Paano magbayad ng buwis sa pagbebenta ng isang apartment

Sa ngayon, maraming mga buwis na direktang nauugnay sa aming real estate. Halos lahat ng mga mamamayan ay kailangang magbayad ng mga buwis, maliban sa ilang mga kategorya ng mga tao na exempts, sila ay exempt mula sa maraming mga pagbabayad.

Alam ng bawat taong may literate na kapag nagbebenta ng anumang ari-arian, obligado siyang magbayad ng kontribusyon sa treasury ng estado. Sa ilalim ng kategoryang ito, ang buwis sa pagbebenta ng apartment, na binayaran ng may-ari sa isang rate ng 13%, din podopadat. Ngunit sa bawat kaso ng pagbubuwis ay may kanilang "mga pahiwatig" at "mga butas", na hindi kilala sa lahat ng mga mamamayan. At walang kabuluhan, kailangang malaman ng mga batas, eksakto katulad ng pag-alam sa iyong mga karapatan at mga obligasyon sa estado. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga tao ay walang eksaktong ideya - kung ano, sa anong mga tuntunin at kung bakit sila ay obligadong magbayad para sa kung ano ang mayroon sila. Halimbawa, para sa parehong apartment (kotse, dacha). Bakit, habang nagbebenta ng palipat-lipat o di-natitinag na ari-arian, kailangan bang magbayad muli ng mga buwis? Ang lahat ay napaka-simple - ang buhay ay katulad nito, ang estado ay nagtakda ng gayong mga layunin, kaya tinitiyak natin ang sirkulasyon ng pera sa bansa.

Ngunit kung alam mo ang iyong mga karapatan, maaari mong mabawasan nang malaki ang halaga ng mga pagbabayad sa buwis. Sabihin nating ang buwis sa pagbebenta ng isang apartment ay maaaring mas mababa sa 13% kung ang may-ari ay maaaring patunayan na hindi siya nakatanggap ng kita mula sa pagbebenta ng kanyang apartment, iyon ay, ang paunang gastos ay mas mataas kaysa sa presyo na matatanggap nito ngayon. Ito ang unang pagpipilian kung paano mababawasan ang laki ng bayad. May isa pang punto kung saan ang buwis mismo ay hindi nabawasan, ngunit ang halaga ng bawas sa buwis nito. Susuriin namin nang sabay-sabay na ang kontribusyon na ito ay kinakalkula sa dalawang paraan:

• Una - ang gastos ng pagbebenta ng isang apartment ay inihambing sa gastos ng pagbili ng apartment na ito;
• Ang ikalawa - ang gastos ng pagbebenta ng apartment na ito ay minus isang milyong rubles.

Ang may-ari mismo ay nagpasiya kung aling formula ang gagamitin. Ang buwis ay maaaring mas mababa (o sa pangkalahatan ay zero) kung ang isa sa mga formula na ito ay ginagamit. Halimbawa, kung ang isang tao ay nagbebenta ng kanyang apartment para sa 4,000,000 rubles, ngunit binibili ito para sa 4.5 milyong rubles, kapag ang pagtaas sa gastos ng mga apartment ay nasa tuktok, maaari niyang samantalahin ang unang opsyon. Namely: (4 000 000 - 4.5 000 000) * 13%. Sa kasong ito, ang halaga ng buwis ay magiging negatibo, na nangangahulugang hindi babayaran ng may-ari ang tungkulin sa pagbebenta ng kanyang ari-arian.

Ang ikalawang opsyon ay nagsasabi na ang apartment ay ibinigay sa isang tao, binibinyagan, minana, sa ibang salita - ang may-ari ay hindi nagbabayad ng halos upang makakuha ng apartment sa ari-arian. Sa kasong ito mas mahusay na gamitin ang pangalawang formula: ang halaga mula sa pagbebenta ng apartment na ito ay ibabawas ng isang milyong rubles; Ang pagkakaiba na nakabukas ay dapat na dumami ng 13%.

Ang mga pagpipilian sa itaas ay angkop lamang para sa mga taong may apartment na mas mababa sa tatlong taon. Muli, ang patakarang ito ay nalalapat lamang sa mga mamamayang Ruso, ang mga di-residente ay nagbabayad ng buwis sa pagbebenta ng isang apartment sa isang rate ng 30% ng pagbebenta. Ang buwis sa pagbebenta ng mga apartment ay hindi maaaring bayaran ng mga may-ari na nagmamay-ari ng real estate sa loob ng higit sa tatlong taon, ibig sabihin, ang mga ito ay ganap na may-ari ng higit sa 3 taon.

Maraming tao ang interesado sa tanong - may buwis ba kapag nagbigay ng apartment? Dito maaari mong agad na muling magbigay-tiwala sa mga nag-aalala sa hinaharap na mga may-ari Kapag nagbigay ng donasyon sa kanyang ari-arian, ang donor mismo ay exempted mula sa personal income tax, dahil hindi siya tumatanggap ng kita para sa apartment na ito. Ang tumatanggap ay hindi rin nagbabayad ng buwis sa regalo kung siya ay isang kamag-anak sa donor. Ngunit kung ang naturang regalo ay hindi natanggap mula sa isang kamag-anak, kung gayon ang tao kung kanino ang ipinagkaloob ng ari-arian ay kailangang magbayad ng buwis.

Sinusuri namin kung paano magbayad ng buwis sa isang apartment. Sa maikli, maaaring masabi na ang may-ari, na nagmamay-ari ng mas mababa sa tatlong taon ng ari-arian, ay obligadong magbabayad ng 13% ng pagbebenta. Maaari niyang piliin ang formula para sa pagkalkula ng buwis sa kanyang sarili, na magiging perpekto para sa kanyang partikular na variant. Kung ang isang tao ay nagmamay-ari ng isang apartment sa loob ng higit sa tatlong taon, pagkatapos ay siya ay walang bayad mula sa buwis na ito.