Pabahay Code: MCD payo. Ang kapangyarihan ng ICM Board

Sa 1991, kapag ang Batas "On privatization ng mga pasilidad ng pabahay gaya ng" ang estado bilang isang malayang entidad ay inilipat ganap na lahat ng responsibilidad tungkol sa mga nilalaman ng isang apartment mga halaga ng bahay nang direkta sa may-ari ng ari-arian (hiwalay na residential apartments). Gayunpaman, sa katotohanan, nasasakupan ng pamamahala ay nanatili sa kamay ng mga munisipal na mga uri ng enterprise. Mahalaga, ang isang bihirang exception sa kasong ito ay ang condominiums (ari ng bahay), na kung saan ay nagsimula sa form lamang noong 1993. Kaya, ito ay lubos na karaniwan para sa mga Ruso lipunan ay mga pangyayari kung saan ang isang katlo ng mga gusali ay kinokontrol sa pamamagitan ng pagsusumikap ng HBC at condominiums, habang ang natitirang share ay nasa Kriminal Code ng pamamahala nagmula mula Marso 1, 2005. Ito ay pagkatapos na Pabahay Code ipinasok sa puwersa sa unang pagkakataon nagsiwalat ang tatlong mga paraan ng pamamahala ng apartment bahay uri. Bilang karagdagan, siya stressed na ang pamamahala ng mga buhay na kuwarto - ito ay hindi tama, bilang ang pananagutan ng may-ari. Ano ang sitwasyon ay kaugnay na ngayon? Ano ang mga kilalang mga kapangyarihan MKD Council? Bakit? Sa mga ito at iba pang mga katanungan na maaari mong mahanap ang mga sagot sa proseso ng pagkilala sa mga materyales ng artikulo.

Pangkalahatang mga probisyon

Ang bawat at ang bawat apartment ng may-ari maaga o huli confronted na may mga isyu na dapat malutas eksklusibo magkasama (sa ibang salita, ang buong bahay). Tulad ng alam mo, ang mga problema sa bahay, kung saan ang isang bilang ng mga Flats, medyo marami. Kaya, sa bawat residente ay isang bahagi ng mga ito (siyempre, sa proporsyon sa kanyang sariling apartment na lugar sa lugar ng ang buong bahay). Kailangan mong malaman na ang building society (HBC) o homeowners 'asosasyon (HOA), na binubuo ng isang bahay, mga problema sa pamamahala ay tumatagal sa board. Sa administrative katawan ay maaaring i-on ang iba't ibang mga isyu, at magmungkahi ng mga tiyak na rekomendasyon at ituon ang kanilang sariling mga kagustuhan.

Ang isang ganap na naiibang mga sitwasyon ay nangyayari kapag ang bahay ay sa direktang kontrol ng istraktura management. Sa ganoong pangyayari, upang hikayatin at upang bungkalin ang problema ng bahay ganap na walang tao, bukod sa, siyempre, may-ari ng apartment. Kahit na kapag nakikibahagi sa pamamahala ng residential nasasakupan ng Estados, walang garantiya na inaalok ang pinaka-angkop na solusyon sa iba't-ibang mga problema, halimbawa, na may kaugnayan sa pagpapatakbo ng bahay o ang resolution ng emerhensiya. (совет многоквартирного дома). Sa kasalukuyang sitwasyon sa 161.1 ng Pabahay Code ay kinakailangan upang bumuo ng isang konseho MKD (apartment building konseho). Ito ay mahalaga upang tandaan na ang mga mambabatas ng batas na ito nang napakahusay tried sa legalizing brownies brownies na konseho o komite, pati na rin mga gawang ginawa ng mga ito mula sa oras-oras. Ang istrakturang ito ay nagsisilbi bilang isang sangkap sa pagkonekta sa pagitan ng pamamahala ng entity at ang mga residente ng bahay. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Upang lubos na maunawaan ang pangangailangan para sa ICM Council (LC RF) ito ay ipinapayong detalyado pagsasaalang-alang na may kaugnayan sa kanyang mga karapatan at mga obligasyon, pati na rin ang paraan ng eleksyon.

