Ang pagbili ng isang apartment sa bagong gusali - na kailangan mong malaman

Ang pagbili ng isang apartment sa bagong gusali - isang napaka-seryoso at responsable hakbang at nangangailangan ng hindi kakaunti na pagsasanay. Gawin ang tamang pagpipilian at bumili ng isang apartment, na kung saan ay ang iyong magiging lakas para sa taon na dumating, ang artikulong ito ay makakatulong.

Impormasyon sa mga tagabuo ng

Kung magpasya kang bumili ng apartment sa bagong gusali, bago na kailangan mo upang mangolekta ng lahat ng posibleng mga impormasyon tungkol sa mga tagabuo. Una sa lahat ng kailangan mong malaman kung gaano katagal ang developer sa merkado ng real estate upang mamuhunan sa konstruksiyon, mayroon nang handa at kamay sa ibabaw ng bahay. Ang impormasyon na ito ay napakahalaga kung nais mong sa bahay upang maihatid sa oras at nag-develop ay hindi nawala sa iyong pera, ikaw ay magagawang upang pasukin ang kanyang bagong apartment, at hindi kailangang mag-alala tungkol sa kanyang kondisyon.

Kung nag-develop ay hindi ang unang taon sa gusali, ang mga nangungupahan ay nai ipinasa sa paglipas ng mga tahanan ay lubos na masaya at magandang sabihin tungkol sa mga ito - na may mga nag-develop ay maaaring humarap sa. Kung nag-develop kamakailan-lamang ay lumitaw sa merkado konstruksiyon, surrendered walang bahay, ito ay kinakailangan upang ituring ito sa lahat ng pag-iingat, hindi mahalaga kung gaano kaakit-akit na mga presyo at mga review.

Kadalasan, ang Internet ay isang pulutong ng mga impormasyon tungkol sa mga tagabuo at mamumuhunan kumpanya, kaya upang mahanap ang impormasyon tungkol sa mga ito sa cellar.

Ngunit huwag pabayaan ng pagkakataon upang maging pamilyar ang kanilang sarili sa ang mga babasahin sa bahay under construction. Sa isang pulong sa mga developer upang humingi ng mga sumusunod na dokumento: isang gusali permit, ang mga dokumento sa lupa, proyekto deklarasyon. Ang mga kopya ng mga dokumentong ito, pinirmahan ng CEO at may tonelada ng logo ng iyong kumpanya, ang nag-develop ay dapat na okay, at ito ay legal na nagpapasalamat sa kanila upang ipakilala ang mga ito sa anumang mga interesadong tao (talata 2. Artikulo 21 ng Batas "On Ang paglahok sa magkasanib na konstruksiyon"). Kung para sa anumang kadahilanan, ang nag-develop ay hindi nais na ipakita sa iyo ang mga dokumentong ito, ito ay kinakailangan upang sineseryoso isipin kung upang bumili sa kanya ng isang apartment. Gayundin, huwag maging mali upang malaman ang tungkol sa mga kontrata na may gas at enerhiya kumpanya. Ito ay upang matiyak na pagkatapos na pagkatapos ng pagpapakilala ng mga apartment mayroon ka ng lahat ng kinakailangang mga komunikasyon.

Pumapasok tayo sa isang kontrata

Ngayon ang lahat ng mga kinakailangang impormasyon ay may natipon, ang nag-develop maaasahan at handa ka na upang pumasok sa isang kontrata sa kanya upang ibahagi ang gusali. Mga uri ng tulad ng isang kontrata, may mga ilang, ngunit ang pinaka-maaasahang - ang kontrata ng shared konstruksiyon, upang maunawaan ang isa na walang ang kapangyarihan ng isang karampatang abogado ay malamang na hindi magtagumpay.

Ano ang dapat maglaman ng isang kasunduan ng shared konstruksiyon:

1. Identification at paglalarawan ng mga bagay, na kung saan ay kasangkot sa pinagsamang konstruksiyon

2. ang panahon sa loob kung saan ang nag-develop ay obligado upang maglipat ng mga namamahagi object ay nagbubuo mula Islands

3. Presyo, mga tuntunin at pagkakasunud-sunod ng pagbabayad

4. Ang panahon ng warranty para sa object

   Espesyal na pansin sa pagtatapos ng kasunduan upang ibahagi ang konstruksiyon ay dapat bayaran sa Angkinin 3.

bahay inspeksyon

Houses under construction ilang mga uri - panel, brick at frame-monolitik. Brick House - ang tradisyonal, oras-subok. Sa kasalukuyan, brick na binuo halos luxury mga tahanan bilang brick - isang halip mahal na materyales, at sa bahay ng mas matagal upang magtayo.

