Mortgage - isang rehistradong seguridad, na kung saan ay naka-frame sa loob ng kasunduan

Para sa mortgage pautang ay nailalarawan sa pamamagitan ng collateral sa anyo ng hindi matinag ari-arian. Ang ganitong uri ng transaksyon ay nangangailangan ng pormal na pagkumpirma sa pamamagitan ng isang espesyal na dokumento, dahil ang credit para sa real estate - ito ay isang utang sa halip malaking halaga ng cash. Sa karagdagan, mayroong isang tanong tungkol sa isang tiyak na pangako, ang papel na nilalaro sa pamamagitan ng binili bahay, apartment o sa iba pang mga pabahay.

Kaugnay nito, ang Russian mga bangko ay nagpasimula ng pagpaparehistro ng mortgage kasama sa kasunduan mortgage.

Ano ang mortgage

Mortgage - isang seguridad na namamahala sa mga relasyon sa pagitan ng mga tagapagpahiram at ang borrower.

Salamat sa kanya, ang may-ari ay nagiging ang may-ari ng dalawang karapatan:

1. Ang karapatang magsagawa ng mga obligasyon sa pananalapi sa isang mortgage nang hindi nagbibigay ng karagdagang katibayan para sa kanyang pag-iral.
2. Ang karapatang gamitin ang ari-arian, na inisyu sa ilalim ng mortgage bilang collateral.

Higit pang mga tumpak na tukuyin kung ano ang isang mortgage ay at kung paano ito naiiba mula sa mga kontrata mortgage, ito ay posible ayon sa mga sumusunod na talahanayan:

Pangkalahatang-ideya

Mortgage - isang utang seguridad, na kung saan nag-expire matapos lamang ang ganap na pagbabayad ng lahat ng mga obligasyon ng borrower sa tagapagpahiram. Habang ito hindi pa napapaso, ang mga karapatan may-hawak ng, ang bangko ay maaaring muling-pledge o magbenta ng mortgage sa ibang pananalapi at credit institusyon. Of course, kung ang mga personal na pahintulot ng borrower. Gayunpaman, ito ay walang makabuluhang impluwensiya ay hindi nagbigay mismong isang seguridad: ang mga kondisyon ng kasunduan mortgage, pati na rin ang mga kondisyon ng mortgage, ay hindi nababago.

Russian pagpapahiram kasanayan ay hindi nagbibigay ng para sa compulsory pagpaparehistro ng papel na ito. Malaking bangko, halimbawa, huwag isaalang-alang ito kinakailangan upang oblige ang borrower upang mag-sign sa isang mortgage, dahil sa kanilang mga reserbang imposing pinansiyal na mga ari-arian, iyon ay, ang mga ito ay sa gayon ay hindi sa panganib ng pagkawala ng ilang mga makabuluhang sum para sa kanyang sarili. Ngunit hindi bilang malaking kalahok credit at pinansiyal na mga merkado ipilit pagpaparehistro ng isang mortgage upang maprotektahan ang kanilang sarili.

Isang mahalagang tampok ng isang mortgage ay na nito mga tuntunin ng priority malampasan mortgage kontrata. Ito lumiliko out na para sa mga di-pagsunod obligasyon ay natupad sa ilalim ng mga probisyon ng mortgage.

Kontrata mortgage loan - ito ay ang pangunahing dokumento ng transaksyong ito, ito ay pinapatunayan ng mortgage, at ang mortgage - ito ay ang kanyang mga garantiya. Original Mortgage ay mananatiling ideposito sa bangko na nagbigay ng pautang, ang borrower tumatanggap din ng isang sertipikadong kopya ng isang notaryo.

Mortgage - ay isang security nominal kasapi na hindi payagan ang bangko pinansiyal na institusyon upang ilipat ito sa mga ikatlong partido nang walang nakasulat na pahintulot ng borrower.

