Paano upang tantiyahin ang halaga ng mga apartments? Real estate tasa. Kadastre pagtatasa ng real estate

Very madalas sa buhay ng isang tao may mga pangyayari na kung saan sapilitang sa kanya upang gumawa ng isang pakikitungo sa kanyang sariling apartment. Halimbawa, kapag siya ay inilipat sa ibang lungsod, o nagnanais na kumuha ng credit. Kadalasan mayroong isang pagnanais upang makipagpalitan ng residential apartments mas maluwag. Ito iaangat ang problema ng pagtatasa ng tunay na halaga ng ari-arian. Maraming magtanong: "Makikilala mo ba ang iyong sarili para sa kung magkano ang magbenta ng kanilang mansyon, hindi magkamali ng kalkula?" Gayunman, ito ay mas mahusay na hindi mag-eksperimento at gamitin ang mga serbisyo ng mga propesyonal.

Ang nagbebenta ay may isang pagpipilian ng apartment

Sa kasamaang palad, ilang mga tao malaman kung paano upang matantya ang halaga ng apartment, kung saan kaso walang labas ng tulong ay lubhang kailangan. Sa anumang kaso, walang gustong magbenta ng masyadong mura pabahay, at, siyempre, halos walang isa ay may posibilidad na maghintay para sa mga taon ng "magandang" na mga customer. Iyon ang dahilan kung bakit dapat mong laging nag-aalok ng isang tunay na presyo.

Of course, diyan ay isang arsenal ng mga paraan kung saan ang halaga ng mga transaksyon sa exclusion pabahay tinutukoy objectively.

Kung makipag-usap namin tungkol sa kung paano upang matantya ang halaga ng isang apartment, Rieltor at mga empleyado ng mga kumpanya na ay nakikibahagi sa ang kahulugan ng ang halaga ng real estate sa isang propesyonal na batayan, dapat itong bigyang-diin na ang bawat isa sa kanila ay may sariling pagkalkula.

Ito ay mahalaga na tandaan isang bagay: ang presyo ng residential apartments ay depende sa maraming mga kadahilanan, kabilang ang sa kung ano ang mood tumira kalahok sa transaksyon sa panahon ng transaksyon.

Alamin ang arithmetic mean

Ikaw ay may karapatan upang subukang nang nakapag-iisa matukoy ng hindi bababa sa humigit-kumulang na bayad para sa kanilang mga tahanan, kahit na hindi ka magkaroon ng anumang mga ideya tungkol sa kung paano upang matantya ang halaga ng mga apartments pros. At upang gawin ito maaari sa bawat maliwanag na isip tao.

Kailangan mong bumasang mabuti ang mga database ng mga katangian na inaalok para sa sale. I-highlight ang mga apartments na katulad ng sa iyo sa pamamagitan ng metro, bilang ng mga kuwarto, distansya mula sa subway, bilang ng mga palapag, edad tahanan, imprastraktura. Ngayon ay pumili ng mga cheapest at pinakamahal na pabahay. Pagkatapos nito, kalkulahin ang aritmetika average ng mga halagang ito - ito ay ang presyo ng iyong ari-arian. Huwag kalimutan na halos lahat ng mga may-ari ng bahagyang matigas na pangungusap ang gastos ng isang apartment, habang mapagtipid ang karapatan upang magkaunawaan sa isang potensyal na mamimili.

Tulungan real estate ahensiya

Maaari mong gawin ito kahit na mas madali: sa pamamagitan ng pagtawag sa anumang real estate ahensiya, posing bilang isang bumibili, maaari mong palaging matuto mula sa mga ahente sa kung ano ang minimum na halaga ay kailangang magbigay ng pera sa isang tao pagkuha ng apartment sa isang partikular na lugar.

