahanan at ari-arian.

Gayunpaman, ang mga benta ng mga apartments na may isang menor de edad-ari ng isang kasunod na pagbili ay hindi palaging kinakailangan. May mga pagbubukod. namely:

• Ang paglipat sa ibang bansa;
• pamilya paglipat sa isa pang rehiyon (ang pera mula sa pagbebenta Obligado na ilipat sa personal na account ng bata);
• pagbili ng isang bagong apartment sa isang bagong tayong bahay (ang huling yugto).

Sa lahat ng iba pang mga kaso ay may sa bumili ng bagong pabahay sa parallel. At sa anumang kaso ang bata ay dapat na nakarehistro sa isang lugar sa lahat ng oras.

palayain

Ang pagbebenta ng mga apartments, kung saan ang may-ari - isang menor de edad na mamamayan ng Russian Federation, ay hindi palaging nangangailangan ng pag-apruba mula sa pagiging tagapangalaga. Sa pambihirang mga kaso, maaari mong gawin nang walang ito.

Ito ay posible kung ang bata ay nakatanggap ng ang palayain o sa iyong kasal. Bagay ay na sa mga kasong ito, mga menor de edad magdudulot ng ganap na kapasidad. Sila makuha ang mga karapatan at responsibilidad ng mga matatanda. Ito ay nangangahulugan na real estate deal ay hindi isagawa ang mga magulang at ang bata sa kanyang sarili. Sa ganoong pangyayari, ang anumang mga problema sa pagbebenta ng ari-arian no.

paghahanda ng mga dokumento

Ito ay binalak upang magbenta ng apartment na may-ari ng isang menor de edad? Ang mga dokumento para sa transaksyong ito ay magkakaroon upang maghanda nang maaga. Kung hindi man, ang mga problema ay maaaring mangyari. Bilang na nabanggit, ang mga pangunahing gawain ng mga magulang - ay upang makakuha ng pahintulot mula sa guardianship awtoridad para sa operasyon. Sa sandaling ang mga dokumento ay magiging sa kamay, maaari mong ihanda ang iba pang mga papel.

Ngunit ano ang eksaktong? Kabilang sa mga hinihinging dokumento sa pagbebenta ng ari-arian ng mga menor de edad mga may-ari, maglaan ng:

• mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
• magulang pasaporte (at menor de edad pagkatapos ng 14 taon);
• kadastre passport tirahan;
• pahintulot mula sa guardianship;
• sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment (ibinebenta);
• pumayag sa transaksyon sa pamamagitan ng lahat ng mga may-ari ng ari-arian (kung higit sa isa);
• isang kunin mula sa personal na account ng mga ari-arian;
• Tulungan mula sa bahay;
• pagbili at pagbebenta kasunduan.

Sa huli ay magpapahayag na ang mga bagong pabahay (kung binili) Ibibigay sa isang menor de edad. Sa kabilang banda, ang transaksyon ay madaling invalidated. Sa anumang kaso, ang mga mamamayan ay karaniwang magbenta ng apartment menor de edad at agad na pagbili ng isang bagong ari-arian. Samakatuwid, ang lahat ng mga dokumento na nakalista sa itaas ay kinakailangan para sa mga ibinebenta ari-arian, at upang bumili.

Getting alisan ng mga panganib

Ang pagbebenta ng isang menor-ari ng lupa, pati na rin sa buong property - operasyon pangkaraniwan at lubos na mapanganib. Lalo na kung ang bata ay nakarehistro sa selling area. Mamimili madalas na tanggihan ang naturang mga transaksyon. Ngunit maaari mong protektahan ang iyong sarili. Paano eksaktong?

Tulungan ang mga sumusunod na tip:

1. Bago ang pagbili ng isang ari-arian ay mas mahusay na upang suriin sa nagbebenta, kung siya ay may anumang mga menor de edad mga bata.
2. Upang malaman kung ang mga bata ay may-ari ng ari-arian, kung ang mga ito ay nakarehistro sa teritoryo.
3. Sumangguni sa guardianship bago ang transaksyon. Ito ay kinakailangan upang malaman kung ang isang masaganang pamilya. Kung gayon, walang problema. Sa dysfunctional pamilya ay mas mahusay na hindi upang makakuha ng kasangkot - sa kanilang mga benta at pagbili kontrata ay madaling i-cancel.
4. Huwag pagkatiwalaan ang mga pangako ng pag-aayos ng mga isyu sa mga awtoridad guardianship sa hinaharap. Una, ang nagbebenta ay may upang malutas ang problemang ito, at pagkatapos ay humarap sa ang pagbebenta ng apartment bilang isang buo.

Gayundin ang nagbebenta ay dapat bago ang pakikitungo upang makita ang lahat ng mga dokumento sa apartment. Sa mga ito maaari mong malaman kung ang mga bata ay homeowners, at sila ay nakarehistro sa isang naibigay na teritoryo. Ito ay maipapayo hindi upang harapin ang mga vendor na pangako upang isulat ang mga bata pagkatapos ng transaksyon. Ito ay isang malaking panganib.

napag-alaman

Mula ngayon, ito ay malinaw kung paano ang pagbebenta ng mga apartment na may isang menor may-ari. Gamit ang tamang pagsasanay, sa transaksiyon na ito ay hindi magdala ng problema. Subalit, sa pagsasanay, ang mga ito medyo pangkaraniwan.

Kung nais mong ibenta ang apartment ng mga bata, ito ay kinakailangan upang magbigay ng mga ito na may katulad o pinagbuting pabahay. Kasabay nito ang mga magulang ay obligado upang magpatulong sa mga suporta ng mga awtoridad guardianship. Kung hindi man, walang abugado at walang real estate ahensiya ay hindi aprubahan ang operasyon. Sa katotohanan, mga bagay ay hindi kaya nakakatakot.