Ang kakanyahan ng mortgage

Mortgage - isang link sa pagitan ng real estate mga merkado at mga mahalagang papel. Sa kahulihan ay mortgage refinancing, ie mortgage utang ay maaaring ibenta o mortgaged. mortgage institusyon ay ipinakilala kamakailan, na walang sala ay nangangahulugan na pag-unlad sa pagbuo ng merkado ng mga mahalagang papel utang. Kaya, mga bangko ay magagawang upang magbenta ng utang sa pangalawang merkado, kaya tinitiyak mismong isang malawak na financial resources framework para sa pang-matagalang pagpapahiram.

mortgage ay ang pinaka-mahalagang mga bangko napakalaking pautang under construction at yari na pabahay. Long-matagalang mga pautang sa pabahay ay hindi maaaring batay lamang sa mga deposito at iba pang mga account ng depositor. Massive at pang-matagalang pagpapahiram sa konstruksiyon at pagbili ng mga pribadong ari-arian nangangailangan ng refinancing ng mga pagkakataon sa ang stock market pati na rin. pinansiyal na kasaysayan ng mundo ay di-napatutunayang ang kawalan ng kakayahan ng normal na pag-unlad ng merkado ng mga pautang sa pabahay nang walang mortgages.

Kondisyon para sa issuing ng isang mortgage

Ang mga mahalagang papel ay maaaring ipalabas, napapailalim sa tatlong kundisyon:

• ang punong-guro obligasyon - cash;
• sa pagtatapos ng kontrata mortgage ay dapat kabilang ang halaga ng utang sa mga ito, o sa mga pamantayan sa pamamagitan ng kung saan ito ay magiging posible na matukoy;
• sa kasunduan mortgage ay dapat na naroroon item sa isyu mortgage.

Hindi ito nangangahulugan na ang mga mortgage o ang pangunahing kontrata ay maging walang bisa. Sila ay parehong patuloy na wasto. Ngunit kailangan nating tandaan na ang mortgage - ay isang security obligasyon na kung saan ay sinigurado ng collateral. Ang holder ay maaaring mabawi ang paksa ng mortgage loan o kumuha ng pagganap ng mga pangunahing kontrata ay ang mortgage, sa halip na sa batayan ng mortgage o ang pangunahing kontrata. Bilang karagdagan sa isa sa mga tampok ng mortgage ay dapat na tinutukoy sa compulsory estado pagpaparehistro ng mga mahalagang papel.

Inilabas dokumento ang mogedyer. Mortgage - isang kontrata ng pangako, na kung saan ay na-publish sa isang solong kopya, nang nakasulat, sa isang espesyal na anyo ng mga karaniwang mga form. Estado pagpaparehistro ng isang mortgage ay nagsasangkot ng pagkakaroon ng isang natatanging numero ng pagpaparehistro at pindutin ang, nang walang kung saan ito ng seguridad ay walang bisa.

kategorya ng bagay

Mortgage - ay isang security collateral para sa kung saan ay maaaring maging isa sa mga bagay sa mga sumusunod na kategorya:

• apartments, mga bahay at mga bahagi niyaon;
• hindi natapos na mga bagay;
• lupain;
• garahe, hardin bahay, cottages at iba pang mga gusali para sa mga layunin ng consumer;
• inland sasakyang-dagat, ships, sasakyang panghimpapawid, space bagay.

BS ay hindi maaaring pinaandar, kung ang kasunduan ay matatag na object na may tukoy na mga katangian, tulad ng:

• lupain;
• enterprise bilang kumplikadong single at hindi nahahati sa ari-arian;
• kahoy, atbp

Sa mortgage kasunduan bilang isang object maaring ibigay ang karapatan upang ipaarkila.

Ano ang isang mortgage sa mga mahalagang papel merkado

Mortgage - isang maaasahang supply ng utang. Ang kumpanya, na nagmamay-ari ng isang portfolio ng mga mortgages, na itaas ang karagdagang pananalapi ay dapat ay may karapatan na simulan ang paggawa ng kanyang sariling Bonds. Ang pagbabayad ay dahil sa ang pagbabayad ng interes sa Mortgage pag-aari ng kumpanya isyu ng mga bono.