tungkulin ng Board

Tulad ng ipinaliwanag sa itaas, sa ilalim ng payo ng isang apartment building ay upang maintindihan ng isang katawan na ay hindi isang legal na entity. Ano ang ibig sabihin nito? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Council ay hindi maaaring pinagkalooban na may sariling pag-areglo account, seal at mga pagkakataon na nauugnay sa ilang mga aksyon sa bahagi ng isang legal na entity. Gayunpaman, para sa mga dahilan na ibinigay sa ilalim ng anumang mga pangyayari, ito ay sa ilang mga lawak maliitin ang pagiging epektibo ng Board operasyon ng isang apartment type na bahay. Kung interesado at well-coordinated trabaho ng mga kasapi ng board, mapabuti ang pagganap ng control istraktura, isang paraan o iba, ito ay nagiging maliwanag.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Ito ay mahalaga upang tandaan na ang mga tungkulin at kapangyarihan ng ICM Council kasalukuyan ay sinigurado ng ang Pabahay Code. Ito ay nagkakahalaga ay nagbibigay-diin na ang kanyang pangunahing tungkulin ay ang kontrol sa mga gawain ng Estados. Siya nga pala, isang mahusay na maraming mga homeowners ang papel na ginagampanan ng istrakturang ito ay sa panimula hindi maintindihan. , если есть управляющая организация? Bakit ang ilang mga kasapi gawain ng ICM Board, kung mayroong isang management organisasyon? Bakit mayroong isang duplicate ng isang produkto ng kapangyarihan? Bukod dito, ang control istraktura sa anumang kaso na natatanggap para sa kanyang mga gawain sa isang partikular na halaga ng pera.

Gayunman, walang sinuman ang nakakaalam ng mga problema sa bahay, pati na direktang may-ari ng apartment. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Kaya, ang mga responsibilidad ng ICM Konseho ay upang bumuo ng mga patnubay na may kaugnayan sa organisasyon management, sa mga pagkilos ng priority kinakailangan, na sa anumang kaso ay kailangang ipatupad (bilang isang panuntunan, ang mga pagkilos na may kaugnayan sa pagpapanatili ng trabaho). Council house apartment type undertakes upang makilala at idirekta ang kanilang sariling mga panukala para sa pagkumpuni o kapalit ng mga utility. Bilang karagdagan, kailangan niyang magsagawa ng trabaho na may kaugnayan sa landscaping sa bakuran ng lupa, kalidad na pagpapabuti sa mga tuntunin ng pampublikong serbisyo at iba pa.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Sa karagdagan sa nasa itaas, bilang isang panuntunan, ang chairman ng ICM Board formulates kanyang sariling konklusyon sa ang kontrata sa pamamahala ng proyekto sa istraktura ng pamamahala, pati na rin mga kasunduan sa mga asosasyon resursosnabzhayuschimi. Ito ay mahalaga na tandaan na ang mga miyembro ng kategorya sa anumang paraan bumuo ng isang plano para sa susunod na taon quarter, na kung saan sumasalamin sa kanilang mga gawain at taunang ulat ng diretso sa mga may-ari ng mga apartments para sa mga benta ng trabaho. Ito ay kinakailangan upang magdagdag ng na ang konstruksiyon plano ay natupad sa pamamagitan ng pagkalkula ng mga gastos na kailangan para sa mga ito o iba pang mga pagpapaandar, at ang kakayahan upang matiyak ang pagpapatupad ng mga gawang ito sa financial plan. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Alinsunod sa kaugalian ng modernong henerasyon, ang asosasyon MKD council maaaring mag-ayos sa lahat ng mga gawain na natupad sa pamamagitan ng pamamahala ng mga organisasyon lamang ay hindi magkaroon.

