Ang kontrata ng lease ng di-tirahan lugar: ang pattern at form pagpuno. Kasunduan sa pagtatapos ng pagpapaupa ng di-tirahan lugar

Ang legal na kaugnayan kinasasangkutan ng mga legal na entity regular tapusin kasunduan para sa rental ng mga di-tirahan lugar - mga opisina, mga halaman produksyon. Sa prinsipyo, at pisikal na mga tao ay ang mga partido ng mga kasunduang ito madalas. Ano ang mga pagtutukoy ng mga kasunduang ito? Sa anong istraktura dapat sila ay bibigyan?

Iyon ay dapat sumasalamin sa pag-arkila ng mga di-tirahan lugar?

Isaalang-alang at pagkatapos ay kung ano ang mga salita ay dapat isama ang isang lease ng non-residential lugar. Alinsunod sa mga karaniwang pagsasanay ng gusali ng mga relasyon sa pagitan ng mga negosyo (bilang pangunahing paksa natutugunan ng kasunduan) sa kontrata na pinag-uusapan, ang mga seksyon ay dapat na naroroon:

- na may mga pangalan ng mga partido;

- upang ang paksa ng ang kasunduan;

- sa mga regulasyon sa pamamaraan para sa paglipat ng mga lugar;

- karapatan, obligasyon partido sa transaksyon;

- isang pananalita sa pagtukoy sa tagal ng kontrata, dispute resolution, contract renewal;

- na may mga detalye.

Hinggil sa mga pangalan ng mga partido - naitala mga pangalan ng mga legal na entity alinsunod sa kanilang mga palatuntunan, at ang pangalan ng Mga kinatawan ng mga organisasyong ito sa kanilang mga post.

Ang kontrata ng lease ng non-residential na lugar sa ang bahagi ng ang paksa ng salamin ay dapat isama ang impormasyon tungkol sa mga ari-arian - ang address nito na lugar, nasa kadastre numero, ang data sa mga dokumento ng pamagat.

Ang pagkakasunud-sunod ng paglipat ng ari-arian na ito ay inirerekomenda upang isagawa sa ilalim ng batas. O kaya sa batayan ng pagpili ng mga salita sa kontrata, na kung saan nangungupahan ay sumang-ayon na gawin ang mga di-tirahan lugar na ito ay nasa parehong kalagayan na kung saan ito ay aktwal na ipinakita sa panahon ng pag-sign ang kasunduan at ang mga landlord ay sumang-ayon, siya namang, mailipat ang ari-arian sa isang ibinigay na oras.

Seksyon sa mga pangunahing responsibilidad ay inilaan upang isama ang tungkol sa paggawa ng rent paraan ng pagsasalita ng pag-areglo ng mga account para sa mga serbisyo ng pabahay, upang magsagawa ng mga kinakailangang pag-aayos. Sa seksyon sa mga karapatan ay maaaring maayos na posisyon, na tumutukoy sa mga opsyon para sa paghahatid ng mga bagay sa subpangungupahan, tama ang may-hawak na pana-panahon na suriin ang katayuan ng mga di-tirahan lugar, pagpapahiram counterparty sa ilalim ng kontrata.

Iba pang mga kondisyon - halimbawa, ang termino ng kontrata, ang pagkakasunud-sunod ng kanyang extension, ang resolution ng hindi pagkakaunawaan ay dapat pagpasyahan sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga partido sa transaksyon.

Ang kontrata ng lease ng di-tirahan lugar ay dapat ding isama ang isang seksyon na may mga detalye ng mga kasama - halimbawa, TIN, BIN, bank account number. Legal bisa ng kontrata na pinag-uusapan ay ibinibigay pagkatapos ng kanyang parehong mga kopya ay maglalagak ng kanilang mga lagda sa mga kinatawan ng nangungupahan at ang may-ari ng ari-arian.

