Economic pagsusuri ng urban lupa at agrikulturang

Tulad ng pambatasan regulasyon ng tanong lupa at na-optimize proseso ng pagbebenta (sale) area. Sa kontekstong ito ay nagiging may-katuturan ang tanong ng kung magkano ang magiging halaga nito ay. At sa kasong ito, ay dumating upang matulungan ang ekonomiya paghahalaga ng lupa.

pangkalahatang impormasyon

Mahirap magbanggit nang labis kung gaano kahalaga ang malawakang pag-aaral ng mga mapagkukunan ng lupa. Pagkatapos ng lahat, pang-ekonomiyang pagsusuri - ay isang pangunahing kadahilanan sa ang kontrata. Hindi mahalaga kung ano ang magiging - para sa pagbebenta o upa, ngunit ang mga mamimili at nagbebenta ay interesado sa articulating ang pinaka-optimal para sa bawat presyo. Para sa pinakamahusay na mga resulta, panimula ay nangyayari sa parehong mga may iba't ibang mga talaan, at nang on site. Matapos ang lahat, kahit na sa kaso ng kanyang maginhawang lokasyon sa lupain ay maaaring kontaminado, itinago bahid o sa isang tiyak pagtitiyak ng paggamit. Samakatuwid, para sa bawat kaso pinili ang isang partikular na listahan ng mga pamamaraan at pag-aaral na paglalapit. Ito ay nagpapahintulot sa iyo na makuha ang pinaka-layunin pagtatasa ng gastos. Upang maiwasan ang mga error sa panahon kalkulasyon karaniwang ginagamit na software.

Kung ano ang kasama?

Kapag gaganapin normatibo hinggil sa pananalapi paghahalaga ng lupa, ito ay itinuturing na hindi lamang ang gastos nang direkta sa site, ngunit ang mga bahay na naka-install dito. Ang lahat ng ito ang parehong ay tinatantya batay sa kasalukuyang sitwasyon sa merkado. Ang pang-ekonomiyang pagsusuri ng lupa sa sektor ng agrikultura ay nagsasama ng accounting at ang mga umiiral na infrastructure at ang mga umiiral na nasa kadastre plano. Kaya, maaari naming na makalkula nang maaga, na kakailanganin na gumastos ng higit pa, at iyon ay mayroon na sa kanyang natapos na estado - lamang darating at gawin ito. Sa katunayan, matapos ang pagkuha ng mga benepisyo ay maaaring natanto para sa isang walang limitasyong panahon. Ito ay isang mahalagang pagkakaiba mula sa iba pang mga ari-arian sa lupa na may isang tiyak na span buhay. Samakatuwid, nang isinasaalang-alang ang mga pananaw at isinasaalang-alang ang pagkakaiba-iba ng likas na yaman, at proximity, ang halaga ng populasyon, at kung ano ang doon upang madala at kung paano ito ay kapaki-pakinabang.

Ang mga pagtutukoy ng ang Russian Federation

Kailan ang pang-ekonomiyang pagsusuri ng lupa, ito ay kinakailangan upang tumutok sa mga espesyal na papel na ginagampanan ng estado. Dapat itong bumuo ng isang lehislatibong pundasyon para sa magamit sa hinaharap sa gayon ay upang isakatwiran ang pag-iingat at paggamit ng mga mapagkukunan, mapahusay ang pagkamayabong ng lupa, upang magtrabaho sa paggawa ng maraming kopya ng lupa at panatilihin ang kanais-nais na mga kondisyon ng buhay para sa mga tao. Ito ay lalong mahalaga sa urban area. Sa pagsasagawa, sa lupain ng merkado sa Russia ay mahirap na talaga masuri dahil sa isang bilang ng mga kadahilanan:

1. Pagkaatrasado ng batas at mga regulasyon framework.
2. Underdevelopment ng lupa market sa buong bansa.
3. Ang mga detalye ng isang partikular na bagay.

