Tax bawas sa pagbebenta ng apartments at iba pang mga real estate

Kapag nagbebenta ng isang bahay o apartment, ang isang solong kuwarto at kahit villas indibidwal ay dapat mag-ambag sa ang badyet ng 13% ng halaga na natanggap. Ito ay malinaw na ito ay malamang na hindi isang tao ay mangyaring. Gayunpaman, makabuluhang bawasan ang buwis ay magpapahintulot sa isang bawas sa buwis sa pagbebenta ng mga apartment.

Una sa lahat, ito ay kinakailangan upang matukoy na ang pagbawas - ito ay ang halaga na maaaring ibabawas mula sa buwis base (halaga ng ari-arian), ngunit hindi maaaring bayaran sa buwis. Sa ibang salita, kung ang pag-aawas ay katumbas ng 1 milyon. Rubles, ang tax exemption ay 130 lamang libo. Rubles (at ang buong milyon, ay madalas na naisip na sa mga pamilyar sa mga nuances ng mga mamamayan ng buwis).

Mga Sukat ng ari-arian bawas

Upang matukoy ang halaga ng mga benepisyo ng ari-arian, kailangan naming magpatuloy mula sa haba ng pananatili ng real estate pag-aari ng mga nagbabayad ng buwis. Kung ang apartment ay binili para sa higit sa tatlong taon na ang nakakaraan, upang bayaran ang buwis ay hindi kinakailangan.

Kung ang pagmamay-ari na panahon ay mas mababa kaysa sa tatlong taon, upang mabawasan ang buwis base ay maaaring maging isa sa mga sumusunod na paraan:

- Ang halaga ng 1 milyon rubles, at kung ang ari-arian ay nakuha para sa mga sinadyang loan, ang halagang ito ay maaari ding idagdag ang lahat ng interes na binayaran .. Namin bigyang-diin muli na ang mga bawas sa buwis sa pagbebenta ng isang apartment ay nalalapat lamang sa ang halaga ng ari-arian, iyon ay, kung ito ay mas mababa sa 1 milyon., Ang taxable base ay itinuturing na zero, at walang refund ng buwis ay hindi kinakailangan sa kasong ito.

- Para sa ang buong halaga ng ang gastos ng pagbili ng ari-arian na ibinebenta ngayon. Kabilang dito ang mga direktang gastos ng acquisition, ang interes sa mga target loan, pati na rin ang mga gastos sa pagkumpuni sa kaso, kung ang apartment ay binili sa ilalim ng kontrata na walang pagtatapos.

Ngunit kung paano upang matukoy ang tagal ng pagmamay-ari? Upang gawin ito, kailangan mong simulan mula sa paraan ng paghahanda nito. Kung ang apartment ay nakuha sa ilalim ng mga pagbili at benta kasunduan, exchange, donasyon o kung ang upa, ito ay kinakailangan upang tumutok sa mga pagpaparehistro ng petsa kontrata. Gayunpaman, kung ang ari-arian ay matatagpuan sa isang kooperatiba bahay, simula ng panahon ng pagmamay-ari ay dapat ituring ang araw ng ganap na pagbabayad ng pera na unit. Sa kaso ng newbuildings reference petsa ay ang petsa ng pagtanggap ng mga sertipiko ng rehistrasyon ng mga karapatan ari-arian. At tinatangkilik ng real estate para sa simula ng pagmamay-ari ay ang araw ng kamatayan ng testator.

Kabawasan para sa isang apartment sa ibinahaging o joint pagmamay-ari

Kapag ang pagbebenta ng real estate, na matatagpuan sa magkasanib na pagmamay-ari, buwis sa ari-arian bawas sa pagbebenta ng apartments ay ipinamamahagi proportionally sa pagitan ng mga may-ari. Halimbawa, kung ang proporsyon ng isa sa mga ito ay 1/6 ng bahay at iba pang -1/4, residues ay nakukuha ayon sa pagkakabanggit sa 600 at 400 libo. Rubles. Sa mga kaso kung saan ang mga apartment ay matatagpuan sa magkasanib na pagmamay-ari, ang halaga ng pagbabawas ng buwis base maiugnay sa mga may-ari ng personal na arrangement.

Personal income tax sa pagbebenta ng ilang mga apartments

Medyo madalas na may mga sitwasyon kapag ang isang taon ng mga nagbabayad ng buwis ay nagbebenta ng higit sa isang apartment o, halimbawa, sa bahay at sa cottage. Sa kasong ito, kailangan mong malaman na ang bawas sa buwis sa pagbebenta ng real estate sa isang milyong. Rubles bawat taon sa kalendaryo na ibinigay nang isang beses lamang sa buong base ng buwis, hindi alintana ang bilang ng mga katangian naibenta. Ngunit upang mabawasan ang batayang para sa buwis sa pagbebenta ng real estate sa ang halaga ng kita ay maaaring nakumpirma na bilang respeto sa bawat isa sa mga asset.

Halimbawa: Ivasin P. R. sa 2012 ibinebenta dalawang apartments ng 980 rubles at 2 rubles, binili sa 2011 para sa 900 thousand, ayon sa pagkakabanggit, at 1800 rubles .... Depende sa paraan ng pagkuha ng mga personal na kabawasan sa income tax magiging ganito ang hitsura:

1) 1 milyon rubles para sa buong halaga ng kita :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 rubles ..

2) Ang halaga ng mga gastos para sa unang apartment, isang nakapirming halaga - para sa ikalawang (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 rubles ..

3) Ang halaga ng mga gastos para sa parehong mga apartments (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 rubles ..

Madaling makita na ang napiling paraan ng pagbabawas ng halaga taxable depende halaga napapailalim sa buwis.

Ang pagkakasunud-sunod ng pag-aawas

Ang Tax Code ay nagbibigay na ang buwis pangangatwiran nang maraming beses na maaaring ibinigay sa pagbebenta ng apartments. Iyon ay, kung ikaw ay ibinebenta ang ari-arian sa 2012 at nakatanggap ng isang pagbawas sa ang pagbebenta ng ari-arian sa 2013, muli sa iyo makakuha ng pagkakataon upang mabawasan ang buwis sa pagbebenta.

Samantalahin ang mga kabawasan ay maaaring batay sa mga application, isangguni 2-Pit, isang kontrata ng benta, mga kopya ng mga sertipiko ng rehistrasyon ng mga karapatan at pagbabayad ng lahat ng magagamit na mga dokumento. Upang makakuha ng isang bawas sa buwis sa pagbebenta ng apartments, ang mga nagbabayad ng buwis ay kailangan bago Abril 30, sa susunod na (mga sumusunod na kung saan ang pagbebenta naganap), ang apela sa buwis inspektor katawan sa lugar ng paninirahan na may isang nakumpletong deklarasyon ng 3-hukay.