Art. 619 ng Civil Code: Paglilitis

Ang relasyon na nauukol sa lease, ang mga panuntunan ng Kabanata. 34 ng Civil Code, maliban kung hindi man ibinigay ng mga espesyal na mga panuntunan. Alinsunod sa mga pangkalahatang pamamaraan, ang mga paksa pumasok sa isang kasunduan sa ilalim kung saan isang partido transfer, at ang pangalawa ay tumatagal ng ang ari-arian para sa isang tinukoy na tagal ng paggamit at pagmamay-ari. Sa huli nagbabayad para sa mga ito sa isang tiyak na halaga. Ito ay itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Panuntunan ng legal na pagwawakas kaugnay sa bayad paggamit ng mga bagay na tinukoy sa Art. 619.620 ng Civil Code.

Mga Tampok ng transaksyon

Nangungupahan sa panahon ng operasyon ng bagay na dumaan dito, maaari kumita ng kita, mga benepisyo o lumikha ng mga produkto. Ang mga ito ay ang kanyang mga ari-arian. Ang paksa ng lease sa pabor tiyak na bagay, na hindi mawawala ang pag-aari nito sa panahon nilalayong paggamit nito. Isa sa mga ipinag-uutos na mga kinakailangan sa kasunduan Naghahain ang eksaktong paglalarawan ng mga ari-arian mailipat.

subject istraktura

Bilang ng mga partido sa transaksyon ay ang mga may-ari o iba pang nararapat na may-ari (arendante) at user (tenant). Ang mga kalahok sa mga relasyon ay maaaring maging pisikal o legal na entity, pati na rin ang Estado Pwedeng mag-ehersisyo ang kanilang mga karapatan sa pamamagitan ng karampatang mga awtoridad. Lessor - ang may-ari / ayon sa batas may-ari o ang taong pinahintulutan ng kanya / batas. Ang paksa, na siya pang-ekonomiyang pamamahala ay isang palipat-lipat, maaari magpadala ito sa ang paggamit ng iba pang mga tao nang walang pahintulot ng may-hawak ng titulo. Nangungupahan, bilang isang pangkalahatang panuntunan, ay maaaring maging ng anumang paksa. Gayunpaman, sa ilang mga kaso, ang batas ay maaaring magbigay ng para sa limitasyon. Halimbawa, sa lease kumpanya o ang pagpapaupa kasunduan sa parehong mga partido na kailangang maging negosyante (legal entity). Kung ang isang item ay magagamit sa pinagsama, isang gilid ay dapat na natural na tao.

Art. 619 ng Civil Code pagwawakas ng lease

Ang batas ay nagbibigay ng para sa isang bilang ng mga kaso kung saan ang ugnayan sa pagitan ng mga entity ay maaaring winakasan maaga. Ang ilan sa kanila ay nabanggit sa Art. 619 ng Civil Code. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Pagwawakas ng kontrata Pinapayagan kung irerequest ng may-ari (legal may-ari), kung ang gumagamit ay:

1. Nagpapatakbo ang ari-arian na may isang materyal na paglabag ng kasunduan o sa kanilang mga paulit-ulit na pag-amin.
2. Sa isang malaking lawak ang kalagayan worsens bagay.
3. Pinapayagang halaga hindi pagbabayad na itinatag para sa pagpapatakbo ng pasilidad, higit sa dalawang beses sa isang hilera sa dulo ng termino na ibinigay para sa ang kasunduan.
4. Hindi nito isagawa ang repair ng ari-arian sa loob ng tinukoy na panahon ng kontrata. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Kung ang salitang ito ay hindi nabaybay out sa kasunduan, ang mga patakaran ng item na ito 619 ng Civil Code ay may-bisa sa mga kaso kung saan ang mga batas, iba pang mga regulasyon, mga tuntunin ng transaksyon ay nagbibigay ng para sa mga pangangailangan para sa repair work sa loob ng makatuwirang tagal ng panahon.

Ang mga partido ay maaaring magbigay ng iba pang mga batayan para sa pagwawakas ng maagang relasyon. Ang may-ari ay maaaring hinihiling ng pagkansela ng kontrata bago ang katapusan ng panahon na tinukoy sa ganyang bagay lamang pagkatapos ng pagpapadala ng nakasulat na abiso sa gumagamit ng mga pangangailangan upang matupad ang huling commitment. Ang paunawa ay dapat tukuyin ang isang makatwirang panahon ng oras.

Art. 619 ng Civil Code na may commentaries

Pagwawakas ng mga legal na relasyon konektado sa paggamit ng ari-arian para sa isang fee, ay pinapayagan sa pangyayaring itinatakda ng batas, iba pang mga regulasyon o mga kasunduan. предусматривает 4 основания. Article 619 ng Civil Code ay nagbibigay ng para sa 4 mga base. Ang una ay ang pagsasamantala ng mga ari-arian na may mga paglabag. Maaari silang ma-paulit-ulit o makabuluhan. Ang huli ay itinuturing na mga paglabag, na kung saan kasangkot ang ibang partido tulad pinsala na nangyayari kapag ang paksa ay sa kalakhan deprived ng kung ano siya ay maaaring asahan sa transaksyon. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 ng Civil Code ay sumasaklaw, halimbawa, sa kaso na kung saan ang user ay inilipat mo ang bagay na rehire nang walang pahintulot ng may-ari.

