Halimbawang paunawa ng pagbebenta ng kanyang taya sa apartment. Notarial notice ng pagbebenta ng namamahagi

Ang pagkakaroon ng bahagi ng magkasamang pag-aari, ito ay hindi kinakailangan upang pag-asa na ito ay nagbebenta ng mabilis. Sa kasong ito, ang di-umano'y notification ng iba pang mga may-ari, real estate mamumuhunan tungkol sa mga paparating na sale. Ito ay malinaw na ang may-ari ay may karapatan na magtapon ng kanyang bahagi sa kanyang paghuhusga, upang ibenta ito o mag-abuloy, ngunit sa kondisyon na ang pre-emptive karapatan na kumuha ng namamahagi mula sa iba pang mga may-ari ay hindi maaabala. Ito ay hindi nalalapat lamang sa mga pampublikong auction.

Mga Tampok ng ang pagpapatupad ng mga karapatan sa pagpigil

Ang Civil Code ay nangangailangan ng mga may-ari upang gumawa ng isang abiso ng pagbebenta ng isang share bahay o apartment at ipadala ito sa iba pang mga may-ari ng real estate, kung plano mong damdamin ng isang third party. Sa kaso na ang lahat ng real estate mamumuhunan ay nagpahayag ng kanilang unwillingness upang makakuha ng isang bahagi ng magkasanib na ari-arian, maaari itong ibinebenta sa isang third party. Gayunman, ang pagsasakatuparan ng mga karapatang ito ay kailangang sumunod sa lahat ng mga formalities ng pagsulat at pagsusumite ng sample notice of sale ng kanyang taya sa apartment.

mailing

Karaniwan, upang magkaroon ng lahat ng mga sumusuporta sa mga dokumento ng pagpapadala ng abiso, ito ay ipinadala sa pamamagitan ng post office sodolschikam. Sa kasong ito, ito ay inirerekomenda upang magpadala ng isang sulat na may abiso at ang nakalakip na imbentaryo ng mga dokumento na ipinadala.

Ang termino ng na kung saan ay matukoy ang petsa ng paghahatid ng sodolschikam ay ang petsa na tinukoy sa paunawa ng resibo.

Kahit na tulad ng isang pamamaraan ay may panganib, ang receiver ay maaaring tanggihan upang makatanggap ng mensahe, o hindi naninirahan sa isang kilala address, na nasa motel o ibang bansa. Natural, ang mail empleyado ay hindi araw-araw magsuot ng sulat o malaman kung saan ay ang tatanggap ng abiso.

Ang umiiral na batas sa ang isyu na ito ay hindi rin malinaw. Sa isang banda ay tumutukoy sa araw na ang nagbebenta ay hindi obligado na magbigay ng abiso sa iba pang mga may-ari, ngunit lamang obligado na gawin ang mga hakbang na mag-aabiso-ari. Sa kabilang dako, ang ilang mga korte masiyahan ang claim at ililipat ang karapatan na bumili ng share ng mga may hawak equity, motivating ang desisyon ay ang kawalan ng pagkilala ng resibo ng paunawa ng pagbebenta.

sa pamamagitan ng kamay

Kung ang lahat ng mga may-ari ay nakatira magkasama, ito ay posible na magbigay ng isang sample ng paunawa upang magbenta nito istaka sa apartment personal. Sa kasong ito ito ay kinakailangan upang igiit sa iba pang mga may-ari ng mga resibo ng mga namamahagi na may buong pangalan, petsa ng pagtanggap ng mga notification. Kahit na sa practice, upang makipag-ayos sa iba pang mga may-ari ng di-tirahan lugar ay maaaring maging lubhang bihirang.

Notarial notice ng pagbebenta ng namamahagi

Ang ganitong pamamaraan ay karaniwang nagugustuhan ng mga tagabenta na siguraduhin na hindi magagawang upang sumang-ayon sa iba pang mga co-may-ari.

Notaryo ay tumatagal ng lahat ng mga tampok ng pagbalangkas ng mga notice, at pagpapadala ng confirmation. Kung ang tao ay naabisuhan ay hindi lumitaw sa angkop na panahon upang ang notaryo, gayunpaman, nakatanggap kami ng abiso na ang sulat naihatid, ang huli isyu ng isang sertipiko na ipinakita ng kapwa may-ari aabisuhan ayon sa itinakda ng batas.

