Hinahamon nasa kadastre halaga ng lupa at mga gusali

Assessment ng lupa para sa pagkakasama sa imbentaryo ng mga aktibidad na kinokontrol ng mga awtoridad sa batayan ng Land Code, na kasama ang isang hanay ng comparative, gastos at kita na paglalapit. Sa ilalim ng cadastral pagsusuri ay karaniwang naiintindihan bilang isang hanay ng mga administrative at teknikal na mga gawain, na kung saan nagbubunga ng nasa kadastre halaga ng lupa tulad ng sa petsa inihalaga. Gamit ang pamamaraan na ito kinakalkula ang halaga sa pamilihan ng isang partikular na teritoryal na yunit ayon sa mga kasalukuyang mga presyo ng mga katulad na mga plots. Ang resultang bilang ay hindi dapat lumampas sa antas ng merkado presyo. Gayunpaman, upang lagyan ng petsa ang nasa kadastre halaga ay hindi palaging tumutugma sa mga regulatory patakaran pagsusuri. Medyo kalat na kalat mga kaso kapag ang figure malaki lumampas sa halaga ng merkado, na kung saan nagpapataw sa may-ari ng lupain ay totoong mabigat na pasanin sa buwis.

Alinsunod sa mga batas na itinakda ng nasa kadastre halaga ay ang mga pamantayan at ay napapailalim sa ipinag-uutos na paggamit. Hinahamon nasa kadastre halaga ng lupa ay ginawa ng eksklusibo sa isang espesyal na paraan, sa ganap na pagsunod sa mga kasalukuyang batas.

Paano ito nagawa?

Pagdating sa tulad ng isang komplikadong proseso, mangyaring makipag-ugnay sa isang espesyal na ahensiya na ang bahala sa lahat ng mga isyung ito. Hinahamon nasa kadastre halaga ng lupa ay karaniwang nagsisimula sa ang katunayan na ang mga independiyenteng pagsusuri, at pagkatapos ay ang client ay ibinigay sa isang ulat sa kanilang mga pananaliksik at napag-alaman. Ang gastos ng mga naturang serbisyo ay binubuo ng isang bilang ng mga kadahilanan, sa partikular, ng pahayag at kumuha ng isang eksperto opinyon sa SRO para sa dokumento na naglalaman ng Land Valuation Report.

Ang kalubhaan ng ang pasanin ng buwis

Alinsunod dito, ang Tax Code, ang pagkalkula ng ang batayang buwis ay kasabay ng nasa kadastre halaga ng lupa, ngunit huwag isipin na ang nagbabayad ng buwis ay napapailalim sa ang aktwal na pasanin sa buwis, na kung saan ay nakasalalay lamang sa ang mga resulta ng pagtasa ng estado. Ang tax code inireseta maximum na mga rate ng lupa buwis, na kung saan ay 0.3% na may paggalang sa lupa:

- napabilang sa mga lugar para sa agrikultura layunin, o sa mga lupain na kasama sa agrikultura mga lugar sa pakikipag-ayos;

- facility Sport imprastraktura engineering utility network at pabahay stock, o nakuha para sa pagtatayo ng pabahay;

- binili para sa personal paghahardin, subsidiary pagsasaka, pagpaparami ng mga baka at paghahalaman, pati na rin suburban bukid.

Na may kaugnayan sa iba pang mga lupain at plots ang pinakamataas na rate ay 1.5% ng nasa kadastre halaga.

Ang halaga ng buwis na nagbabayad ng buwis ay dapat bayaran ay kinakalkula sa pamamagitan ng lokal na awtoridad. Tulad ng nakasaad sa Article 387 ng Tax Code, ang kinatawan katawan ng isang pagpapasiya ng rate ng buwis, pati na rin ang pagkakasunod-sunod at mga tuntunin ng pagbabayad. Kabilang itakda ang laki ng mga non-taxable mga halaga para sa mga tiyak na kategorya ng mga nagbabayad ng buwis. Ang NC stipulates din na ang mga buwis ay dapat na maitakda nang isinasaalang-alang ang kakayahan ng nagbabayad ng buwis na magbayad pagkatapos ng katotohanan.

