Paglikha ng HOA - highlight

Artikulo 61 ng Pabahay Code ay nangangailangan ng lahat ng mga may-ari ng mga apartments (residential) upang piliin ang isang pamamaraan ng pamamahala ng isang residential home - direkta sa may-ari, mga kooperatiba sa pabahay (asosasyon homeowners ') o sa pamamagitan ng isang kumpanya management. Ang pinaka-optimal sa iba ay sa pagpapalagay ng paglikha HOA (homeowners). Nito bentahe ay ang kakayahan upang kontrolin ang mga organisasyon ng pagbibigay ng pampublikong serbisyo at maprotektahan ang mga interes ng mga ordinaryong may-ari, minus - ang gastos ng paglikha at mga gawain.

Bago lumikha ng condominiums, dapat linawin ang legal framework kasalukuyan paglikha proseso. LCD sa Article 135 sa ilalim ng TSG nauunawaan ang mga non-profit na samahan ng mga may-ari ng ari-arian ng mga gusali apartment na may view upang ang mga karaniwang ari-arian ng pamamahala bahay at ang paggamit nito sa loob ng mga limitasyon na itinakda ng batas. HOA ay maaaring isaayos sa alinman sa mga gusali ng apartment, hindi alintana ang bilang ng mga apartments pag-aari ng, o pagsamahin ang ilang mga kalapit na mga bahay.

Paglikha ng HOA ay nagsasangkot ng pagpili ng isa sa mga pagpipilian sa listahan ng awtoridad nito - independent pagpapanatili at pagkumpuni ng mga karaniwang lugar sa bahay o mag-ehersisyo ang tanging function control. Ang proseso ng paglikha nito ay maaaring nahahati sa ilang yugto.

Bago mo ayusin ang HOA, ito ay kinakailangan upang magsagawa ng isang paunang pulong. Sa paghahanda ng initiators ng grupo ay dapat na binuo para sa pagsusumite sa agenda ng listahan ng mga pangunahing mga isyu at ang mga tiyak na saklaw ng mga gawain ng partnership. Sa hakbang na pagkabalisa ay upang linawin ang kahulugan ng lahat ng mga nangungupahan at mga benepisyo ng paglikha ng isang bagong istraktura ng trabaho sa paligid ng apartment at ay ibinigay ng isang patawag sa ang petsa ng pulong (o ipadala sa pamamagitan ng koreo). Hindi lalampas sa 10 araw bago ang pulong, dapat mag-tambay ng mga ad sa lokasyon at ang petsa at ang agenda.

Initiative Group, bilang karagdagan, ay dapat makipag-ugnayan sa pamamahala ng pag-areglo sa mga imbitasyon sa pagpupulong ng isang kinatawan ng administrasyon, kung sino sasagutin ang mga tanong mula sa mga residente. Gayundin sa administration maaaring makakuha ng mga listahan ng nasasakupan ng isang bahay apartment upang matukoy ang bahagdan ng flat, sa pribado at munisipal na ari-arian, sa pangkalahatang lugar ng bahay.

Sa unang pulong ng ari ng bahay piliin home control form. Ang paglikha ng isang HOA ay posible lamang kung ang bumoto para sa sa pamamagitan ng hindi bababa sa 50% may-ari. At ang pamamahagi ng mga boto posible (bilang isang pangkalahatang solusyon) pareho depende sa square footage inookupahan pabahay, at ang bilang ng mga residente o may-ari ng ang bilang ng mga apartments. Ayon sa batas, ang founding dokumento ng condominiums ay ang charter. HOA mga miyembro ay may karapatan na maging may-ari ng kanilang mga application. Kaya, ang unang pulong ng hinaharap miyembro ng HOA ay dapat, bilang karagdagan sa nasa itaas, upang aprubahan ang charter ng partnership, upang ihalal ang mga kasapi ng Lupon at ang Audit Commission. Kinakailangan upang piliin ang chairman at secretary ng pulong, upang masiguro ang isang korum (kung hindi man ang mga resulta ng boto ay hindi wasto), at upang magrehistro pagdalo. Sa ikapangyayari ng mass turnout mayroong isang opsyon ng absentee pagboto sa mga isyu.

Paglikha ng HOA ay dapat na nakarehistro sa inireseta paraan, ang mga detalye nito ay kasama sa Register of Legal Entity. Ito rin ay kinakailangan upang magrehistro ng isang bagong itinatag pakikipagtulungan sa mga awtoridad sa buwis upang buksan ang isang bank account at ipagbigay-alam sa pagtatatag ng Housing Commission, na nagbibigay ng mga kopya ng mga dokumento sa pagpaparehistro.

Matapos ang estado pagpaparehistro ng pamamahala ng bahay ay inililipat sa hurisdiksyon ng HOA. Ang paglipat ay natupad sa pamamagitan ng isang espesyal na komisyon na may partisipasyon ng mga kinatawan ng mga awtoridad at ang mga kinatawan ng partnership. Sa kasong ito ay ang paglipat pagkilos ng bahay gamit ang application ng ang mga kinakailangang dokumentasyon.

Ngayon HOA ay may karapatan at obligasyon na pumasok sa mga kontrata sa mga service provider at, samakatuwid, upang singilin ang mga utility sa mga nangungupahan ng apartment ng anumang anyo ng pagmamay-ari ng kanilang tahanan.