Pribadong pagmamay-ari ng lupa sa rehiyon Moscow: isang hindi tinukoy na kategorya problema.

Ang Moscow rehiyon - isa sa mga pinakamahal na at, samakatuwid, kaakit-akit sa mga pamumuhunan ng Russian Federation. Ang isang malawak na hanay ng mga mamumuhunan, parehong mga pribado at corporate naghahanap upang makakuha ng ari-arian dito sa lupa. Ang iba't-ibang mga layunin: mula sa mga indibidwal sa pabahay bago ang pagtatatag ng mga malalaking pang-industriya at agrikulturang negosyo. Gayunman, ang pagkuha ng pagmamay-ari ng lupa sa suburbs, lamang ng ilang ay may kamalayan sa ang buong hanay ng mga isyu na maaaring lumabas dahil sa mga may-ari matapos ang transaksyon. Ang napakalaki karamihan ng mga bagong may-ari dahil sa kamangmangan o hindi pagkakaunawaan ng mga legal na balangkas na kumokontrol relasyon lupain, na nasa isang mahirap na sitwasyon. Gusto Ito tila na ang ilang mga problema ay maaaring lumabas dahil sa ang mga bagong may-ari kung ang mga legal na bahagi ng transaksyon ay hindi maaaring magkamali at mayroon ang lahat ng mga dokumento sa isang ayon sa batas na paraan?

Bilang pagsasanay nagpapakita, ang mga "pitfalls" sa paraan ng may-ari lilitaw pagkatapos ng ilang oras, kahit na sa ang pag-unlad at kahit na ang mga aktibong paggamit ng mga lupain. Isa sa mga problemang ito, na kung saan ay madalas na i-on sa aming legal na opisina, ay ang kahirapan ng pagtatag ng isang kategorya ng mga lupain, sa mga dokumento ng pamagat upang bumili o binili lupain.

Alinsunod sa mga Pederal na Batas "On ang paglipat ng lupa at lupa plots mula sa isang kategorya sa isa pa," kung ang kategorya ng lupa ay hindi tinukoy sa mga dokumento ng estado real estate kadastre, pamagat dokumento para sa lupa o ang mga dokumento na nagpapatunay ng mga karapatan sa lupain, upang magpatibay ng normatibo legal na kilos ng katawan lokal na sariling pamahalaan sa paglalaan ng lupa sa lupain ng isang tiyak na kategorya depende sa layunin kung bakit ito ay ipinagkaloob. Sa batayan ng ang mga patakaran iyo bilang may-ari ng lupain ay dapat mag-aplay sa mga lokal na awtoridad na may isang kahilingan upang magtatag ng mga kategorya ng lupain na gaya ng pakikipag-ayos lupain. Ang pangangasiwa, sa karamihan ng mga kaso, ay nagbibigay sa mga may-ari ng nakasulat na pagtalikdan ng iniaatas upang magbigay ng mga dokumento na ay halos imposible upang maghanda, kung ang iyong lupain ay hindi itinatag kategorya. Mamaya, pagkatapos ng maraming mga pagsubok, mga katanungan at paglalakad sa iba't-ibang mga pagkakataon, bilang isang patakaran, lumilitaw na ang lupain ay kabilang sa iyo sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, ay may isang kategorya, ngunit ito kategoryang "kagubatan lupa". Paano nangyari ito?

Sa unang bahagi ng 90-ies ng XX siglo lokal na awtoridad (village konseho, mga konseho ng mga tao deputies, at iba pa) inilalaan plots ng lupa sa mga mamamayan ng kagubatan lupa, bypassing ang output pamamaraan ng lupain sa kategoryang iyon. Kaya, ito ay dumating out na ang mga site ay may inilipat sa pribadong ari-arian, ay at topographic survey, kundi sa mga tapyas ng Federal Forestry Agency ay matatagpuan sa kagubatan, iyon ay pederal na ari-arian. Ito lumiliko out na ikaw ay nagkasala nang walang pagkakasala at hindi maaaring magtapon ng mga ari-arian bilang na gusto mo, halimbawa, hindi mo ay may karapatan upang i-cut down na mga puno sa site, nang hindi nakatatanggap ng felling sheet. Bukod dito, kahit na hindi mo na kailangang puksain ang mga puno sa panahon ng konstruksiyon sa iyong lagay ng lupa, ikaw ay may problema sa mga namamahala katawan ng pamahalaan (halimbawa, sa larangan ng arkitektura, mga hayop, at iba pa) kung saan nais mong mag-apply para sa mga dokumento construction. Bilang isang resulta, ikaw ay nahaharap sa isang gipit na sitwasyon - ang mga lokal na awtoridad tumanggi na magbigay ka ng mga kinakailangang dokumento para sa konstruksiyon, tumanggi na "pagtanggap" constructed gusali at tumangging upang irehistro ang pamamahala ng lupa.

apply ka sa hukuman para sa pamamahala, ngunit desisyon ng korte, bilang isang panuntunan, hindi sa iyong pabor, sa view ng ang katunayan na ang mga lokal na administrasyon ay walang kapangyarihan sa kanilang sariling mga mag-withdraw ng lupa mula sa mga kategorya ng kagubatan lupa.

Para turuan ang isang walang tapos na problema mula sa kung saan, bilang ito tila, walang escape.

Ngunit walang pag-asa sitwasyon sa naturang mga kaso ay hindi mangyayari. Mayroon kang dalawang pagpipilian upang malutas ang mga umiiral na mga problema:

1. Simulan ang Paglipat ng lupa mula sa mga kategorya ng mga gubat lupa sa kategorya ng mga pakikipag-ayos lupain. Upang gawin ito, kailangan mong magsumite ng isang petisyon sa lokal na pamahalaan Orany dati nang isinasagawa pampublikong pagdinig. Gayunpaman, sa kasong ito ikaw ay may sa umasa sa kakayahan at integridad ng mga lokal na opisyal, na, sa kanyang turn, ay dapat mag-aplay sa mga rehiyonal na mga awtoridad ng ang pangangailangan para sa tulad ng isang pagsasalin. Ang pagpipiliang ito, 80% ng mga patay-end, tulad ng mga lokal na awtoridad ay bihirang pasimulan tulad ng isang transfer sa isang mas mataas na kapangyarihan.

2. Ibigay ang kaibahan ng iyong lupain mula sa kagubatan lupa. Ang pamamaraan na ito ay nagsasangkot ng paggamot ng hudisyal na awtoridad. Gayunpaman, bago ang pagtatanghal ng isang claim sa hukuman, ito ay kinakailangan upang obserbahan ang pre-trial na pamamaraan para sa pag-apila sa isang bilang ng mga pampublikong awtoridad. Ang path na ito ay ang pinaka-may talino at nagbibigay ng isang positibong resulta sa karamihan ng mga kaso.

Gayunpaman, dapat mong laging tandaan na gawin ito sa kanilang sarili mahirap na landas mula sa isang demanda sa korte hanggang "treasured solusyon" sa iyong pabor ay magagawang hindi lahat ng tao. May kailangan kwalipikadong ekspertong tulong sa lugar na ito ng batas. Kung hindi man, ikaw ay hindi maaaring hindi magkaroon upang stock up sa solid na mapagkukunan ng kalusugan, oras at pera.

SA Tolkachev,

Abogado - ang nangungunang eksperto sa larangan ng lupa at pabahay ng mga karapatan

Legal "dalubhasa sa batas" Bureau