Section apartment sa mortgage sa isang diborsiyo asawa

Isa sa mga kagyat na problema na nagmumula sa bisa ng isang kasal ay itinuturing na bahagi ng ari-arian. добавляет еще больше сложностей. Sa panahon ng diborsiyo Apartment in mortgage ay nagdadagdag ng higit pang kumplikado. Sa bawat sitwasyon ay may sariling nuances. Kaugnay nito, isang malinaw na laang-gugulin ng mga responsibilidad ng algorithm ng collateral object no. . Kami susunod na isaalang-alang kung paano upang magsagawa ng isang apartment sa mortgage division sa isang diborsiyo.

Ang kaugnayan ng tanong

Sa gayon, ang problema kasamang seksyon na apartment - isang mortgage. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Ang desisyon ng korte sa petsa ay hindi bumuo ng isang pinag-isang diskarte sa paggawa ng mga desisyon. Kaya madalas iba't ibang mga awtoridad gawin ang kabaligtaran desisyon. Ang sitwasyon ay kumplikado sa pamamagitan ng ang katunayan na ang pagtatalo ay kinasasangkutan ng mga interes ng tatlong partido - ang asawa, ang asawa at ang credit institusyon. Sa maraming mga kaso, ang laang-gugulin ng mga responsibilidad sineseryoso hinihigpitan ang karapatan ng anumang partido. Halimbawa, sa pagsasanay, maraming mga kaso kung saan ang dating asawa, walang wala ng apartment (o bahagi nito) sa division, sapilitang sapat na katagalan ng panahon upang bayaran ang utang. Problema ay madalas na lumabas dahil sa ang mga bangko. Halimbawa, credit institusyon na nagnanais na magbenta ng ari-arian, na kung saan doon ay isang pagka-antala, nahaharap sa ang katunayan na, sa pamamagitan ng hukuman, ito ay hindi na ang nag-iisang ari-arian ng may utang.

regulasyon kontrol

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Ang mga pagkakumplikado na samahan ang mga apartment na seksyon, na binili sa isang mortgage, ay dahil sa pangunahin ang kakulangan ng legal na regulasyon ng isyung ito sa civil at pamilya batas. Court-alang tulad hindi pagkakaunawaan, ginagabayan ng ang mga probisyon ng ang UK, ang Civil Code at ang Federal Law number 102. Sa karagdagan, isinasaalang-alang ang mga kondisyon ng kontrata concluded sa bangko. Sa pagtatasa ng mga gawain ay maaaring makilala ang mga sumusunod na prinsipyo. Living area nakuha asawa wives para sa mortgage ibig sabihin nito ay itinuturing na pag-aari sama-sama na nakuha sa pamamagitan ng mga ito. Ito, sa turn, entails legal na kahihinatnan. Joint property ay maaaring hinati pantay sa pagitan ng mag-asawa, kung ang ibang mga pagkakasunod-sunod ay hindi natutukoy sa pamamagitan ng kasunduang kasal. Kapag hindi pagkakaunawaan hindi mahalaga kung kanino pinalamutian object. Financial pananagutan ay nakatalaga pantay sa mga kabiyak, hindi alintana kung ang mga ito ay co-borrowers o utang ay ibinigay sa isang tao isa. Kaya, ang mga prinsipyo ng "50/50". , не так просто. Samantala, sa katotohanan hold na seksyon apartments, na matatagpuan sa mortgage, ito ay hindi kaya simple. Ang katotohanan na ang bagay ay nakapangako upang samahan banking. Asawa, pagiging pormal na mga may-ari ay hindi maaaring malayang magtapon ng mga ari-arian.

kasal kontrata

Upang maiwasan ang iba't-ibang mga problema, abogado inirerekomenda na ang mga pares pumasok sa isang kontrata. Kasabay batas ay nagbibigay-daan sa pagpaparehistro ng kontrata at bago ang pagpaparehistro ng kasal, at pagkatapos nito. Samantala, sa kabila ng halata na bentahe ng dokumentong ito ay hindi gumawa ng out marami sa kanyang mga (hindi hihigit sa 5%). Ito ay posible upang magrehistro ng isang iba't ibang mga kundisyon. Bilang isang panuntunan, ang kasunduan ay nagtatatag ng mga pamamaraan para sa dibisyon ng ari-arian, pagpigil ng mga menor de edad at iba pang mga mahalagang mga puntos.

