Standard serbisyo ng buhay ng mga gawa na mga bahay

Building panel limang-kuwento gusali sa ating bansa ay nagsimulang humigit-kumulang sa gitna ng huling siglo. Ang unang tulad house sa Sobiyet Union erected sa 1948 sa ika-5 Street Mount Falcon Moscow. Ito ay isang frame-panel konstruksiyon sa apat na mga kuwento mataas.

Ang pangunahing gawain ng mga oras na iyon ay kinakailangan upang magpasya sa pamumuno ng bansa, ay upang lumikha ng pinakamababang gastos ng proyekto-unlad. Kinakailangan bahay kung saan mga tao ay maaaring manirahan sa mga pamilya, bilang kabaligtaran sa mga munisipal na occupancy.

"Khrushchev" sa aming araw

Pagkatapos ng maraming dekada ng apartment sa panel ng mga bahay ng lahat ng parehong na iugnay namin sa kamurahan at availability. Ito ay kasalukuyang isang popular na pabahay. Ang real estate market analyst tumawag sa mga pangunahing dahilan na ang mga ganitong apartments patuloy na ibinebenta: ang mabilis na hakbang ng konstruksiyon, mababang presyo at pinakamahusay na kalidad ilan sa mga pinakabagong mga panel na henerasyon kung ikukumpara sa dati pinakawalan.

Gayunpaman, ngayon sa mga pangunahing merkado ng mga gawa na mga bahay sumasakop sa hindi hihigit sa 5%. Ang katotohanan na karamihan sa mga modernong bersyon ibinebenta sa merkado at ang mga na binalak lamang umiiral sa monolitik teknolohiya. Ngayon mayroon na binuo ng mga pangunahing proyekto Ekonomiya, na kumakatawan sa buong residential complexes.

Kung isaalang-alang namin lamang ang pangalawang merkado, at pagkatapos ay, halimbawa, sa Moscow, tungkol sa 45% nito kinakatawan "socket", na binuo sa iba't ibang taon. Sa mga pinakalumang ng mga gawa na mga bahay na account para sa lamang ng ilang porsiyento ng kabuuang dami ng mga panukala. At demand ay mababa din. Pagbili ng naturang pabahay - pangunahin ang kapalaran ng mga taong walang ang mga paraan upang bumili ng kahit ano mas mahusay.

Bakit ang mga ito ay mas mura

Ano ang ipinaliliwanag ang pang-ekonomiyang pagiging naa-access ng mga gusali ng mga gawa na panel? Bagay ay na ang mga pangunahing produksyon ng pagkarga ay inililipat sa ang konstruksiyon ng isang gusali sa teritoryo ng ang halaman kongkreto halaman, na kung saan agad na binabawasan ang gastos. Bilang karagdagan sa mga pang-ekonomiyang kadahilanan na nakakaapekto sa klima, dahil ang ani sa mga tindahan kongkreto elemento nang hindi inaalintana ang panahon mga kondisyon ay lubhang mas madaling, at ang kalidad control ay lubhang mas madaling sa factory.

Namin ang lahat ng pag-ibig upang i-save, ngunit iyon ang kuripot nagbabayad nang dalawang beses, kalimutan hindi pa rin katumbas ng halaga. Ang patakaran na ito ay mailalapat din sa panel construction. Mayroong maraming mga kaso kung matapos-aayos sa isang bagong bahay tipikal na mga problema sa magsimula sa loob lamang ng isang pares ng mga taon.

Deficiencies ay maaaring saklaw mula menor de edad na napaka-seryoso. Sa ilang mga apartments gumuguhong pader patong na pamagat, ipakita sa pamamagitan ng iba ang bulkhead seams. Ano ang dahilan para rito ay malinaw na hindi pa panahon Aging? Pagkatapos ng gusali sa pamamagitan ng kahulugan dapat itong dinisenyo para sa isang mas higit na habang-buhay.

Ano ang nakakaapekto sa buhay ng mga gawa na mga bahay?

