Uri at kategorya ng mga pinapahintulutang paggamit ng lupa. Ang Land Law

Kung nagpasya kang upang bumuo ng isang solong-pamilya bahay, villa, upang lumikha ng kanilang sariling mga sakahan, isang farm na may isang katumbas na hanay ng mga gusali at mga istraktura engineering, kakailanganin mong malaman ang batas. Ano ang uri at kategorya ng pinapahintulutan paggamit ng lupa, kung paano upang ayusin ang isang rental ari-arian, kung magkano ang problema ay maaaring mangyari sa ito mahirap na landas, at kung paano upang i-minimize ang mga ito, upang maiwasan ang? Suriin natin ang ilan sa mga isyu sa artikulong ito.

Land mga paggamit

Ang bawat prospective landlord Kailangang malaman kung ano ang kalagayan ng lupa. Kaya ang problema ng pagsasakatuparan ng iyong mga plano, matagumpay na mga pamumuhunan at mga pagkakataon ng kita maaaring malutas mula sa kung ano ang mayroon ka sa isip. Kahit sino ay may suot ay may isang tiyak na kalagayan. Sa katunayan, ang paggamit ng agrikultura lupa ay maaaring naiiba. Kung ang object ng gusali plano para sa lugar na salungat sa kanyang katayuan, sila lamang ay hindi maaaring maaprubahan. Ang Land Batas ay nagbibigay ng para sa mga susog sa draft, linawin. Legal, may mga tiyak na limitasyon. May talino paggamit ng lupa ay napakahalaga. Ang katotohanan ay na ang kakulangan ng koordinasyon sa pagitan ng iba't ibang mga paksa ng batas ay lumilikha ng isang mayabong lupa para sa pagmamanipula at pang-aabuso. Halimbawa, agrikultura paggamit ng lupa ay hindi dinisenyo para sa pagtatayo ng residential gusali sa mga ito. Kapag nakakuha ka ng teritoryo para sa indibidwal na pabahay konstruksiyon, at pagkatapos ay hindi ka maaaring bumuo ng mga gusali inilaan para sa komersyal na layunin. May talino paggamit ng lupa na itinuturing na isang mahalagang bahagi ng pag-unlad plano / s sangay ng estado.

pag-uuri

Ano ang mga uri ng mga pinapahintulutang paggamit ng lupa?

• mga indibidwal na pabahay konstruksiyon;
• pribadong bukid ;
• dacha konstruksiyon;
• bansa ekonomiya;
• agrikultura produksyon;
• sakahan;
• magsasaka sakahan;
• mababang pagtaas pabahay konstruksiyon;
• pabahay;
• residential at komersyal na mga gusali.

Ipaalam sa amin isaalang-alang ang ilan sa mga ito nang mas detalyado.

Indibidwal na pabahay konstruksiyon

Depende sa kung ano set uri at kategorya ng mga lupaing pinahihintulutan na paggamit, o na teritoryo ay maaaring gumamit ng isang mas mababang o mataas na demand. Halimbawa, ako ay may ilagay sa, na kung saan ay maaaring maging legal na pinahihintulutan upang bumuo ng isang bahay, ang pinaka-prestihiyosong. Ang nasabing lugar ay nasa mataas na demand. Indibidwal na gusali ay maaaring payagan lamang sa loob ng mga umiiral na pakikipag-ayos. Ngayong lupa isang lagay ng lupa ay maaaring binuo hiwalay na bahay para sa isang pamilya (ang Land Act, talata 3, art. 48) kung saan hindi hihigit sa tatlong palapag. Bago ka pumasok sa isang kontrata sa kumpanya, isang taga-disenyo, tiyakin na ang mga organisasyon ay may naaangkop na lisensya ng estado. Kung hindi man, maaari kang makaranas ng mga problema sa panahon ng pag-aareglo yugto ng ang ipinanukalang mga proyekto upang sa iyo ng regulasyon na awtoridad. Ang konstruksiyon ng mga indibidwal na pabahay ay nagmumungkahi ang posibilidad ng isang permanenteng paninirahan registration. Sa ibang salita, kung mayroon kang isang residence permit, magagawa mong upang legal na kumuha ng trabaho, upang makatanggap uusap. Patungkol sa mga may-ari ng pribadong pabahay sa pangkalahatan ay tinanggap panlipunang kaugalian, kinakailangan Kailangang ipakita ang mga kinakailangang imprastraktura at mga komunikasyon. Tulad ng may mga paghihigpit sa kabuuan Russia sa laki ng mga naturang mga site. Ang iyong takdang bahagi ay maaaring kinuha bilang collateral sa iba't-ibang mga bangko.

