Ang kailangan mo upang ayusin ang isang mortgage: isang listahan ng mga dokumento, seguro, oras ng pagpoproseso

Magkaroon ng sarili mong apartment - isang panaginip, marahil, ng bawat kabataang pamilya. Gayunpaman, hindi lahat ay makakapagbigay ng gayong luho: ang halaga ng real estate ay kasalukuyang nagbabagsak sa lahat ng mga rekord. Ngunit huwag magalit! Salamat sa kamakailan-lamang na lumitaw na uri ng pagpapautang - pagkakasangla - ang pagnanais ng mga kabataan ay naging magagawa!

Ang kakanyahan ng mortgage

Ang mortgage ay hindi isang pautang para sa pagbili ng isang ari-arian (isang apartment o isang bahay). Hindi tulad ng iba pang mga uri ng mga pautang, ang alok na ito ay pang-matagalang, na ibinigay para sa tinatayang 10-15 taon. At ito ay lubos na nauunawaan: hindi lahat ay makakakuha ng malaking pagbabayad sa kaso ng pagbibigay ng mga pagkakasangla para sa isang maikling panahon. At kung hahatiin mo ang halagang ito sa loob ng mahabang 120 o higit pang mga buwan, makakakuha ka ng isang tunay na halaga.

Ang ikalawang katangian ng mortgage ay ang sapilitang pangako ng ari-arian na nakuha sa real estate bilang collateral para sa utang. Ito ay kinakailangan para sa bangko upang makakuha ng tiwala sa susunod na araw. Matapos ang lahat, kahit na ang kliyente ay hindi nagbabayad ng lahat ng mga utang sa oras, ang nagpapautang ay mananatili lamang sa itim: ang apartment / bahay ay magiging kanyang ari-arian.

Ang ikatlong natatanging katangian ng uri ng pagpapautang na pinag-uusapan (ito ang kinakailangan para sa pagpaparehistro ng mortgage nang walang pagkabigo) ay ang pagkakaroon ng isang paunang pag-install. Kung walang humihingi ng availability ng kanilang sariling mga pondo kapag sila ay tumatanggap ng isang consumer loan, pagkatapos ay hindi nila maaaring gawin nang wala ang mga ito. Karaniwan ang pinakamaliit na halaga ng unang yugto ay 10-20% ng halaga ng ari-arian.

Mga yugto ng pagpaparehistro ng mortgage

Kung nais mong makakuha ng pautang upang bumili ng apartment / bahay, kailangan mong gawin ang sumusunod na mga pangunahing hakbang:

• Hanapin ang nais na ari-arian. Kapansin-pansin na ang mga bagong gusali ay mas lalong kanais-nais para sa bangko. Kaya, madalas kapag bumibili ng isang apartment sa isang bagong bahay na binuo, ang tagapagpahiram ay nagpapahiram ng isang pautang sa mas kaakit-akit na mga rate ng interes.
• Ihanda ang kinakailangang pakete ng mga dokumento.
• Mag-apply sa bangko para sa pagpaparehistro ng mortgage. Pinakamabuting makipag-ugnay sa ilang mga organisasyon nang sabay-sabay. Marahil isa sa kanila ang aprubahan ang utang.
• Kung ang sagot sa isinumiteng aplikasyon ay positibo, makipag-ugnayan sa sangay ng institusyong pampinansya para sa pagguhit ng kasunduan sa pautang.
• Kung kinakailangan, gawing pormal ang insurance ng real estate, buhay at kalusugan ng borrower.

Tila, ang pagkuha ng utang para sa real estate ay hindi gaanong simple, ang prosesong ito ay aabutin ng maraming oras. Ngunit wala sa hinaharap ang maihahambing sa kinalabasan ng naturang kaso - nakatira sa iyong apartment. Bukod dito, alam ang mga pangunahing yugto ng pagpaparehistro ng mortgage, ang lahat ng bagay ay maaaring maging mas mabilis.

Mortgage: mga kondisyon para sa pagkuha

Ngayon ang karamihan sa mga institusyong pinansyal ay nag-aalok ng kanilang mga serbisyo sa isyu ng isang pautang para sa pagbili ng isang ari-arian. Lahat ng kanilang mga produkto ay may kani-kanilang mga natatanging tampok, ang kanilang sariling mga pamantayan at mga kinakailangan. Ngunit maaari naming makilala ang ilang mga pangunahing mga kondisyon, na halos magkapareho sa maraming mga kumpanya. Ang mga ito ay ang mga sumusunod:

