Inaasahan namin ang isang payback panahon ng capital investment

Ang investment proyekto envisages investment ng makabuluhang pinansiyal na mga mapagkukunan. Ang paunang gawain ng mga mamumuhunan - upang makilala ang mga pinaka-kaakit-akit na target para sa cash infusions. Walang pagsala, ito ay ang kumpanya pagkakaroon ng isang minimum na panahon payback. Ngunit kasanayan na ito ay hindi palaging magagawa sa komersyal na real estate. Gayundin, isaalang-alang:

• malinaw at kasalukuyang halaga;
• panloob na rate ng return;
• kakayahang kumita index.

Essence ng pagkalkula panahon payback

Upang i-assess ang mga panganib ng pamumuhunan payback panahon ay kalkulahin. Ito tagapagpahiwatig pagtatasa - ay isang panahon ng oras kung saan ang pamumuhunan ay ganap na bumalik at maging profitable. Kalkulahin ang tatlong uri ng mga proyekto payback:

• Simple - ang unang hakbang sa ang pagbabalik ng lahat ng mga pamumuhunan;
• para sa operasyon - hindi kasama ang attachment phase;
• discounted payback panahon - upang makamit ang sandali ng pagbabalik ng namuhunan ng pera sa discount rate.

Ang una at ikalawang ay ginagamit kung ang bahagi ng kabisera advanced pantay-pantay na ipinamamahagi sa sa oras. Ang mga pamamaraan isaalang-alang ang payback panahon, ang ratio ng ang paunang gastos sa average na taunang kita, iyon ay, upang mahanap ang payback panahon ng proyekto, kailangan mong lagyan ng inisyal ang investment na hinati sa average na taunang halaga ng kita mula sa proyekto.

simpleng pagkalkula pamamaraan ay hindi kumuha sa account cash daloy para sa payback hangganan ngunit nagbibigay-daan upang gumuhit ng mga konklusyon tungkol sa pagkatubig at panganib ng proyekto.

diskwentong

Kung ang mga kita dumating unevenly, ang payback period ay kinakalkula sa pagkuha sa account ang mga iba't ibang mga halaga ng pera sa paglipas ng panahon. Ang pamamaraan na ito ay kinakalkula ang oras na kinakailangan upang bumalik sa kabisera advanced na ang binalak na rate ng pagbabalik. Diskwentong - ay ang pagkalkula ng ang kasalukuyang halaga ng pera upang matanggap sa hinaharap.

Upang makakuha ng tumpak na mga resulta, kailangan mong magkaroon ng impormasyon tungkol sa nakaplanong kita, paggasta, pamumuhunan, pananagutan, gastos at discount rate. Ang huli ay tinukoy sa maraming paraan:

• Ang weighted average na gastos ng kapital;
• batay sa rate ng ang pinakaligtas na pamumuhunan (nababagay para sa iba't ibang mga kadahilanan ng panganib at walang ito);
• sa batayan ng ang epektibong interes rate sa pautang capital;
• naiakma para sa panganib at ang gastos ng utang;
• sa batayan ng rate ng return (panloob);
• paraan ng peer review.

May diskwento payback panahon ay kinakalkula sa pamamagitan ng formula na kung saan "lumahok" discount rate, bilang ng mga tuldok, ang halaga ng paunang puhunan, pati na rin ang average na taunang kita mula sa proyekto.

Ang halaga ay nakuha upang pag-aralan ang pagiging epektibo ng kabisera pamumuhunan at ang antas ng pamumuhunan panganib.

Criterion payback panahon ay nagbibigay-daan sa unang yugto upang kunin ang mga pinaka-kontrobersyal at mapanganib panukala. Sa karagdagang alang bagay investment ng ito ay inirerekomenda na gamitin ito sa kumbinasyon sa iba pang paraan ng pagtukoy ng pagiging kaakit-akit.