halimbawa

Ito ay marapat na magbigay ng isang halimbawa ng isang sitwasyon itinuturing sa nakaraang talata. Ipagpalagay na solusyon ng pangkalahatang pulong naka-iskedyul bakod konstruksiyon, alinsunod sa ang mga hangganan ng lupain bahaging tinukoy sukat. Kaya, ang control istraktura ay endowed na may isang ganap na karapatan na hindi tumagal sa kanilang sariling mga balikat ang mga kapangyarihan na may kinalaman sa pangongolekta ng pera para sa pagpapatupad ng mga gawain, o tumagal ng hanggang ang kaso, ngunit sa parehong oras lubhang mamayagpag ang halaga pinangalanan sa ang badyet. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Kaya, ang pinakamahusay na opsyon sa kasong ito, ay ang samahan ng ICM Board of Management pwersa paghahanap contractor para sa mga gawa ng mga gawa, pati na rin ang pagpapatupad ng mga pondo koleksyon para sa pagpapatupad ng nakaplanong gawain.

kapangyarihan ng Lupon

Pagkatapos suriin ang mga tungkulin na may kaugnayan sa ang istraktura ng artikulo ay upang pag-aralan ang tamang fit, na magagamit para sa kanya sa petsa. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Kaya, ang mga karapatan ng Board of MKD priority ay upang maprotektahan ang mga lehitimong karapatan ng mga may-ari ng apartment mula sa kawalan ng aktibidad ng Estados. Ito ay mahalaga na tandaan na ang board ng isang bahay apartment, anyway, na ibinigay ang karapatan upang ayusin ang mga kakulangan ng, o hindi wastong paghahatid ng mga munisipal na serbisyo ng kalidad. Sa karagdagan, ang board ng bahay ay may kakayahan na mag-aplay sa control istraktura na may ang kinakailangan upang dalhin ang isang partikular na serbisyo sa isang kasiya-siya kondisyon, na ngayon ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa pag-unlad ng lipunan.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Kailangan mong malaman na aprubahan ng chairman ng ICM Board ang dati nang binuo gawa sa pangangailangan para sa kabisera at kasalukuyang pag-aayos. Siya nga pala, kategoryang ito ay magiging angkop upang isama ang mga kilos at kung saan kailangan mo upang ayusin ang, halimbawa, ang application ng walang pasubali anumang pinsala sa apartment nang direkta sa may-ari o karaniwan binaha lugar. Sa ganoong mga kalagayan, sa kaganapan ng paggawa ng batas sa bahagi ng mga kinatawan ng pamamahala ng organisasyon ay isang apartment type na bahay na konseho ay may awtoridad na nauugnay sa pag-duplicate ng mga gawain na ipinakita. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Sa konklusyon, dapat itong nabanggit na kasama ang mga kapangyarihan ng konseho ng bahay (MCD) Kailangan din upang paganahin ang pagsisimula ng mga may-ari ng apartment pulong alinsunod sa walang pasubali anumang pressing isyu.

Halalan ng Lupon

Sa kabanatang ito at sa susunod na magiging angkop upang isaalang-alang ang direktang proseso at ang mga pamamaraan para sa mga halalan ng lupon ng isang apartment type na bahay. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Kaya, ang kapangyarihan ng abugado MKD Konseho ay nagpasya na ang kanyang halalan ay isinasagawa sa isang pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng apartment. Ito ay mahalaga na tandaan na ang unang yugto sa anumang kaso, ay upang isagawa ang paghahanda sa trabaho. Bilang karagdagan, ito ay kinakailangan upang tukuyin ang pamamaraan para sa pagpili ng board ng isang uri ng apartment bahay, tinalakay sa ibaba.

Ang pamamaraan para sa pagpili ng mga kasapi ng istraktura

. Sa kabanatang ito, isaalang-alang namin ang mga pamamaraan para sa mga halalan ng kasalukuyang pulong MKD konseho. Ang unang hakbang ay ang paghahanda ng mga abiso tungkol sa ang pagpapatupad ng ang pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng apartment ng isang gusali ng apartment. Ito ay mahalaga na tandaan na ang initiators ng kaganapan, isang paraan o iba, ay nagpapasalamat upang i-notify ganap na ang lahat ng may-ari ng ari-arian sa pangkalahatang pulong ng organisasyon (mas maganda sampung araw bago ang petsa ng pagsasara ng pulong).

