Illegal re-pagpaplano. Illegal redevelopment kaysa nagbabanta?

Na ang apartment ay ang pinaka-kumportable upang manatili, ang mga may-ari ay madalas na may sa gawin ito sa pagkumpuni. Minsan gusto mo upang pagsamahin ang magkadugtong na kuwarto, at sa ilang mga kaso - upang hatiin. Sa kasamaang palad, karamihan sa mga muling-pagpaplano ng mga modernong apartments ay ilegal. Ano ang isang iligal na muli pagpaplano? Ano nagbabanta ito ay ang mga may-ari ng lugar?

Re-pagpaplano - ito ay ...

Russian Pabahay Code ay nagsasaad na ang redevelopment ay upang ibahin ang anyo ang interior espasyo, na kung saan ay nangangailangan ng pag-aayos ng mga pagbabago sa ang data sheet. Upang ang may-ari ng isang apartment sa hinaharap walang mga problema sa koordinasyon ng muling-pagpaplano, ito ay kinakailangan na mag-isip nang maaga ang trabaho plano. Ang ilang mga uri ng pag-aayos ay dapat na hile-hilera sa pabahay inspeksyon. Ang ilang mga pangunahing panuntunan ay dapat na sinundan?

Anong uri ng trabaho ay hindi nangangailangan ng isang espesyal na permit

Ang mga sumusunod na mga uri ng mga trabaho ay hindi nangangailangan ng pag-apruba ng BTI:

• I-update ang mga pader, sahig, kisame;
• pag-install, pagtatanggal-tanggal, kapalit ng built-in na mga elemento kasangkapan sa bahay mga sistema, na kung saan ay hindi isang hiwalay na kuwarto;
• pagpapalit ng mga lumang pagtutubero;
• pag-install ng mga kagamitan sa gilid ng kalye (pag-install ng air conditioning, kulambo, antennas);
• paglilipat at pagpapalit ng mga radiators, cookers;
• kapalit ng mga lumang kagamitan katulad sa laki at mga katangian,
• ang pagsasaayos ng loggias, balconies;
• pag-install ng ilaw mga bintana at pintuan, at samovydvigayuschihsya spinning, kung hindi baguhin ang floor area;
• pag-install ng partition na walang sangkot na ang isang pagtaas sa ang load sa sahig,
• pag-alis ng portiko;
• pag-aalis ng mga hadlang (kurtina);
• pag-aalis o pagbuo ng mga openings para sa mga pinto kurtina pader.

Ano ang trabaho ay naka-ban

Illegal replan apartment direktang nakakaapekto ang lakas ng constructions istraktura, na kung saan ay maaaring humantong sa pinsala o pagkawasak. Ito rin ay maaaring palubhain ang access ng nangungupahan sa kanilang mga apartments o mga bagay obschedomovoy ari-arian.

iligal na muli pagpaplano ay maaaring kinikilala sa panahon ng sumusunod na uri ng trabaho:

• pagbabago ng lugar, na kung saan lumalala ang kondisyon ng pamumuhay ng may-ari, at ang paggamit ng mga teknikal na mga komunikasyon sa bahay;
• kumpletong lansag ng tindig pader, pagpapahina ang lakas ng bahay;
• pag-install ng radiators sa balkonahe at loggias;
• Pag-install lodzhiy balkonahe at sa itaas ng unang palapag;
• pag-install ng floor heating system mula obschedomovoy sistema ng heating;
• union suporta at tirahan;
• dagdagan auxiliary espasyo sa sahig sa pamamagitan ng pagsasama sa pabahay;
• pag-embed ng bentilasyon o bawasan ang laki ng mga channel;
• pag-install ng mga partisyon, kung saan pagkatapos, nabuo ang isang bagong room na walang bintana at radiators;
• pagtaas ng load sa pagsuporta sa mga istraktura ng bahay;
• pag-embed sa pader ng gas pipe;
• pag-akyat sa apartment shared hallway hagdanan;
• pag-install ng magdiskonekta komunikasyon sa mga aparatong na nakakaapekto sa pagkonsumo ng mga mapagkukunan sa iba pang mga lugar;
• teknikal na muling kagamitan ng lugar;
• magtrabaho sa gusali ng pang-emergency at sa mga kultural na halaga.

Paano sa tiktikan pagbabago

Ilegal na muli pagpaplano ay matatagpuan sa mga sumusunod na sitwasyon:

• reklamo mula sa may-ari ng mga kalapit na lugar ng mga paglabag sa nakakasagabal kumportableng living (mahinang tunog pagkakabukod, bentilasyon, at iba pa);
• aksidente at pagkabigo sa mga teknikal na mga komunikasyon sa bahay;
• dumadaan Apartments kawani ng mga munisipal na serbisyo para sa mga komunikasyon sa mga audit, mga counter;
• BTI na isinagawa ng mga pagbabago tauhan sa puwang na apartment para kino-compile ang mga teknikal na pasaporte;
• sa pagtatapos ng real estate mga transaksyon.

responsibilidad

Illegal redevelopment ay nagpapahiwatig na parusa para sa mga may-ari. Mayroong ilang mga uri ng presyon sa mga lalabag, tulad ng:

• fine;
• ang pagbabalik ng ang dating uri ng mga nasasakupan sa kahilingan ng TIB sa isang napapanahong paraan;
• re fine at pagbalangkas ng mga legal na pagkilos sa may-ari ng apartment, kapag siya ay tumangging upang bumalik sa nakaraang form;
• pagbebenta ng ari-arian sa isang pampublikong auction para sa neglecting ang mga pangangailangan ng pabahay inspeksyon at paghatol.

