Re-registration ng mga apartments - hakbang-hakbang na gabay

Ngayon na maunawaan kung paano ang pag-renew ng apartment sa isa o sa iba pang mamamayan. Sa katunayan, upang maunawaan ang proseso ay hindi kasing-dali ng tila. Pagkatapos ng lahat, ang may-ari ay maaaring magbago sa iba't ibang dahilan. Depende sa sitwasyon, isang algorithm ng mga aksyon ay mag-iiba. Ang katotohanang ito ay dapat madala sa account. Ngunit kung paano kumilos sa isang partikular na kaso? Ano ang hitsura para sa unang lugar? Paano upang restructure ang apartment sa bagong may-ari? Ang lahat ng ito ay ipinaliwanag mamaya.

Kapag ang pagbabago ng mga may-ari

Re-registration ng mga apartments - ay isang proseso na maaga o huli ay nakakatugon sa halos bawat mamamayan. Napag-alaman kong ito ay hindi kaya mahirap kung alam mo kung paano upang kumilos. Sa ilang mga kaso, ang may-ari ay maaaring magbago mula sa isang partikular na ari-arian?

Upang petsa, mayroong mga sumusunod na pangyayari:

1. Privatization. Ang proseso ng pag-renew ng estado ang pagmamay-ari ng mga mamamayan. Sa panahon na ito ang isang tao ay nagiging ganap na may-ari ng ari-arian, at ang munisipalidad loses ang karapatang ari-arian.
2. Paggawa ng isang pag-aalay. Ang operasyong ito ay isinagawa sa buhay ng may-ari ng apartment. Maaari mong ibigay ang buong apartment (i-renew ito) o ang kanyang ibahagi.
3. Pagdating sa isang mana. Ang nasabing re-registration ng apartment pagkatapos ng kamatayan ng may-ari ay tumatagal ng lugar. Ang pinaka-kasiya-siya para sa mga tagapagmana ng proseso. Lalo na kung ang may-ari buhay ay hindi mag-iwan ng kalooban.
4. Pagbili / benta. pagbili at pagbebenta transaksyon ay ang pinaka-karaniwan. Ang iyong ari-arian ay maaaring ibenta. Ang bumibili pagkatapos ng transaksyon ay nagiging isang ganap na may-ari ng ari-arian. At pagkatapos ay nangangailangan ng re-registration ng mga apartments sa bagong mamamayan.
5. Renta. Kontrata ng upa ay madalas na isang malungkot na matatanda mga tao. Ngunit ito renewal ay magaganap nang direkta pagkatapos ng kamatayan ng may-ari.

Alinsunod dito, depende sa sitwasyon ay magbabago mamamayan pagkilos algorithm. Ano ang dapat gawin sa isang partikular na kaso? Paano ay ang pag-renew ng apartment sa isa pang may-ari?

kung saan upang pumunta

Ang mahalagang punto ay upang matukoy kung saan ang katawan ay kailangan upang pumunta para sa pagproseso ng transaksyon. Lahat ng ito ay depende sa sitwasyon. Citizens upang muling i-rehistro ang apartment ay maaaring mag-aplay:

• MFC;
• sa mga nasa kadastre Chamber;
• in Rosreestr;
• ang administrasyon ng lunsod;
• in tagapamagitan organisasyon (naniningil sila ng karagdagang para sa mga serbisyo);
• sa notaryo.

Karamihan sa mga madalas, ang pagpapatupad ng pagbili at pagbebenta ng real estate mga mamamayan i-in office. Ngunit pagkatapos ng pag-sign ng kontrata na kailangang pumunta pa rin sa Pagpaparehistro Chamber o Rosreestr. Sa matinding kaso - sa MFC. Ito ay sa mga katawan ng mga mamamayan ay bibigyan ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian.

on privatization

Ang unang hakbang ay upang isaalang-alang ang mga sitwasyon kung saan sa pag-renew ng apartment maganap sa kurso ng privatization. Lumahok sa proseso ay maaari lamang mamamayan, inireseta sa isang partikular na teritoryo. Haharapin ang mga pakete ng mga dokumento na kinakailangan sa pangangasiwa ng village o sa MFC.

