Ano ang naiiba mula sa isang mortgage loan? loan Layunin

Ginagamit ng karamihan ng mga mamamayan kapag pagbili ng ari-arian ay naaangkop para sa isang bank loan. Ito ay hindi nakakagulat. Matapos ang lahat, upang makakuha ng kanilang sariling mga tahanan na nais sa lahat, ngunit i-save ito para sa taon, hindi maraming mga sumang-ayon. Bago ang pagkuha ng tulad ng isang mahirap na desisyon ay dapat na siguraduhin na magtanong tungkol sa mga pasyalan at crediting pamamaraan.

Ano ang dapat gawin sa labas? Loan o mortgage? At narito ang tanong ng kung ano ang isang mortgage loan ay naiiba mula sa ari-arian? Iba't ibang konseptong ito, o ikaw ay isa at sa parehong? Subukan nating maunawaan nang magkakasama.

Ano ang naiiba mula sa isang mortgage loan?

Mayroong ilang mga paraan upang makuha ang pera upang bumili ng isang bahay:

• classic loan;
• mortgages;
• consumer credit.

Ang unang Ipinapalagay na ang paunang kontribusyon at maaaring nakarehistro para sa hanggang 10 taon. Sa kasong ito, kailangan mo talagang upang i-verify ang iyong kita at magbigay ng impormasyon tungkol sa mga opisyal na pagtatrabaho.

Sa pangalawang kaso, ikaw ay tiyak na nangangailangan ng isang security deposit, kung saan at ay kumilos biniling pabahay. Gayunman, ang mga kataga ng pautang sa kasong ito ay lubhang mas mataas.

Kapag gumagawa ng isang ordinaryong consumer utang paggawa down na pagbabayad ay hindi kinakailangan, ngunit bank ang bawat gumagawa ng sarili nitong mga karagdagang kondisyon ng pagpaparehistro.

Sa artikulong ito kami ay subukan upang maunawaan ang pagkakaiba sa pagitan ng isang pautang mula sa isang mortgage. Matapos ang lahat, ang parehong mga produkto ay hindi lamang magkaroon ng iba't ibang mga kondisyon, ngunit ang mga pakinabang at disadvantages.

lagak

Kung minsan ang mga tao ay interesado sa ay isa pang napaka-kagiliw-giliw na tanong: "Ano ang iba't ibang tungkol sa mga mortgage mula sa isang mortgage?". Sa pamamagitan ng term na "mortgage" ay kadalasang tumutukoy sa kanyang sarili piyansa, na kung saan ay nangangailangan ng bangko bilang isang garantiya na ang pera ay ibabalik sa oras. Ang konsepto ng "mortgage lending" - ay nangangahulugan na ang uri ng pautang, na kung saan ay maaring maipadala sa ilalim ng garantiya ng nakuha ari-arian. Kung hindi masyadong ilalim ng tubig sa lahat ng uri ng mga subtleties ng terminolohiya, maaari naming sabihin nang may pagtitiwala na ang dalawang mga tuntunin ibig sabihin ang parehong bagay.

Una, ang pagkakaiba sa pagitan ng mortgage ng utang (o iba pang institusyong pinansyal Sberbank) - ay isang kailangang-kailangan pagkakaroon ng collateral. Ayusin ang isang mortgage, nang hindi collateral, ito ay malamang na hindi mangyayari. Habang ang maginoo pautang, kabilang ang pabahay, ay maaaring makuha nang walang karagdagang mga garantiya.

Target direksyon

Sunod, ang pagkakaiba sa pagitan ng isang bahay pautang mula sa isang mortgage - loan layunin. Mortgage - ay lamang na naka-target loan. Kahit ano pa ang gastusin ang mga pondo ay hindi magiging posible. Dagdag pa rito, ang mga pamamaraan para sa paglilipat ng pera sa mortgage mismo ay binuo sa isang paraan na ang mga customer ay walang pagkakataon upang i-hold ng pera sa kanilang mga kamay at paggastos "sa gilid" ng hindi bababa sa bahagi ng ang mga pondo.