Mga garantiya para sa bank

Credit institusyon sinusubukan upang maging ligtas. . Kapag nagsasagawa ng host kontrata at sila ay gumawa ng isang kasunduan sa dibisyon ng isang apartment sa mag-asawa mortgage. Credit institusyon paulit-ulit na mukha na may mga problema, kami ay nagkamit ng sapat na karanasan sa hindi pagkakaunawaan. позволяет банку минимизировать риски. Ang kasunduan sa dibisyon ng apartment sa mortgage ay nagbibigay-daan sa Bank upang i-minimize ang mga panganib. Karamihan sa mga lending institusyon na sinusubukan mong gawin ang mga mag-asawang co-borrowers. Ito, sa pangkalahatan, kapaki-pakinabang at mga mamamayan sa kanilang sarili. Sa kasong ito, maaari silang pagsamahin ang kanilang mga kita at makakuha ng karagdagang credit. Maraming bangko isama sa kontrata sugnay na nagsasabi na sa kaso ng diborsiyo co-borrowers tuntunin ng kasunduan ay hindi magbabago. Sandali na ito ay isang karagdagang garantiya para sa credit istraktura. Kung mamamayan sumasang-ayon sa kondisyon na ito, isang sirang pag-aasawa, at isa sa mga ito pagkatapos ay tumanggi na bayaran ang utang, ang mga obligasyon sa pananalapi sa buong ay ililipat sa co-borrower. Probisyon na ito ay pinoprotektahan, siyempre, lamang ang mga interes ng organisasyon banking.

Opsyon upang malutas ang problema

Kaya kung paano maaari mong i-minimize ang mga panganib at upang isagawa ang dibisyon ng ari-arian? – имущество, права на которое ограничены. Apartment in mortgage - mga karapatan sa ari-arian ay limitado. Samakatuwid, ang isang co-borrower ay maaaring magpatuloy pagkatapos ng diborsiyo na bayaran ang utang, o upang mabilis na mahanap ang mga nawawalang halaga, bayaran ito nang mas maaga sa kanilang iskedyul. Kapag ang utang ay eliminated, real estate ilagay up para sa pagbebenta. Sa pamamagitan ng pagpapatupad ng isang bagay na iyon ay co-borrower ibinahagi sa pagitan ng isang sum. May isa pang opsyon. Ang isang kapwa may-borrower ay maaaring ibenta ang bagay sa pahintulot ng bangko. Sinasabing mahuhulaan tugon sa isang institusyon sa kredito sa ganoong kaso ay mahirap. Ang Bank ay maaaring sumang-ayon sa proposal co-borrowers, na hinihiling ng maagang pagbabayad ng credit, dahil sa ang paglusaw ng kasal ay lalabag sa mga tuntunin ng mga pangunahing kontrata, o ay nagpapasalamat sa patuloy na kumikita ang utang na walang nagbebenta ng object.

Mga posibleng aksyon sa pamamagitan ng mga institusyon ng kredito

Maraming mga bangko magbigay ng pahintulot upang ang pagpapatupad ng real estate. Sa kasong ito, ang samahan minimizes ang panganib ng hindi pagbabayad ng utang. Pagkatapos ng pagkuha ng pahintulot ng mag-asawa upang mahanap ang isang bumibili gustong bumili ng isang bagay na may tulad na isang pasanin. Ang bagong may-ari ay nakuha ang karapatan ng pagmamay-ari, ito ay kinakailangan una sa lahat upang matumbasan ang credit istraktura ng halaga utang. Siya ay may upang maghintay hanggang ang kumpletong proseso ng pag-aalis ng encumbrances. Lamang matapos na bumibili ay magagawang upang gumuhit ng kanan. Hindi lahat ng purchasers sumasang-ayon sa naturang mga kundisyon, dahil ang panganib ay mataas. Kasabay nito, hindi alintana ang pag-unlad ng ang sitwasyon sa pagpapatupad ng mga object dating co-borrower ay kinakailangan upang magpatuloy upang bayaran ang utang. Kung hindi man ang kanilang sitwasyon ay maaaring lumala nang malaki-laki.