Lahat ng padala ng ari-arian sa apartment ay maaaring nahahati sa ilang yugto:

1. Ang pagkuha ng hakbangin. May isang tao sa pamilya ay nag-aalok sa privatize ang ari-arian. Buhay o magbigay ng kanilang pahintulot sa proseso, o sa pamamagitan ng sulat na tanggihan upang lumahok.
2. Panawagan sa BTI. Engineers magsisiyasat ng apartment at markahan ang muling pagpaplano at lahat ng mga di-tirahan pasilidad, na kung saan ay matatagpuan sa teritoryo.
3. Koleksyon ng mga dokumento. Ang pinakamahirap na bagay na maaari mong isipin. Mga papeles na kailangan ng isang pulutong, kaya ang proseso ng paghahanda para sa privatization ay inirerekumenda na magsimula sa paghahanda ng mga dokumento.
4. Pakikipag-ugnay sa administrasyon ng isang pahayag sa privatization. Nakalakip ang isang papel packet binuo mas maaga.
5. Suriin ang mga dokumento administrasyon.
6. Ang pag-sign ng kontrata privatization. presence ay kinakailangan ng lahat ng mga potensyal na may-ari ng real estate.
7. Ang isang apartment sa Rosreestra. Ito ay prosesong ito ay nagtatapos. Nag-isyu ng certificate sa mga may-ari ng real estate at bagong cadastral passport.

Wala nang iba pa ay kinakailangan. Ano ang mga dokumento para sa muling pagpaparehistro ng mga apartments sa kasong ito ang mga kahilingan? Ang listahan ay hindi na malaki.

Mga dokumento para sa privatization

Kabilang sa mga papeles na kailangan para sa privatization release:

• identity card ng lahat ng mga potensyal na may-ari;
• mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
• kadastre passport;
• teknikal na pasaporte ng real estate;
• isang kunin mula sa personal na account ng apartment;
• dokumento na batayan paggamit real estate (halimbawa, mga social pamumusesyon kasunduan);
• pagtanggi / pahintulot para sa privatization;
• isang kunin mula sa BTI at ang bahay ng aklat;
• diborsiyo certificate / marriage certificate (kung magagamit).

Ang lahat ng mga papeles na isinumite sa application form. Ito ay ipinapayong upang ilagay ang mga orihinal at kopya.

sa sarili sale

Susunod ay isasaalang-alang padala ng ari-arian sa apartment sa pamamagitan ng isang hiwalay na pagbebenta ng mga ari-arian. Ito ay hindi kaya mahirap bilang tila. Ang pangunahing bagay - upang kumilos nang tama.

Ang pagkakasunud-sunod ng pagpaparehistro ng pagbebenta ng real estate transaksyon ay maaaring nahahati sa ilang yugto:

1. Paghahanda ng mga tiyak na mga dokumento sa apartment. Ang proseso ay natupad sa pamamagitan ng nagbebenta. Kahilera na ito, maaari kang maghanap para sa mga mamimili.
2. Pagguhit up ang kontrata ng pagbenta.
3. Ang pag-sign ng kontrata sa mga mamimili. Ang bagong may-ari ang magbabayad ng transaksyon, at pagkatapos ay maaari kang pumunta sa MFC at irehistro ang kontrata.
4. Paghawak package securities Rosreestr upang makakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian.

Nothing special. Ang pangunahing problema sa pagbebenta ng real estate - ang pagguhit ng up ng isang legal karampatang kontrata. Ngayon ang papel sample maaaring madaling matatagpuan sa World Wide Web.

Mga dokumento para sa pag-renew sa pamamagitan ng pagbebenta

Ano ang mga dokumento para sa muling pagpaparehistro ng mga apartments sa view ng pagbebenta ay kinakailangan? Sa pangkalahatan, ang listahan ay hindi magkano ang naiiba mula sa mga packet ng mga papeles na kinakailangan ng privatization. Ay kinakailangan upang maghanda:

• ang may-ari-nagbebenta passport;
• bumibili ID;
• teknikal at nasa kadastre mga sertipiko para sa mga real estate;
• sertipiko ng walang utang sa isang apartment sa account;
• extract mula USRR;
• mga dokumento na nagpapahiwatig ng pagmamay-ari ng real estate;
• marriage certificate;
• pahintulutan ang asawa sa pakikitungo (sa kaso ng joint property);
• Resibo ng pagbabayad ng estado duty para sa pagpaparehistro ng transaksyon (1 400 Rubles, kung handled sa MFC);
• isang Extract mula sa bahay rehistro na naglilista ng lahat ng nakarehistro sa apartment;
• pagsang-ayon ng iba pang mga may-ari ng real estate para sa sale (maliban kung ang nagbebenta ay ang nag-iisang may-ari).

Ngunit sa Rosreestr bumibili ay kailangang pasanin hindi lamang ang nakalista papel. Sa karagdagan, kami ay may sa gumawa ng isa pang kontrata para sa pagbebenta ng ari-arian, pati na rin ang isang resibo para sa pera ang dating may-ari.