Ang pagkasira ng mga bagay

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Sa pamamagitan ng pahiwatig tuntunin 619 CC RF, sa ilalim ng tulad ng isang aksyon ay dapat na naiintindihan sa pag-uugali gawa, upang ang mga bagay ay nagiging depektibo. Sa ibang salita, ang kanyang kondisyon deteryorado sa isang lawak na mas malaki kaysa sa normal wear. Karaniwan itong ay sanhi ng kabiguan upang matugunan ang responsibilidad ng gumagamit upang mapanatili ang mga bagay-bagay sa mabuting kalagayan, mga kasalukuyang mga pagkukumpuni, pagod sa gastos nito. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Sa pamamagitan ng pagpapakita ng mga kinakailangan sa ilalim ng mga patakaran 619 ng Civil Code, ang may-ari / mga legal na may-ari ay dapat patunayan na ang pagiging kapaki-pakinabang ng mga ari-arian object panahon ng operasyon nito kaya nabawasan na ito ay sanhi ng pinsala para sa kung saan siya ay deprived ng kung ano ang binibilang para sa transaksyon.

Pag-iwas ng paggawa ng pagbabayad

Sa loob ng kahulugan ng ang mga pamantayan 619 ng Civil Code, lumalabag sa mga tuntunin ng kasunduan ay ang pagka-antala sa pagbabayad ng isang hinggil sa pananalapi obligasyon ay hindi mas mababa kaysa sa tatlong beses sa isang hilera. Sa situasyon na ito, ang may-ari ay maaaring mangailangan ng isang prepaid na bayad. Sa paggawa nito siya ay magtakda ng isang deadline para sa layuning ito, maliban kung tinukoy sa ang kasunduan. Ang may-ari ay hindi maaaring mangailangan ng pagpasok ng isang pagbabayad mas malaki kaysa sa 2 beses sa isang hilera. Kung ang gumagamit ay patuloy na iwasan ang katuparan ng mga obligasyon, ang pinagkakautangan ay may karapatan upang wakasan ang kontrata.

pananarinari

Ang may-ari ay maaaring mangailangan maagang pagwawakas ng kasunduan at sa kaganapan na ang utang pagbabayad ay repaid sa pamamagitan ng lessee. Samantala limitasyon batas na ibinigay karapatan. Kung ang may-ari ay hindi gumawa ng isang claim para sa pagwawakas ng kasunduan sa isang makatuwirang oras matapos ang pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng lessee, siya loses ang pagkakataong ito. Ang sitwasyon na ito ay nakumpirma na Resolution Plenum № 73 mula sa 2011/11/17 (p. 23, talata 2).

Commitment para sa capital pagkukumpuni

Sila ay maaaring ibinigay nang direkta sa rental agreement o ng batas. Sa karagdagan, ang mga partido ay may karapatan na i-set ang panahon sa loob kung saan ang user ay dapat magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos. Kung ito ay hindi tinukoy, ito ay isinasaalang-alang ng isang makatwirang panahon. Sila ay itinuturing na ang panahon, na kung saan ay kinakailangan upang mapanatili ang mga bagay sa isang normal, kapaki-pakinabang ang estado.

Bukod pa rito

Alinsunod sa n. 25 presidyum Survey № 66, sa listahan ng mga batayang maaaring isama, at iba pang mga kaso. Sa kasong ito, ang listahan ay hindi maaaring pinaikling sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Ang batas ay nagbibigay-daan para sa pagkakasama sa ang kasunduan grounds na hindi nauugnay sa ang obligasyon nilabag. Halimbawa, sa panghukuman practice mga kaso ng pagwawakas ng kontrata sa kahilingan ng may-ari ng lugar na may kaugnayan sa naturang ari-arian ay pinatatakbo sa listahan muling itinayong pasilidad, produksyon ay kailangang gamitin ito sa pamamagitan ng nararapat na may-ari, at iba pa.

mahalagang kadahilanan

Pagwawakas ng kontrata ay maaaring natupad sa mga hukuman sa mga batayan hindi tinukoy sa Art. 619, kung ang hukuman ay kinikilala ang kanilang makabuluhan. Kaya, ang presidyum points out na sa gayong mga kalagayan na maaaring maghatid ng hindi pagbabayad o hindi kumpleto ang pagbabayad sa sandaling ang pagbabayad ng isang tinukoy na halaga. Sa kasong ito, ang hukuman ay tinatasa ng isang mabigat na paglabag.

pamamaraan

Pagwawakas ng kontrata kabilang ang 2 yugto. Sa unang yugto, ang mga taong nag-aalala ay obligado na sundin ang pre-trial order. pangangailangan na ito ay malinaw na kinakailangan sa normal na 619 ng Civil Code. Pre-trial procedure ay nagsasangkot ng pagbibigay ng abiso sa mga user na may isang mensahe tungkol sa ang pangangailangan upang matupad ang pangako sa isang makatwirang panahon. Kung ang umuupa ay may hindi kinuha ang naaangkop na mga hakbang upang matugunan ang mga claim, ang kasero ay dapat magpadala ng isang nakasulat na abiso ng terminasyon ng kontrata. Oras para sa isang tugon bilang isang pangkalahatang panuntunan ay 30 araw.

konklusyon

Ito ay mahalaga na tandaan na ang panahon para sa katuparan ng mga obligasyon ng gumagamit ay dapat na makatwirang. Sa kabilang banda, ang nasasakdal ay may isang pagkakataon upang patunayan ang ikaaari ng pagsunod. Kung sa unang yugto ng may-ari ng claim ay hindi nasiyahan, dapat siya ay magsumite ng isang application sa hukuman. Ang pagsubok ay posible lamang sa kaso ng pagsunod sa pre-trial order, dahil ang nagsasakdal kailangan dahilan para sa pagtatapos ng kontrata at dokumentasyon ng gumagamit.