Kabuuang capitalization rate at ang mga pagkalkula

Iba't ibang mga pinagmumulan ng lubos ng maraming ng pansin binayaran sa kung ano ang cap rate at paano ito kinakalkula. Gayunman, ang kategorya ng "pangkalahatang rate ng malaking titik" ay nangangailangan ng ilang karagdagang paliwanag.

Ito ay kinakalkula bilang ang kusyente nakuha sa pamamagitan ng paghati sa operating profit sa halaga ng kabuuang presyo sa pagbebenta ng buong kumpanya o nagawa sa pamamagitan ng enterprise. indicator ay may kasamang ang halaga at ang pagbabalik ng puhunan, at ang kanilang mga ani na halaga. Natutukoy sa pamamagitan ng ang paraan na ito ito ay isinasama utang - kaya ito ay ipinapalagay na ang kumpanya ay walang pang-matagalang utang. Ang halagang ito ay pagkatapos ay summed sa ang kabuuang halaga ng merkado. Ginagawa ito bilang mga sumusunod: ito ay ipinapalagay bahaging iyon ng pang-matagalang utang sa pabor ng equity kumpanya. Pagkatapos nito, ang net halaga na nalikha sa pamamagitan ng isang enterprise o sa pamamagitan ng produkto (kinakalkula ayon sa ang mga halaga bago ang buwis) ay idinagdag sa pamumura singil, pati na rin ang mga gastos na natamo sa pamamagitan ng mga kumpanya na magbayad ng interes.

Long-matagalang utang ay idinagdag sa ang halaga ng equity kabisera ng kumpanya sa balanse sheet. Dagdag dito, ayon sa parehong pamamaraan, ang halaga ay idinagdag sa ang porsyento profit sisingilin sa lahat ng mga pinagsama-samang halaga ng utang. Ang mga artikulo ay ganap na pinapayagan pagbubukod (pagbabawas), at sa gayon ay hindi lilitaw sapat na, at kahit na higit pa umiiral na batayan para sa return on investment. Ngunit sa katapusan ito ay lumiliko out tulad ng isang pangkalahatang capitalization rate, na sumasalamin sa halaga ng kabuuang return (na magmumula dahil sa amortization at pamumura), pati na rin ang halaga ng kabuuang kita (kabilang ang interes), na may paggalang sa ang halaga ng equity kabisera ng enterprise o kumpanya at hiniram pondo.

Upang ilarawan kung paano ang isang capitalization rate, na kung saan ang pagkalkula ay ginawa sa isang katulad na paraan, ipinapalagay namin na ang data para sa mga pagkalkula ng mga napiling impormasyon sa JSC. Kumakatawan namin ang diskarteng ito hakbang-hakbang na form.

Hakbang 1. Narito, ang isang pagpapasiya ay kabuuang halaga ng namamahagi ng kumpanya o mga kumpanya. Ito ay gumagamit ng ang ibig sabihin ng halaga ng panahon na kung saan ay pinaka pinagkakilanlan ng katatagan sa mga tuntunin ng market mga kadahilanan. Ang karaniwang presyo ng asset na multiplied sa bilang ng mga ordinaryong namamahagi na inisyu sa ang pagbabalik ng puhunan para sa napiling tagal ng panahon. Bilang karagdagan, isaalang-alang ang posibilidad ng paggawa ng ilang mga susog sa pagkalkula na isinasaalang-alang ang mga ginustong namamahagi. Ang pangwakas na halaga ay ang kabuuang halaga ng merkado ng isang negosyo.

Hakbang 2: Sa yugtong ito, diyan ay ang karagdagan ng ang halaga ng pagkalkula ng mga pang-matagalang utang para sa napiling panahon upang ang kabuuan ng presyo ng ordinaryong pagbabahagi.

Hakbang 3. Dito, ang net profit ng enterprise, kinakalkula sa pagbabayad ng buwis, ay idinagdag sa ang halaga ng pamumura.

Hakbang 4. Sa yugtong ito ang halaga ng net income at pamumura gastos na hinati sa kabuuan ng mga halaga, na kung saan ay nakuha sa pamamagitan ng pagdaragdag ng halaga sa pamilihan ng ari-arian at pang-matagalang utang. Bilang isang resulta, makuha namin ang figure, na kung saan ay nailalarawan sa pamamagitan ng kabuuang rate capitalization.

Hakbang 5. Tinatayang ang net profit bago ang buwis at halaga ng pamumura at interes pagbabawas.

Hakbang 6: Ang halaga na nakuha kapag ang mga nakaraang pagkalkula ay nahahati sa isang pinagsama-samang rate, ang rate ng kung saan ay natukoy sa batayan ng impormasyon mula sa database enterprise. Sa kawalan ng tulad, o sa kanilang mga kabiguan, ang alternatibong pamamaraan ay ginagamit, na kung saan ay natutukoy sa pamamagitan ng rate ng paggamit ng malaking titik. Real Estate, nagdadala ng kumpanya kita, bilang isang bagay ng pagkalkula sa kasong ito ay hindi rin kinuha sa account. Batay sa alternatibong paraan ng pamamaraan na pare-pareho mga indeks kabuuan.

Hakbang 7. Ito ay ginawa sa pamamagitan ng paghati sa halaga ng net income at pamumura sa halaga ng kabuuang taya. Ang resulta ay ang buong presyo ng equity o venture kumpanya na batay sa halaga ng hiniram na pondo.

Dapat ito ay nabanggit na, sa mga kalkulasyon ito ay ipinapalagay na ang pang-matagalang utang ay ipinapalagay bilang bahagi ng equity. Ito ay natural na ang pagkalkula para sa target na kumpanya ay kailangan upang makabuo ng isang subtraction halaga ng pang-matagalang utang ng index ng presyo ng equity.