Mga kadahilanan na nag-iimpluwensya ng presyo ng apartment

Gusto mong malaman kung paano upang matantya ang halaga ng isang espesyalista sa apartment? Ito ay hindi bilang mahirap bilang maaaring ito tila sa unang tingin. Real estate tasa ay isinasagawa sa pamamagitan ng ang object ng pag-aaral sa ilang mga pamantayan, na kung saan sa huli matukoy ang aktwal na halaga.

Ipaalam sa amin suriin ang mga ito nang mas detalyado.

1) Lokasyon ng bagay real estate. Realtors lungsod ay nahahati sa mga distrito, halimbawa, central, sleeping, suburb.

2) Ang lugar ng pag-aari pasilidad. Ito ay walang lihim na ang mga mas squaring ang pabahay, mas ito gastos.

3) Ang pagkakaroon ng mga imprastraktura. Siyempre, kung sa agarang paligid ng bahay doon ay isang ospital, kindergarten at market, maaari mong hilingin para sa isang apartment sa isang disenteng presyo.

4) Availability ng pagkumpuni. Siyempre, punit-punit pader o basag tile ay mabawasan ang gastos ng pabahay, ngunit kung mayroon kang humarap pokleit bagong wallpaper at gumawa ng madaling kosmetiko pag-aayos, maaari mong ligtas na taasan ang presyo, siyempre, sa loob ng makatwirang limitasyon.

5) na sahig. Ito lang kaya ang nangyari na ang mga apartment ay matatagpuan sa ang una at huling palapag, ay mas mababa sa demand sa mga mamimili, kaya ang presyo kung ihahambing sa iba pang mga apartments ay mas mababa.

Advertisement sa media

Real estate tasa ay ginagawa sa pamamagitan ng iba pang uncomplicated paraan. Ano? Ito ay napaka-simple.

Mong isumite ang mga advertisement para sa pagbebenta ng apartments sa lokal na pahayagan at tukuyin ang tinatayang presyo, na tinutukoy sa batayan ng ang mga puntos sa itaas. Pagkatapos nito, panoorin kung magkano ang nagnanais tumugon sa iyong alok. Kung ang isang pulutong ng mga tawag, ito ay tanda na iyong tinukoy ng kaunti mas mababang presyo, na maaari mong pagkatapos ay pick up ng ilang. Matapos na ikaw ay muli matupad ang papel na ginagampanan ng isang controller ng telepono at kontrolin ang sitwasyon. Gayunpaman, dapat ito ay mapapansin na ang paraan na ito ay mabuti para sa mga taong nagmamadali at nag-iwan ng isang pulutong ng libreng oras. Ito ay posible na lamang sa isang taon mamaya magagawa mong upang i-maximize ang mga benepisyo ng deal.

Syempre, kung ikaw ay isang busy tao at mapilit kailangan upang magbenta ng isang bahay, dapat mong kumilos nang ibang paraan, dahil ang paghahalaga ng real estate - isang pulutong ng mga propesyonal. Sa merkado ngayon maraming mga kumpanya na makakatulong sa pagtukoy ng tunay na halaga ng bahay. Na sila ay tapos na ang kanilang trabaho, kailangan mong magbigay sa kanila ng mga legal na dokumento (single certificate) para sa isang apartment, isang certificate mula sa TIB (Form 11a).

Namin bigyang-diin muli na ang mga halaga sa pamilihan ng real estate ay maaaring gawin sa pamamagitan ng isang indibidwal na mga dalubhasang diskarte. Dapat ito ay remembered na ito ay isang napaka-tukoy na pamamaraan, ang huling resulta ay apektado ng magkakaibang uri ng mga pamantayan.