Sa mga sitwasyon kung saan walang kumpirmasyon ng paghahatid notification, ang notaryo mga isyu ng isang sertipiko na natutugunan ng lahat ng posibleng mga hakbang para sa tamang pag-abiso sa nalalapit na pagbebenta ng mga co-may-ari. Ngunit ang pagtanggap ng naturang ebidensiya ay dapat sumang-ayon nang maaga, dahil ang dokumento ay hindi ibinigay sa pamamagitan ng anumang regulasyon. Naturally, ito ay isang bayad na serbisyo, ngunit ang pinaka-maaasahang sa lahat ng sa itaas.

text notification

Halimbawang paunawa ng pagbebenta ng kanyang taya sa apartment ay hindi dapat na maipadala nang direkta sa lahat ng mga kapitbahay. Sa kasong ito, upang patunayan na ang lahat ng mga stakeholder ay may sapat na impormasyon, ito ay magiging mahirap.

Ang teksto ay nagreseta balak na ibenta ang kanyang taya. Maging sigurado na tingnan kung anong bahagi ay dapat na ibenta na nagho-host ang mga ari-arian. Batay sa mga paglalarawan ng mga tuntunin ng pagbebenta, kung sa pamamagitan ng installment ay posible. Isang napaka-mahalagang punto - ang presyo. Dapat ito ay makatotohanang at may katapat mga inilaang paggagamitan ng nagbebenta nagnanais na magtapon ng mga ito. Kung ang damdamin ng isang third party ay gaganapin sa higit pa o mas mababa ang presyo, ang transaksyon ay maaaring invalidated.

Halimbawang paunawa ng pagbebenta ng isang istaka sa isang apartment o iba pang mga ari-arian ay maaaring makatanggap ng isang kinatawan ng isa pang co-may-ari.

Nito kapangyarihan ay dapat na ganap na kinikilala. Ito ay kinakailangan upang suriin ang kapangyarihan ng abugado para sa mga naturang isang tao, na kung saan ay dapat na malinaw na nabaybay out na ang kinatawan ay may karapatan na makatanggap ng notice of sale.

mga tuntunin

Pagkatapos matanggap ang kumpirmasyon na ang kapwa may-ari nakatanggap ng isang abiso sa email ng pagbebenta ng namamahagi, ay kailangang maghintay ng 30 araw. Kung pagkatapos ng panahong ito, ang mga co-may-ari ay hindi sumagot, hindi ipinaalam sa kanyang desisyon, maaari mong ligtas na magpatuloy sa yugto ng direktang damdamin ng kanyang ibahagi.

Abiso o pahintulot?

Very madalas, ang mga tao lituhin ang pagkaunawa ng mga abiso at pahintulot. Sa halip ng pagguhit ng isang sample ng pagbebenta ng namamahagi notification na ipinadala sa isa pang kahilingan sa mga may-ari ng pahintulot upang i-hold sa isang benta sa isang third party.

Opinyon na ito ay isang kumpletong maling kuru-kuro. Ang may-ari ng share - ito ay isang ganap na manager ng iyong sariling mga ari-arian sa lahat ng mga attendant karapatan at mga responsibilidad. Payagan o hindi upang magbenta ay hindi maaaring kapwa may-ari, kung hindi man ito ay isang kumpletong labag sa Konstitusyon.

Pre-emptive karapatan na makakuha ng isang share - ito ay tama lang, na kung saan ay enshrined sa batas at inilaan upang protektahan ang mga karapatan ng lahat ng mga co-may-ari.

Nakaliligaw na lumitaw sa ang antas ng organ na nagdadala out ang pagpaparehistro ng mga transaksyon sa damdamin ng mga ari-arian. Rosreestra eksperto minsan ay nangangailangan lamang ng isang marketing awtorisasyon, ngunit tulad ng isang claim ay ganap na salungat sa batas sa puwersa at lumalabag sa mga karapatan ng nagbebenta.

mga karapatan sodolschikov

Kung ang nagbebenta ay hindi abala upang magpadala ng isang sample ng abiso ng pagbebenta ng namamahagi sa lahat ng mga may-hawak ng mga karaniwang ari-arian, at pagkatapos ay mayroon silang isang karapatan na hamunin ang transaksyon sa hukuman. Batas sa 3 buwan ng pagsunod sa mga pamamaraan na itabi mula sa petsa ng transaksyon. Sa kasong ito, ang claim ay mangangahulugang isang kahilingan para sa isang transfer sa mamimili ng mga karapatan pagrereklamo.

Sa konklusyon, dapat ito ay mapapansin na ang paunawa ng pagbebenta ng namamahagi sa isang apartment - ito ay isang mahalagang dokumento ang buong pamamaraan ng pagbebenta ng namamahagi sa mga karaniwang ari-arian. Kapabayaan sa tungkulin ng pagbibigay ng paunawa ay maaaring humantong sa mga legal na paglilitis.