Hotel Volgograd - hindi na kumikita!

Noong 2010, ang Volgograd Rehiyon Administration buong kapurihan inihayag na sa 2018 ay magho-host ang football championship FIFA 2018 at sa batayan na ito sa tourist activate proseso sa rehiyon. Ang kinahinatnan ng ito balita ay nagsimula sa paglitaw doon, diyan ay ang pahayag na iyon sa Volgograd, isang bagong hotel ay binuo, at kahit na higit sa isa, o kahit sampu.

Sa kasalukuyan, ang lungsod binalak upang bumuo ng 16 hotel na may umiiral na 41. Ang kabalintunaan ay na ang bilang na ito ay higit pa sa isang kakulangan ng venue para sa championship ng higit sa 3 beses. Mula sa pahayag ng 7500 upuan para sa tagal ng 6500 ay nagbibigay ng isang may-bisang hotel, at sa 1000 ang mga natitirang mga lugar ay maaaring magbigay ng isang maximum ng 5 bagong mga hotel.

Ang optimismo ng mga namumuhunan at mga manggagawa upang pukawin ang isang boom, na kung saan ay lumikha ng paligid kanyang sarili sa championship at inaasahan nila ang isang mas higit na daloy ng mga turista kaysa sa nakasaad, umaasa upang gawin itong magkano, at upang ibalik ang isang bahagi ng kanilang mga pondo. Dapat ito ay nabanggit na bago ang championship ng merkado para sa mga bagong hotel ay magiging kawili-wili - ang kasalukuyang daloy ng mga turista't business traveller available higit sa sapat. Average na occupancy rate sa lungsod hovers sa paligid ng 30-40% sa bawat taon. Ito ay nangangahulugan na ang isang hotel ng 100 mga kuwarto na may isang average na room gastos 3000 Rubles. namamahala upang gumawa ng posible RUR 109,500,000 .. taunang maximum ng 27.5 milyon. rubles. Ang mas mataas na mga presyo sa konteksto ng patuloy na krisis, ang sitwasyon ay hindi mapabuti ang para sa mga hotel, tulad ng isang makabuluhang epekto sa occupancy rate.

Ano ay ginagabayan ng mga modernong kapitalista, aktibong pagkuha ng trabaho sa ang konstruksiyon ng isang bagong hotel sa bisperas ng championship? Ang katotohanan na ang championship magtatagal para sa isang buwan, at sa panahon nito nagawa niyang mabawi ang kanilang investment. Tandaan, ang konstruksiyon ng isa sa mga bagong mga kuwarto sa isang 4 * otel gastos 2.4 milyon rubles, habang ang mga kuwarto sa hotel 3 * sa 1.6 milyong Rubles. Isipin isang bagong hotel na may 150 mga kuwarto, klase 3 * sa sentro ng lungsod. Walang pagsala, ito ay magiging isang tagumpay at Malo-load sa 90-95%. Ang average na gastos ng isang lugar sa naturang hotel ay 3,500 Rubles. ($ 113). Ang isang potensyal na mamumuhunan, tulad ng ito ay lumiliko out sa kurso ng simpleng arithmetic kalkulasyon, kumita ng championship hanggang sa 12 milyon para sa buwan ng paninirahan. Isipin din na ang mga bisita ay ring kumain sa hotel at ito ay magdadala sa isang karagdagang 2.5 mln. Tulad ng isang mataas na kita ay dapat ding mabawasan ang dami ng buwis, salaries, mga bayad, sari-sari gastos , at iba pa Gayunpaman, kahit na kinita sa nakaraang buwan sa 14.5 milyong rubles. mabawi hotel, na nagkakahalaga mamumuhunan 240 milyon. mabibigo sa panahon ng championship.

