Mag-rehistro ng kontrata ng benta - isang paunang kinakailangan ng legalizing real estate mga transaksyon

Ang kontrata sa pagitan ng nagbebenta at ang mga bumibili (pagbili at pagbebenta) - isang dokumento na nagkukumpirma sa pakikitungo sa real estate at napananatili ang karapatang gamitin ang katunayan ng ang paglipat mula sa isang may-ari papunta sa iba. Ngunit upang magsulat at mag-sign isang kontrata ay hindi sapat, kailangan naming ipinag-uutos na pagpaparehistro ng kontrata ng pagbenta.

Pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng real estate gaganapin sa panghukuman awtoridad (Fed - Pederal Registration Service). Ngunit bago makuha namin sa isang kasunduan, ito ay kinakailangan upang mangolekta ng mga dokumento at upang gumawa ng kanyang sarili ng isang kontrata sa tatlong beses: isa ay mananatili sa nagbebenta, ang pangalawang - ang bumibili ay nakakakuha at ang ikatlong kopya ay ipinadala sa sistema ng hustisya.

Ang kontrata ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa pagkakakilanlan ng nagbebenta at bumibili (passport data, ang data sa rehistrasyon ng paninirahan); impormasyon tungkol sa mga bagay na real estate (lokasyon, laki at iba pang mga teknikal na detalye at imbentaryo number). Ang kasunduan din ay dapat ipahiwatig ang presyo kung saan ang ari-arian ay naibenta. Ang tanong ng presyo ay dapat na sumang-ayon nang hiwalay, tulad ng sa ating bansa, ito ay normal upang paghalagahan nang maliit ang halaga ng mga bagay sa kontrata - ito ang nagbabayad sa nagbebenta, na kailangan mo upang magbayad ng buwis sa transaksyon. Ngunit ito ay maaaring kalabang apoy para sa mga bumibili na magagawang upang magbigay ng bawas sa buwis (pabalik sa labing-tatlong porsyento ng halaga ng transaksyon) at makakaapekto sa laki ng mga pagbabayad, kung ang transaksyon ay wawakasan sa hukuman. Sa pamamagitan ng kasunduan na naka-attach sa isa pang dokumento, ito ay tinatawag na "ari-arian transfer sa gawa." gawa Kinikilala ang paglipat at ang kakulangan ng magkaparehong mga claim. Mayroong dalawang mga paraan ng pagsulat ng isang kontrata: kanyang sarili at sa tulong ng isang abogado, isang real estate propesyonal. Kanyang sarili, siyempre, isulat mas mababa, ngunit bilang palabas na kasanayan, isang maaasahang abugado. Ito ay sinusundan ng pagpaparehistro ng kontrata sa mga awtoridad Federal Reserve.

Pagpaparehistro ng kontrata ng pagbebenta ay tumatagal ng lugar sa rehiyonal na panghukuman katawan, nasaan na real estate. May pagkatapos ng appointment na ipinadala sa parehong mga partido ng transaksyon. Tandaan, ang lahat ng mga dokumento ay naka-sign isang abugado (na kung saan siya lamang ang nagluluto), at sa presensya ng registrar ng transaksyon, at lamang ang mga lagda ay lehitimo.

Pagpaparehistro ng mga benta kontrata ay hindi posible na walang ganap na dokumentasyon. Kabilang dito ang: Passport partido sa transaksyon; isang dokumento ng pamagat sa real estate; kadastre passport ng mga bagay; extract mula sa BTI; extract mula sa bawat apartment at bahay rehistro card; notarized pahintulot ng mag-asawa ng mga kalahok ng transaksyon (kung mayroon man). Kung ang sariling equity entity, pagkatapos ay mayroong lahat ng mga may-ari, kung hindi man Nangailangan ng pahintulot mula sa mga absent tao; naghanda ngunit hindi naka-sign; inihanda ng pagkilos ng paglilipat ng pagmamay-ari ng object.

Kaya, ang pagpaparehistro ng kontrata ng pagbebenta - ito ay isang kinakailangang pamamaraan ng legalizing ang pagmamay-ari ng real estate. Kung wala ang pamamaraan, ang mga deal ay isasaalang-alang hindi wasto.