Siyempre, ang anumang mga pautang ay maaaring earmarked. Isang bagay na magdadala sa iyo ang pera mas madalas kaysa sa nakasaad sa kahilingan ng pagsulat. Ngunit kontrol sa ang paggamit ng mga pondo sa kasong ito ay mas weaker. Samakatuwid walang, halimbawa, kumuha ng credit para sa pabahay, bahagi ng ang mga pondo na ginagamit upang kumpunihin o pagbili ng mga bagong kasangkapan. Maaari ito at ay maglalabas ng isang loan na walang layunin. At pagkatapos ay hindi mo na kailangang isumbong kung saan ang pera nagpunta.

Ang halaga at mga tuntunin ng pagpapahiram

Real Estate - isang mamahaling pagbili. Upang defer bahagi ng kanilang suweldo at i-save ito halos imposible. Hangga't mangolekta ng pera kailangan lang devalued. Ang katanungan na ito ay mahalaga upang isaalang-alang kapag nag-aaplay sa bangko. Ang halaga sa pamamagitan ng kung saan ang isang tao ay maaaring asahan kapag gumawa ka ng isang mortgage, siyempre, ay magiging magkano ang mas malaki kaysa sa isa na ay ibinigay bilang bahagi ng isang maginoo loan. Ito ay isa pang item sa listahan ng kung ano ay naiiba mula sa mga mortgage loan. Kumuha ng isang maginoo pautang ay lubhang mas madaling. Dagdag pa rito, kung ang halaga ay maliit, pagkatapos ito ay natanggap lang ng isang pasaporte. Para sa isang mortgage magkakaroon ka upang mangolekta ng isang tumpok ng mga papeles at isang daang beses upang patunayan ang kanilang mga institusyon ng utang.

Ito ay nagpapahiwatig din ng kataga ng utang - ang susunod na item sa listahan ng kung ano ay naiiba mula sa mga mortgage loan. Ang isang tao ng average na ibig sabihin nito ay hindi lamang magagawang upang mabilis na magbayad ng isang malaking sum. Samakatuwid, ang mortgage ay maaaring ginawa para sa 25-30 taon. Sa panahon na ang termino ng isang ordinaryong credit bihira lumampas sa sampung-taon na threshold.

Interest rate at mga panganib

Ang isa pang mahalagang punto na naiiba mula sa isang mortgage loan para sa isang apartment - ang interes at ang halaga ng sobrang bayad. Bilang bahagi ng isang mortgage loan, maaari mong bilangin sa isang mas mababang porsyento ng overpayment. Ito ay sanhi ng naturang mga kadahilanan:

• mas mahaba loan term;
• toughest pagsubok ng kakayahan sa pagbabayad ng utang;
• mahusay collateral;
• Insurance kailangang-kailangan mahalagang mga panganib.

Kapag nag-aaplay para sa isang maginoo pautang (kabilang ang pabahay), ang bangko ay hindi lamang talagang alam eksakto kung saan ang pera ay na ginugol, ngunit hindi ito maaaring maging ganap na tiyak na makakakuha ng mga ito pabalik. Samakatuwid, ang interes rate sa kasong ito ay mas mataas.

May ay isang pagkakaiba para sa client. Kung hindi siya maaaring bayaran ang utang sa mortgage, siya lamang ay may upang bigyan muling binili pabahay bangko. Karamihan sa mga madalas, ang mga institusyong pinansyal na inaangkin at limitado. Sa kaso ng mga di-maginoo loan, ang isang tao ay maaaring bawian ng lahat ng kanyang ari-arian. Kapag ang isang malaking halaga ng mga hindi pa nababayarang utang sa bangko ay demand na ang pagbabayad ng mga punong-guro at naipon parusa at multa, gastos sa korte at iba pang mga kabayaran. Kung bibilangin mo ang lahat ng ito nang sama-sama, ang kabuuan Maaring bawiin tulad na ang isang tao lamang ay walang sapat na mga asset upang bayaran ang bangko.

