General kontratista at subcontractors - ito ay ... Ang pangunahing mga konsepto ng gusali ng kontrata

Sa pagpapatupad ng mga proyekto investment (eg construction), ang mga tungkulin at responsibilidad ng lahat ng kalahok sa proseso, bilang isang panuntunan, malinaw na delineated. Ang kanilang mga function ay ginanap sa pagkakasunud-sunod, ay kapwa komplementaryong. Ang pangangailangan para sa naturang paghihiwalay verify at kumpirmahin ng dekada ng konstruksiyon aktibidad.

Key mga tauhan ng proyekto

Dalawang nangungunang mga posisyon ng mga kalahok ng proseso ng konstruksiyon - ito ay ang mamumuhunan at developer. Sila tukuyin ang pangkalahatang layunin ng proyekto, piliin ang naaangkop na customer, na kung saan ay ang focal point. Na, sa turn, ay may mga sumusunod na pinipili kalahok - designer at contractor. Designer bubuo ng pangkalahatang arkitektura at space-pagpaplano ng mga ideya ng customer at makamit ang mga ito sa lahat ng mga interesadong partido. Ipinapatupad ang plano ng contractor o pangkalahatang kontratista. At upang magbigay ng lahat ng kinakailangang mga materyales konstruksiyon at kagamitan - isang supplier problema. Mukhang ang tradisyonal na pamamaraan ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng lahat ng mga kalahok sa proseso ng konstruksiyon, at bawat isa sa mga ito - isang hiwalay na legal na entity.

Sino ang kumokontrol sa proseso?

Kaya, ang mga protagonists ay ang customer at ang pangkalahatang kontratista - sila ay ayusin at mangasiwa sa pagtatayo bilang isang buo. Sa ating panahon, madalas walang malinaw na tinukoy na mga hangganan sa pagitan ng aktor. Kadalasan ang isa ay maaaring obserbahan ang kumbinasyon ng mga function ng mamumuhunan at developer, customer at pangkalahatang kontratista. Ngunit ang tradisyonal na organisasyon ng konstruksiyon, bilang isang panuntunan, direktang produksyon function na Ipinagpapalagay ang kontratista o general contractor. Sa kasong ito, ang mga kontratista ay madalas matipid advantageous upang ipagkatiwala pagpapatupad ng bahagi o lahat ng mga tungkulin upang ipatupad ang saklaw ng trabaho sa mga ikatlong partido. Sa kasong ito, ang gayong mga tao ay tinutukoy bilang mga sub-kontratista. Tungkol sa mga ito - on.

Sino ang mga subcontractors? Subcontract - isang malayang kontrata, nakuha mula sa pangunahing (kontrata). Kailangan niya sumunod sa batas sibil. Ang batas ay hindi isama ang anumang mga tampok sa paraan ng kanyang konklusyon. Subcontract ay magiging sa parehong pagkakasunud-sunod tulad ng sa pangunahing kontrata. Ito ay maaaring concluded sa pamamagitan ng isang palitan ng mga alok at pagtanggap, at marahil bilang isang resulta ng pag-bid kontrata. Sa ating panahon ay madalas na may tatlong bahagi ng mga kontrata sa pagitan ng mga customer at ang pangkalahatang kontratista at ang subcontractor.

Subcontractor sa kontrata ng trabaho

Kung ang kontrata ay hindi nagbibigay ng mga personal na katuparan ng mga obligasyon nito sa pamamagitan ng contractor, ang huli ay may karapatang mag-recruit subcontractors. Samakatuwid, ang isang subcontractor hinahanda kontrata - ay isang empleyado (isang legal na entity), na ay kinuha sa isang pangako (bahagyang o ganap) ang produksyon ng mga tiyak na mga gawa. Ang ganitong mga organisasyon ay maaaring maging isang ilang, ang kanilang mga numero ay hindi legal na pinaghihigpitan. Subcontractors - ay legal na independiyenteng organisasyon na dalubhasa sa mga tiyak na mga uri ng trabaho. Halimbawa, konstruksiyon, pagtatapos at iba pa. N.

Ito ay lubos na posible na ang mga subcontractors - isang kumpanya ng konstruksiyon, pagkuha sa ibabaw ng buong hanay ng mga gawa sa ang konstruksiyon ng gusali object. E. Work ay maaaring gawin subcontractor "mula sa" at "sa" sa mga agarang paghahatid ng mga "bantay-bilangguan" sa pangkalahatang kontratista. Sa kasong ito, ang customer ay maaaring hindi kahit na malaman kung ano ang eksaktong pinaandar ang pangwakas na trabaho sa proyekto.

kooperasyon ng mga partido

Ito ay lubos na popular na mga araw na ito ang tinatawag na listahan ng mga sumang-ayon subcontractors. Kapag ito ay ginamit bilang bahagi ng isang kontrata para sa mga serbisyo sa customer ay hinalinhan mula sa pagkakaroon upang pumasok sa isang kontrata nang direkta sa mga performers. Kontratista at subcontractors - kaya sa kasong ito ang mga paksa ng ipinaguutos relasyon sa pagitan ng kanilang mga sarili sa kanilang sarili. Kung ang kontrata ay batay sa mga resulta ng kalakalan, ang isang listahan ng mga iminungkahing mga sub-contractor na kasama sa malambot na alok sa mga kalahok. Ang pangkalahatang kontratista at ang subcontractor - ang dalawa ay malapit na magkakaugnay na proseso ng link gusali, kaya listahang ito ay maaaring magkaroon ng isang makabuluhang epekto sa pagpapatibay ng pangwakas na solusyon sa customer.

Sa proseso ng produksyon ay maaaring kailangan mong palitan ang ilan sa mga subcontractor o muling pamamahagi ng volume at uri ng trabaho sa pagitan ng mga ito. Dahil ang mga sub-contractor - mga legal na entidad na ipinasok sa isang kontrata nang direkta sa mga contractor para sa pagpapatupad ng mga naturang pagbabago ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot ng customer. Kadalasan, ang mga customer, nasisiyahan sa pag-uugali ng trabaho, subukang pumasok sa negotiations sa mga subcontractor na legal na walang kakayahan - siya ay hindi isang partido sa kasunduan.

upang ibuod

Subcontractors - ay ang tao mula kanino ay depende direkta sa ang kalidad ng buhay at pagganap ng kontrata. Samakatuwid, maraming mga customer isama ang teksto ng pangkalahatang kontratista ng kontrata item sa napapanahong pagbabayad ng mga kontraktwal na kabayarang ng pangkalahatang kontratista. Ang customer kanyang sarili ay may karapatan na i-cash pagbabayad sa mga subcontractors, ngunit lamang kung ang naturang tampok ay ibinigay ng kontrata pangkalahatang kontratista, o isang pangkalahatang kontratista kasunduan sa pagitan ng mga ito naka-sign isang kasunduan para sa produksyon ng mga tiyak na mga uri ng mga trabaho.