Karamihan sa mga nabanggit na proyekto ng hotel initiators sitwasyon ganap na maunawaan at umasa sa ang katunayan na ang mga presyo ng panahon ng championship ay maaaring nadagdagan ng halos dalawang beses. Ngunit ang Olympic kaganapan sa Beijing, ang hari o reyna kasal sa London, ay pinapakita na ito ay Yutopyan paraan. Sa panahon ng Royal Wedding sitwasyon na may mga hotel sa London, ito ay katulad sa ang sitwasyon sa Volgograd: ito ay inaasahan na ang supply ng mga serbisyo ay makabuluhang lumampas sa demand, ngunit gayon pa man ang mga presyo ng karamihan ng ang mga kuwarto ay nasa parehong mataas na antas, at ang ilan kahit na ay itataas. Bilang isang resulta, bahagi ng mga bisita sa lungsod dahil sa ang mataas na presyo ay nagpasya na break camp sa mga lansangan. Ang isang antas ng occupancy hotel indeks tinanggihan ang makabuluhang sa panahon ng linggo ng royal wedding. Sa panahon ng Olympic Games sa 2008, sa kabiguan ng mga may-ari ng hotel sa kabisera, sa laro ay dumating sa isang maliit na higit sa kalahati ng mga inaasahang mga turista. Dahil dito, libu-libong mga kuwarto ng hotel, na kung saan ay itataas mga presyo, ay nanatiling walang laman. Future hoteliers ay dapat magkaroon ng kamalayan ng ang katunayan na ang maraming mga turista makita sa accommodation pagtaas ng presyo sa mga hotel, sumuko na lamang ang kanilang mga reserbasyon.

Ang pagtatapos ay simple: upang bumuo ng isang hotel lang sa bisperas ng championship ay lubos na pabigla-bigla. Gayunpaman, kung ang mamumuhunan ay pagpaplano upang bumuo ng isang hotel para sa isang mahabang oras at hirap sa trabaho sa mga ito, pagkatapos ay siya ay dapat maging handa sa mga sumusunod na problema:

• ang payback panahon ng hotel 3 * - 8-10 taon, 4 * hotel - mula sa 12 taon at sa itaas, sa kondisyon na implasyon ay halos zero;
• sa kategorya ng mga hotel 3 * at 4 * upang makatipid sa hindi katanggap-tanggap na mga kondisyon, imprastraktura at mga tauhan - ang pinakamurang sofa, isang plastic tube at isang manager na walang mas mataas na edukasyon ay hindi papayagang upang pumasa uriin at makuha ang itinatangi Stars;
• Ang sitwasyon na may mga tauhan sa lubos na deplorable - may staff na may hindi bababa reception, kagawaran ng serbisyo at mga kawani English-speaking staff ng restaurant ay masyadong mahal at magiging halos imposible. Sa konteksto ng mas mataas na demand para sa ganitong uri ng tauhan tataas nang malaki-laki at mga presyo ng mga ito, at ang kalidad, sa salungat, ay nababawasan;
• demand na magkakaroon ng mga bagong hotel at hotel, na napatunayan sa merkado - kung ikaw ay may accumulated ng isang tapat na customer base umasa sa isang malaking-load ay hindi kinakailangan;
• hotel market sa lungsod ay naka-hinati - upang manalo ang kanyang sariling segment Gagamitin lang ang mahaba o mamahaling mga presyo sa advertising dempingovyh;
• mga bisita ay magtapon ng mga pinakamalalaking pangalan sa mga mata. Halimbawa, para sa 2 taon sa Volgograd sa ul. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton by Hilton grupo ng mga kumpanya "table" ay binuo. katunayan na ito ay nagtatakda ng pangkalahatang direksyon ng mga hinaharap na hotel - Hilton ay palaging preium-class at premium mga serbisyo, at dapat silang magagawang upang makipagkumpetensya, o upang mo lamang ay hindi pumunta.

Sa wakas, tandaan natin na ang Volgograd rehiyon ayon sa kamakailang pag-aaral, isa sa mga pinaka-hindi nakaaakit investment at negosyo mga rehiyon. Ang otel industriya ay at ang araw na ito ay isang tagalabas. Bago ka bumuo ng isang hotel at sa tingin tungkol dito, sumangguni sa mga nagmemerkado, ay maaaring maging mas malaking kita at mas madali upang ilagay ang pera sa mga deposito sa 10% sa isang taon, o bumuo ng isang tanggapan gusali na may isang payback panahon ng 4-5 taon?