Panel bahay ina-built mabilis, ang mga ito ay lubos na mainit-init at matibay, napapailalim sa lahat ng mga teknikal na mga kinakailangan ng mga panel ay maaaring bumuo ng isang 20-palapag na gusali. Ngunit ang panel bahay ay mayroon ilang mga katangian:

• Wall ay hindi maaaring buwag, para sa redevelopment ng mga panel ay hindi posible. Ito ay nagkakahalaga ng pagtanda kapag pagbili

• tunog pagkakabukod sa gawa na mga bahay ay dahop, at ikaw ay hindi na rin marinig kung ano ang nangyayari sa likod ng mga pader

  Ang pinaka-karaniwang bahay na pinagsasama ang kagandahan nang brick at panel - frame-monolitik. Sa naturang bahay ay tindig frame, kaya ito ay posible na replan, halos lahat ng mga pader sa loob ay maaaring magtagal. Mga Nag-develop, sinusubukang i-save ng pera, magbenta ng apartment na walang panloob na partitions na hinaharap nagho-host ay magagawang upang magplano ng kanilang sariling apartment.

Apartment na presyo ay hindi lang dahil sa kung ano ang mga materyales na ito ay binuo, ngunit din sa kung gaano karaming mga apartment ay matatagpuan sa isang bahay direkta sa landing. Ang mas maliit na ang bilang, ang mas mataas ang magiging gastos ng iyong apartment.

infrastructure

Mahalagang papel sa pagpili ng isang apartment ay ang imprastraktura ng gusali. Kung ang isang pamilya ay may mga anak, isa sa mga criteria na kapag pagbili ng isang apartment ay ang pagkakaroon ng pinakamalapit na magagamit na klinika, kindergarten, paaralan, supermarket, pampublikong transportasyon. Kung ang bahay ay nasa isang built-up na lugar, ang mga problema sa ito ay dapat lumabas dahil. Kung ang bahay ay binuo sa isang bagong lugar, kailangan mo upang matuto mula sa nag-develop, pati na sa lalong madaling panahon natupad ang kanilang mga construction. Kadalasan sa unang palapag ng gusali ng apartment na ibinigay accommodation store, parmasya, utility room, beauty salon, at iba pa. E., Subalit hindi magiging kalabisan upang magtanong tungkol sa mga ito nang direkta mula sa nag-develop.

Gayundin huwag kalimutan na ang halos bawat pamilya ay may isang kotse ngayon, at kahit na higit pa. Samakatuwid, kapag ang pagbili ng isang apartment, dapat mong bigyang-pansin kung paradahang nasa malapit sa bahay, kung ilang mga machine na ito ay dinisenyo at kung gaano kalaki kotse inilalaan sa isa pamilya.

Lagyan ng muwebles ang mga apartment sa bagong gusali

Ang pagbili ng isang apartment sa bagong gusali, maaari kang pumili mula sa tatlong finishes.

Una - walang finish nang ganoon. Mayroon kang isang apartment sa presensya ng isang kongkreto palapag, brick wall o mga panel, glazed na bintana nang walang sills, hiwalay koryente metro, wires. Pros - ikaw ay limitado lamang sa iyong imahinasyon, at maaari mong gawin kahit anong gusto mo. Negative - mayroon kang na dumating ang isang mahaba at magastos na pagkukumpuni.

Pagpipilian Dalawang - magaspang tapusin. Ang apartment ay may semento sahig, sa mga pader ng plaster o plaster mortar, electrical mga kable na may sockets at switch, windows - double glazed na bintana na may sills at slope. Ang apartment ay hindi pa handa upang ilipat sa, ngunit ang mga pangunahing gawain on the tapusin. Kailangan mong gumawa ng isang masarap na tapusin, ngunit ito ay mas madali at mas mabilis.

Ang ikatlong uri ng tapusin - natapos na apartment. Pagkatapos ng pagbili, maaari mong agad na pumasok sa naturang isang apartment at mabuhay maligaya. Mayroon na mayroong pagtutubero, kalan, wallpaper o pintura sa mga pader, tapete at higit pa. Natural, lahat ng ito ay hindi ang pinakamahusay na kalidad, ngunit ikaw ay palaging mong palitan kung ano ang hindi mo gusto.

reception apartment

Kaya, ang mga dokumento ay naka-sign, ang apartment ay sa iyo at ikaw ay handa upang tawagan ito. Maaari lamang kami tumagal ng apartment mula sa developer patungo suriin kung ang lahat ng mga naaangkop na papel at ang iyong mga inaasahan.

Anuman ang pagtatapos opsyon, dapat itong gawin nang dapat sundin. Dapat mong suriin kung ang lahat ng bagay ay sa katunayan, tulad ng nag-develop ng ipinangako sa iyo at pati na mayroon ka sa kontrata, walang mga depekto, ang lahat ng bagay ay sa order. Kung may isang bagay ay hindi sumusunod sa ito, hindi mo na kailangang mag-sign ang certificate ng pagtanggap ng apartment, at kung ang lahat ay mabuti at magkasya iyong mga kinakailangan at mga pangako ng nag-develop, ang apartment ay sa iyong pagtatapon at sa loob ng limang taon ito ay may-bisa panahon ng warranty. Sa panahong ito, ay nagsiwalat ng mga paglabag sa konstruksiyon, dahil sa kung saan mayroon kang anumang mga problema, pagkatapos ay ang nag-develop ay kinakailangan upang maalis ang mga ito sa isang tiyak na tagal o upang gawin ang iyong mga pagkalugi.