Mortgage mga mahalagang papel merkado - ng isang dokumento na nakakatugon sa mga tiyak na mga kinakailangan. Sa partikular, dapat itong maging isang literal, iyon ay, sa papel, ay dapat na kinakailangan upang ipakita ang ilang impormasyon. Ang pagkakaroon ng hindi lahat ng mga ito nang awtomatiko magkakansela ang halaga nito.

Bilang karagdagan sa mga ayon sa batas na mga item at data sa mga mortgage ay maaaring ipakita ang impormasyon na itinalaga ng pinangakuan at ang pledgor. Halimbawa, maaaring ito ay ang ilang mga pagbibigay-parusa naaangkop sa ang borrower sa kaganapan ng late pagbabayad ng mga susunod na pagbabayad, o ang ilang mga advanced na tampok, ay inaasahan upang mapanatili ang nangangakong ari-arian. Ang Bank ay may karapatan na nakapag-iisa, nang walang ang partisipasyon ng ang may utang, upang ilagay ang mga karagdagang kondisyon.

Ang paglipat ng isang mortgage at ang mga legal na kahihinatnan

Ang paglipat ng isang mortgage sa legal na kahulugan ay nahahati sa dalawang yugto:

• registration endorso sa pabor ng taong inilipat ang isang (o anumang third party);
• ang aktwal na transfer ng orihinal.

Endorser (ang isa na ay ipinapasa ang seguridad) ay kinakailangan upang magbigay ng nakasulat na abiso ng sangla sa mangungutang sa mga mortgage paglipat ng katotohanan. Pagkatapos matanggap ang dokumento, ang endorser magiging may-ari ng lahat ng karapatan ng mogedyi mortgage at ang host kontrata. endorser ay dapat maging responsable sa mga ito para sa pagiging maaasahan ng impormasyon na nakapaloob sa ang ibinigay na seguridad. Bilang karagdagan, ang paglipat ng isang mortgage ay nangangahulugan na ang kumpirmasyon ng endorser sa tapat na pagpapatupad ng lahat ng mga obligasyon ng may utang sa ilalim ng kontrata. Pagkatapos ng paglipat papel mogedyer itinatatwa ng lahat ng pananagutan sa mga endorser para sa kabiguan ng may utang ng anumang tungkulin.

Subalit, may ay isang clause sa ang Batas "On Mortgage" ay nagbibigay ng para sa pagtatalaga ng mga kundisyon ng pananagutan. Kaya ang bumibili mortgage ay nagpapataas ng iyong sariling kaginhawahan at kaligtasan ng kanilang mga pamumuhunan.

Refinancing gamit mortgage

Batas "On Mortgage" ay nagbibigay ng ilang mga paraan upang isagawa ang refinancing ng pautang mortgage sa tulong ng:

• pagbebenta ng mga mortgage;
• pangako nito
• Pagbenta ng mga dokumento gamit ang sapilitan kondisyon upang matubos;
• isyu ng mortgage-back mga mahalagang papel.

Isang mahalagang pananarinari sa bagay na ito ay na ang refinance mortgage ay maaari lamang maging sa pagganap ng lahat ng mga obligasyon ng may utang sa loan.

Kalamangan at disadvantages ng mortgage-back mga mahalagang papel

Ang bentahe ng pagpapalabas ng mga bono mortgage at mga sertipiko ay ang mga:

• Pagkuha ng isang mortgage merkado ng pinansiyal na mga mapagkukunan upang palawakin ang saklaw ng mortgage lending;
• mamumuhunan makatanggap ng mga mahalagang papel na may mataas na kinikita at mga garantiya.

Ang kawalan ng bonds mortgage at mga sertipiko para sa mga may-ari ay ang posibilidad ng pagbabayad ng utang ng may utang bago ang deadline. Mataas na panganib ng pagbabalik ng mukha na halaga ng mga sertipiko, na may resulta na ang may-ari ng mga mahalagang papel mortgage babawian ng pang-matagalang nagbabalik sa anyo ng interes.