Paraan ng pagkalkula ng mga halaga ng mga apartment na ginagamit ng mga propesyonal

Dapat ito ay nabanggit na ang mga expert na pagtatasa ng ang halaga ng real estate ay nangyayari sa pamamagitan ng tatlong mga paraan ng pagkalkula:

1) Gastos. Ito ay batay sa ang katunayan na ang presyo ng mga apartments ay natutukoy batay sa laki ng mga gastos na natamo sa pagkumpuni ng may-ari ng ari-arian (transportasyon ng mga materyales na gusali, ang kanilang mga gastos, na pasahod kontratista, mga buwis, at iba pa). Plus, ang appraiser ay dapat isaalang-alang ang rate ng implasyon, ang pamumura. Given ang mga kadahilanang ito, itinatama nito ang pagkalkula.

2) nagbubunga. Ang pamamaraan na ito ay partikular na idinisenyo para sa komersyal na real estate. ang kahulugan nito ay napaka-simple. Ang presyo ng kuwarto ay natutukoy batay sa laki ng mga potensyal na mga benepisyo na natanggap ng bagong may-ari sa hinaharap. Gayunman, ang paraan na ito ay angkop lamang para sa mga tindahan at mga shopping centers.

3) Paghahambing. Ang pamamaraan na ito ay isinasaalang-alang sa pamamagitan ng mga eksperto ang pinaka-karaniwang. Sa kasong ito, ang paghahalaga ng real estate ay natutukoy sa pamamagitan ng paghahambing sa iba pang katulad na mga panukala para sa pagbebenta ng apartments. Dahil ito ay hindi isasangkot ang paggamit ng mga espesyal na kaalaman, ang paraan na ito ay nagkakahalaga ng sa iyo ay hindi masyadong mahal.

Ang pag-sign ng kontrata sa isang partikular na kumpanya ay nakikibahagi sa real estate pagtatasa sa isang propesyonal na paraan, hindi ito magiging kalabisan na hilingin, sa pamamagitan ng kung ano ang paraan sila ay matukoy ang gastos ng apartment. Kung hindi mo gusto ang isa o ang iba pang mga pamamaraan ng pagsusuri, maaari mong laging pumili ng isa pang dalubhasa.

Dapat ito ay nabanggit na ang mga nasa kadastre pagtatasa ng real estate ay isinasagawa BTI, at ngayon ito ay mula sa figure na ito ay depende sa laki ng mga buwis sa mga bahay at apartment.

Pagsusuri ng mga apartments para sa mortgage lending

Kaya nais mong makakuha ng isang loan, at mga empleyado ng bangko nagpunta upang matugunan sa iyo sa usaping ito. Dapat mong malaman na sa sandaling ang isang problema sa pagtukoy ng tunay na halaga ng iyong mga square metro. Of course, ang hiraman ay mag-aalok sa kanyang appraiser, ngunit hindi sa isang Nagmamadali upang maniwala na sa kanyang trabaho, siya ay ginagabayan ng prinsipyo ng hindi pagtatangi.

Naturally, ito ay malamang na siya sadyang magpasobra ng kalkula ang halaga ng iyong mga hinaharap na apartment. Iyon ang dahilan kung bakit pinili ng pagbabangko institusyon, na kung saan ay nagbibigay ng mga customer na may karapatan na pumili ng appraiser, o sumang-ayon upang magsagawa ng ilang mga independiyenteng pagtasa sa presyo ng ari-arian ay tunay na layunin. Bilang karagdagan, pagtigil sa isang partikular na mortgage program, mayroon kang upang makalkula nang maaga ang pagpuksa halaga ng ari-arian. Sa ibang salita, ito ay kinakailangan upang sagutin ang tanong ng kung magkano aabutin ang halaga sa iyong apartment, kung mayroon kang magbenta ng ito sa lalong madaling panahon. Isaalang-alang ang katunayan na ang merkado na halaga ng pabahay tungkol sa 30% mas mataas kaysa sa pagpuksa.

konklusyon

Ang mga tip sa itaas ay makakatulong sa iyo upang masuri sa kanilang sarili, sa gayon ay maaari mong i-save ang pamilya na badyet. Gayunpaman, tandaan na nang walang tulong ng mga propesyonal na hindi mo maaaring gawin sa ilang mga kaso.