Paano upang makuha ang 13 percent sa pagbili ng isang apartment? Pagbabalik ng 13% sa pagbili ng mga apartments

Residential real estate merkado, pati na rin ang isang buhay na organismo, patuloy sa mabigat na trapiko. Mga Tao bilhin at ipagbili ng isang bahay sa lahat ng oras. Ngayon Russian batas itinatag ang posibilidad ng pagbabalik ng share ng mga pondo na ginugol sa pagbili ng pabahay - apartments, mga bahay, mga kuwarto at iba pang mga pasilidad. Pag-usapan natin kung ano ang mga kategorya ng mga nagbabayad ng buwis ay may karapatan sa isang pagbabalik ng bayad at kung paano ipamuhay ang mga tax return ng pagbili ng apartment Hayaan.

Sino ang may karapatan na mag-isyu ng return

Ayon sa mga panuntunan na itinatag ng batas, upang bumalik na bahagi ng mga bayad na pera para sa residential real estate ay may karapatan na nagtatrabaho lang indibidwal na tumatanggap ng upa at magpadala ng personal na income tax sa ang kabuuang halaga ng naipong kita. Ang karapatang ito ay tinukoy sa pamamagitan ng Art. 220 ng Kodigo sa Buwis. Sa madaling salita, ang isyu ay maaari lamang ibalik ang nagbabayad ng income tax. Ang nasabing kabawasan sa Tax Code tinatawag na ari-arian, ito ay posible lamang sa pamamagitan ng halaga ng buwis transfer. Kung ang buwis sa badyet ay hindi ginawa, iyon ay. E. Ang tao ay hindi gumagana o nagtatrabaho unofficially, ang karapatan sa isang pagbabalik ng bayad ay hindi magaganap. Kaya, legal na pribilehiyo, kasama tulad ng isang hakbang ng pagbili ng mga apartments, - pagtanggap ng 13 porsiyento ng mga gastos na natamo.

Mayroong ang kabuuan ng mga paghihigpit sa pagbili, na kung saan ay tatalakayin natin sa ibang pagkakataon. Kumuha ng kabawasan ay maaaring:

• nagpapaupa o sa kanilang legal na asawa;

• isa sa mga magulang ng isang menor-ari kung mas maaga kabawasan ito ay hindi ibibigay.

Nilalaman ay maaaring ibabawas kapag lamang, sa paggastos ng kanilang sariling mga pondo. Kung ang pagbili ay ginawa sa kapinsalaan ng mga pinansiyal na mga mapagkukunan ng organisasyon, mga badyet ng iba't-ibang mga antas, maternity kabisera, ang karapatan na pagsasauli ng nagugol arises. Ngayon tinitingnan namin kung paano makakuha ng 13 porsiyento sa pagbili ng isang apartment.

Nilalaman property kabawasan maaari kapag pagbili ng ari-arian o lupa para sa kanyang konstruksiyon, ang konstruksiyon ng isang residential building, magbayad ng interes para sa isang mortgage loan.

Hindi ito i-extend ito benepisyo sa mga gastos ng muling-pagpaplano ng mga lugar, pagkuha ng pagtutubero at iba pang mga kagamitan. Ito ay mahalaga dahil ang pagbanggit ng mga gastos na ito sa isang deklarasyon ay magreresulta sa pagtanggi ng buwis inspeksyon sa reception nito at pagkatapos ay bumalik sa ang pag-renew ng dokumento.

Sa anumang pagbili ay ginawa pansariling refund income tax

Sa ilalim ng kahulugan ng "object ng pagbili" ay lilitaw sa mga legal na dokumento, nauunawaan ang mga sumusunod na real estate mga yunit:

• flat bahagi, ang silid;

• isang bahay share sa loob nito;

• lupaing pagkakaroon IZhS kategorya, t. E. Ay angkop para sa mga indibidwal na mga gusali. I-refund ang 13% sa pagbili ng mga apartments (bahay) sa kasong ito ay maaaring maging ang taon kapag ang pagmamay-ari ng constructed gusali o ibahagi ito opisyal na nakarehistro;

• lupa (share) sa istraktura na matatagpuan doon.

Pagkalkula ng mga ari-arian bawas

Ang halaga ng kabawasan ay 13 porsiyento ng ang pagbili ng apartment. Ito ay maaaring isama ang hindi lamang ang presyo ng isang apartment o bahay, kundi pati na rin ang gastos ng konstruksiyon at tapusin, mga serbisyo ng pagbabayad para sa pag-unlad ng proyekto, kumonekta sa enerhiya at komunikasyon. Sa karagdagan, ang tax credit ay sumasaklaw sa ang pagbabayad ng interes sa mortgage. Legal na itinatag at paghihigpit sa halaga ng refund. Ang pinakamahaba ay:

• 2 milyong Rubles mula sa nakuha na halaga ng pabahay, ie. E. Ang pagkakataon upang mabawi ang mga gastos sa halaga ng 260 thousand. Kuskusin. (13% ng 2 mn);

• 3 milyong Rubles. mula sa pagbabayad ng interes sa mortgage, t. e. 390,000. RUB. (13% ng 3 m).