Ang pangangailangan upang hamunin

Mapanghamong nasa kadastre halaga lupaing minsan ay kinakailangan kung ang hindi tamang pagpapasiya ng presyo ay nadagdagan ang pasanin ng buwis. Sa mga nakaraang taon, maraming mga may-ari ng site at real estate bigyang-pansin ang pagtaas sa mga buwis, na kung saan ay kinakailangan upang magbayad.

Sa koneksyon na ito ay nadagdagan pananagutan sa buwis? Upang makapagsimula nais mong matandaan kung paano ito tumutukoy sa halaga ng buwis sa ari-arian. Nito pagkalkula ay ginanap para sa panahon ng buwis bilang ang produkto ng ang katumbas na rate ng buwis at ang mga base, na kung saan ay tinukoy sa mga sumusunod na panahon. nagbabayad ay hindi maaaring direktang nakakaapekto sa laki ng taya, ngunit sa kaso ng buwis batayan ng ang sitwasyon ay lubos na naiiba.

Dati, ang tax base para sa pagkalkula ng mga kompanya ng real estate ay kinakalkula bilang ang average na halaga, at ngayon ay sa batas ng ilang mga pagbabago ay ginawa na humantong sa ang pagbabawal ng tulad ng isang diskarte. Ngayon, sa pagkalkula ng ang base ng buwis na ginagamit ng nasa kadastre halaga ng ari-arian, na kung saan ay na-aprubahan sa inireseta paraan. Ito ay ginagamit upang sumangguni sa mga uri ng real estate kumpanya na kinikilala bilang mga bagay ng pagbubuwis:

- komersyal, administrative at negosyo, pati na rin mga pasilidad sa loob ng mga ito;

- di-tirahan lugar na dinisenyo para sa mga opisina, catering, kalakalan, mga serbisyo ng mamimili, o aktwal na ginagamit para sa mga layuning ito;

- aari pag-aari ng mga dayuhang entidad, na kung saan ay hindi gumana sa teritoryo ng Russian Federation sa pamamagitan ng permanenteng misyon, pati na rin ang pag-aari ng mga dayuhang kumpanya na hindi nauugnay sa mga gawain ng mga istruktura sa Russian Federation.

Na may kaugnayan sa mapunta ito ay tinutukoy na para sa pagbubuwis ay kinakailangan upang matukoy ang halaga ng lupa sa kadastre. Iyon ay kung bakit ang mga site na matatagpuan sa loob ng munisipalidad sa kung saan ang teritoryo practiced lupa buwis, bilang ang batayang buwis ay gumaganap ng nasa kadastre halaga ng mga ari-arian.

Upang matinag ari-arian ng mga indibidwal - ang lugar at bahay, garages, parking lots, konstruksiyon nasa progreso, real estate complexes, iba pang mga pasilidad at mga gusali, kabilang ang mga ari-arian ng isang komersyal na likas na katangian - sa mga personal na buwis sa ari-arian ay kinakalkula sa ibang paraan, habang ito ay tinutukoy sa batayan ng nasa kadastre halaga ng ari-arian, kahit na dati na ginagamit imbentaryo. Ang parehong mga diskarte ay ginagamit upang kalkulahin ang buwis sa mga gusali ng pabahay na matatagpuan sa lupa plots, na ibinigay para sa pagsasagawa ng mga bansa, mga pribadong pagsasaka at paghahardin, paghahalaman, mga indibidwal na mga layunin sa pabahay construction.

Ang proseso ng tunggali

Kaugnay ng lahat ng mga sitwasyong ito, maaaring kailangan mong hamunin ang nasa kadastre halaga ng mga ari-arian. Una kailangan mong tukuyin na ang mga karapatan ng mga taong lumabag sa bilang resulta ng di-pagsunod inscribed sa ang halaga ng estado kadastre ng property aktwal na magagamit sa merkado ay maaaring maging protektado sa pamamagitan lamang ng paggawa ng mga pagsasaayos sa kadastre estado.