Bank karapatan

Credit organisasyon ay hindi makatanggap ng mga kabayaran sa utang, maaari nang nakapag-iisa ibenta ang ari-arian. Para sa auction na ito ay organisado. Ito ay nagkakahalaga na nagsasabi na ang halaga ng mga bagay sa kasong ito ay magiging mas mababa kaysa sa presyo sa merkado. Sa halagang natanggap mula sa pagbebenta, ang credit istraktura hold ang punong-guro, interes, multa, at interes ay hindi ibabawas ang gastos ng pag-aayos sa auction. Ang natitira ay maaaring ipamahagi sa mga dating co-borrowers. Gamit ang sa isip, ang mga mag-asawa ay karaniwang maaaring mananatili na walang tirahan at walang pera.

mahalagang kadahilanan

Pamantayan itakda ang ilang mga kinakailangan para sa co-borrowers, baguhan dibisyon ng ari-arian. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Apartment in mortgage pormal na nasa pag-aari ng mga indibidwal na sumang-ayon sa mga kondisyon ng Bank. Kasama ng mga ito - ang co-borrowers obligasyon upang i-notify ng anumang mga pagbabago sa kanilang buhay. Alinsunod dito, dapat silang i-notify ang bangko at diborsiyo.

posibleng mga resulta

Kung ang mga partido ay hindi maaaring maabot ang isang kasunduan, ito ay kinakailangan upang pumunta sa hukuman. Ngunit, tulad ng sinabi sa itaas, malinaw na magdikta ang kinahinatnan ng paglilitis ay imposible. Ang hukuman ay maaaring order ang bangko upang isagawa ang mga pamamaraan na ibinigay para sa real estate, na i-renew ang kontrata para sa alinman sa mga co-borrowers o magreseta ex-asawa at kanyang asawa ay patuloy na bayaran ang utang. Ito ay hindi lahat ng mga posibleng solusyon sa problema. Kung ikaw ay handa na upang ipagpatuloy co-borrower pagbabayad ng utang sa pagkakasunud-sunod upang magbenta ng pamumuhay na espasyo, maaari mo pa ring may-asawa upang magsagawa ng seksyon ng apartment. должники очень зависимы от банка. Ang mortgage debtors ay masyadong nakadepende sa bangko. Samakatuwid, bago ang anumang aksyon na kailangan nila upang makipag-ugnay sa credit istraktura para sa pag-apruba. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Alinsunod dito, kung ang isang co-borrower magpasya upang magpalipas ng flat seksyon sa mortgage bago ang opisyal na diborsiyo, kailangan nilang magsulat ng isang magkasanib na deklarasyon sa gayong paraan. Ngunit kahit na sa ganoong sitwasyon ay maaaring maging isang problema. Halimbawa, ang isang bangko ay maaaring tanggihan ang co-borrower. Credit organisasyon ay hindi maaaring ayusin ang mga halaga ng kita ng isa sa mga may utang sa amin, na kung saan ay pagkatapos ay obligado na kumilos bilang isang malayang entidad. невозможен по техническим причинам. Maaari rin itong mangyari na ang seksyon ng isang apartment sa mortgage ay hindi posible para sa mga teknikal na dahilan. Halimbawa, ito ay binubuo ng isang kuwarto, at hindi mo maaaring piliin ibahagi. Gayunpaman, co-borrower ay maaaring hamunin ang desisyon ng credit istraktura.

Isang alternatibo na opsyon

Paano pa ang maaari mong gastusin ang dibisyon ng ari-arian ng mag-asawa? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Apartment in mortgage reissued sa isa sa kanila, at ang pangalawang para sa libre o para sa isang tiyak na halaga itinatatwa ng ari-arian. Sa kasong ito, ang unang Ipinagpapalagay ang obligasyon upang patuloy na bayaran ang utang. Kung ang bangko ay nasiyahan na may makapagbabayad ng utang ang mga co-borrower, ang huli ay maaaring magrehistro ng isang transfer ng karapatan ang sarili nito sa mga awtorisadong katawan. Karaniwan, ang bangko ay tumatagal ng isang fee para sa pag-renew ng kontrata (0.5-1% ng mga hindi pa nababayarang utang).