Ang katotohanan na mayroong isang konsepto ng pag-urong, at sa panel Naglalaman ang proseso, sa kasamaang-palad, ay medyo hindi pantay. Ang isa pang namamagang point ng bahay - ay seams nito. Sa pamamagitan ng mga pamantayan ng European konstruksiyon, base kasukasuan ay gawa sa hindi kinakalawang na asero, bilang sila kinikilalang isa sa mga pinaka mahalagang sangkap sa pagsiguro na makuha ang tibay at pagiging maaasahan ng mga istraktura. Ngunit iyon desisyon gastos sa nag-develop ay masyadong mahal, at prefab bahay sa mawala ang pangunahing tramp card - mababang gastos.

Ito ay para sa kadahilanang ito, sa ating bansa, ang teknolohiyang ito ay hindi natagpuan sa kanyang application. Sa Russia, ang kantong takip anti-kaagnasan paints, na kung saan, siyempre, ay hindi ginagarantiya ang isyu ng pagiging maaasahan.

iba pang mga disadvantages

Sa karagdagan, namin ang lahat ng malaman na ang thermal pagganap ng mga gawa na mga bahay ay mababa. Ito ay partikular na maliwanag kapag inihambing sa monolitik at ladrilyo gusali. Ang init mula sa "sockets" lang umalis. Sa konteksto ng malubhang Russian taglamig pag-init ng apartment sa naturang bahay ay nagiging isang malubhang problema.

Ang isa pang klasikong problema sa bawat naturang building - bubong nito. Lofts sa panel limang-palapag na gusali, karaniwan ay walang, at ang bubong ay madalas na napapailalim sa butas na tumutulo. Kahit na ginagawa nila kabalyete, hindi ito malutas ang problema, dahil sa ang bulkhead seams mabilis na mawala ang kanilang higpit. Part developer resorted sa modernong sealants, ngunit ang proporsyon ng tulad proteksyon ay masyadong mababa, ito muli ay nagsasangkot ng mga karagdagang gastos.

Tungkol sa moral na wear

Ang katotohanan na ang buhay ng mga gawa na mga bahay sa mga unang bahagi ng panahon (na tinatawag na mga tao "Xruschevka") aktwal na naganap, at ang mga ito ay matagal na since lipas na sa moral na tuntunin, ito ay walang lihim. Nito maliit na sukat kitchens, banyo na may toilet, mababang kisame, at ang layo tumanggi silang chutes kung matagal na pagod ng nakakakita. Modern mamimili ay sa isang posisyon ng higit pa o mas mababa disenteng halaga ng pera, gustuhin mong magbayad ng isang maliit na mas mahal kaysa sa mga pagtitipid ng gastos upang bumili ng isang mababang kalidad na pabahay.

Ito ay may matagal na since na opisyal na kinikilala na ang mga urban area, built-up, "Khrushchev," ay ginagamit very inefficiently. Ang mga gusali ay hindi na pinalamutian ng mga urban landscape at pampublikong mga utility ay matataas na numero ng pagkawala ng init. Ang advisability ng demolition at konstruksiyon ng isang upuan ng mga bagong modernong mga gusali ay may matagal na walang pag-aalinlangan.

Ano ang buhay ng mga gawa na mga bahay 80 taon?

Serbisyo ng buhay - ito ay ang criterion na nagbibigay-daan sa pagtatasa ng pagkatubig sa bahay na may maximum na kawalang-kinikilingan. Subukan nating suriin ang ating "panels" mula sa puntong ito ng view Hayaan. Kung isaalang-alang namin ang unang manipis-walled "Khrushchev," na ang buhay ng mga gawa na mga bahay 80 taon - tungkol sa 50 taon. Ito ay malinaw na sa pisikal at moral na termino tulad ng pabahay matagal na ang nakalipas naubos mismo.

Ang isa pang kategorya ng mga tahanan - panel at bloke ng Flats. Ito ay medyo mas "advanced" na opsyon. Ang bawat bahay ay 9-16 palapag. Konstruksiyon ay nagsimula sa kanilang hanay 1965-1980. Ang serbisyo buhay ng isang 9-storey building para sa 100 taon.

