Transfers ng lupa mula sa isang kategorya sa isa pang: ang mga kundisyon at pamamaraan

Ang sitwasyon kapag ang lupa ay dapat gamitin para sa ibang layunin, pati na rin upang baguhin ang hitsura nito, ay maaaring mangyari sa anumang oras. Transfers ng lupa mula sa isang kategorya sa isa pang - hindi isang mahirap na gawain, ngunit ang pang-matagalang. Kapag ito maiiwasang pagbabago sa legal na rehimen at ang pagsasaayos ng halaga ng lupa.

mga uri ng lupa

Sa ilalim ng Russian batas, lupa holdings ay nahahati sa mga sumusunod na uri:

1. Pang-agrikultura lupa. Holdings na matatagpuan sa labas ng nayon, na ginagamit para sa agrikultura layunin.
2. Settlements. Mga lugar kung saan konstruksiyon isinasagawa at ang pag-unlad ng tao pakikipag-ayos.
3. Land mga espesyal na paggamit. Mga lugar sa labas ng pakikipag-ayos, na kung saan ay magagamit sa inireseta paraan organisasyon, negosyo, mga institusyon para sa pagpapatupad ng kanilang mga itinalaga spetszadach.
4. Protected lupain, teritoryo at mga bagay. Holdings, na kung saan ay ng mahusay na pang-agham, aesthetic, kapaligiran, libangan, kasaysayan, kultura, libangan at iba pang mga halaga, withdraw mula sa publiko at pagkakaroon ng kanilang legal na rehimen.
5. Forest lupain. Land sakop na may mga halaman, at natuklasan ito, ngunit ay inilaan upang ibalik ang halaman; non-gubat lupa, na kung saan ay inilaan para sa panggugubat.
6. Land ng fund tubig. Mga lugar kung saan may mga reservoirs, mga glacier, haydroliko kaayusan at nakatuon ROW kasama dalampasigan.
7. Land reserve. Plots sa estado o mga munisipal na nasasakupan.

Ang pagbabago ng kategorya ng site

Bawat kategorya ng lupa ay may sariling legal na rehimen. Iyon ay, sa agrikultura na lugar ay maaaring lumaki crops at mga baka sa nayon ay maaaring magsagawa ng gusali. Alinsunod dito, ang paglipat ng mga lupain mula sa isang kategorya sa isa pang - ay ang paglitaw ng mga bagong tampok at mga opsyon para sa kanilang gamit.

Ang proseso ng pagsasalin ay nagsisimula sa pag-file ng isang petisyon sa mga kasamang mga kinakailangang mga dokumento. Ang mahigpit na form ng dokumento ay hindi. Ang kahilingang ito ay nagpasimula sa proseso at dapat maglaman ng mga sumusunod na impormasyon:

• Ang kategoryang ito ng pamamahagi ng lupa.
• Ninanais na kategorya.
• Kadastre number.
• Ang bisa ng paggamot sa pagbabago ng kategorya.
• Dokumento pag-link ang aplikante at ang lupa.

Ang isang application sa pamamagitan ng ang may-katuturang mga awtoridad. Sa positibong dulo ng isang dokumento ay nilikha upang baguhin ang kategorya ng lupain allotment. Ang parehong kapangyarihan ay obligado na gumawa ng lahat ng kinakailangang mga hakbang na ito upang gumawa ng mga pagbabago sa real estate registry. Pagsasalin ng lupain sa isa pang kategorya ay pinamamahalaan ng Federal Batas № 127 ng 21.12.04.

kung saan upang pumunta

Isaalang-alang kung ano ang mga awtoridad magsagawa ng transfer ng lupa sa ibang kategorya. Mga Pagbabago natupad pinahihintulutan sa paggamit ng iba't ibang mga katawan depende sa may-ari ilagay sa:

1. Russian Government. Kung ang may-ari ng lupa - estado.
2. Pambansa o lokal na awtoridad, isang pribadong may-ari. Kung ang may-ari ay may suot ang mga naaangkop na awtoridad o pribado pag-aari.
3. Lokal na awtoridad. Sa mga ito, ang lahat ng mga isyu ay nalutas, kung pagmamay-ari ay hindi pag-aari ng munisipalidad, mga pribadong may-ari at hindi pang-agrikultura lupa.