Pagbebenta sa pamamagitan ng isang notaryo

At kung paano ang mga padala ng mga karapatan sa ari-arian sa apartment sa pamamagitan ng isang notaryo sa pamamagitan ng pagbebenta? Sa kasong ito, ang kontrata ng pagbebenta ay ginawa sa opisina ng notaryo. Sa pamamagitan ng isang kamay ay dapat dalhin:

• mga dokumento para sa real estate;
• kadastre passport;
• isang Extract mula sa bahay;
• Pasaporte partido.

Karagdagang mga singil stamp duty at notaryo serbisyo. Ang empleyado ay karampatang kontrata, ito ay dapat na naka-sign sa pamamagitan ng ang mga partido at naitala sa lugar. Pagkatapos matanggap ang resibo mula sa nagbebenta ang pagtanggap ng pera, maaari kang pumunta sa Pangasiwaan ng Mga Kumpanya na may mga dati nang nabanggit na dokumento at upang makatanggap ng mga sertipiko ng pamagat sa real estate.

Sunod at pag-renew

Re-registration sa apartment pagkatapos ng kamatayan ng may-ari, bilang isang panuntunan, ito ay tumatagal ng lugar sa pamamagitan ng pagpasok sa isang mana. Paano ang proseso na ito? Ang ganitong pamamaraan ay tumatagal ng maraming oras.

Paggawa ng apartment sa pamamagitan ng inheritance ay nahahati sa ilang yugto:

1. Ang pagpapahintulot para sa entry na ito sa isang mana. Mga tagapagmana sa loob ng anim na buwan ay dapat mag-aplay sa isang notaryo at magsulat ng isang pahintulot o pagtanggi upang makakuha ng ari-arian. Kung ang isang mamamayan ay hindi, pagkatapos ay pagkatapos ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagbubukas ng inheritance / wills para sa taong loses ang karapatan na muling pagpaparehistro ng ari-arian.
2. Koleksyon ng mga dokumento na kinakailangan para sa mga pamamaraan para sa entry sa isang mana. Tungkol sa mga ito ng kaunti mamaya.
3. Pagpapatupad ng transaksyon sa notaryo.
4. Pakikipag-ugnay sa Rosreestr upang makakuha ng sertipiko ng karapatan sa apartment.

Walang mahirap ang tungkol dito. Ang pangunahing bagay ay na ang pag-renew ng apartment pagkatapos ng kamatayan ng may-ari, na isinasagawa alinsunod sa mga itinatag patakaran. Ang lahat ng mga kinakailangang papeles ay dapat mangolekta ng malapit na kamag-anak-tagapagmana ng namatay.

Dokumento inheritance

Na maaaring kailangan na mga dokumento para sa muling pagpaparehistro ng apartment sa inheritance? Upang dalhin ang mga mamamayan ng notaryo:

• ang kalooban (karaniwang ito ay magagamit sa notaryo);
• sertipiko ng pagkamatay ng isang mamamayang;
• nakasulat na pahintulot sa pagpasok ng isang legacy;
• real estate kadastre passport;
• isang kunin mula sa Pinag-isang Estado Register (hindi laging, ngunit ito ay mas mahusay na upang dalhin);
• tagapagmana passport;
• mga dokumento ng pagkakamag-anak na may namatay (kung magagamit);
• ng papel, na nagpapahiwatig ng mga karapatan sa ari-arian ng namatay sa ari-arian.

Bilang isang panuntunan, Rostreestr kailangan upang dalhin ang lahat ng papel, ngunit sa karagdagan upang gawin itong:

• pahayag sa mga pagbabago sa mga nasa kadastre passport;
• isang katas ng notaryo, na magtuturo sa ang katunayan ng ang paglipat ng aari na pinakamana.

Pagkatapos ng paggamot sa registration silid mamamayan ay bibigyan ng isang espesyal na resibo. Ito ay nagpapahiwatig ng oras ng pagkuha ng sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian.

Isang maliit na pananarinari, na dapat bigyang-pansin - ito ay buwis. Kung ang pag-renew ng apartment dahil sa ang kamatayan ng gumawa niyaon ay nangyayari sa pagitan ng malalayong kamag-anak, ay kailangang magbayad ng 13% ng presyo ng pagbili sa anyo ng buwis. Kung hindi, ang proseso ay hindi kumpleto. Anakan (magulang, mga anak, asawa) ay exempt mula sa buwis.

gawa ng regalo

Ngayon ito ay malinaw, tulad ng doon ay pagkatapos ng kamatayan ng pag-renew ng apartment. Iba pang mga paraan ay hindi ibinigay. Ang tanging exception ay ang kontrata ng upa, pati na rin ang mga endowment. Bilang isang panuntunan, ang kontrata ng donasyon ay nangyayari sa practice mas madalas. Ito ay nagbibigay-daan sa panahon ng buhay ng mga may-ari real estate transfer sa pagmamay-ari ng ibang tao ang buong apartment o isang bahagi nito.