Paano pa ang maaari niyang maging

Eksperto sabihin na ang buhay ng mga modernong mga gawa na mga bahay ng iba't ibang mga serye ay tungkol sa pareho. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang konstruksiyon sila ay ginamit ang parehong mga pamantayan at gusali regulasyon.

Relatibong bagong panel bahay ay may ipinahayag operating time medyo mas matagal. Ang serbisyo ng buhay ng mga gusali panel apartment ay karaniwang dinisenyo para sa panahon ng 50-70 taon. Ang isang hiwalay na serye (hal, R 44) aktibong panahon na nakatalaga sa isang daang taon. May ay isang pulutong C 220 na naglalaman ng istraktura ng mga panel ay binuo, ngunit ang materyal ng panlabas na mga pader - brickwork. Ang hitsura ng gusali ay tulad ng isang monolito-brick. Standard serbisyo ng buhay ng mga gawa na mga bahay ng serye na ito ay minarkahan sa loob ng 150 taon. Dapat ito ay nabanggit na ang variant ng merkado sa pabahay ay hindi masyadong pangkaraniwan.

Paano natin maipapakita nito

Ayon sa proyekto ang operasyon ng bagong tayong mga gawa na mga bahay inilatag ang nakaplanong panahon sa pagitan ng ipinag-uutos na overhauls, at ito ay mula 20 hanggang 25 taon. Sa katunayan, ang tunay na gastos ng gusali na walang isang pangunahing maingat na pagsusuri para sa 10-15 taon ng higit sa binalak. Bilang malayo bilang ang buhay ng mga panel House ay maaaring tumaas? Hindi ipinahahayag karamihan opinyon ng mga eksperto ipinapahayag na ang konsepto ng ang pamantayan dito ay napaka-conditional, at palawigin ang kanyang kakayahan para maayos at paggalang. Siyempre, kami ay pakikipag-usap tungkol sa repair ng gusali, at hindi isang solong apartment. Sa huli kaso, walang malubhang epekto sa estado obschedomovoe tulad ng isang kaganapan ay hindi naipakita.

Kaya, ayon sa mga eksperto, ang operasyon panel Naglalaman ang pangunahing bagay - oras upang isagawa ang pangunahing pag-aayos at malapit na subaybayan ang pagpapanatili ng trabaho ng lahat ng mga komunikasyon. May mga regulasyon sa bilang ng mga tao na pinapayagan na nakatira sa isang lugar ng partikular na footage. Sa konteksto ng Russian katotohanan, ang mga pamantayan ay lumabag para sa mga dekada, ay gayon pinabilis na ang pagkasira ng pinaka-gusali.

Palatandaan ng isang emergency building

Kahit na ang hitsura ng isang panel bahay ay maaaring magpahiwatig ng pangangailangan para sa pagkumpuni. Ito ay eloquently sabihin sa iyo ng maraming mga basag at hindi lamang patched seams sa pagitan ng mga panel. Kung pupunta ka sa loob ng bahay, mamasa-masa pader ng amag at odors, pati na rin ang sira-sirang mga komunikasyon eloquently kumpletong larawan.

Isang karagdagang komplikasyon para repairers ay na, ayon sa mga tampok ng disenyo ng naturang mga pag-aayos ay hindi palaging. Halimbawa, bahagi ng proyekto ay nagsasangkot ng pag-install ng baterya at sa loob ng mga pader ng pipe direkta. Magsuot ng parehong data na komunikasyon mas mabilis kaysa nagtatapos ang buhay ng mga gawa na mga bahay.

Ang gastos ng apartments renovated sa real estate market ay maaaring nadagdagan ng humigit-kumulang 15%, ngunit ito ay nalalapat higit sa lahat sa mga gusali, na kung saan ay sumailalim sa komprehensibong pagkumpuni. konsepto na ito Ipinagpapalagay na gawain ang warming sa base harapan, isang bubong, repair stairwells at attic (kung mayroon man), ang glazing ng balconies, at ang kapalit pipe elevator kagamitan at gas industriya, pati na rin ang kabisera procleaning ducts.

maximum na mga numero

Ang ganitong mga isang kumpletong repair procedure ay magagawang upang mapabuti ang kalidad ng mga bahay at makabuluhang pahabain ang oras ng operasyon nito. Sa karagdagan, bilang isang resulta ng mga pagbabago sa hitsura ng gusali ay makabuluhang pinabuting, na kung saan agad na itinaas ni ang presyo nito sa pangalawang real estate market.