• Pera ng mortgage. Sa ating bansa, ang karamihan sa mga pautang ay ibinibigay sa Russian ruble, ngunit may mga kaso ng pautang para sa pabahay sa dolyar at euro.
• Ang halaga ng mga rate ng interes sa ganitong uri ng pagpapautang ay karaniwang tumatagal ng mga halaga mula 10 hanggang 16% bawat taon. Ang tumpak na impormasyon tungkol sa mga ito ay hindi maaaring ibigay sa pamamagitan ng anumang bangko, dahil ito ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan (kita sa borrower, termino ng mortgage, atbp.).
• Paunang pagbabayad. Ayon sa mga kinakailangan ng karamihan sa mga bangko, ang client ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 10% ng halaga ng real estate upang makatanggap ng isang mortgage.
• Mga tuntunin ng utang. Ang item na ito ay pinili batay sa solvency ng borrower at ng kanyang sariling mga kagustuhan.
• Pagbabayad ng utang sa anyo ng buwanang pagbabayad sa bank account. Ang mga halaga ng lahat ng halaga ay itinakda nang maaga sa kasunduan sa pautang.
• Bilang collateral para sa utang, ang ipinag-uutos na pagpaparehistro ng collateral ng ari-arian na nakuha.
• Sa karamihan ng mga kaso, kinakailangan ang seguro: ang paksa ng credit, buhay, kalusugan at kapasidad ng nagtatrabaho.
• Ang pagsasagawa ng mga pagsusuri ay gumagana. Ginagawa ito ng mga independiyenteng mga ahensya sa pagtatasa. Kinakailangan ang bangko na tiyakin ang katotohanan ng pinangalanang presyo ng apartment / bahay.
• Pagbibigay ng mga pahayag ng kita. Ito ay magpapahintulot sa pinagkakautangan na huwag mag-alinlangan sa solvency ng borrower.

Kinakailangang pakete ng mga dokumento

Sa pagsasalita tungkol sa pangangailangan para sa isang partikular na pakete ng mga mahalagang papel, dapat pansinin na ang listahang ito ay maaaring mabawasan o madagdagan sa isang solong kumpanya. Nasa ibaba ang pangunahing listahan ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mortgage, na madalas na hiniling ng mga bangko:

• Aplikasyon para sa isang utang
• Ang dokumento na nagpapatunay ng pagkakakilanlan. Kadalasan, siya ay isang pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation.
• Ikalawang karagdagang dokumento para sa pagkakakilanlan: tiket ng militar, pasaporte, lisensya sa pagmamaneho o aklat ng pensiyon.
• Mga katanungan tungkol sa kita.

Mga kinakailangan para sa mga borrower

Ang pagkakaroon ng isang mahusay na kita ay hindi sapat upang makakuha ng isang mortgage. Ang mga bangko ay gumawa ng ilang mga pangangailangan sa kanilang mga borrowers. Siyempre, depende sa organisasyon, maaari silang bahagyang mabago, ngunit ang kanilang kakanyahan ay tinatayang ito:

• Ang pagkakaroon ng pagkamamamayang Russian. Ang katunayan nito ay ang pasaporte ng isang mamamayang Russian.
• Edad sa panahon ng aplikasyon mula sa 21 taon at sa pagtatapos ng mortgage period hanggang 60 taon.
• Wala ng isang "black" na credit history.
• Permanenteng paninirahan sa rehiyon ng pagpaparehistro ng pautang.
• Ang trabaho sa huling lugar ng trabaho ay hindi kukulangin sa anim na buwan, ang kabuuang haba ng serbisyo ay dapat na higit sa isang taon.

Nag-aalok ng mga nangungunang bangko

Upang mapadali ang pagpili ng harina ng potensyal na borrower, dapat mong ibigay ang sumusunod na talahanayan, na nagpapahiwatig ng rate ng interes sa mga mortgage sa mga bangko ng bansa.

Mortgage sa Savings Bank

Hindi lihim na ang Sberbank ng Russia ay isa sa mga pinaka-maaasahang bangko sa bansa. Ito ang nagpapaliwanag sa pagpili ng maraming mga kliyente ng institusyong ito. At ang mga serbisyo ng pagpapahiram sa real estate ay medyo in demand dito. Ang mga potensyal na borrowers ay hindi titigil upang malaman kung ano ang kinakailangan upang ayusin ang isang mortgage sa pinagkakautangan.

Una sa lahat, ang pagsunod na ito sa mga iniaatas ng bangko. May kaugnayan sa mga customer, ang mga ito ay:

• Pagkamamamayan ng Russian Federation.
• Edad 18 hanggang 75 taon.
• Ang pagkakaroon ng permanenteng at opisyal na lugar ng trabaho.