Sa kasong ito ito ay posible at na ang mga regulasyon hinggil sa pananalapi ng halaga ng lupa ay ginawa na may hindi kakaunti error. Ang isang partikular na talamak na problema sa urban environment. Ito ay sapat na upang buksan ang isang pahayagan bilang maaari mong basahin ang tungkol sa iba't-ibang mga mapanlinlang o mga industriya na matatagpuan sa sentro village at ang worsening ecological sitwasyon dito. Tagapagpahiwatig ng pang-ekonomiyang pagsusuri ng lupa ay nagpapahintulot din upang makuha ang maximum na kahusayan mula sa paglalagay ng anumang bagay sa isang tiyak na teritoryo.

Paano isinasagawa ay ito?

Paano maaaring magmukhang isang pang-ekonomiya paghahalaga ng lupa sa agrikultura o sa lungsod? Sa una natutukoy sa legal na rehimen. Sa pamamagitan ng I mean ang paglilitis sa mga layunin, pagmamay-ari at pahintulot upang gamitin. Tingnan natin ang bawat item nang paisa-isa Hayaan. Kaya, ang layunin - ay naka-set sa pamamagitan ng batas at ang mga regulasyon ng ang pagkakasunod-sunod, ang mga limitasyon at operating kondisyon ng teritoryo ayon sa isang tiyak na layunin sa loob ng isang partikular na kategorya. Kabuuan sa Russia ang mga ito ay pitong. Sa pamamagitan ng paraan ng ari-arian - lupa ay maaaring nasa kapangyarihan ng estado, munisipyo, mga pribadong tao at iba pang mga kawani. Para sa pahintulot - pagkatapos ay doon ay isang hanay ng mga limitasyon. Kaya, halimbawa, mga mamamayan ng ibang bansa mga estado ay hindi ilipat ang lupa sa tabi ng hangganan. Ang parehong naaangkop sa ilang ibang mga espesyal na zone.

Sino ay angkop?

Economic pagsusuri ng agrikultura lupa ay maaaring gumanap lamang sa mga bahaging ito na nasa pampublikong sirkulasyon. Ang pinaka-popular na sa mga tuntunin ng paggamit ng isang pribadong karapatan. Ngunit ito ay hindi lamang ang pagkakataon sa mga tuntunin ng pagmamay-ari. Ito ay hindi kinakailangan pa, at kalimutan na mayroong kanan ng panghabang-buhay na paggamit sa loob ng munisipal o estado pagmamay-ari. Sa mga naturang kaso, ang lupaing pagmamay-ari ng mga awtoridad at mga pamahalaan at ang mga pederal na pampublikong negosyo. Land na may tulad na isang status ay hindi maaaring maging gagawa ang kabisera ng komersyal na mga organisasyon. Ngunit maaari itong arkilahin. Sa mga naturang kaso, ang isang limitadong paggamit sa ilalim ng mga tuntunin ng ang kasunduan concluded sa panahon. May ikaw ay inireseta at kanan ng pagtatapon. Economic pagsusuri ng urban lupa sa naturang mga kaso ay hinangad ng income paggamit ng malaking titik, na kung saan ay makakatanggap ng ang arendante sa batayan ng kakayahan upang isagawa ang mga gawain at isinasaalang-alang ang lokasyon nito.

Mga Tampok ng estado o mga munisipal na lupa

Ang kanilang paggamit sa pautang ay isang partikular na punto: hindi pinahihintulutan na baguhin ang kanilang mga hinahangad na layunin. Ngunit ito ay hindi lamang ang kondisyon. Kapag ang isang pagtatasa ng agrikultura lupa o pang-industriya na lugar ng lungsod, mayroon kaming upang sundin ng mas maraming tulad limitasyon:

1. Ito ay ipinagbabawal sa gamitin ang site sa isang paraan na ito ay humantong sa isang pagkasira ng kapaligiran, pagbabawas ng lupa pagkamayabong at lupa marawal na kalagayan kondisyon.
2. Hindi ka maaaring magsagawa ng mga gawain sa mga lugar na hindi dinisenyo para sa hangaring ito. Kaya, halimbawa, agrikultura lupa ay hindi maaaring bumuo ng isang gusali.
3. Ito ay ipinagbabawal upang magbenta at upa.
4. Iba pang mga kinakailangan na itinakda ng pederal na batas at iba pang mga normatibo legal na gawain ng RF bumubuo entidad at mga lokal na awtoridad.

