Pakikipag-ayos Earth - ito ... Layunin ng lupa. Land Code ng Russian Federation

Russian Federation Land Code nagtatatag ang konsepto ng "lupain settlement". Ito pagtatalaga ng ilang mga lugar kung saan maaari kang magsagawa ng iba't-ibang uri ng mga site construction. Higit pa sa paksang ito ay tinalakay sa artikulo.

mga uri ng lupa

Land Code ng Russian Federation Artikulo 83 prescribes ang kahulugan ng residential lupa: ang lupain inilaan na kung saan ay lamang sa gusali ng mga nayon, mga lungsod o lugar. Ang pag-unlad ng mga site na ito din ay bumaba sa loob ng kakayanan ng mga developer. Ano ang mga uri ng mga araw na ito ng lupa? Kung ito ay isang pinahintulutang gamitin, eto ay upang magbigay ng walong hiwalay na zone. Kabilang dito ang militar, tirahan, panlipunan, negosyo, industriya, agrikultura, engineering at libangan (pambawi) pakikipag-ayos. Ikawalong kategoryang - ito ay karaniwang ang teritoryo ng mga espesyal na layunin. Gayunman, ang ilang mga eksperto makilala sa hitsura at ika-siyam na tirhan lupain, na kinabibilangan ng mga kalye, parke, driveways at iba pa. D. Ang karaniwang pangalan ng kategoryang ito ay hindi itinatag, ngunit ang Land Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa ito bilang "iba pang mga teritoryo".

Ang konsepto ng pakikipag-ayos ng lupa

Nagkakaproblema Aaksyunan sa ang katunayan na ang mga species ay mga pangunahing mga lugar ay dapat pumunta sa mga direktang ang konsepto ng pakikipag-ayos lupain. Ano ang sinasabi tungkol sa batas?

May apat na legal na mga artikulo na kilalanin ang isang tiyak pagbibigay kahulugan ng ang konsepto. Daigdig pakikipag-ayos - ay, ayon sa batas ay pormal na sertipikadong at teritoryo kung saan ay sa ilang distansya mula sa iba pang mga bagay. Gamitin lugar na ito para sa konstruksiyon, imprastraktura, at iba pang mga lunsod o bayan at rural na mga site. Ito ay napakahalaga upang sumunod sa, at malinaw patakaran tungkol sa gusali at lupa gamitin. Sa basic ng mga patakaran at tatalakayin mamaya.

Ang paggamit ng lupa sa village

Upang makapagsimula ay upang ipakita ang isang maliit na karagdagang detalye sa mga pangunahing mga punto hinggil sa direktang paggamit ng mga lugar sa lupa. Tulad ng nabanggit sa itaas, may mga siyam na major teritoryal species, lamang ang dalawa sa mga ito ay maaaring gamitin ng mga indibiduwal, samakatuwid nga, ordinaryong mamamayan. Bilang maaari mong hulaan, ito pang-agrikultura at residential na lugar. Ano ang mga lugar na ito bilang sila ay binuo?

Ayon sa artikulo 85 ng Land Code, itinuturing na lupain na ginagamit para sa mga layunin ng:

• mababa, katamtaman o mataas na gusali pagtaas;
• Floor o mga indibidwal na mga gusali;
• konstruksiyon ng kultura o residential paggamit.

Dagdag pa rito, ang lahat ng mga sangkap sa itaas ay maaaring tinukoy bilang sa pabahay at sa agrikultura na lugar. Gayunman, sa kaso ng sa huli kaso, ito ay hindi limitado. Kaya, dito ay upang magbigay ng santaunan halaman, maaararong lupa, hangars at iba pang mga hindi mahalagang mga item.

Kaya, ang pag-areglo lupain - ito ay isang napaka-malawak at kumplikadong istraktura, na may maraming mga iba't ibang uri ng mga patakaran at mga setting.

Ang komposisyon ng pakikipag-ayos ng lupa

Ayon sa batas, ang pag-areglo lupain ay nahahati sa ilang mga kategorya at mga sub-species. Sa kabuuan, may apat na, at iba pa sa bawat nagkakahalaga tinatalakay nang mas detalyado. Iyon ay, na maaaring nakikilala:

• Chalet non-profit na samahan, o DNP. Ito ay hindi mahirap hulaan na ang mga hangganan ng lupain ng ganitong uri ay naka-install sa labas ng mga limitasyon ng lungsod. Sinumang mamamayan ay magagawang upang bumili ng isang tiyak na piraso ng lupa, na may resulta na pumasok sa isang pakikipagtulungan mismo. Dahil sa ito sa mga tao sa hinaharap ay magagawang upang makibahagi sa mga pulong NAM.
• Garden-profit partnership - SNT. Hindi tulad ng DNP, ang gastos ng kanilang mga mas mahal. Ito ay dahil sa nadagdagan pagkamayabong.
• Indibidwal na residential gusali - mga indibidwal na pabahay (H). Ang kategoryang ito ay nai-aari sa lungsod, o anumang residential area. Presupposes ang pagkakaroon ng isang pagrerehistro, ay itinuturing na isang kinakailangang pagpapabuti ng iba't-ibang uri ng mga komunikasyon at infrastructure.
• Pribadong mga sakahan (LPH). Ang mga karaniwang field, inilaan para sa planting, pag-aani, at iba pa. D. Konstruksyon ng residential gusali sa LPH ay ipinagbabawal.