Seksyon sa militar mortgage apartment

Ang proseso ay nailalarawan sa pamamagitan ng ang katunayan na ang mga obligasyon para sa pananagutan ipataw hindi sa mga mamamayan at sa Ministry of Defense. Bilang miyembro ng programa sa pautang, pati na rin ang may-ari, naghahain ng isang empleyado, hindi alintana kung siya ay nagkaroon ng isang pamilya. не требует участия жены/мужа. Sa ganitong koneksyon, flat seksyon ng mortgage ay hindi nangangailangan ng paglahok ng asawa / asawa. Ang huli ay hindi kasangkot sa iba pang mga kaso. Halimbawa, ang default o iba pang mga paglabag sa loan agreement ang obligasyon na bayaran ang utang itinalaga lamang sa mga empleyado.

Ang aktwal na pag-aasawa

. Kami ay isinasaalang-alang sa itaas ng seksyon pagitan ng mga asawa apartment. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Mortgages, samantala, ay maaaring naka-frame at boyfriends - mga taong ay sa "sibil" kasal. Tulad ng alam mo, ay hindi nalalapat sa mga ganitong kaso ang mga probisyon ng ang UK. Kung ang lalaki at babae ay hindi pumasok sa isang nakasulat na kasunduan, ang apartment ay nananatiling sa Tanging Isa kung saan ang credit ay ibinigay na may malaking probabilidad. Of course, hindi lahat ng tao ay nasiyahan, bilang isang paraan upang manirahan ang obligasyon ay parehong ihiwalay. Sa mga naturang kaso, ay magkakaroon upang patunayan ang pinagsamang pakikilahok sa mga pagbabayad. Upang gawin ito, kailangan mo upang magbigay ng mga dokumento na nagkukumpirma sa singil. Maaari ito ay isang resibo, account statement, mga resibo at iba pa. Katulad nito, dapat gawin at pagkatapos ay kung gusto mong patunayan ang isang pinagsamang pag-aayos o pagbili ng mamahaling appliances. Ito ay ipinapayong upang dalhin ang kaso sa isang kwalipikadong abugado.

Loan bago kasal

Tulad nang nakalagay sa UK, ang lahat na ay nakuha sa panahon ng opisyal na rehistradong kasal, ito ay pangkaraniwan. Kung ang isang bagay ay nakuha bago kasal, ito ay sumasaklaw sa mga karapatang personal na ari-arian. Ngunit family law ay naglalaman ng isang bilang ng mga reservation. Sa partikular, alinsunod sa mga alituntunin, ang dating asawa may karapatan na ibahagi ang isang apartment, kung ang mortgage pagbabayad ay ginawa nang sama-sama kahit na bago ang registration ng mga relasyon. Ang mga kinakailangan sa kasong ito ay maaaring makabuo ng at sirang mamamayan. Kita sa isang kasosyo sa ganitong sitwasyon ay isasaalang-alang pangkaraniwan. Kadalasan mga alitan ay nalutas sa pabor ng mga taong walang pinapasukan tao.

Pabahay sa bagong gusali

Ang sitwasyon na may mga seksyon ng apartment sa gusali sa ilalim ng konstruksiyon ay sa halip kumplikado. Ayon sa patakaran, ang pagmamay-ari ng living space ay maaring maipadala lamang pagkatapos ng paglagay sa operasyon ng mga gusali. Sa pagsasagawa, mayroong dalawang posibleng pangyayari:

1. Kung ang borrower sa puntong ito, ay matunaw ang kasal, ito ay obligado na magbayad ng kompensasyon sa mga asawa / asawa. Sa pag-abot sa pasyang ito, ang hukuman ay tumatagal sa account ang katunayan ng isang pinagsamang pagbabayad ng loan. Gayunpaman, ng malaking kahalagahan sa sitwasyong ito ay upang magkaroon ng parehong mga kakayahan ng abugado.
2. Kung ang borrower ay may-asawa sa pagtanggap ng mga sertipiko, ang hukuman ay utang na loob na maglaan ng bahagi ng apartments bago ang diborsiyo.