Ang isa pang lubos na mahalagang pagkakaiba ay na kapag ang pagkuha ng isang mortgage sa bangko ay malamang na nangangailangan ng collateral na siguraduhin ang kanyang sarili sa mga bagay, pati na rin ang buhay at kakayahan ng customer upang gumana. Isang direktang loan insurance ay hindi sapilitan, at ang bangko ay walang karapatan upang i-claim ito. Kung tanggihan mong magpalabas ng insurance, lamang kung ano ang maaari mong "parusahan" - ay upang madagdagan ang interes rate.

na nagbibigay sa

Gumawa ng isang maginoo pautang (kabilang ang pabahay) ay hindi maaari lamang maging sa bangko. Ang ganitong mga serbisyo ay ibinibigay ng maraming pananalapi at credit institusyon at microfinance institusyon. Ngunit para sa mga mortgage ay dapat lamang pumunta sa bangko. At hindi lahat ng mga ito ay nagbibigay ng ganoong mga serbisyo. Lalo na kung ang borrower Inaasahan upang makatanggap ng mga kanais-nais na mga term.

Ito ay dahil na ang pagpapalabas ng isang mortgage na kaugnay sa pagdala out mga pangunahing mga tseke customer. Magsagawa ng mga pagkilos na ito lamang ang may kakayahang isang malakas na serbisyo ng seguridad, na kung saan maliit na credit institusyon ay madalas na lamang ay hindi magkaroon.

Ang paunang kontribusyon

Susunod, ang pagkakaiba sa pagitan ng isang pautang mula sa isang mortgage - ang pagkakaroon ng isang paunang pagbabayad at laki nito. Kapag nag-aaplay para sa isang consumer utang down na pagbabayad ay madalas ay hindi kinakailangan sa lahat, o ito ay napakaliit.

Upang mag-apply para sa isang mortgage Kailangan lang magkaroon ng ilang mga halaga ng na sumasaklaw sa bahagi ng nakaplanong gastos. Ang mas mataas na bayad na ito, ang mas mababang rate ay maaaring makuha sa registration.

Alin ang mas mainam?

Paggalugad ang tanong ng ang pagkakaiba sa pagitan ng isang pautang mula sa isang mortgage sa isang bahay, maraming mga tao hilingin sa kanilang sarili, at isa pa: "Paano, pagkatapos, ay mas may pakinabang upang makuha ang pera". Walang iisang sagot ay maaaring ibinigay dito. Ito lahat ay depende sa mga tiyak na sitwasyon.

Mortgage ay magiging kapaki-pakinabang sa kaganapan na:

• Maaari mong lumahok sa isang programa na diskwento.
• Gawin Mayroon ka na bang maliliit na bata o ikaw ay pagpaplano upang makakuha ng mga ito sa malapit na hinaharap. Ang katotohanan ay na sa presensya ng menor de edad mga anak, kahit na sa kawalan ng collateral kinakailangan mong magbigay ng higit pang living space.
• Ang iyong pinansiyal na mga pagkakataon ay matatag at sigurado ka ba na ang "pull" pang-matagalang buwanang mga pagbabayad.

Kung kailangan mo ng isang relatibong maliit na halaga at ikaw ay mayroon ng 60-70% ng gastos ng pabahay, upang makipag-usap sa mortgage pagpapahiram ay hindi magkaroon ng kahulugan. Ito ay mas matipid na kumuha ng isang maginoo pautang sa lalong madaling panahon upang bayaran ang mga ito.

Pagkatapos ay mayroong isa pang bagay: kapag ang mortgage magiging may-ari ng binili pabahay bangko (hanggang mapuno pagbabayad ng utang), at isang direktang pautang - ito ay ang iyong ari-arian. Kung mangyari ang hindi inaasahan at hindi ka maaaring bayaran ang utang, at pagkatapos ay ipagbili ang mortgage apartment ay magiging isang bangko, isang credit - sa iyo at sa kanilang sariling mga tuntunin. Kaya maaari kang makatulong na out ng isang pulutong ng mas maraming pera upang bayaran ang bangko at bumili ng isang bahay na mas mura.