Secondary pabahay merkado: ang kalamangan at kahinaan

Pagkuha ng real estate para sa karamihan ng mga tao ay isang mahalagang kaganapan na nangangailangan ng ilang pagsasanay at ilang mga kaalaman. Pagkatapos ng pagkolekta ng mga kinakailangang halaga ng pera, ang mga potensyal na may-ari ay nagsisimula sa isip-isip tungkol sa kung ano ang eksaktong siya ay nais na bumili ng pabahay sa kanilang sarili "sa dugo"? Ano ang mas gusto: sredst pamumuhunan sa isang bagong gusali under construction na may karagdagang mga prospects para sa isang apartment bagong layout? O upang pumunta sa ang pangalawang merkado sa pabahay, kung saan upang makuha ang itinatangi "metro" ay maaaring maging ngayon?

Ang solusyon ng tanong na ito ay depende sa mga layunin ng pagbili ng real estate at namuhunan pondo. Halimbawa, kung ang isyu ng pabahay ay hindi dapat globally, pagkatapos ay maaari naming isaalang-alang ang pamumuhunan sa isang bagong tahanan under construction. At kung ang apartment na kailangan mo sa araw na ito, mas maaasahan na pagpipilian ay magiging upang mamuhunan sa ang pangalawang merkado. Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng pangalawang pabahay?

pakinabang

- Ang relatibong mababa ang presyo. Natural, ang "Khrushchev" ay magbibigay ng diskwento sa pabahay sa bagong gusali.
- Location. Sa maraming mga lungsod, pangalawang pabahay merkado occupies isang malaking niche, upang lagi mong magkaroon ng pagkakataon upang piliin ang pagpipilian na interesado ka sa lugar at bahay.
- Pag-ayos. Kapag bumibili ng isang vartiry maaari itong agad na gumawa ng pag-aayos, kung kinakailangan. May ay walang panganib na ang pag-urong ay magaganap sa bahay, sa isang bagong gusali. O, maaari kang lumipat sa isang apartment sa parehong kalagayan na kung saan ito ay binili - ang pagkumpuni ay maaaring maghintay.
- Mortgage. Kumuha ng pautang sa pangalawang merkado lubhang mas madaling.
- Kapitbahay. May ay isang pagkakataon upang makakuha ng pamilyar sa mga taong ay kailangang harapin sa hinaharap at upang makipag-usap araw-araw.
- Pagpapalawak. Ang ilang mga customer na partikular na mag-opt para sa "Khrushchev" at bumili ng ilang mga apartments sa isa o dalawang katabing sahig, sa isang riser, pagpatay, kaya, "dalawang ibon sa isang bato." Magkaroon ng sabay yardage ng mas maraming sa bagong bahay, at marahil higit pa. At maaari ring pumili ng bahay na akma sa kanilang mga pangangailangan sa lokasyon.

Sa kabila ng lahat ng nasa itaas bentahe ng apartment, ang pangalawang merkado ay may isang negatibong side.

pagkukulang

• Metro. Ang isang maliit na lugar ay isa sa mga pangunahing drawbacks ng mga apartment ng secondary market. At kung ang isang three-room "Khrushchev" ay maaaring reprogrammed, at pagkatapos ay isang one-bedroom o two-bedroom apartments , lahat ng bagay ay mas kumplikado. Maliit na kusina madalas ay nagiging isang pangwakas kadahilanan, na kung saan gumaganap ng hindi pabor sa pagbili ng naturang pabahay.
• Pagpaplano. Pagkonekta at pakikipag-usap at hiwalay na mga kuwarto ay maginhawa para sa mga malalaking pamilya na may mga bata ng iba't ibang kasarian. arrangement na ito ay hindi kasangkot ang pagpapalagayang-loob at pagsasarili, igalang personal na espasyo, na kung saan ay kaya kinakailangan upang ang mga bata at mga magulang.
• Communications. Hindi ito maaaring makaapekto sa komunikasyon ng buong bahay, at sila ay karaniwang kailangan upang mapapalitan.

Mahina mga kable. Madalas Ito blows, ito ay hindi makatiis na naglo-load na minsan ay humahantong sa hindi kasiya-siya kahihinatnan. Ito ay hindi nakakagulat, dahil ito ay orihinal na dinisenyo para sa paggamit sa pamamagitan ng dalawa o tatlong appliances: TV, refrigerator at bakal. Isinasaalang-alang ang lahat ng mga tampok na kailangan mag-isip na rin - kung ano ang pipiliin: isang sekundaryong merkado o isang bagong gusali?