Ang batas ay nagpasya na magtalaga ng isang espesyal na kategorya ng wika sa mga kasunduan sa mga sibil-batas, kung saan Kasama rin sa kontrata na pinag-uusapan - ang mga mahahalagang termino. Isaalang-alang ang kanilang pagtitiyak sa kontekstong higit pa.

Makabuluhang mga tuntunin ng kontrata

Ang kontrata ng lease ng di-tirahan lugar alinsunod sa mga kinakailangan ng Civil Code ay dapat isama ang sumusunod na mahahalagang salitang ito:

- impormasyon sa mga partido - kabilang ang kanilang mga detalye;

- data tungkol sa upa object;

- Impormasyon sa pagkakasunud-sunod ng pagbabayad ng paggamit ng real estate.

Isaalang-alang ang kanilang mga tiyak na detalye.

Data sa mga gilid ng kontrata bilang isang mahalagang kondisyon para sa mga ito: ang nuances

Ang mga formulations ng kontrata ay dapat na kasama sa kasunduan tulad ng makabuluhang mga kondisyon sa batayan ng kaugalian ng batas sibil - sa partikular, ang mga probisyon ng Art. 432 at 606 ng Civil Code. Kung walang kontrata ay naka-sign sa pamamagitan ng ang may-ari o lessee sa kurso ng kanilang mga personal na paglahok, ang kontrata ay dapat isama ang mga base, ayon sa kung saan ang isang tao ay pumasok sa isang kasunduan na magkaroon ng kapangyarihan. Maging sigurado upang makuha ang isang bahagi ng impormasyon sa mga partido sa kontrata ng kanilang mga detalye.

Ipaarkila object bilang isang mahalagang kondisyon ng kontrata

Ang kontrata ng lease ng non-residential lugar sa pagitan ng mga legal na entity ay dapat ibunyag ang impormasyon na maaaring natatanging makakilala magtatag ng eksakto kung aling property ay inililipat sa lessee partner. Kung ang naturang data ay hindi ibinibigay sa mga kontrata, ituturing ito na tumutukoy walang bisa - alinsunod sa mga pamantayang nakalagay sa Art. 607 ng Civil Code. Ang pangunahing mga parameter ng pagkakakilanlan ng ari-arian: ang kanyang address, pangalan, imbentaryo o imbentaryo numero, functional na mga katangian, lugar. dapat silang lahat ay kasama sa kasunduan framework.

Rents bilang isang mahalagang kondisyon ng kontrata

Susunod na itinuturing na isang mahalagang kondisyon para sa pag-sign ng kasunduan - ang halaga ng upa. Pagsasama ng impormasyon tungkol dito sa kasunduan lease ay kinakailangan sa batayan ng ang panuntunan ng batas, enshrined sa Art. 654 ng Civil Code. Bilang karagdagan, maraming mga kumpanya ay sinusubukan upang bumuo ng isang karaniwang lease agreement ng non-residential lugar sa view ng minarkahan kinakailangan at din dahil sa ang katunayan na ang arbitration practice paulit-ulit na natagpuan precedents, ayon sa kung saan may kontrata nang walang mga parameter rent kinikilala ng mga korte sa ibaba.

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang termino ng lease, sa pagliko, ay isang mahalagang kondisyon ng kasunduan sa tanong. Ang katotohanan na ang mga salita ng pagtukoy ito, kadalasan ay iniuugnay sa mga karagdagang kondisyon. Ngunit kung ang termino ay hindi na tinukoy sa kontrata, ito ay itinuturing na wasto para sa isang walang taning na panahon. Ang mga ito ay ang mga tuntunin ng batas na inilatag sa Art. 610 ng Civil Code. Sa kasong ito, upang i-cancel ang mga kaugnay na kasunduan ay maaaring mangailangan ng karagdagang kontrata - upang tapusin ang lease ng non-residential lugar.

Ito ay kapaki-pakinabang upang isaalang-alang na ang anumang mga tukoy na mga katangian ay maaaring sumailalim sa isang kontrata, pinag-uusapan.