Kapag pagnanasa ng aplikante upang maglipat ng isang lote ng lupa sa kategorya ng village o, sa salungat, upang pagbatayan ito isyu ng kategorya ay dapat na naka-address sa mga munisipal na awtoridad, dahil ang mga ito ay inilipat sa ibang bansa.

mga dokumento

Upang isagawa ang transfer ng lupa mula sa isang kategorya sa isa pa, kailangan mo upang mangolekta at magbigay ng mga sumusunod na dokumento naka-attach sa petisyon:

• I-extract mula sa kadastre Chamber, na kung saan Kinukumpirma ang bilang imbentaryo o nasa kadastre passport.
• Ang isang kopya ng pasaporte, isang Extract mula sa rehistro (EGRIP). Tila na ang isang dokumento na Kinukumpirma ng ang katayuan ng tao - isang ordinaryong mamamayan, legal na entity o entrepreneur.
• I-extract mula sa pangkalahatang listahan ng mga karapatan sa real estate. Ang dokumentong ito Kinukumpirma ang legal na kaugnayan sa mga aplikante sa pamamahagi ng lupa. Sa kasong ito, kung ang aplikante ay hindi ang may-ari, dapat siyang magbigay ng patunay na ang may-ari ng site na napapanahon at hindi isip ang nalalapit na operasyon.
• Resolution ng pagsusuri estado (kung kinakailangan sa pamamagitan ng ang mga patakaran). Sa ilang partikular na mga kaso, ang dokumentong ito ay ang pangunahing pagbibigay-katarungan upang makagawa ng isang transfer. Kung ang pagsusuri ay hindi kinakailangan, ito ay posible upang i-attach sa application ng isang propesyonal na opinyon, na nagpapatunay sa pagiging posible ng ang pagbabago ng kategorya.

Sa kasong ito, ang aplikante ay kinakailangan na magbigay lamang ang mga dokumento na patunayan ang kanyang pagkakakilanlan at, kung kinakailangan sa pamamagitan ng mga kaso, ang pahintulot ng may-ari ng site. Getting ang iba pang mga mahalagang papel sa ang paglipat ng mga lupain mula sa isang kategorya sa isa pang ay ipinatupad sa pamamagitan ng kanyang sarili, sa balangkas ng isang exchange sa pagitan ahensya.

Ang proseso ng pagsasalin

Transfers ng lupa mula sa isang kategorya sa isa pang binayaran alinsunod sa mga Ruso batas. Mga Tuntunin sa pagsasaalang-alang-aplay para sa ang antas ng gobyerno ay hindi dapat lumampas sa tatlong buwan, maliban kung hindi man ibinigay sa pamamagitan ng pambatasan mga kilos.

Sa pederal o mga munisipal na antas, ang pahayag ay sa mga gawa para sa ilang buwan.

Kung ang pagtanggi upang suriin ang mga application hinggil sa maling pagsusumite ng mga dokumento (package ay hindi beefed up o isinumite sa maling kapangyarihan), ang kahilingan ay ibabalik sa aplikante ay hindi lalampas sa isang buwan, na nagpapahiwatig ng mga dahilan para sa pagtanggi.

Paggawa ng mga desisyon tulad ng sumusunod:

• Ang positibong desisyon ay ginawa sa pamamagitan ng paggawa ng pagkilos ng paglipat ng mga lupain.
• Ang isang negatibong desisyon ay ginawa sa pamamagitan ng paghahanda ng isang gawa ng pagtanggi upang ilipat.

Ang bawat isa sa mga dokumentong ito awtorisadong katawan Dapat na idirekta citizen nang hindi lalampas sa 14 araw mula sa petsa ng publication.

Kung ang kilos ay dinisenyo upang maglipat ng lupa mula sa isang kategorya sa isa pang, ito ay nakadirekta hindi lamang upang ang aplikante ngunit din sa katawan ng lupa registry para sa pagpaparehistro ng mga pagbabago. Dagdag dito, ang kilos na nais mong ipadala sa isang solong estado rehistro ng mga karapatang real ari-arian. Ang pakikitungo sa transfer ng lupa ay itinuturing na wasto kung entry ay ginawa sa Pinag-isang Estado Register.