Kung ang gift certificate ay ginawa sa kamaganak na malapit, upang bayaran ang buwis ay hindi kinakailangan. Kung hindi, ang donee ay dapat magbayad ng 13% ng nasa kadastre halaga ng ari-arian sa mga awtoridad ng buwis.

Karaniwan, ang mga pamamaraan ng pagpaparehistro ng donasyon ay ang mga sumusunod:

1. Ang may-ari ay tumutukoy sa notaryo dokumento sa ang ari-arian at dedikasyon.
2. Notaryo o tingnan ang literacy donasyon kontrata o nakapag-iisa bumuo ng mga ito ayon sa itinatag patakaran.
3. Ang may-ari at ang donee mag-sign isang kasunduan.
4. notaryo ay nagtatala ng mga transaksyon, at ang bagong may-ari ay naghahanda sa Pangasiwaan ng Mga Kumpanya dokumento sa ari-arian.

I wonder kung ano gift certificate maaaring pawalang-bisa para sa 12 buwan sa pagkakaroon ng ilang mga pangyayari. Kadalasan ang mga pamamaraan ay posible kung:

• donee pinatay ang dating may-ari (kung pagkansela dedikasyon ay nakikibahagi tagapagmana);
• ang tatanggap ng ang ari-arian nakatuon ang isang krimen nakatuon laban sa donor o ang kanyang pamilya;
• doon ay isang panganib ng pinsala at pagkawala ng apartment, na kung saan ay para sa mga dating may-ari ng hindi madaling unawain na halaga;
• ari-arian ay isang social na halaga, at ang tatanggap ay maaari itong sirain o makapinsala ito.

Sa pagsasagawa, mga naturang sitwasyon ay bihirang. Samakatuwid, ang gawa ng regalo - ay ang pinaka-maaasahang pag-renew. Ang may-ari ng apartment walang obligasyon upang bigyan ang buong ari-arian. Siya ay may karapatan na bigyan lamang ng isang fraction. pananarinari na ito ay kinakailangan upang irehistro ang kontrata ng donasyon.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng donasyon

Ano ang mga dokumento para sa muling pagpaparehistro ng mga apartments ay magiging kapaki-pakinabang sa kaso ng pagguhit ng isang pag-aalay? Sa situasyon na ito, ang notaryo nagdala:

• donor passport;
• gawa ng regalo;
• real estate kadastre passport;
• sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment;
• pagkakakilanlan ng mga tao sa mga donee;
• isang Extract mula sa account sa flat;
• mga dokumento na nagpapahiwatig ng kaugnayan sa pagitan ng mga partido (nakabatay sa availability).

Kung minsan, ang notaryo ay maaaring humiling ng isang kunin mula sa BTI. Pagkatapos ng pag-sign ng kontrata ay ibinibigay sa mga mamamayan notarized notice of registration ng transaksyon. Gamit ito maaari kang pumunta para sa isang bagong sertipiko ng pagmamay-ari.

Re-registration ng mga personal na account sa apartment ay isinasagawa pagkatapos ng lahat ng inilarawan pamamaraan. Ang may-ari ay dapat makipag-ugnayan sa pamamahala ng kumpanya na nagbibigay ng serbisyo sa mga bahay kung saan ang mga apartment ay matatagpuan. Ito ay kinakailangan upang dalhin:

• pasaporte;
• gawa ng regalo / pagbili at pagbebenta / upa o hindi man ay ilipat ang base ng ari-arian sa isang bagong may-ari;
• kadastre passport (kanais-nais).

Ang bagong may-ari ay sumulat ng isang pahayag sa mga matatag na sample, kung saan pagkatapos, ang mga kumpanya sa pamamahala ay gawin ang mga naaangkop na pagbabago. Ang isang katulad na pamamaraan ay gaganapin sa lahat ng mga organisasyon serbisiyo apartments. Sa kabilang banda, bill para sa mga utility serbisyo ay darating sa ibang tao pangalan. Ngayon ito ay malinaw, kung ano ang mga dokumento ay kinakailangan para sa pag-renew ng apartment.