Mayroong parehong rehistrasyon ng isang mortgage sa Savings Bank sa mga naturang termino:

• Ang mga rate ng interes ay mula sa 11.4% kada taon.
• Ang pagkakaroon ng sariling pondo - mula sa 20% ng halaga ng real estate.
• Ang termino ng pagpaparehistro ng mortgage ay hanggang sa 30 taon.

Mahalagang tandaan na bago ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng estado, ang rate ng interes ay nadagdagan ng 1 porsyento na punto. Ang isang pagtaas sa figure na ito nagbabanta at sa pagtanggi upang gawing pormal ang seguro ng nakuha real estate, buhay at kalusugan ng mga borrower.

Mortgage sa "VTB 24"

Ang "VTB 24" ay pangalawang sa mga tuntunin ng pagganap sa pananalapi sa rating ng mga bangko ng Russian Federation. Samakatuwid, mayroon ding paglalarawan sa loob ng balangkas ng artikulong ito kung ano ang kinakailangan upang makagawa ng isang mortgage mula sa kumpanyang ito. Bukod dito, ang kanilang produkto ay nailalarawan sa pamamagitan ng mas kaakit-akit na mga kondisyon at pagiging naa-access para sa isang malaking bahagi ng populasyon.

Kaya, para sa mga nagsisimula, tama na isulat ang mga termino ng mortgage sa "VTB 24". Ang mga ito ay ang mga sumusunod:

• Rate ng interes - mula 11.9% bawat taon (sa panukala na may suporta sa estado);
• Pagkakaroon ng sariling pondo - mula sa 20% ng halaga ng ari-arian;
• Ang magagamit na halaga ng pautang ay 600-8000 libong rubles;
• Ang term loan ay hanggang 30 taon.

Susunod, dapat nating banggitin ang mga pangunahing kinakailangan para sa mga borrowers. Ang "VTB 24" ay nagsusulong ng ganito:

• Ang edad na hindi bababa sa 21 taon sa panahon ng pag-aaplay para sa isang pautang at hindi higit sa 70 taon sa panahon ng pagbabayad ng utang;
• Kabuuang haba ng serbisyo - hindi bababa sa isang taon.

Seguro at mga mortgage

Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, laging kailangan mong magbigay ng patakaran sa seguro para sa ari-arian na iyong binibili. Ginagawa ito upang protektahan ang parehong borrower at ang bangko mula sa mga hindi inaasahang sitwasyon: sunog, lindol, atbp. Alam na ang tagal ng naturang seguro ay pantay-pantay sa karamihan ng mga kaso sa isang taon. Ngunit ito ay hindi nangangahulugan na pagkatapos ng oras na ito maaari mong kalimutan ang tungkol sa real estate insurance! Ang paksa ng pagpapautang ay dapat protektahan mula sa mga panganib hanggang sa lubos na mabayaran ng kliyente ng institusyong pinansyal ang mga pagbabayad sa pautang.

Ang patakaran sa seguro sa real estate ay hindi lamang ang kinakailangang dokumento mula sa UK. Kaya, kadalasan ang isang tagapagpahiram ay nangangailangan ng isa pang insurance kapag gumagawa ng isang mortgage. Ang ibig sabihin: ang patakaran ng buhay at segurong pangkalusugan, ang kapasidad ng nagtatrabaho. Siyempre, ayon sa batas ng Russian, walang karapatan ang mga bangko na pilitin ang isang kliyente na irehistro ang ganitong uri ng seguro. Ang mga pinansiyal na organisasyon, sa prinsipyo, at ginagawa, ngunit nag-iingat sila na kung iniwan mo ito, ang antas ng interes ay tataas ng 1 porsyento na punto.

Kapansin-pansin na hindi palaging ang mamimili ng bangko ay maaaring bumili ng kinakailangang patakaran sa anumang kumpanya ng seguro. Kadalasan, ang tagapagpahiram ay naglalagay ng kanyang sariling mga kinakailangan para sa pagpili sa huli, at kung minsan ay nagbibigay ng isang listahan ng mga kinikilalang kumpanya, bukod sa kung saan maaari mong piliin ang pinaka-angkop.

Ngayon, na natutunan na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng mortgage, ang mga potensyal na borrowers ay hindi dapat mag-alinlangan sa pangangailangan ng pagtanggap ng naturang kredito. Huwag sabihin kahit ano, ngunit ang iyong sariling bahay ay hindi papalitan!

Tila, ang mortgage na ito ay hindi napakasindak: ang mga kondisyon para sa pagkuha at mga kinakailangan sa mga borrowers ay hindi dapat takutin ang potensyal na borrower. Ang pangunahing bagay ay hindi matakot sa mga paghihirap at pumunta sa iyong layunin.