Ang pagproseso ng mga dokumento na isinumite ay hindi kailangang karaming oras. Ngunit ibinigay ang katunayan na ang pamahalaan ay nagtatakda ng deadline para sa pagpapadala ng mga dokumento sa bawat isa sa mga katawan, dahil tulad ng isang gawa-sign at bago ang impormasyon ay mag-ambag sa registry, maaari itong tumagal ng tungkol sa dalawang buwan. Kaya, transfer ng lupa mula sa isang kategorya sa isa pa, kondisyon at mga pamamaraan na kung saan ay malinaw at maliwanag, ay hindi komplikadong proseso, ngunit ang pang-matagalang.

katangian ng mga katangian

Transfers ng lupa sa ibang kategorya ng RF Land Code nagreregula napaka malinaw. Kabanata 2, 14-18 ipakita ang mga pangunahing tampok ng proseso. Detalye ay maaaring ituring na pang-agrikultura na lugar, na kung saan ay madalas na maging isang-akit para sa mga developer.

Legislatively itinatag ng isang listahan ng mga paghihigpit para sa mga lupang sakahan na kinikilala ng lupa para sa lumalaking crops, exercise at nagaalaga ng mga tupa, paggapas, at ari-arian, kung saan may mga hardin, mga ubasan at iba pang mga pananim.

Una, ito ay ipinagbabawal upang maglipat ng mga site o mga plots ng lupa bilang bahagi ng agrikultura lupa, kung nasa kadastre halaga ng huling 30% (o higit pa) mas mataas kaysa sa average na nasa kadastre halaga ng lugar. Ang parehong patakaran ay umiiral sa iba pang mga plots kasama regulasyon na namamahala sa listahan ng mga lupain, ang paggamit ng kung saan, maliban para sa agrikultura, ito ay hindi pinahihintulutan.

Pangalawa, ang paglipat ng mga lupain sa isa pang kategorya ay hindi na may-katuturan na may kaugnayan sa bukiran. Sa ibang salita, sa Koda ng talata 2 at 3 ng Artikulo 79, na nagbibigay-daan para sa pagbabago sa kategorya ng agrikultura lupa ay hindi na gumagana.

Ngayon, ang batas ay nagtatatag ng mga pangyayari sa ilalim kung saan ang pangyayari ng nagta-translate admissible bilang isang matinding kaso. Kabilang dito ang pagsasakatuparan ng kalsada, kapangyarihan linya, baguhin ang mga limitasyon ng lungsod, at iba pa. N.

Ang gayong matinding mga kaso ay hindi kinokontrol ng batas, kaya kung ang mga ito ay isinasaalang-alang nang paisa-isa para sa bawat pangyayari ng naturang isang kaganapan. Of course, ito puwang sa batas ay maaaring magresulta sa isang manifest aabuso sa tungkulin nito sa bahagi ng mga taong responsable para sa pagsusuri aplikasyon.

Bakit tumanggi?

Transfers ng lupa mula sa isang kategorya sa isa pang ay isinasagawa sa pamamagitan ng mga koleksyon at pagkakaloob ng mga kinakailangang mga dokumento. Ngunit ang Russian batas at ang Land Code sa pangkalahatan ay nagbibigay ng ilang mga mabibigat na pangyayari na nilalagay sa pagtanggi sa transfer. Bilang karagdagan sa mga hindi kasiya-siyang konklusyon ng pagsusuri, ang mga dahilan ay maaaring maging tulad ng sumusunod:

1. Resolution ng pederal na awtoridad upang pagbawalan o pagbabawal sa istasyon ng transfer sa iba pang mga kategorya.
2. Ang pagkakaiba sa dokumentasyon. Ang hiniling na inilaan layunin o bahaging ito ay hindi tumutugma sa inaprubahan spatial na pagpaplano.

Sinasabing lahat ng mga dokumento ng mga teritoryal na pagpaplano, kung saan ay isang pagtanggi ng transfer, ay dapat na pinagtibay at nai-publish. Sa kabilang banda, ang katotohanang ito ay hindi maituturing na lehitimong para sa pagtanggi. Ngayon, sa maraming mga rehiyon doon ay walang maayos na inaprubahan teritoryal pagpaplano babasahin.

Ang napaka-gawa ng pagtanggi ay maaaring iapela sa hukuman.

Lalo na sa withdrawal ng pamamahagi ng lupa

Kapag ako ilagay withdraw, kasama tinubos para sa mga munisipal o pampublikong layunin, transfer ng lupa mula sa isang kategorya sa isa pang ay isinasagawa nang direkta pagkatapos ng operasyon pagtubos o withdrawal.

Mga lokal na pamahalaan ay kinakailangan upang malaya i-translate ang mga nagresultang lagay ng lupa sa isang bagong kategorya sa kanyang paglipat sa bagong may-ari.