Illegal redevelopment ng apartments: mga multa

Paiba nagkumpuni sa redevelopment ng anumang nasasakupan nagbabantang mga may-ari ng mga apartments na may isang administrative fine. Ayon sa Code of Administrative Offences, ang mga iligal na muli pagpaplano humantong sa makapinsala sa residential mga bahay, mga komunikasyon nakakaapekto sa kanilang operasyon. halaga ng multa para sa mga indibidwal ay depende sa lokasyon ng bahay at kadalasan ay 2500 rubles. Para sa mga legal na entidad ang parusang para sa mga iligal na muli pagpaplano ay magiging mas. Gayunman, ang Code ay hindi magtakda ng mga multa ayon sa isang partikular na kaso.

Kung ang may-ari ay legalisado pagbabago ng disenyo sa pamamagitan ng paghahain ng demanda, administrative multa ay kailangan pa rin magbayad. Gayundin, ang mga lokal na mga kinakailangan sa pamamahala para sa mga may-ari ng apartment ay hindi ipagbawal kanya upang maghain ng tugon ng isang claim upang gawing lehitimo ang kanilang gawa.

matigas ang ulo paglabag

Replanning (iligal) nagbabanta homeowners hindi lamang ng multa. Kung ang mga kinakailangan ng pabahay inspeksyon upang ibalik ang lumang uri ng pabahay ay binabalewala o gawa ay hindi na gumana sa angkop na panahon, ang mga paglabag ay itinuturing na nakamamatay. Sa kasong ito, pabahay inspeksyon ay may karapatang magsampa ng demanda laban sa may-ari.

Mayroong dalawang posibleng pangyayari:

1. Ang apartment ay ipagbibili sa isang pampublikong auction. Ang may-ari ay babalik sa bahagi nalikom, ngunit ibabawas mula sa halaga ng mga legal na bayarin at iba pang mga kinakailangang mga gastos. Ang bagong may-ari ng apartment ang mga kinakailangan ng estado para sa ipinag-uutos na pagbabalik ng ang hitsura ng pabahay.
2. Kung ang apartment ay hindi privatized at ay natamo sa ilalim ng lokal administration ang kontrata sotsnayma, ang mga may-ari ay evicted. Sa kasong ito, isang pagbabalik ng bayad ay hindi ibinigay. Gayunman, ang mga bagong may-ari ay kinakailangan upang magsagawa ng trabaho sa ang pagbabalik hitsura ng apartment, pati na rin sa mga nakaraang kaso.

Hirap sa mga transaksyon

Illegal redevelopment nagbabanta hindi lamang ang mga may-ari ng mga problema sa pabahay inspeksyon, ngunit sa pagtatapos ng real estate mga transaksyon. Magsagawa ng isang transaksyon sa kalooban at nang walang gastos ng oras at pera ay hindi gagana. Flat para sa pagbebenta ay maaaring natupad, ngunit ang mga gastos ng naturang pabahay ay makabuluhang understated. Kung redevelopment ilegal, pagkatapos ay anumang bangko sa anumang mga tuntunin ay hindi nagbibigay sa mga mamimili ng isang bahay utang sa apartment. Iyon ay, mga benta ng mortgage ay hindi posible.

Ngunit kung ang mga teknikal na mga katangian ng ang apartments ay nabago nang bahagya, ang transaksyon para sa pagbebenta ay maaaring natupad. Mga potensyal na mamimili ay dapat na kinakailangan upang ma-alam tungkol sa lahat ng mga paglabag, kung saan kailangan mong mag-sign dokumento ng balita. Sa kasong ito, ang bagong may-ari Ipinagpapalagay pananagutan para sa ang pagbabalik ng ang hitsura ng apartment, na kung saan hindi maaaring hindi humahantong sa mga karagdagang paggasta. Ang halaga ng mga diskwento sa mga apartment na may mga hindi lehitimong redevelopment ay nakasalalay sa mga likas na katangian ng pagbabago, ngunit ito ay karaniwang 15-20%.

Kadalasan, ang real estate market ng pabahay naibenta, kung saan ilegal na redevelopment ay natupad. Ano nagbabanta ito ay ang mga may-ari? Una sa lahat, ang pagtuklas ng katotohanang ito, ang mga may-ari ay nagpapasalamat sa magbayad ng isang administrative fine at bumalik sa nakaraang form sa apartment. Kung ito ay hindi tapos na, ang apartment ay maaaring ibenta sa mga public auction, hindi alintana ang mga tanawin ng may-ari nito.