Ano ang termino ng serbisyo ng mga gawa na mga bahay ay maaaring binibilang sa maximum? Ayon sa kaugalian, konstruksiyon ng reinforced kongkreto ay maaaring pinatatakbo hanggang sa 125 taon, ngunit sa mahigpit na pagsunod sa ilang mga kundisyon, samakatuwid nga, ng hindi bababa sa isang beses sa 25 taon ng pangunahing pag-aayos na natupad, ang kasalukuyang - bawat pitong taon. Sa pagsasanay, upang makuha mula sa mga awtoridad ng mga aktibidad na ito - isang gawain halos imposible. Pagpigil at ang mga teknikal na kalagayan ng bawat gusali ay hindi nakikibahagi sa isa. Repairs ay maaaring gawin lamang pagkatapos ng maraming mga reklamo sa malubhang grounds.

Sa pagbabagong-tatag ng mga lumang bahay

Sa kabisera, katagal ay bumuo ng resettlement program ng lumang at limang-palapag na gusali. Ang una ay inaasahan na tumira sa mga pinakalumang gusali panel limang-kuwento, na ang serbisyo ay mahaba outlived nito pagiging kapaki-pakinabang. Pareho sa Moscow at sa mga rehiyon sa pana-panahon ay may mga pagtatangka upang buuin muli ang mga indibidwal na "Khrushchev". Sa kasamaang palad, ang kasanayan na ito ay maaaring sinabi, ito ay nabigo.

Sila ay upang tangkain ang bahay na iyon ng isang tiyak na serye ng mga nakalantad na superstructure at konstruksiyon ng karagdagang mga seksyon. Bilang isang resulta, ito ay concluded na ang proyekto uneconomical. Matapos ang maximum na bilang ng mga palapag ay binuo - isa o dalawa, ay hindi higit pa. Ang proseso ng pagbuo ng mga karagdagang mga kagamitan sa roof sanhi masiglang protesta ng mga residente. Demand sa mga mamimili ng mga naturang apartment ay hindi rin ginagamit. Bilang isang resulta, ito ay nagpasya na ito ay magkano ang mas malaking kita sa demolition ng lumang pabahay, na sinusundan ng konstruksiyon sa site ng bago.

Wala sa alinman sa pag-install ng lifts o kumpletong kapalit ng komunikasyon o pagbabagong-tatag ng buong gusali buhay ng 70 taon gawa na mga bahay ay hindi renew at demand na sa merkado sa pabahay ay hindi magdaragdag Khrushchev. Matapos ang lahat, ang kalidad ng mga panel, pati na rin ang orihinal na layout ng apartment, ito ay imposible upang baguhin. Konklusyon - kumportable pabahay "Khrushchev" ay hindi kailanman.

Ang hitsura nito

Tulad ng maaaring natutukoy nang random pre-emergency status ng panel House? Sa naturang mga kaso, ang mga mata ay laging itinapon sa labas ng mga pader ng basag at nasira Pagpapalawak ng joints. expert opinyon at agad na kalkulahin ang mga basag ng pundasyon, na kung saan ay mas mapanganib. Kaagnasan ng pampalakas ay humahantong sa ang pagkawasak ng mga plates, na kung saan nagbabanta ang pagbagsak ng buong gusali. Lumang mga komunikasyon mungkahiin hindi pantay na dumi deposito, na kung saan karagdagang exacerbates ang problema at shortens ang buhay ng mga gawa na mga bahay. Pipes at mga de-koryenteng mga network sa mga tahanang ito nang malaki-laki overloaded at hindi maayos na magsuot. At ang tanong na ilagay, hindi lamang para sa kaginhawaan at prestihiyo ng pamumuhay. Sa taya ay mas mahalagang bagay - ang kaligtasan ng mga tao.