Laang-gugulin ng mga plots ng lupa para sa konstruksiyon

Karamihan sa mga Russian masunurin sa batas mamamayan ay may karapatan sa lupa. Gaya ng nasusulat sa Land Code ng Russian Federation, ang lupain ay maaaring makuha para sa konstruksiyon o para sa ibang mga gamit.

Pagkakaloob ng lupa para sa konstruksiyon ay kinokontrol ng ika-30 na artikulo ng Land Code. Alinsunod sa mga probisyon, ang lupa ay maaaring makuha nang walang paunang kasunduan sa kaayusan. Sa kasong ito ito ay kinakailangan upang makilahok sa auction (lupa auction). Ang paksa ng naturang kalakalan ay maaaring maging at ang kanang sa lease lupa.

Pagkakaloob ng lupa nang walang paunang negotiation na isinagawa sa ilang mga hakbang. Upang simulan ang power matukoy kung ang pagpili ng site pipigilan ang konstruksiyon ng isang pangkalahatang plano (konstruksiyon, pagbabagong-tatag). Alinsunod sa pangkalahatang plano ay isinasagawa hangganan ng lupa pagpapasiya sa lupain. Pagkatapos ng pagguhit up ng isang plan na may mga hangganan ay tukuyin ang pinahihintulutan na paggamit. Ang naturang paggamit ay kabilang ang pagpapatakbo ng real estate para lamang sa kanilang mga functional layunin. Halimbawa, kung ang lupain na inilaan para sa konstruksiyon ng planta, ang mga pasilidad ay hindi maaaring-convert sa isang shopping center.

Kapag ang tinutukoy na kapangyarihan upang bumuo ng isang bahagi ng hangganan at pinahihintulutan na paggamit, ay pinasasalamatan ang posibilidad ng pagkonekta sa engineering at teknikal na mga network (kuryente, gas, tubig, dumi sa alkantarilya).

Pagkakaloob ng lupa para sa konstruksiyon nang walang pag-apruba ay sinamahan ng ang paglalagay ng mga advertisement sa media tungkol sa tenders o auction. Kung ang auction ay hindi kumuha ng lugar, ang mga awtoridad ay advertising, na kung saan iniulat ang tungkol sa simula ng pagtanggap ng mga application. Kung matapos ang anunsyo ng bid na isinumite ng isa application lamang para sa auction, lupa ay inilalaan sa aplikante na ito.

Pagkatapos ng paglalagay ng impormasyon tungkol sa mga lugar sa seksyon ng media ay nakalagay sa estado kadastre registration.

Sa kaso ng isang auction (bidding) pagkakaloob ng lupa ay itinuturing na kumpleto kung naka-sign kaugnay na mga protocol. Kung ang site ay ibinigay nang walang pag-bid, ang nakasulat na desisyon sa ito ay dapat na maibigay ito.

Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng lupa nang walang pag-apruba, na kung saan ay isinasagawa nang maaga, ay kinabibilangan ng mga pag-sign ng kontrata sa nangungupahan.

Karamihan sa mga negosyo at mga organisasyon ginusto upang makatanggap ng lupa para sa konstruksiyon matapos ang paunang pag-apruba mula sa mga lokal na awtoridad. Sa kasong ito, lupa ay maaaring buwisan o permanenteng paggamit. Ang karapatan upang permanenteng paggamit lamang magkaroon ng isang estado o mga munisipal na enterprise. Ang mga mamamayan ng lupaing ito ay maaari lamang rent.

Kung ang lupa na inilaan para sa permanenteng paggamit bago 2004, ang mga mamamayan ay walang karapatan na ibenta ang lupa, ngunit maaari itong bilhin ito sa ari-arian.

Makamit ang lupain sa pamamagitan ng naunang kasunduan ay lubhang mas madaling kung ang lupain ay magiging magaling paksa ng ang kasunduan ng munisipalidad ng pag-unlad (gusali) site. Sa kasong ito, ang lupa ay maaaring ibinigay nang walang bayad sa upa o ari-arian.

Matapos ang paglalaan ng lupa pinalamutian, entry sa isang lease o pagmamay-ari ay tumatagal ng lugar pagkatapos ng pagpaparehistro sa Federal Registration Service (FRS).