Ito ay mahalaga na tandaan na. Kung ang gastos ng apartments ng mas mababa sa 2 milyong Rubles, ang mamimili ay may karapatan na gamitin ang balanse sa hinaharap acquisitions ng real estate. Ang isang katulad na tuntunin ay sumasaklaw sa pagbili ng ari-arian dahil sa simula ng 2014. Noong nakaraan, ang pagkalkula algorithm na ginagamit ng iba't-ibang mga panuntunan: makakuha ng isang bawas ay posible lamang sa isang solong pagbili, At sa kabawasan para sa mga limitasyon ng mortgage loan ay hindi nakatakda (kahit na ang gastos ng pabahay ay malaki mas mababa kaysa 2 mln.).

Samakatuwid, kapag pagbili ng isang bahay sa installment na kailangan upang maisaalang-alang lalo na ang posibilidad ng pagkuha ang karapatan na babawasan, dahil sa ito ay mabuo hanggang 2014 upang mag-aplay para sa pagsasauli ng nagugol ay dapat na isang beses binayaran buong presyo o bahagi nito, na kung saan ay katumbas ng 2 milyong Rubles., Dahil maaari itong gawin lamang sa isang bagay.

Para sa kung ano ang panahon maaari kang makatanggap ng kabawasan para nakuha sa pabahay sa 2015?

Ang posibilidad ng reimbursement ng halaga ng nakuha sa ari-arian ay may isang sertipiko, ang pagpaparehistro ng mga karapatan ari-arian (kung ang deal ay naka-frame na kasunduan sa pagbili) o isang gawa ng paglipat ng ari-arian na may equity pakikilahok sa pagtatayo ng bahay. Halimbawa, ang pagbili ng isang bahay sa 2015, ang mga nagbabayad ng buwis mula sa susunod na, sa 2016 ay naghahanda ng isang pakete ng mga may-katuturang mga dokumento na nagkukumpirma sa pagbili at, na may pag-apruba ng IRS, acquires karapatan sa isang pagbabalik ng bayad ng personal income tax sa halagang 13% ng kabuoang halaga ng ari-arian sa itinakdang limitasyon. Upang magbigay ng refund sa mga nagbabayad ng buwis Maaari loob ng susunod na tatlong taon, ang mga pensiyonado - apat na taon (2016, 2017, 2018, 2019).

Mga Tampok upang maisaalang-alang sa disenyo ng pag-aawas

Isaalang-alang kung paano upang bumalik 13 porsiyento ng ang pagbili ng apartment. Ito ay mahalaga na tandaan na ito ay imposible upang bumalik sa isang taon sa halaga ng pagbawas ng higit sa ang laki ng mga personal na income tax mabigay sa panahon ng taon. Ang natitira sa mga pondong inilipat sa susunod na mga panahon t. E. Ang isang pagbabalik ng bayad ay ginawa sa ganap na kabayaran inilatag nalalabi.

Paano upang makuha ang 13 percent na ang pagbili ng apartment: ang mga pangunahing hakbang

Ang karapatan ng return ay dumating pagkatapos ng isang flat (o iba pang accommodation) binili at pag-aari.

Upang palamutihan ito, dapat kang:

• kumpirmahin ang pagbili at pagbabayad ng mga personal na income tax sa panahon ng buwis ;

• upang magbigay ng tax return at isumite ito sa teritoryal na inspeksyon ng Federal Tax Serbisyo.

Pagkumpirma ng transfer halaga ng buwis ay nagsisilbi bilang isang sanggunian f-number tayo 2-PIT, na kung saan ang mga kahilingan ng empleyado ay magbibigay sa accounting. Ang dokumentong ito ay dapat na pinirmahan ng ulo at chief accountant at pinatunayan ng seal ng organisasyon. Pahayag f. 3-PIT pinupunan ng kasalukuyang standard form. Tandaan na maraming mga web portal kung saan mga eksperto kumuha ng pagsasanay sa mga Pahayag mismo, ngunit din upang makaya sa pagpuno ng form ay madali.

Ang pangunahing mga dokumentong kinakailangan para sa pagsusumite sa IRS

ni maunawaan kung paano upang makuha ang 13 percent sa pagbili ng isang apartment, at nagsimula upang mangolekta ng mga kinakailangang mga dokumento Hayaan. Ang ilan sa mga ito - ay pangkaraniwan. At sa mga pangyayari ng ang karapatan na babawasan ang taxpayer nangongolekta ng package para sa pagsusumite sa IRS, na kasama ang:

• Tulungan f. 2-PIT;

• ID card;

• Pahayag ng f. 3-PIT;

• isang application para sa pag-aawas.

karagdagang dokumento

Ang itaas na pakete - ay pangkaraniwan sa lahat ng mga kaso ng mga dokumento pagbili.