Maingat na atensiyon ay dapat bayaran sa ang katunayan na ang abiso hinggil sa pagpapatupad ng mga hakbang sa itaas ay dapat sa anumang kaso ay ipapadala sa lahat ng mga may-ari ng mga apartments sa pamamagitan ng inirehistrong sulat. Iba pang mga paraan ng nasasakupang mga may-ari ng babala tungkol sa mga pangkalahatang pulong ay dapat na kinakailangang maaprubahan ng pangkalahatang uri ng pulong. Sa ibang salita, para sa posibilidad ng isang simpleng paraan upang i-notify mga may-ari ng ari-arian, halimbawa, sa pamamagitan ng mga advertisement sa mga board na malapit sa pasukan sa impormasyon na kailangan mo, ang paraan na ito notification Dapat aprubahan ang paraan sa huling pagpupulong ng mga may-ari ng apartment.

Pagguhit up ng mga abiso

. Ito ay mahalaga na tandaan na sa paunawa na inilarawan sa naunang kabanata, ang pinaka-pangunahing ay upang tukuyin ang mga agenda ng pagpili ng uri ng apartment ng mga miyembro ng board sa bahay, chairman nito, pati na rin ang lahat ng mga kondisyon proxy chairman ng ICM Council. Kailangan mong malaman na ang pagpapatupad ng pangkalahatang pulong ngayon posible sa ilalim ng tatlong mga form: part-time, full-time at part-time.

Siya nga pala, ay kasalukuyang ang pinaka-popular at mabenta anyo ng ang kaganapan ay part-time. Kaya, na unang hinirang sa pamamagitan ng pagpindot sa pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng apartment sa tao, ngunit maghintay para sa isang korum ay hindi magkaroon ng kahulugan sa pulong na ito, iyon ay hindi isang malubhang shock: ngayon hindi na kailangan upang gumawa ng isang anunsyo sa ang mga samahan ng isang bagong pulong na alinsunod sa mga anyo ng liham. Bakit? Ang katotohanan ay na sa kaso ng isang pangalawang full-time-absentia pulong ay nagsisimula kaagad pagkatapos ng una, sa ibang salita, ang isang kaganapan sa ilalim ng anumang mga pangyayari ay hindi nagambala. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Ngayon MKD Konseho ng pagkakataon upang ibigay ang mga may-ari ng tirahan lugar questionnaires para sa pagboto at maghintay hanggang sa dumating sila sa lugar na itinalaga para sa naturang imbakan. Hindi sinasadya, ang petsa ng pagtatapos ng ang pagpapatupad ng mga hakbang sa ilalim ng pagsasaalang-alang ay maaaring itinuturing bilang anumang, dahil sa kasalukuyang batas walang indikasyon sa mga tuntunin ng oras constraints apartments ari pulong.

Ang huling yugto

Matapos ang pagpapatupad ng mga hakbang na ibinigay sa nakaraang kabanata, ang lahat ng mga kaugnay na mga pagpapasya ay ginawa sa pamamagitan ng mga protocol. Kailangan mong malaman na ang mga desisyon ay kinuha lamang kapag ang pangkalahatang pulong ay naganap sa loob ng mahigit limampung porsiyento ng mga boto residential ari. Sa karagdagan, ang bahagdan ng mga positibong opinyon bilang respeto sa isang desisyon ay katumbas ng limampung porsiyento bilang ang minimum threshold din.