Ang kani-authorization na ibinigay ng mga awtoridad sa mga kaugnay na mga dokumento. Ito ay tumatagal sa account ang pangunahing layunin ng pang-ekonomiyang pagsusuri ng lupa, na kung saan ay nagbibigay-daan sa iyo upang magpasya kung magkano ang mga ito ay ililipat. Kaya, para sa agrikultura naglalabas ng isang nominal na halaga (sa mga tuntunin ng kita), ngunit ang produksyon ng langis o mineral - ito ay lubos isa pang bagay na ito.

Mga paraan ng pagtatasa

Upang maunawaan ang tungkol sa kung magkano ang gastos ng isang tiyak na lugar gamit ang iba't ibang approach. Generalizing ang paraan ng land valuation:

1. Kadastre diskarte. Ito kahulugan ng halaga ng lahat ng lupa sa loob ng mga hangganan ng administrative-teritoryal na yunit (rehiyon, distrito, lungsod, bayan). Sa mga naturang kaso, ang halaga na ilagay sa ang kasangkapan ay kinakalkula gamit ang matematikal na relasyon (ibig sabihin, 100 AR tinatayang sa 10 thousand, pagkatapos ay ang isa - ito ay 100 p.).
2. Ang nag-iisang pagtatantya. diskarte na ito ay ginagamit upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng lupa na nakatuon sa petsa (ibig sabihin, ang petsa kapag ang mga independiyenteng mga eksperto magbigay ng opinyon sa kanyang paningin ng kung paano magbayad para sa site).

Para sa pinakamahusay na mga resulta, ito ay tapos na may isang kumbinasyon ng mga tatlong pamamaraan: gastos, comparative at kita. Ang resultang halaga ay tinukoy bilang ang gastos. Tingnan natin ang isang maliit na bit tungkol sa kanila nang detalyado.

tatlong paraan

Sa una, sabihin itala ng kakayahang kumita. Ito ay pinaka-makabuluhang para sa mga negosyo dahil pinapayagan ka upang suriin ang mga halaga ng lupa batay sa halaga ng kita na nais upang makakuha ng isang potensyal na mamimili. Ang income diskarte ay batay sa tatlong prinsipyo:

1. Inaasahan.
2. Ang pinaka mahusay na paggamit.
3. Pagpapalit.

Bilang isang panuntunan, mga mamumuhunan at negosyante kumuha ng lupa upang makakuha ng cash income o iba pang mga benepisyo. Samakatuwid, ang pinakadakilang interes kita na paraan para sa kanila. Comparative ay ginagamit sa mga bansa kung saan mayroong isang binuo lupain market, at ang presyo ay tinutukoy sa batayan ng ang gastos ng iba pang mga site. Ang gastos diskarte ay nagbibigay ng isang pagtatasa mula sa posisyon na sa teritoryo hindi ay babayaran ng mas maraming pera kaysa ay ginugol sa pagbuo ng lahat ng mga kinakailangang kagamitan.

konklusyon

Hindi alintana kung o hindi upang magsagawa ng pang-ekonomiyang pagsusuri ng mga lunsod o bayan lupa o rural, pang-industriya o agrikultura layunin, ito ay dapat na remembered na ang pangkalahatang diskarte sa kasong ito nag-iisa. At kailangan namin upang dumikit ang pag-angkop ng mga protocol na sundan kapag pinahahalagahan ang mga deal ay hindi mapapawalang-bisa.