Ang ilan sa mga kategoryang ito ay tinalakay sa mga detalye ng kaunti pa.

Mga Tuntunin ng lupa

Ang paggamit ng pag-areglo lupain, tulad ng nakikita mula sa mga materyales sa itaas ay maaaring maging napaka-magkakaibang at maraming nalalaman. At kung paano ako makakakuha ng ito o na teritoryo? Sa ilalim ng kung ano ang mga kondisyon ay ito maaari?

Lease kasunduan o ang mga espesyal na pahintulot ng mga awtoridad - ito ay ang dalawang uri ng mga dokumento, batay sa kung saan ito ay posible na gamitin ang anumang magagamit na piraso ng lupa. Gayunman, hindi gaanong mahalaga kaysa sa kakayahang magamit ng lahat ng mga kinakailangang papeles, lumilitaw ang pagsunod ng lahat ng mga construction work ng isang tiyak na bayan-pagpaplano regulasyon at mga kinakailangan. Sa katunayan, kami ay pakikipag-usap tungkol sa paggalang sa mga hangganan ng lupain, pati na rin ang isang ligtas at mataas na kalidad konstruksiyon ng lahat ng uri ng mga bagay.

Siyempre, may mga ganap ng isang pulutong ng mga dokumento at mga batas (ang parehong Land Code), kung saan ang mga kondisyon ng lupa na nakarehistro sa karagdagang detalye. Gayunpaman, dapat mong tandaan lamang ang dalawang pangunahing mga puntos: ang mga babasahin at pagsunod sa mga panuntunan.

Mga tuntunin ng paggamit para sa mga indibidwal na pabahay konstruksiyon

Indibidwal na residential building - ito ay ang pinaka-karaniwang kategoryang bukod sa Russian mamamayan. Iyon ay kung bakit ito ay kinakailangan upang sabihin tungkol sa mga detalye. Layunin ng lupa sa pribadong pabahay - ay, bilang na nabanggit, ang konstruksiyon ng residential complexes at infrastructure. Tungkol sa ang konstruksiyon ng mga pampublikong pasilidad dito maaari naming makipag-usap?

• low-rise bahay (hindi hihigit sa tatlong mga sahig);
• hardin at halamanan;
• bodega (garahe, imbakan basements atbp ...);
• hardin bahay;
• samahan ng mga hardin;
• mobile homes

... at iba pa. D. Ito ay dapat na remembered na sa kategorya ng pag-areglo ng lupa na pribado pabahay, at nangangailangan ng isang espesyal na cadastral inihalaga. Pakikipag-usap tungkol sa mga pamamaraan na napupunta sa.

Pagbili ng lupa

Bago namin makipag-usap tungkol sa mga naturang isang pamamaraan bilang kadastre pagtatantya, ito ay kinakailangan upang bigyan ang ilang mga tip sa kung paano ito ay dapat execute ang pagbili o lease ng lupa.

Noong simula, dapat iksaminin napaka teritoryo, ang mga uri at mga katangian. Pagkatapos lamang ng isang karampatang pag-aaral ito ay magiging posible upang maunawaan kung ito ay magiging posible upang mapagtayuan ng ito o na bagay. Bago pagsusumite ng lahat ng mga dokumento na kinakailangan upang suriin kung mayroong isang pagkakaiba sa pagitan ng katotohanan at kung ano ang nakasulat sa pasaporte, characterization, advertising at iba pa. D.

Sa kaso ng lupa para sa indibidwal na pabahay konstruksiyon, bilang isang panuntunan, ito ay pag-aari sa pamamagitan ng estado. Iyon ay kung bakit ang kontrata ng pagbebenta ay kinakailangan upang magrehistro sa mga lokal na mga munisipal na awtoridad. Dapat din itong ilista ang mga pangunahing mga dokumento na kinakailangan para sa pagbili o lease ng isang urban settlement lupain. Kabilang dito ang, una sa lahat, sibil at nasa kadastre passport.

kadastre paghahalaga

Ano ang nasa kadastre pagsusuri kinakailangan? Sa unang lugar, upang matukoy ang halaga ng mga bagay. Ang pagtatasa ay naiimpluwensyahan ng maraming mga pinaka-iba't ibang mga prinsipyo, mga kondisyon at mga sitwasyon. Ang pang-ekonomiyang sitwasyon ng estado, at ang lokasyon ng site, at kahit na ang pagkakakilanlan ng mga prospective na mga mamimili.