Real estate bilang isang object ng kontrata lease ng di-tirahan lugar

Ng paksa ng kontrata ng upa sa may-ari ay maaaring mailipat:

- ang buong room;

- bahagi ng ang may-katuturang mga pasilidad.

Ang pag-uuri ng isang partikular na gusali o istraktura ay natupad sa pamamagitan ng karampatang mga awtoridad na responsable para sa mga teknikal na imbentaryo ng real estate. Impormasyon sa mga naaangkop na pag-uuri-record sa isang pampublikong rehistro. Bilang isang panuntunan, ang mga gusali ay pag-aari na kasama ang parehong mga residential at non-residential lugar. Ang istruktura, sa pagliko, ay maaaring alinsunod sa isang karaniwang pag-uuri ng lamang ang ikalawang uri ng kuwarto.

Ipaalam sa amin ngayon isaalang-alang ang antas kung saan ang istraktura ay maaaring kinakatawan ng isang lease ng non-residential lugar. Ang form ng mga kaugnay na kasunduan ay maaaring gamitin pare-pareho sa kung ano ang ay ipinapakita sa imahe sa ibaba.

Ngunit, siyempre, mga relasyon, mga kalahok ay maaaring gamitin ang kanilang sariling mga format ng mga kontrata para sa rental ng mga non-residential lugar. Ito ay maaaring magmukhang kasunduan na pinag-uusapan, sa katunayan? EXAMPLE binubuo ng kontrata - sa susunod na larawan.

Pag-aaralan natin nang mas detalyado ang antas kung saan ang istraktura ng kontrata na pinag-uusapan ay maaaring iniharap sa kasanayan.

Ang istraktura ng kasunduan lease

Dapat ito ay nabanggit na ang mga istraktura ng kasunduan na pinag-uusapan ay, sa pangkalahatan, ang parehong nang walang kinalaman sa kung ang isang lease ng hindi pantahanan nasasakupan concluded pagitan ng mga indibidwal o mga partido ay legal organisasyon. Ang pangunahing elemento ng kontrata sa kasong ito ay maaaring:

- Preamble;

- isang seksyon sa ang paksa ng ang kasunduan;

- bloke ng upa;

- isang seksyon sa mga karapatan at responsibilidad ng mga kasosyo;

- Ang seksyon ng termino lease;

- yunit sa pagkakasunud-sunod ng paglipat ng ari-arian;

- Unit sa responsibilidad ng mga partido;

- ang seksyon sa pagbabago o pagwawakas ng kasunduan;

- isang seksyon sa mga kaso ng force majeure;

- iba pang mga kondisyon;

- unit na may mga detalye ng mga partido.

Isaalang-alang ang mga elemento ng mga detalye ng kontrata.

Preamble lease ng di-tirahan lugar

Sa paunang salita sa ang kasunduan ay medyo karaniwang paraan ng pagsasalita. Kung isaalang-alang namin na ang isang sample lease form na di-tirahan lugar, sa bahagi ng ang elemento ng kasunduan ng ito ay nakasaad na tulad ng isang landlord (na nagpapahiwatig ang kanyang pangalan - kung ito ay firm, pangalan at posisyon ng kinatawan) arte sa batayan ng tulad ng isang dokumento, at tulad ng isang tenant - isang salamin ng ang parehong uri ng impormasyon, kami ay pumasok sa isang kontrata. Susunod na - ay dapat na ang paksa ng kasunduan.

paksa ng isang kontrata

Sa seksyong ito, ay maaaring naroroon formulations:

- na ang arendante ay nagbibigay ng para sa pansamantalang operasyon partner para sa isang fee - siyempre, kung ang isang kasunduan ay hindi ginawa nang walang upa non-tirahan lugar, ari-arian na matatagpuan sa naturang address upang mapaunlakan sa loob nito ng gayong bagay;

- ang katotohanan na ang room ay matatagpuan sa tulad ng isang gusali na may tulad ng isang pagganap - halimbawa, sa isang shopping center, at may isang nasa kadastre number gayon;

- na ang ari-arian ay nilagyan ng mga kinakailangang imprastraktura - tubig, kuryente, komunikasyon channels;

- na ang bagay ay kabilang sa arendante sa batayan ng isang tiyak na pagmamay-ari ng dokumento.

