Refinancing ng isang mortgage loan: kung paano at kung kailan ito nagkakahalaga ng pagpapalit ng mga bangko

Ang mga taong nag-isyu ng pagkakasangla ng higit sa 2 taon na ang nakararaan, napaharap sa maraming hindi kanais-nais na mga sorpresa: sa anyo ng pagtaas sa antas ng interes (sa kontrata, ang pananagutan na ito ay ipinahiwatig), sa anyo ng mga malalaking komisyon sa ilalim ng mga tuntunin ng programa. Siyempre, kapag natutunan nila na maiiwasan nila ang lahat ng ito sa pamamagitan ng pagrerehistro ng isang mortgage ngayon, sila ay nasiyahan.

Ang sistema ng mortgage lending ay talagang umuunlad, ang mga kondisyon ng mga programa ay hindi nakaka-access sa lahat, ngunit ang kumpetisyon ay nagpapalakas sa mga bangko upang gumawa ng mga konsesyon.

Bagong mortgage program

Kaya nagkaroon ng isang programa na "refinancing isang mortgage loan," na agad natagpuan ang mga kliyente nito (10 sa 100 mga borrower sa isa sa mga pangunahing mortgage bank, sinamantala ang alok na ito). Ang form na ito ng kontrata ay tinatawag ding on-lending, at ang ilang mga jokingly sabihin "diborsiyo sa bangko." Pinapayagan ka nitong makakuha ng pautang sa ibang bangko sa mga mas paborableng termino: pagbabago ng panahon, rate, paraan ng pagbabayad, ang pera ng utang. At bayaran ang natitirang utang.

Muling ayusin ang isang mamahaling mortgage

Upang gumawa ng isang mortgage upang bayaran ang mga utang sa ibang bangko, kailangan mong mangolekta ng isang karaniwang pakete ng mga dokumento at maglakip ng mga dokumento para sa mortgage. Siyempre, ang bangko ay may karapatan sa tanggihan, ngunit kung ikaw ay hindi isang malisyosong defaulter, kung wala pang isang pagkaantala, wala kang takot.

Gayunpaman, dapat kang maging handa para sa mga bagong gastos kapag gumagawa ng isang mortgage sa ibang bangko. Ang pagbayad ng mortgage loan ay nagkakahalaga ng 30 libong rubles. Ang mga dagdag na gastos ay pupunta upang muling irehistro ang kontrata ng pagbebenta ng apartment: tungkulin ng estado para sa pag-aangat ng pagpapalaya, pagpaparehistro ng isang bagong transaksyon sa silid ng pagpaparehistro. Ang pagkakaroon ng natanggap mula sa bagong bangko ang kinakailangang halaga na katumbas ng natitirang utang sa mortgage, maaari mong bayaran ito, ngunit maaaring kailangan mong bayaran ang dating bangko ng isang komisyon para sa maagang pagbabayad. Ngunit, sa kabila ng lahat ng mga gastos na ito, tandaan kung magkano ang iyong i-save sa pamamagitan ng pagbabago ng tagapagpahiram, i.е. Bank.

Sa kabila ng katunayan na ang refinancing ng isang mortgage loan ay sa halip mahirap at hindi pangkaraniwang para sa Russians, ang produktong ito ay karapat-dapat ng pansin din dahil nagbibigay ito ng higit na pagpapasiya sa borrower. Matapos ang lahat, ngayon ay mapapalitan ng bawat mamamayan ang bangko kung makakahanap siya ng mas maraming paborableng kondisyon o pinipilit na gawin ito sa pamamagitan ng mga problema sa pananalapi.

Mga rekomendasyon

Pumili ng isang programa ng mortgage na may mas mababang rate ng interes at iba pang mas kanais-nais na mga kondisyon upang mabawasan ang buwanang pagbabayad: baguhin ang panahon, paraan ng pagbabayad, at posibleng pera.

Ang refinancing ng isang pautang sa mortgage ay makatuwiran upang magawa, kung mula sa sandali ng pagtanggap ng mortgage ay lumipas ang maximum na 2 taon. Ito ay dahil sa pagbabayad ng interes sa mga unang taon pagkatapos ng pagbili, sa halip na ang napaka halaga ng utang. Makalipas ang 3-5 taon mula sa refinancing ng mga benepisyo ay hindi mo madarama.

Refinancing ng iba pang mga uri ng mga pautang

Ang refinancing ay inaalok ng mga bangko sa loob ng balangkas ng programa ng mortgage lending, ngunit kung minsan ay may iba pang mga panukala: refinancing consumer loans, car loans, cash loans . Ang mga uri ng mga serbisyo na ito ay dapat gamitin kung gusto mong baguhin ang pera ng utang sa kaso ng isang makabuluhang pagbabago o kawalang-tatag ng halaga ng palitan. Ang ilang mga bangko ay handa na sa refinance at credit card, na nagbibigay sa kliyente ng pagkakataong gumawa ng pantay na pagbabayad. Tulad ng para sa mga pautang sa kotse: kadalasan ang kliyente ay may pangangailangan na bumili ng bagong kotse, ngunit ang kontrata ay hindi pa nakapasa sa panahon ng pagkabisa . Ang isa sa malaki at malubhang mga bangko - si Raiffeisen - ay nag-aalok ng isang kagiliw-giliw na solusyon. Ang kamay ng kliyente sa binili na kotse, kung saan hindi pa siya nagbayad, sa salon, tumatanggap ng pera at binabayaran ang paunang hulugan para sa bagong pautang. Kaya, posible na bumili ng bagong kotse ng modelo. Napakaganda ng maraming mga customer at mga bangko.

Ang refinancing ng mga pautang sa mortgage, pati na rin ang iba pang mga uri ng mga programa, makabuluhang nadagdagan ang portfolio ng mga serbisyo ng pagbabangko, tumulong na mapabuti ang sitwasyon ng mga customer, na nagbibigay ng pagkakataon na pumili. At lahat salamat sa malusog na kumpetisyon.