Kumakatawan namin ang ilang mga istatistika. Ang pagsasanay ng contesting nasa kadastre halaga sinabi na sa unang siyam na buwan ng 2014 sa lahat ng mga hukuman ng Russian Federation na isinampa ng higit sa 12,000 mga demanda na kinasasangkutan ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga halaga na ipinasok sa Estado Magrehistro ng nasa kadastre halaga ng mga ari-arian na may kaugnayan sa dalawampu't apat na libo na mga bagay. Bilang isang resulta, pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan ay naniniwalang lubos tungkol sa pitong libo-angkin, na kung saan ay limang porsyento ng kabuuang halaga, ang ilang bahagi ay alinman sa nakabinbin pa rin o ay tumanggi sa kasiyahan. Ang lahat ng mga data na iminumungkahi lamang ng isang bagay - upang hamunin ang nasa kadastre halaga ng lupa - ito ay isang kinakailangang aksyon kung ito hindi tama ang tinukoy.

Mula sa pananaw ng mga nagbabayad ng buwis, ito ay mahalaga upang makita ang epekto ng mga naturang pamamaraan. Ang tiyak na mga tuntunin ng hukuman sa pabor ng ang mga nagrereklamo, na humantong sa isang pagbawas sa ang base ng buwis sa pamamagitan ng tungkol sa 93.5%. Alinsunod dito, ang Russian batas, ang mga resulta ng paglalaan ng nasa kadastre halaga ng isang ay pinapayagan na hamunin ang hukuman upang suriin ang may-katuturang pagkakaunawaan:

- natural na tao, kung ang mga resulta ay may kaugnayan sa kanilang mga karapatan at obligasyon;

- legal na tao, kung ang mga resulta ay may kaugnayan sa kanilang mga karapatan at obligasyon;

- lokal na awtoridad at pampublikong awtoridad na may kaugnayan sa ari-arian real estate, na kung saan ay sa mga munisipal o estado pagmamay-ari.

Ie Commission contesting nasa kadastre halaga ay isaalang-alang ang mga aplikasyon interesado sa mga tao o may-ari ng real estate nangungupahan.

Tunggali ng korte

Upang hamunin ang mga nagresultang paghahalaga sa hukuman para sa mga indibidwal na hindi kailangan mag pre-aplay sa komisyon. habang doon ay walang iisang algorithm ng aksyon sa sitwasyong ito, para sa legal na mga entity. Court Hinahamon nasa kadastre halaga sa kasong ito ay maaaring gawin ng mga taong nag-aalala. Legal na tao ay pinapayuhan na pumunta sa korte sa isang mahusay na tinukoy na paraan. Kung ang Commission para sa contesting nasa kadastre halaga ay tumanggi ang isang application para sa pagsusuri, maaari mong iapela sa isang mas mataas na hukuman, sa partikular, sa mga hukuman. Ito ay lumiliko out na, para sa mga legal na entity ay hindi kinakailangang ilagay sa umiiral na pre-trial order.

Kung ito ay upang mag-aplay sa Commission, ito ay kinakailangan upang magbigay ng isang pahayag ng claim contesting nasa kadastre halaga sa ang may-katuturang mga dokumento na kinakailangan para sa pagsusuri. Sa bawat pamamahala Rosreestra itinatag at gumagana ng komisyon. Dapat itong nauunawaan na ang hamon ng nasa kadastre halaga ng real estate ay nagsasangkot ng pagsumite ng aplikasyon sa loob ng isang panahon ng hindi hihigit sa limang taon mula sa petsa ng entry ng data sa kadastre estado.