Ang susunod na seksyon ng kasunduan - para rentahan.

upa

Maaaring may kasalukuyang paraan ng pagsasalita:

- na para sa mga kuwarto ay binabayaran ng nangungupahan sa anyo ng pera sa isang tiyak na halaga sa isang buwanang batayan;

- ang katotohanan na ang pagbabayad para sa buwisan object ay dapat ilipat sa may-ari nito bago ang isang tiyak na petsa ng buwan;

- na sa rental presyo ay nagsasama ng tulad ng isang utility, at hindi kasama - tulad at tulad.

Ang mga karapatan at obligasyon ng mga kasosyo

Ang isang tipikal na lease agreement ng di-tirahan lugar, na form na maaaring gamitin ngayon bilang batayan para sa naturang relasyon, karaniwan ay nagtatatag ng mga sumusunod na mga obligasyon para sa arendante:

- upang magbigay ng lugar sa isang angkop na kondisyon para sa paggamit;

- upang magbigay ng libreng paggamit ng tenant ng mga kaugnay na mga ari-arian;

- upang masiguro ang isang tumibay supply ng mga mahahalagang pampublikong utility serbisyo kuwarto.

Ang pangunahing mga karapatan ng arendante, mga de-resetang sa mga kasunduang ito:

- makatanggap mula sa partner sa oras sa upa;

- upang suriin kung gaano nangungupahan ay gumagamit ng mga ari-arian.

Ang pangunahing tungkulin ng ang lessee, inireseta sa kontrata:

- upang gamitin ang ari-arian para sa iba pang mga layunin;

- upang suportahan ang kanyang mga pag-andar;

- oras upang gumawa ng mga pagbabayad lease;

- humirang ng mga tao na responsable para sa seguridad ng mga pasilidad;

- bago isakatuparan pagbabago, pagpapanatili - upang coordinate ang mga hakbangin sa may-ari ng object.

Nangungupahan ilalim kaukulang tratado ay karaniwang ay may karapatan na:

- upang gamitin ang mga bagay para sa sinasadyang layunin;

- ipasa ang isang bagay sa isang subpangungupahan sa kaso ng pagkuha ng pahintulot ng may-ari ng nasasakupan;

- upang tanggihan upang isagawa ang kontrata sa mga kaso stipulated sa pamamagitan ng mga probisyon nito;

- ang posibilidad ng pre-emptive paggamit ng pag-sign ng isang bagong lease.

Ang susunod na block ng kasunduan - sa termino ng lease.

tagal ng isang kasunduan

Sa seksyong ito, ay maaaring naroroon formulations:

- na ang kontrata ay concluded para sa isang tiyak na tagal - na nagpapahiwatig ng buwan at taon ng pagsisimula at pagtatapos ng lease;

- na kapag pagpaplano upang tapusin ang isang kontrata para sa isang bagong term ang lessee ay dapat abisuhan ang may-ari ng lugar para sa isang tiyak na bilang ng mga araw o buwan;

- na ang isang kontrata ay itinuturing na matagal kung sa dulo ng kanyang termino, wala sa mga partido ay hindi nais na tanggihan kooperasyon.

pasilidad ng paghahatid

Sa seksyong ito, ay maaaring naroroon formulations:

- kumpirmasyon ng katotohanan ng isang espesyal na pagkilos ng paglilipat ng ari-arian, na kung saan ay isang annex sa kasunduan,

- na ito ay naayos na sa akto,

- ang kumpirmasyon ng ang katunayan ng return nasasakupan - alinsunod sa isang hiwalay na dokumento.

