Paano upang bumili ng apartment sa Railway District - Mga kadahilanan na matukoy ang presyo ng Real Estate

Ito ay mahirap na makahanap ng isang tao kung sino ang para sa buhay ko ngunit hindi kailanman naging sa anumang paraan, madalas laban sa kanilang kalooban, ngunit dahil sa ang malungkot katotohanan na kasangkot sa isang pakikitungo sa residential real estate. Kasabay nito hindi mahalaga uri ng transaksyon - kung ito ay isang bahay, lupa o apartment. Ang bawat isa sa mga bagay na ito ay maaaring nasuri ng ang tinatawag na "invisible kamay ng merkado" (alinsunod sa mga konsepto ng classical economics ni Adan Smith) ayon sa kanilang mga katangian ng consumer. Ito ay para sa kadahilanang ito na may iba't-ibang aspeto na matukoy ang halaga ng isang opsyon ari-arian. Isaalang-alang natin ang mga ito.

Marahil ang pinaka-halata at kilalang kadahilanan, mayroon ding pinakamatibay na epekto sa presyo, ito ay ang lokasyon ng mga bagay na may kaugnayan sa kung ano ay ayon sa kaugalian na tinatawag na center. Na patungkol sa Moscow at Moscow rehiyon ay ang kalapitan ng mga bagay sa gitna ng kabisera. Halimbawa, lubos ng ilang mga nais na bumili ng isang apartment sa Railway District, Moscow Region. Bilang karagdagan sa isang ganap na hindi makatwiran pagpapaliwanag ng "prestihiyo" ito kalagayan ay dahil sa mas mahusay na imprastraktura sa central lugar. Na maraming mga tindahan, opisina ng mga gusali, mga parke, prestihiyosong paaralan, mga ospital, mga kultural na mga pasilidad, at iba pa. Ngunit minsan isang malapit na lokasyon sa sentro ay maaaring maging isang tunay na impiyerno, ang isang mahalagang papel sa ito ay nilalaro sa pamamagitan ng mahinang kondisyon ng kapaligiran. Samakatuwid, upang bumuo ng isang bahay, maaari mong panatilihin ang isang mata sa lupa sa isang lugar sa isang berde at tahimik na lugar, halimbawa, maaari kang bumili ng lupa sa Railway, medyo malayo mula sa sentro ngunit sa parehong panahon sa lungsod tren sa isang mahusay na binuo imprastraktura. Gayundin, ang gastos ng pabahay, lalo na apartment, ay maaaring makabuluhang sang-ayon depende sa presensya ng sa estasyon ng metro. Ang presyo ay maaaring mag-iba ayon libu-libong mga dolyar sa down na kung ang metro ay ilang hinto.

Sa pangalawang lugar - ang architecture, pati na rin ang uri ng gusali istraktura. Maliwanag na isang bahay ay nangangailangan ng isang kumpletong oberhol, na binuo sa simula ng siglo (ito ay kadalasang maaaring natagpuan, halimbawa, sa St. Petersburg) ay hindi ihambing ang mga presyo sa bawat square meter ng pabahay upang svezhevozvedennym piling tao residential complex. Kapag bumili ka ng anumang ari-arian na kailangan mo upang magabayan lalo na sa pamamagitan ng kanilang sariling mga pangangailangan. Maaari mong, halimbawa, upang bumili ng isang bahay sa Railway at makabuluhang savings. At kung maaari mong kayang bayaran ito at nais na pumili ng mas prestihiyosong direksyon - maraming cottage nayon sa kanlurang direksyon sa iyong serbisyo.

Pagdating sa pagbili ng isang apartment, ito goes walang sinasabi na marami pang epekto sa presyo plano. Ito ay malinaw na ang mga apartment sa modernong mga gawa na mga bahay at brick monolitik bahay na may pinabuting layout makabuluhang naiiba sa isang malaking paraan sa presyo ng apartment sa gusali ng Khrushchev at Brezhnev panahon sa kanilang mga malapit balkonahe, kusina at maraming iba pang mga pagkukulang ng pagpaplano.

Siyempre, hindi mapag-aalinlanganan, ngunit pa rin makabuluhang papel nilalaro sa pamamagitan ng mga lokasyon ng mga apartment sa isang partikular na palapag (huli o unang kumpara sa average na pagganap ay nagkakahalaga ng mas mababa), at ang presensya o kawalan ng isang elevator. Gayundin, hindi namin huwag pansinin ang mga likas na katangian ng modernong tao, tulad ng pagkakaroon ng isang landline (kahit na ito na nagsimulang mawalan ng kaugnayan), heating kalidad, ang pagkakaroon ng basura, pati na rin kung mayroong isang balkonahe sa apartment at kung loggia.

Sa ating panahon, ito ay nagiging unting mahalaga sa kapaligiran mga kondisyon. Ngunit maaari mo pa ring bumili ng isang apartment sa Railway lugar o ibang relatibong non-polluting lugar suburbs.