Depende sa mga kondisyon sa ilalim kung saan minsan ito ay kinakailangan upang makadagdag sa iba pang mga kaugnay na impormasyon, tulad ng:

• isang kontrata ng benta;

• kontrata equity pakikilahok sa pagtatayo ng mga bahay, assignment ng claim;

• isang kontrata ng pagbili ng lupa;

• kontrata pagkuha ng ari-arian sa mortgage.

Ang pagkuha ng ari-arian sa co-pagmamay-ari ay sinamahan ng isang pahayag ng pagbawas ng pamamahagi. Mamimili na may-asawa na may menor de edad mga anak, pagbili ng bahay sa magkasanib na pagmamay-ari, magbigay ng pangkalahatang mga pakete at ang kasamang mga dokumento:

• marriage certificate;

• isang pahayag ng alokasyon ng namamahagi;

• birth certificate ng mga anak;

• mga dokumento ng pagmamay-ari.

Upang kumuha ng real estate sa mga pensiyonado ay dapat na ang pagkakaloob ng pension certificate.

Mga Pamamaraan para sa pagkuha ng pag-aawas sa nakuha pabahay

Mayroong dalawang mga paraan ng rehistrasyon ng mga ari-arian bawas:

• sa maikling buwis inspektor;

• sa pamamagitan ng isang tagapag-empleyo.

Upang magsagawa ng isang pagbabalik ng 13% sa pagbili ng mga apartments, sa tanggapan ng buwis sa simula ng taon, darating na taon para sa pagbili, magbigay ng isang pakete ng mga dokumento, na kung saan namin tinalakay sa itaas. Pagkatapos mag-check ng mga dokumento, ang IRS ay nagbibigay sa taxpayer ng isang pagbawas sa ang halaga ng mga bayad na mga personal na income tax para sa taon ng pagbili. pagbawas ng natitira ay ginawa sa parehong paraan sa susunod na taon. Kung kinakailangan, kung sa dulo ng ikalawang taon ay babawasan ang balanse muli, ang mga papeles muli naulit.

Bumalik sa 13% sa pagbili ng apartment at maaaring maging sa pamamagitan ng isang tagapag-empleyo. Sa kasong ito, sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga dokumento sa tanggapan ng buwis at makakuha ng pahintulot, ang mga apila taxpayer sa employer, na kung saan ay sa batayan na ito nagbibigay ng mga kaalaman na hindi magbawas ng income tax mula sa mga empleyado ng buwan ay nakumpirma bago ang katapusan ng taong ito. Ang karapatan na ibawas sa mga sumusunod na taon nakumpirma muli.

Aling paraan ay mas kapaki-pakinabang sa mga nagbabayad?

ni maunawaan kung paano upang bumalik 13% ng buwis ng apartment sa pagbili sa mga pinaka-maginhawang opsyon Hayaan. Pagpaparehistro ng ari-arian bawas ng IRS ay higit na mabuti dahil kapag ang tax-reimburse ng employer ang karapatan na babawasan arises mula sa buwan ng confirmation, t. E. Ang isang buwan ay nangangahulugang mawawala, dahil upang mangolekta ng mga dokumento, ilipat ang mga ito sa IRS at makakuha ng permiso sa Enero unrealistic. Tax tungkulin ng inspektor ay may karapatan upang suriin ang mga dokumento sa loob ng isang buwan, ibig sabihin pinakamalapit matagalang permit - .. Ang gitnang - sa dulo ng Pebrero. Kapag ang desisyon upang bumalik ang baha para sa hindi kasama sa pagkalkula ng buwan, ay magkakaroon sa simula ng susunod na taon muli upang maglabas ng deklarasyong 3-PIT para sa nakaraang taon.

Ang ilang mga puntos na mahalaga para sa mga nagbabayad ng buwis:

• Buwan ng acquisition ay hindi mahalaga, dahil ang halaga ng buwis na binabayaran ay kinuha sa account para sa buong taon;

• certificate f. 2-PIT ay dapat na iniutos sa simula ng susunod na taon, sa halip na sa dulo ng Disyembre ng taong iyon, noong nangyari ang pagbili (natanggap sa simula ng taon reference 2-PIT ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa pagbabawas ng buwis sa kabuuan nito).

Kaya, pagkakaroon ng itinuturing na ang tanong sa artikulo tungkol sa kung paano upang makuha ang 13 percent sa pagbili ng isang apartment, umaasa kami na highlights clarified.