организуются непосредственными собственниками квартир. Ito ay mahalaga na tandaan na ang halalan ng Lupon ng gusali apartment ay isinaayos nang direkta sa pamamagitan ng ang may-ari ng apartment. Ang katotohanan na ang bilang ng mga ito ay hindi napapailalim sa anumang mga paghihigpit, kaya nararapat na sa kasong ito, ay karaniwang kahulugan. Mangyaring magkaroon ng kamalayan na ang halalan ng konseho ng bahay ay isinasagawa hindi higit sa 2 taon, matapos na kung saan ito ay kinakailangan upang ipatupad ang muling pagpupulong ng mga homeowners. Kapag sa isang residential istraktura hindi napili ng apartment type house na tagapayo, pasimulan ang pulong, samahan na kanilang pinili ay dapat na lokal na awtoridad, ngunit sa kasong ito ang konseho, bilang isang panuntunan, makakuha ng mga tao tapat sa parehong istraktura ng pamamahala at sa mga lokal na awtoridad.

pagkapangulo

Kabanata na ito ay maging kapaki-pakinabang upang lubos na isaalang-alang ang Acting Chairman of the Board of multifamily i-type ang bahay. Upang magsimula, ito ay dapat na mapapansin na ito ay direkta inihalal mula sa mga kasapi ng konseho ng lugar. Kaya, ito ay natanto ang chairman ng ganap na lahat ng mga tampok ng istraktura ng Konseho. Sa pamamagitan ng ang paraan, na ang dahilan kung bakit ang kanyang mga tungkulin ay madalas na nag-aabot sa mga tungkulin ng Board. Kabilang dito ang mga sumusunod na mga item:

• Negotiating sa ang control istraktura sa ibabaw ng kontrata ng proyekto, ang posibilidad ng pagsasama ng ilang mga susog (ang huli ay karaniwang sumangguni sa mga kondisyon na nakakaapekto sa mahinang ari ng lugar).
• Ang pagbibigay ng mga kondisyon sa pamamahala ng kontrata direkta sa pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng apartment.
• Ang pagtatapos ng management contract sa kaso kung saan ang may-ari ng apartment ibinigay sa kanya ang mga kapangyarihan na nauugnay sa ang konklusyon ng kontrata management.
• Direktang kontrol ng ganap na lahat ng obligasyon na iyon, isang paraan o iba, dapat isagawa ang pamamahala ng istraktura, at ang pag-sign ng pagtanggap gawa ng gawa na ay natupad.
• Speech sa pamamagitan ng mga puwersa ng hukuman sa mga isyu na may kaugnayan sa pamamahala ng mga lokasyon na apartment at ang paghahatid ng mga serbisyo ng pampublikong utility sa batayan ng pahintulot mula sa may-ari ng apartment.

kapangyarihan ng Pangulo

Sa huling kabanata ay magiging kapaki-pakinabang sa mga detalyadong pagsasaalang-alang sa mga karapatan ng chairman ng board ng isang apartment type na bahay. Upang magsimula, dapat ito ay nabanggit na sa ilalim ng walang pangyayari ay hindi dapat maliitin ang kanyang mga karapatan tulad ng ito ay tapos na sa tamang direkta sa Board. Sa kaso ng malakas na pamumuno at aktibong gawain ng United mabilis na sapat, maaari kang gumawa ng mataas na kalidad na upang matupad ang kaukulang obligasyon likas na katangian ng mga gawain. Siya nga pala, kung maayos upang makakuha ng mga kasanayan at mga tiyak na mga kasanayan sa bahagi ng chairman ng bahay tulad ng isang apartment maaari mong madaling i-hold ang isang pulong ng mga may-ari ng mga indibidwal na flat sa pagbuo ng mga ari ng bahay sa kanilang tahanan.

Kapag kaya magkano ng pandaigdigang plano ng isyu ay hindi kinakailangan, ang karapatan na mangasiwa sa Board at, sa partikular, ang Chairman para sa pamamahala ng union - walang anuman kundi ang pinakamahalagang karapatan, siyempre, lamang sa kanang kamay. Sa karagdagan, ang karapatan upang bumuo ng mga gawa sa ang nabuong mga operasyon sa pamamagitan ng kontrol istraktura pati na rin ang pagguhit ng up ng mga gawain sa nasirang ari-arian sa mga karaniwang layunin o sa nasasakupang uri ng pabahay ay isang napaka-malubhang instrumento, na kung saan, gayon pa man, ay nasa mga kamay ng isang apartment Chairman of the Board dwelling.