Kung ang batayan para sa application ay ang kawastuan ng mga impormasyon tungkol sa mga ari-arian, na ginagamit sa proseso ng pagtukoy ng halaga ng imbentaryo, ang komisyon ay may karapatan na kumuha ng isa sa mga sumusunod na desisyon:

- upang tanggihan ang application para sa pagsusuri ng gastos sa kaganapan na impormasyon tungkol sa mga ari-arian, na ginagamit sa proseso, ay makabuluhang;

- ang rebisyon ng mga resulta sa kaso ng maling impormasyon na ginagamit sa proseso ng pagkalkula ng mga gastos ng inventories.

Kung ang hamon ng nasa kadastre halaga ng lupa dahil sa ang pagtatatag ng ang ulat sa halaga ng merkado ng ari-arian, ang Commission ay magdadala sa isang desisyon: nasa kadastre halaga ay isasaalang-alang katumbas ng merkado o ang pag-angkin ay ganap na tinanggihan. Ang hukuman ay pinapayagan na hamunin ang desisyon na kinunan ng Commission. Sa kasong ito, ang mga aplikante 'claims ay isasaalang-alang na walang pagkuha sa account ang naunang desisyon na kinunan ng komite sa itaas.

judicial procedure

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na sa kasalukuyan ay Hinahamon sa hukuman nasa kadastre halaga ay hindi tulad ng dati. Mula sa ika-anim na sa Agosto 2014 ang mga bagay na may ceased upang maisaalang-alang sa hurisdiksyon ng arbitration court at ang mga domain ng hukumang pangkalahatang, kaya nagpunta sa teritoryo, rehiyon, munisipyo, at pederal na hukuman.

Mas maaga ito ay nabanggit na ang hukuman contesting nasa kadastre halaga ay magagamit sa mga indibidwal at mga legal na entity, pati na rin ng mga awtoridad na ngayon. Sa naturang mga hindi pagkakaunawaan bilang defendants ay ang teritoryal na mga katawan ng Russian Magrehistro at ang Estado Organization ng mga paksa RF. Nakapanayam o third party sa mga ganitong kaso ay maaaring kumilos bilang executive katawan ng mga paksa ng Federation o ang lokal na mga awtoridad kung sino iniutos ang trabaho sa pagkalkula ng mga halaga ng lupa.

Hinahamon nasa kadastre halaga ng gusali ay maaaring gawin sa batayan ng:

- pagpasok sa rehistro ng hindi maaasahan ng data tungkol sa ang bagay, na kung saan ay ginamit sa proseso ng pagtukoy ng halaga ng imbentaryo;

- ang pagtatatag na may kaugnayan sa real estate ng ang halaga nito sa merkado sa petsa, ayon sa pagkakabanggit, na kung saan ay natupad upang matukoy ang mga gastos ng imbentaryo (sa kasong ito ay dapat na natupad sa pagpapasiya ng mga halaga ng mga bagay na nasa merkado sa parehong petsa, na kung saan ay ginamit upang matukoy ang halaga ng imbentaryo).

Rebisyon ng mga resulta ng pagsusuri

Upang matukoy ang batayang para sa paglalaan ng mga resulta, ang aplikante ay may karapatan upang pumunta sa trabaho sa customer kapag tinutukoy ang halaga ng mga bagay ng imbentaryo na nauugnay sa pag-uugali ng pagtatasa ng estado o ang entity na pinagkatiwalaan ng estado ng pag-andar ng pagsusuri, kung ito ay isang bagong record na tunay na ari-arian. Ang isang katulad na sitwasyon ay nalalapat sa mga bagay na nagbago ang kanilang kalidad o dami, na kung saan ay kung bakit ang bagong ipinakilala sa estado rehistro.

Kung sinimulan mo Hinahamon nasa kadastre halaga ng gusali, lupa o anumang iba pang uri ng real estate, at pagkatapos ng pitong araw mula sa pagtanggap ng nasabing request ang aplikante ay dapat makakuha ng mga kaugnay na impormasyon mula sa mga operasyon ng customer at organ, na kung saan ay tasked upang matukoy ang mga nasa kadastre halaga. Sa karagdagan, ang mga mamamayan ay may karapatan na mag-apela sa mga serbisyo ng AIS estado kadastre pagsusuri ng pondo.