Ito ay lumiliko out na ang mga may-ari ng isang kapirasong lupa na binili niya sa likod ay maaaring hindi makapag-sapilitang upang palabasin lupa lamang dahil sa mga nabagong kategorya.

Sa karagdagan, lokal na pamahalaan, na kung saan kumpiskahin lupa o redeem ito, huwag ilipat ang transfer ng lupa mula sa isang kategorya sa isa pa, kondisyon at mga pamamaraan na kung saan ay dapat na ganap na iginagalang, ang mga bagong may-ari.

Ang pagpapalit ng kategorya lupaing

Magbalik-tanaw tayo listahan ng mga kaso kung saan posibleng paglipat ng mga lupain mula sa isang kategorya sa isa pang sa rehiyon Moscow.

Maaari mong baguhin ang uri ng agrikultura lupa kung:

• Isang lugar konserbasyon.
• Ito ay dapat na lumikha ng isang protektadong likas na lugar o sa pagtatalaga ng pagmamay-ari ng kapaligiran, kasaysayan, kultura, libangan species.
• Naka-install o binago tampok ng village.
• Pagmamay-ari kasama sa timber, tubig fund o reserve lupain dahil sa ang unsuitability ng unang sa pagpapatupad ng agrikultura gawain.
• Sa mga lupaing ito ay ilalagay pambansang bagay pagtatanggol (ipagpalagay na nagkaroon walang iba pang mga pagpipilian).
• Sa teritoryo ay nahango mineral (sa pagkakaroon ng kani-kanilang mga proyekto).
• Inaasahang mga kalsada, mga linya at kapangyarihan, langis at gas pipelines, pipeline, riles ng tren at iba pang mga istraktura (kung inaprubahan at tinanggap ng proyekto).
• Ito ay nagsasangkot ng paglalagay ng mga bagay sa mga munisipal, domestic, panlipunan pasilidad, mga medikal na pasilidad, kung walang iba pang mga lugar ng tirahan.

Isalin allotments para sa espesyal na mga layunin ay maaaring sa mga sumusunod na sitwasyon:

• Kung nilikha mo at maaprubahan lupa pagwawasto proyekto.
• Kung ang lupa bago ang transfer nakuhang muli at purified mula sa mga produkto ng pang-industriya enterprise.

Isalin plots ng kagubatan pondo ay pinahihintulutan kung:

• Isinaayos nature reserve.
• Itakda o baguhin ang mga hangganan ng nayon.
• Lumikha ng tourist espesyal na pang-ekonomiya zone.

Isalin plots ng tubig fund ay pinapayagan kung:

• Winakasan ang pagkakaroon ng katawan ng tubig, nagbago ng direksyon, ang hangganan ng reservoir at iba pa. N., Kabilang ang paglikha ng isang artipisyal na lupa kung gayon expert opinyon.

Sa kasong ito isalin sa lupa yamang tubig allotments ay maaaring ibinigay na ang:

• Isang kapirasong lupa na inookupahan ng isang pond.
• Erected artificial pond o iba pang mga tubig katawan.

Isalin allotments mahalagang mga protektadong lugar ay maaaring maging sa iba pang mga kategorya, kung mayroong isang positibong resolution ng kapaligiran ng estado na pagsusuri o iba pang mga pagsusuri, na kung saan ay naka-set sa pamamagitan ng pederal na batas.

nuances

Batas at regulates ng hindi bababa sa karamihan ng mga isyu na may kaugnayan sa ang paglipat ng mga lupain mula sa isang kategorya sa isa pa, ngunit sa kasanayan marami pa ring mga nuances at magkakontrahan sa mga sitwasyon. Una sa lahat ng mga alalahanin ang mga awtoridad at ang kanilang papel sa ang desisyon sa application. Halimbawa, pagtanggi ng transfer, bilang karagdagan sa mga layunin na dahilan, ay maaaring maglaman ng "pambihirang mga kaso" at "pinapayagan na limitasyon". Ito ay sumasaklaw lalo na ang paglipat ng agrikultura lupa sa iba pang mga gamit ng lupa.

Gayundin, ang mga pangunahing isyu ay nananatiling ang mga legal na katotohanan na ang lupa para sa mga independiyenteng mga kadahilanan ay maaaring maiugnay sa higit sa isang kategorya. At ito ay maaaring bahagyang palubhain ang proseso ng pagsasalin.