Kung ang isa sa mga dating co-borrowers evading pagbabayad

Ano ang dapat gawin sa kasong ito? Sa situasyon na ito, ang isang credit institusyon renews kontrata sa pagbili ng kapangyarihan ng dating asawa. Ang ikalawang paksa sa kasong ito dahil ang lahat ng obligasyon. Ngunit sa pagbabalik niya loses ng pagkakataon upang i-claim ang isang bahagi ng living space. Sa ilang mga kaso, ang kabiguan ng isa sa mga co-borrowers maaaring lumampas sa 3 months., Subalit hindi siya ay nais na magbigay ng kanilang mga karapatan. Sa ganitong sitwasyon, upang malutas ang problema sa dalawang paraan:

1. Loan co-borrower repays ang solvent.
2. Ang Bank ipinapatupad ng ari-arian, at ang mga nalikom na ipinadala sa mga account ng pagbabayad.

Karaniwan, ang isang credit institusyon na nagbebenta ng isang apartment sa isang pinababang presyo ng humigit-kumulang katumbas ng punong-guro utang. Ito makabuluhang bilis up ang procedure.

Mortgage sa isang diborsiyo sa mga bata

Ang batas prescribes para sa anumang mga pagkilos na may kaugnayan sa ang ari-arian ng pamilya, isaalang-alang ang mga interes ng mga menor de edad. Batay sa patakaran, halimbawa, isaalang-alang ang hindi pagkakaunawaan, ang pagkuha ng mga kaugnay na mga desisyon. Sa dibisyon ng pabahay mortgage share ng mga bata sa anumang kaso, ito ay ibinigay sa asawa na kasama manatili sila. Kung ito ay nagpasya upang magbenta ng isang bahay, at nakarehistro ito sa isang menor de edad, ito ay kinakailangan upang mag-atas ipinag-uutos. Sa kabilang banda, ang sitwasyon ay maaaring maging interesado sa mga katawan ng pangangalaga at tagapangasiwa.

Rentahan mortgage pabahay

Sa ilang mga kaso, ang mga asawa magpasya upang iabot ang mortgage apartment lease. Dapat ito ay nabanggit na ang mga ganitong mga aksyon ay ilegal. Ang katotohanan na ang mga apartment ay inilatag sa bangko, ayon sa pagkakabanggit, ay burdened. Kung ang sitwasyon ay kritikal, at ang co-borrower ay walang sapat na pondo upang bayaran ang utang, at pagkatapos, upang pumasa sa living space para sa upa, kailangan nilang makuha ang pahintulot ng pinansiyal na istraktura.

konklusyon

Divorce lubos na madalas na sinamahan ng isang iba't ibang mga problema. Sa pangkalahatan, ang isang diborsiyo - hindi isang napaka-kaaya-ayang pamamaraan, tulad ng mga alalahanin hindi lamang personal na relasyon ngunit din sa ari-arian interes. Kadalasan, ang mga taong malapit sa ang dating ay ang mga tunay na kaaway. Ito ay malinaw na ang lahat ng tao ay nagnanais na protektahan ang kanilang mga sarili. Mamamayan, paggawa ng out ng isang mortgage, bilang isang patakaran, ay hindi iminumungkahi ang pagkakaroon ng anumang kahirapan sa hinaharap. Ngunit sa buhay ang anumang bagay ay maaaring mangyari. Samakatuwid, abogado inirerekomenda upang protektahan ang iyong sarili para sa hinaharap sa pamamagitan ng pag-sign ng isang kasal kontrata. Ang dokumentong ito ay maiwasan ang maraming mga problema, i-save ang iyong mga ugat, oras at pera. Ang kontrata ng kasal ay sertipikadong sa pamamagitan ng isang notaryo, na kung saan ay nagbibigay sa mga legal na epekto sa mga ito. Kung ang pagtatalo ay pa rin doon, at kakailanganin mong ayusin ito sa hukuman, ang dokumento ay magiging ang hindi masasagot patunay ng kawalang-kasalanan.