Mga kinakailangan para sa mga defendants

- Mapaghamong nasa kadastre halaga ng lupa o gusali ay nagpapahiwatig na ang impormasyon sa kadastre estado ay ipinahayag hindi wasto.

- Ito ay ang responsibilidad ng kinakapanayam pagkatapos ay gumawa ng mga pagbabago sa kadastre estado.

- Assessment para sa contesting nasa kadastre halaga ay ang batayan para sa nasasakdal upang magtakda ng isang bagong halaga na katumbas ng halaga sa pamilihan ng real estate.

- Estado Accounting Authority ay obligado na magbayad sa estado kadastre impormasyon tungkol sa bagong halaga ng mga ari-arian na katumbas ng halaga nito sa merkado.

ginamit na database

Hinahamon nasa kadastre halaga ng lupa ay nagmumungkahi na ang proseso ng pagsusuri ay pare-pareho sa pangkalahatang mga alituntunin ng pagkilos na proseso, na kung saan kasama ang mga panuntunan pamamahagi ng mga katibayan pasanin sa pagitan ng mga defendant at ang nagsasakdal.

Kung ang mga nagsasakdal ay kailangang rebisahin nasa kadastre halaga at equate ito sa merkado, dapat itong patunayan na sa petsa ng paghahalaga ng lupa nito mayroong iba't ibang mga halaga sa merkado.

Court desisyon ay maaaring ginawa na nasa kadastre halaga ay itatatag sa petsa na tumutugon sa ang halaga ng merkado. Ang batayan para sa pagtukoy ng halaga sa pamilihan ng isang pederal na batas sa appraisal na aktibidad sa pamamagitan ng appraiser sa trabaho at pagsusulat ng ulat. Ang ulat na ito ay magiging isa sa admissible ebidensya sa patuloy na mga alitan sa hukuman, kung saan siya ay ginagamot sa ang katunayan ng pagsunod sa mga legal na kinakailangan at ang mga pederal na tasa pamantayan.

Kung ang batayan para sa pag-file ng claim para sa rebisyon ng nasa kadastre halaga ng mga ari-arian ay naka-set na may kaugnayan sa ang halaga ng merkado ng mga bagay ay kinakailangan upang mag-book nang maaga isang opinyon mula sa isang independiyenteng dalubhasa. Ito ay isinasagawa ayon sa kontrata concluded sa pagitan ng mga customer at ang appraiser. Ang resulta ay isang ulat sa ang halaga ng merkado, na nais mong isama sa pahayag ng claim sa rebisyon ng ang halaga ng inventories.

Resulta at desisyon

hukuman ay nagpapasalamat upang sumalamin ang mga resulta ng pagtantya solusyon ng katibayan, na kung saan ay bibigyan dahilan para sa paglalaan ng katibayan bilang isang paraan ng pagbibigay-katarungan ng mga hudisyal na napag-alaman. Ang natitira sa ang katibayan ay maaaring tinanggihan ng hukuman. Ang isang base ayon sa kung saan ang ilang mga katibayan na ito ay natangi, masyadong, dapat palaging sasalamin sa ang pangwakas na dokumento.

Kaya, kung ang mga pamamaraan ng contesting nasa kadastre halaga, at bilang isang resulta ng pagsusuri ng hukuman, ito ay natagpuan na ang impormasyon na nakapaloob sa ang imbentaryo halaga ng real estate pag-aari ng aplikante, ay hindi tumutugma sa mga kasalukuyang halaga sa merkado, ang kahulugan ng kung saan ay ginawa sa parehong petsa, ang hukuman ay nasiyahan sa mga pangangailangan ng mga nagsasakdal. Ang resulta ng paghatol ay itatakda bagong halaga ng imbentaryo. Ngayon alam mo kung paano haharapin ang mga kaso sa contesting nasa kadastre halaga.