Ito ay binubuo ng kung ano ang yugto kadastre paghahalaga ng lupa pakikipag-ayos? Ito ay nagkakahalaga upang i-highlight:

• koleksyon at pagtatasa ng impormasyon sa mga bansa market ;
• katangian ng isang partikular na lugar ng lokasyon;
• Kuru-kuro ng mga posibleng mga gastos;
• disenyo ng pagtatasa ng mga resulta;
• ang pangwakas na pagpapasiya ng nasa kadastre halaga.

Pag-uugali na pagtatasa na kinakailangan upang espesyal na awtorisadong tauhan na nakatanggap ng isang tiyak na pag-aaral at trabaho karanasan. Lumiko sa kanila para sa tulong ay maaaring sa pamamagitan ng isang espesyal na Russian registry.

Sa Land Tax

Disenyo, Pag-arkila o pagbili ng mga pakikipag-ayos sa lupa - isang koleksyon ng maraming magkakaibang mga gawain. Pagkalkula ng lupa buwis ay kasama rin sa system na ito.

Lokal na buwis palaging accompanies ang lokasyon, laki at uri ng lupa. Nagbabayad ng buwis ay kinakailangan alinman sa direktang may-ari ng teritoryo, o mga tao na nakatanggap ng mana ng lupa. Sa kabilang dako, ang mga buwis ay maaaring bayaran sa pamamagitan ng mga taong may karapatan sa walang batayan na paggamit o mamamayan na concluded lease.

Para sa lahat ng mga site magtakda ng isang 1.5% buwis sa kabuuang halaga ng imbentaryo. Ang tanging mga pagbubukod ay agrikultura lupa, mga indibidwal na pabahay construction o hardin, hardin ng gulay at iba pang mga sambahayan na lugar. Dapat din ay mapapansin na ang ilang mga benepisyo ay itinatag para sa mga beterano ng digmaan, bayani ng Rusya o Unyong Sobyet, mga taong may kapansanan at iba pang mga indibidwal.

Hindi naaangkop na paggamit ng lupa

Appointment ng pag-areglo ng lupa ay dapat laging lamang maging isang target. Sa kabilang banda, ang Russian batas ay nagbibigay ng para sa ilang mga elemento ng pananagutan para sa paggamit ng lupa para sa iba pang mga layunin. Sapagka't nauumang sa mga indibidwal ay maaaring gaganapin na responsable?

Ayon sa Artikulo 8.8 ng Administrative Code, ang parusang maaaring maging matibay - tungkol sa 1% ng nasa kadastre halaga ng teritoryo (ang minimum na halaga -. 10 rubles). Para sa isang mas malinaw na pag-unawa ng ang buong sitwasyon ay dapat humantong ang isang simpleng halimbawa. Ang isang mamamayan nakakakuha ng lupa para sa layunin na bumuo ng isang bahay dito. Sa lalong madaling panahon, gayunpaman, ang mga awtoridad nakita sa site ng residential construction market. Bilang isang resulta - ang mamamayang nagbabayad ng multa at lansag ng gusali.

Ang paggamit ng pag-areglo lupain ay magiging sa mahigpit na alinsunod sa mga tiyak na mga patakaran at regulasyon. Sa kabilang banda, ang legal na kahihinatnan ay hindi ang pinaka-kanais-nais.

Land mga paggamit

Kami ay ipinababatid ang pangunahing istruktura elemento ng teritoryo, ang kanilang mga uri, paghahalaga ng pakikipag-ayos lupa at posibleng pananagutan para sa hindi wastong paggamit ng lupa. Upang makumpleto ang larawan nananatili itong lamang upang madagdagan ang paksa na may kaugnayan sa mga posibleng mga uri ng mga site.

Anong lupa ay nakuha para sa mga negosyo? Ang classifier (RF LC) ay ang ika-apat na item, ang code 4.4. Ito ay tiyak ang lugar kung saan maaari kang bumuo ng lahat ng uri ng permanenteng mga istraktura (gusali ng opisina, supermarket, leisure facility at iba pa. D.).

Gayunpaman, dapat itong bumalik sa simpleng plots sa mga indibidwal. Ang ganitong mga site ay nahahati sa tatlong pangunahing mga grupo. Ang unang uri ng pag-areglo lupain - ay ang lugar ng mga pinapahintulutang paggamit. Ito ay naiiba mula sa kakulangan ng pangangailangan para sa karagdagang pag-apruba mula sa mga awtoridad. Ang ikalawang uri - may pasubali pinahihintulutan. May ay isang kondisyon - ang kahulugan seksyon ng regulasyon na bayan-pagpaplano at ang kanyang mga kasunod na pag-apruba. Sa wakas, ang ikatlong uri, na kung saan ay tinukoy bilang isang katulong. Ito ay kabilang sa dalawang nabanggit sa itaas bilang isang add (parking sa tindahan, isang platform na malapit sa entertainment center at t. D.).