Art. 36 LCD RF may mga komento. Ang pagmamay-ari ng mga karaniwang ari-arian ng may-ari ng nasasakupan sa isang bahay apartment

Sa Art. 36 Pabahay Code nagtatatag ang listahan ng mga bagay na kabilang sa mga karaniwang ari-arian ng may-ari ng nasasakupan ng mga gusali apartment. Karaniwan, ang mga pamamaraan para sa paggamit at pagtatapon nito. Suriin natin ang paksang ito nang detalyado.

Pabahay Code Art. 36

Ang pagmamay-ari ng mga karaniwang ari-arian ng isang apartment building na pag-aari sa pamamagitan ng ang may-ari ng apartment sa gusaling ito. Kabilang dito ang:

• Mga lugar na hindi kasama sa apartment at ginamit upang maghatid ng higit sa isang kuwarto sa bahay. Kabilang sa hagdan mezhkvartirnye platform, elevators, corridors, basements, teknikal na mga sahig, attics, kung saan may mga utility, at iba pang mga kagamitan.

• Iba pang mga lugar sa bahay na iyon ay hindi nabibilang sa mga pribadong may-ari, at ay dinisenyo upang matugunan ang mga panlipunan at domestic layunin. Kabilang dito ang mga pasilidad para sa pag-aayos ng mga kultural na pag-unlad, libangan, mga bata sining, sports at pisikal na edukasyon, at iba pa.
• Bubong, walling, pagtutubero, electrical, mechanical at iba pang mga kagamitan, na nasa bahay.
• Land, kung saan ay matatagpuan sa loob ng isang gusali, na may mga elemento ng pagpapabuti, landscaping at iba pang mga bagay. Border allotment tinutukoy alinsunod sa mga kinakailangan ng LC at ang Bayan Planning Code.

Ang pamamaraan para sa paggamit at pagtatapon

Ito ay natutukoy sa pamamagitan n. 2 tbsp. 36 LC RF. Alinsunod sa mga pamantayan, ang mga paksa na may-ari ng apartment sa bahay, dala ang pag-aari at gumamit ng mga karaniwang ari-arian at itapon ang mga ito sa loob ng mga limitasyon stipulated sa pamamagitan ng Code. Pagbabawas ng laki nito na may pahintulot ng lahat ng mga residente sa pamamagitan ng pagbabagong-tatag. posisyon na ito ay tinukoy sa para. 3 tbsp. 36 LC RF. Ibinahagi bagay ay maaaring mailipat sa iba pang mga tao, kung ito ay hindi lumalabag sa mga karapatan at mga interes ng mga legal na mga entity at mga mamamayan. Ang desisyon na ito ay kinuha sa isang pangkalahatang pulong ng mga may-ari.

parsela

Ilagay sa kung saan ang gusali apartment, ayon sa ikalimang talata ng Art. 36 Pabahay Code ay hindi maaaring maging burdened na may limitadong paggamit ng iba. Sa pagsasanay, maaaring ito ay kinakailangan upang matiyak third-party access ng mga paksa sa mga bagay na umiral bago ang petsa ng pagpapatupad ng Code.
Sa mga naturang kaso, Art. 36 Pabahay Code ay hindi nagpapahintulot ng isang ban sa encumbering ang masamang balak. Ang bagong limitasyon ay naka-set sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga paksa at humihiling ng mga may-ari ng mga apartments sa bahay. Pagtatalo may kaugnayan sa encumbrances site, kabilang ang mga tuntunin at kundisyon ay dapat husay sa hukuman.

mahalagang kadahilanan

Alinsunod sa Art. 36 Pabahay Code, ang pagkawasak, di-sinasadyang pagkawala, demolisyon ng isang gusali ng apartment para sa mga may-ari ng lugar ay pinananatili share sa isang lagay ng lupa na kung saan ang gusali, ang mga sangkap landscaping, berde puwang, pati na rin ang iba pang mga pag-install na dinisenyo para sa operasyon at pagpapanatili ng bahay. Sila ay natutukoy sa pamamagitan ng proportionate share ng kabuuang ari-arian. Paksang maaaring gamitin, nagtataglay at magtapon ng mga bagay sa mga panuntunan na itinatag sa Civil Code.