pananagutan ng mga partido

Ang seksyon na ito ay din medyo standard. Ang anumang lease agreement ng di-tirahan lugar ng Russian Federation ay pinaandar nang isinasaalang-alang ang katunayan na ang kanyang side ang may pananagutan para sa kasalukuyang Russian batas. Ito ay dapat na nakasaad sa kasunduan. Higit pa rito, sa mga kaugnay na seksyon ay maaaring maging kasalukuyan formulations:

- para sa kompensasyon para sa mga pinsala sa iba pang mga partido sa kaso inireseta ng batas;

- upang bayaran ang multa alinsunod sa mga probisyon ng kasunduan.

Ang kasunduan ay maaari ring isama ang isang seksyon sa kanyang susog o pagwawakas.

Pagbabago at pagwawakas ng kontrata

Maaaring may kasalukuyang paraan ng pagsasalita:

- ang katotohanan na ang kasunduan ay nabago sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido;

- ang katotohanan na ang kontrata ay maaaring wakasan sa pamamagitan ng arbitration sa naturang kaso.

Ang seksyon na ito ay maaari ring maging kasalukuyang posisyon, na siya ganoong kaso ay ginawa ng isang kasunduan sa pagtatapos ng pagpapaupa ng mga non-residential lugar. Ang dokumentong ito ay din ay ginawa alinsunod sa mga Civil Code, maaaring isama ang mga karapatan at mga tungkulin. Kasunduan sa pagtatapos ng pagpapaupa ng di-tirahan lugar ay dapat patunayan ang katunayan na ang mga partido ay walang magkaparehong mga claim.

Seksyon sa force majeure

Ang seksyon ng dokumento ay maaaring naroroon paraan ng pagsasalita:

- ang katunayan na ang mga partido ay hindi mananagot para sa pagganap ng kontrata sa mga pangyayari ng akto ng diyos ;

- na ang mga tuntunin ng katuparan ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata ay inilipat sa kaso ng force majeure;

- na ang partidong nakuha sa isang mahirap na sitwasyon sa pagkilos force majeure ay dapat agad na i-notify ang partner tungkol dito.

Ibang mga tuntunin ng kontrata

Ang kontrata ay maaaring pinalawak maliban inuri sa ilalim ng seksyon ng tinalakay sa itaas, ang mga tuntunin at kundisyon. Sa partikular, mayroong maaaring inireseta na dapat na naitala lease ng non-residential lugar sa Rosreestra sa loob ng panahon ayon sa batas. Sa pangkalahatan, ang pamamaraan na ito ay hindi kinakailangan - lalo na sa relasyon tumagal ng pisikal na tao. Ngunit kahit maraming mamamayan naniniwala na ang pagpaparehistro ng lease ng non-residential lugar sa Rosreestra - isang napaka-kanais-nais na aspeto ng mga legal na rentahan. Samakatuwid, ang mga probisyon sa mga pangangailangan ng pagpapatupad nito ay maaaring maayos sa kontrata. Bilang isang panuntunan, bago kumuha sa Rosreestr isang lease ng mga di-tirahan lugar, dapat itong maging notarized. Angkop formulations ay maaari ding maging naroroon sa kasunduan.

imprint partner

Ang kasunduan ay dapat din sasalamin kasosyo detalye. Tulad ng nabanggit namin sa itaas, ito ay maaaring isang TIN, BIN, ang data sa kasalukuyang mga account - ang lahat ng iyon ay kinakailangan upang makilala ang mga partido sa transaksyon, pati na rin ang paggawa ng mga pagbabayad. Nakasulat na kontrata magkakasunod na pinatunayan ng mga kinatawan ng mga kumpanya na pumasok sa mga ito. Iyon ay, ilagay ang kanilang mga lagda, pati na rin ang pag-print ng mga kaugnay na mga organisasyon.