Art. 36 LCD RF na may mga komento

Sa isinasaalang-alang pamantayan regulated relasyon hinggil sa pagmamay-ari ng mga karaniwang ari-arian sa mga gusali apartment, mga pasilidad na kung saan ay pag-aari ng iba't ibang mga entity, kabilang ang mga pampublikong edukasyon. Tanong patungkol sa globo ay regulated sa lahat ng mga pag-install ng ganitong uri pantay. Ang likas na katangian ng ang mga patakaran ay hindi nakasalalay sa mga bilang ng mga may-ari ng nasasakupan sa mga gusali, ang presence / kawalan ng HOA o anumang iba pang organisasyon.

magtakda

Key concepts itinatag sa regulasyon. Sa Sec. 6 ng ang dokumento ay nagbibigay ng para sa pagkilala ng mga lugar ng tirahan patakaran, hindi karapat-dapat para sa tirahan, pati na rin gusali ng apartment napapailalim sa demolition dahil sa mga aksidente. Ang posisyon inaprubahan ng Gobyerno atas №47.
Alinsunod sa ang sugnay na ito bilang isang gusali ng apartment ay nakatayo sa isang hanay ng mga 2 o higit pang mga apartments sa gamit na may nakahiwalay na outputs. posisyon na ito ay maaaring ipinamamahagi bilang isang bahagi ng lupa na kung saan ay katabi ng istraktura, at ang common room. Ang gusali ay naglalaman ng mga bagay ng mga karaniwang may-ari ng ari-arian ng apartment alinsunod sa mga batas.

Ang listahan ng mga bagay

Ito ay marapat na isaalang-alang ang item. 36 LCD RF na may mga komento mula sa Mga Panuntunan ng ang mga nilalaman ng pag-aari ng isang apartment building. Ipakita ang mga ito sa kumpletong listahan ng mga bagay. Bilang pagsunod sa Mga Panuntunan para sa mga ari-arian na tinukoy sa oras. 1 tbsp. 36 Pabahay Code, kabilang ang mga pasilidad na hindi kasama sa mga apartment at ang pangangailangan para sa maintenance / pangkalahatang paggamit. Ang kategoryang ito ay kabilang ang:

• elevator;
• koridor;
• lifts at iba pang mga mina;
• mezhkvartirnye ladders at platform;
• lofts;
• prams;
• teknikal na sahig (kabilang ang mga constructed sa gastos ng mga may-ari) platform para sa TC at garages, workshops at ang. cellars.

Sa mga lugar na ito, ayon sa claim. 1 tbsp. 36 Pabahay Code, dapat na naroroon mga utility, iba pang mga kagamitan, kung saan ang serbisyo ay higit sa isang non-residential / living space sa bahay. Para sa huli, sa partikular, isama ang elevator, boiler unit, Boiler at iba pa.
Bilang bahagi ng mga karaniwang ari-arian ding:

• Bubong.
• Walling carrier uri. Kabilang sa mga ito, ilibing alia, pundasyon, pader, mga haligi, slabs, balconies at iba pa.
• Kurtina Walling uri. Kabilang dito ang, sa partikular, ang mga pinto at bintana ng mga gusali para sa pampublikong paggamit, railings, handrails at iba pa.
• Sanitary, mechanical, electrical at iba pang mga kagamitan na nasa isang bahay sa labas ng nasasakupan o sa loob ng mga ito, kung saan ang serbisyo ay higit sa isang residential / non-residential area.
• Bahaging ito sa loob kung saan ay ang konstruksiyon na may mga elemento ng pagpapabuti at mga halaman.
• Iba pang mga bagay, na ginagamit upang magbigay ng pagpapatakbo, pagpapanatili ng isang apartment building, kabilang ang heating unit, transpormer substations, palakasan at mga bata playgrounds sa nakapalibot na lugar.

Bukod pa rito

Sa pamamagitan ng mga karaniwang ari-arian isama rin ang engineering in-house mga sistema ng mainit at malamig na tubig, gas network, kabilang ang:

• Risers at mga sanga mula sa mga ito bago ang unang switching equipment.
• Sama-Pagmemetro device.
• Ang unang shut-off at control valves sa terminal ng wirings sa loob ng apartment.
• Pagtutubero, electrical, mechanical at iba pang mga kagamitan.

Pangkalahatang paggamit ng kapangyarihan grid ay ginanap, na binubuo ng:

• Input paglipat cabinet at device.
• Proteksiyon, control kagamitan, control device.
• Pag-iilaw sistema sa mga karaniwang lugar.
• Floor cabinet at switchboards.
• Sama-metro.
• Pag-install ng mga sistema ng usok pag-alis, mga sistema ng alarma sa sunog, kabilang ang panloob na supply ng tubig, pasahero at kargamento elevators.
• Awtomatikong pag-shut-off aparato ng access pintuan.
• Network mula sa mga panlabas na hangganan sa mga indibidwal na account ng mga aparato.
• Ibang mga de-koryenteng kagamitan.

Gamitin mode pagtitiyak ng site

Bilang bahagi ng mga karaniwang ari-arian ay ilagay sa loob kung saan ang bahay ay matatagpuan, na may mga elemento ng landscaping at halaman. Samantala, mga seksyon ng border sa ilang mga kaso ay hindi maaaring mai-install. Ayon sa ikalawang talata ng Art. 36 LCD RF plots, na kung saan ay matatagpuan sa loob ng mga pasilidad na kasama sa mga karaniwang ari-arian, pati na rin ang residential gusali at iba pang mga gusali ay magagamit sa fractional pagmamay-ari sa ilalim ng mga kundisyon at sa paraang itinakda ng batas.

Sa Art. 16 Panimulang regulasyon ay nagbibigay na sa kasalukuyang gusali ng site na kung saan pasilidad ay matatagpuan ay pag-aari ng may-ari ng apartment. Donned na may matatagpuan dito mga gusali, mga pasilidad, kaayusan, mga elemento at landscaping binuo bago ang pagpapakilala ng mga LCD sa lugar, at bilang respeto sa kung saan ay natupad topographic survey, ito napupunta sa fractional pagmamay-ari nang walang bayad. Kung ang mga hangganan ay hindi itinatag, ang anumang may-ari ng isang apartment sa bahay ay maaaring pumunta sa lokal na kapangyarihan istraktura na may isang pahayag sa kanilang mga kahulugan.

kadastre registration

Dahil ang entry sa rehistro ng lupa acquires tunay na kalagayan ng mga bagay at kasama sa mga karaniwang ari-arian. Nadel magbabalik nang libre sa shared pagmamay-ari ng mga may-ari ng apartment mula sa panahon niyaon sa sulok na nasa kadastre registration. Reconstructed o bagong tahanan ilagay sa operasyon sa panahon ng pagbuo ng mga lugar na kung saan sila ay matatagpuan. Sa kasong ito, suot agad na inililipat sa mga karaniwang ari-arian. Ayon sa para. 7 ng pamahalaan Decree №491 pamahalaan at mga munisipal na awtoridad ay nagbibigay ng accounting mga lugar nang walang bayad sa mga may-ari ng apartment.

pabigat

Mga lugar sa loob kung saan may mga gusali ng apartment, ikaw ay hindi lamang ang mga may-ari, ngunit din sa iba pang mga tao. Sa ganitong pagsasaalang-alang, fencing at konstruksiyon ng mga teritoryo, na pumipigil sa pagpasa / pasilyo, ay maaaring humantong sa isang paglabag ng mga interes ng iba pang mga organisasyon at mamamayan. Sa naturang mga site ay maaaring maging berde puwang, playgrounds, driveways, at iba pang mga bagay na ginagamit sa pamamagitan ng isang walang limitasyong hanay ng mga paksa.
Teritoryo ay maaaring maging burdened na may isang easement. Limitasyon na umiral bago ang pagpapakilala ng mga LCD, huwag tumigil sa paglipat ng mga karapatan ng pagmamay-ari ng lupain. Kung naka-install pagkatapos ng entry sa lakas ng batas, sila ay natutukoy sa pamamagitan ng kasunduan. NK ay napapagitnaan ng mga may-ari ng lugar House at paksa na nangangailangan ng ligalig para sa site. Sa kaso ng kabiguan upang maabot ang kasunduan, ang mga hindi pagkakaunawaan ay malulutas sa hukuman.

Pagtitiyak ng pagmamay-ari

Ito ay sumusunod mula sa Artikulo. 36 Pabahay Code, ang share ng mga karaniwang pag-aari ng may-ari ng apartment. Sa kaayusan ng bahay ay inilalaan 2 bahagi. Ang isa ay pag-aari sa pamamagitan ng pampublikong mga entity, mga indibidwal at organisasyon, at sa iba pang mga - ang kabuuang ari-arian pag-aari ng may-ari ng apartment. Kamakailan lamang, sa parehong oras na ito ay hindi nahahati. may-ari ng apartment ay hindi nagmamay-ari ng loft, isang basement na bahagi at iba pang mga bagay at kagamitan paisa-isa. Sila ay kumikilos bilang mga host ng lahat ng mga karaniwang ari-arian sa pinagsama-samang.

Mga pagbabago sa komposisyon ng mga bagay

Kabuuang mga bahay na ari-arian ay hindi maaaring alienated. Hindi ito sangkot sa trafficking bilang isang malayang object. Hindi napapailalim sa damdamin at ang mga indibidwal na elemento ng ari-arian. Hindi sila kumilos bilang independiyenteng mga bagay ng batas. Ang ilang mga elemento ay maaaring naka-attach sa mga lugar sa panahon ng pagbabagong-tatag (ch. 3, v. 36 LCD RF). Halimbawa, ang isang bahagi ng attic ay maaaring makadagdag sa lugar. Sa kasong ito, ang huling lugar ay nagdaragdag. Kapag reconstructing isang bagong bagay ay nabuo sa ganitong sitwasyon. Apartment ay nagiging malaking lugar, at loft laki correspondingly nababawasan. Dahil sa ang katunayan na ang mga pagkilos na nakakaapekto sa mga karaniwang ari-arian, nangangailangan ng pahintulot ng mga may-ari ng iba pang mga lugar. Sa mga naturang kaso napapailalim sa Art. 36, 44, 46 LCD RF. Ang huling dalawang mga patakaran-set ang pagkakasunud-sunod ng assembly nasasakupan ari. Matapos makuha ang pahintulot ng kabilang-ari ng apartment ay maaaring natupad sa pagbabagong-tatag.

Pagpapadala ng mga item sa mga ikatlong partido

dala rin itong out ayon sa mga panuntunan of Art. 36, 44 LCD RF sa pangkalahatang pulong. sa desisyon kinuha sa pamamagitan ng karamihan ng ang kabuuang bilang ng mga taong kalahok sa pulong. Ang mga kataliwasan ay ipinahiwatig n. 44 1.1 bahagi ng ikalawang artikulo. Dapat itong makitid ang isip sa isip na hindi lahat ng mga bagay dahil sa kanilang pagganap na mga katangian ay maaaring mailipat sa mga ikatlong partido, kahit na ginagamit. Kabilang dito ang, sa partikular, ay dapat isama ang mga lugar sa pagitan ng mga apartments, mga elevator, hallways, pagtutubero, mechanical, electrical at iba pang mga kagamitan at iba pang mga bahagi, ang pagkakaloob ng mga na kung saan iba pang mga entity pipigil sa pagpapatupad ng mga karapatan ng mga may-ari ng mga apartments sa bahay.
Mga Bagay na paggamit sa pamamagitan ng mga third party ay hindi lumalabag sa mga interes ng mga may-ari ng nasasakupan ay maaaring transmitted huling ginagamit. Halimbawa, maaaring ito ay cellar. Sa kasong ito, hindi ito maaaring tumayo bilang isang malayang object ng ari-arian. Bahagi ng ang ari-arian ay hindi maaaring italaga bilang imbentaryo. Sa pagsasaalang-alang sa mga ito ito ay imposible upang magsagawa ng estado registration. Ito ay dahil sa ang kawalan ng kayang mahahati ng mga karaniwang ari-arian.

pinansiyal na seguridad

Landlords ng mga gusali apartment ay maaaring bumuo ng isang espesyal na hinggil sa pananalapi ng pondo (Art. 36.1 LC RF). Ibig sabihin nito earmarked para sa maingat na pagsusuri ng mga karaniwang ari-arian. Pera ay inililipat sa isang espesyal na account na binuksan sa bangko. Pundasyon na ito ay nabuo mula sa mga kontribusyon ng mga may-ari para overhaul, parusa bayad na may kaugnayan sa hindi tamang tungkulin execution ayon sa pagbawas kinakailangang halaga, pati na rin ng interes nag-iipon ng credit para sa paggamit ng istraktura ibig sabihin nito. Financial management ay maaaring ipinasa sa ibabaw ng mga HOA o iba pang mga serbisyo ng organisasyon. Dapat ito ay nabanggit na ang mga pondo ay earmarked at hindi maaaring ginugol sa mga lugar na bukod sa itinatag, mga direksyon.