LPH

Kung ikaw ay pagpunta upang bumuo sa isang kapirasong lupa na may ang katayuan ng isang bahay na tahanan, dapat itong nilinaw sa lokal na administrasyon, kung ang naturang konstruksiyon ay posible. Matapos ang lahat, upang ang konstruksiyon kinakailangan upang matustusan ang mga kaugnay na komunikasyon. Ito ay maaaring sumailalim sa naturang mga problema, kung ang isang lagay ng lupa ay malayo mula sa mga hangganan ng nayon. Kung walang tulad paghihigpit - maaari mong madaling bumuo ng isang tahanan at paghahalaman at paghahalaman.

country house construction

Uri at kategorya ng mga pinapahintulutang paggamit ng lupa ay nangangailangan ng iba't ibang mga hadlang sa mga bagay erected dito. Ngunit sa pagitan ng ilang mga katayuan plots walang mga espesyal na pagtatangi. Halimbawa, maraming mga bahay (na plots ng lupa para sa libangan na residential gusali) ay hindi naiiba mula sa mga indibidwal sa pabahay konstruksiyon, maliban na ang lugar para sa pagtatayo ng cottages ay may isang mas mababang gastos. Ang esensyal na pagkakaiba ay namamalagi sa ang katunayan na ito ay imposible upang magrehistro sa site na ito. Gayunpaman, kung ang site ay matatagpuan sa loob ng pag-areglo, at pagkatapos ay magparehistro, ikaw ay malamang na ma. Ngunit ang magpahinga ng ang mga limitasyon na kaugnay sa mga indibidwal na pabahay, sa kaso ng konstruksiyon ng isang holiday ay hindi wasto. Kaya, maaari kang bumuo ng isang gusali mas mataas kaysa sa tatlong palapag, hindi mo na kailangan upang i-hold ang isang ipinag-uutos na teknikal na kadalubhasaan, at data istruktura na itinuro sa pamamagitan ng pagkontrol ng mga awtoridad sa iyo, masyadong, ay hindi magkakaroon ng anumang mga isyu. Ikaw na ang pipili, sa parehong mga kaso may mga pluses at minuses. Of course, sa suburban pakikipag-ayos, ang konstruksiyon ng mga medikal na institusyon ay hindi ibinigay.

Green Valley farm

Pagkakaiba status cottage gusali sa katayuan ng bansa ekonomiya ay namamalagi sa ang katunayan na ang isyu ng pagbubuod ng komunikasyon sa isang bahay apartment, mayroon kang karapatan na magtayo ay maaaring maging lubos na mahirap unawain. Tukuyin nang maaga kung paano ito ay posible, kalkulahin ang mga gastos, dahil ang gastos ng gas ay madalas na malambot, kuryente, kalsada, nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa lupa kasama ang mga gusali.

Horticultural at summer pagsasama-sama

Tagahanga ng bansa sa buhay ay madalas na pinagsama sa paghahalaman, na kung saan umiiral at trabaho, guided sa pamamagitan ng mga regulasyon na namamahala sa mga gawain ng landscape paghahalaman at dacha non-profit asosasyon tulad ng. Uri at kategorya ng pinapahintulutan paggamit ng lupa sa ilalim ng mga regulasyon ay maaaring naiiba. Sa partikular, maaari itong maging Gardener administrasyon, o dachnoe consumer kooperatiba pagsososyo. Ang paggamit ng agrikultura lupa ay nagbibigay ng para sa kanila lamang paghahardin asosasyon. Ngunit ang "gardeners" ay maaari rin ay matatagpuan sa teritoryo ng village. Ang halaga ng lupa sa mga kumpanya sa paghahalaman sa pangkalahatan ay mas mataas kaysa sa mga asosasyon residente tag-init. Ito ay dahil sa ang katunayan na mayroon silang isang mas maginhawang paraan ng transportasyon, ito ay inaasahan sa mga oras at availability ng kanilang sariling, kahit hindi masyadong mahusay na binuo imprastraktura. At ang tanong ng pagpaparehistro sa horticultural asosasyon non-profit ay mahalagang malulutas.

/ Pang-agrikultura Produksyon

Ang paggamit ng agrikultura lupa upang payagan ang mga kaukulang aparato / x produksyon. Ito ay pinapayagan upang makisali sa mga iba't ibang mga uri ng mga gawain: mula sa lumalagong trigo na pinakapagkain pagtatanim ng ubas. Sa partikular, ang uri at kategorya ng mga pinapahintulutang paggamit ng lupa, pati na rin ang regulasyon ng konstruksiyon at operasyon ng mga kaugnay na mga bagay (pang-industriyang lugar, warehouses at iba pa. D.), Ang kakayahan na gumawa ng komunikasyon engineering pasilidad ng negosasyon sa pangangasiwa ng teritoryo. Mga Bagay na may / x production ponds ay maaaring maging, na gagamitin para sa pagpapalaisdaan lupa o pagtutubig.

Magsasaka at magsasaka

Ikaw ay pagpunta upang makisali sa produksyon ng agrikulturang produkto sa kanilang mga pamilya, o pagguhit mula sa lakas-paggawa? Ilagay sa sa parehong oras ay maaaring pinalamutian ng pagmamay-ari o upa. Daigdig ay maaaring magbigay ng mga lokal na munisipalidad. Kapag ang iyong aplikasyon ay masuri at maaprubahan, kailangan mong pag-aari na imbitahan ang mga espesyalista upang magsagawa ng ipinag-uutos na pagtilingin. Pamamaraan na ito ay natupad sa pamamagitan ng mga kinatawan ng organisasyon ng pamamahala ng lupa. Pagkatapos ko ilagay sa mangagbihis topographic survey, nasa kadastre pasaporte na ibinigay sa kanya. Kung mag-ayos ka ng upa - isang kontrata kailangan mong magparehistro sa Federal Registration Center, kung inisyu sa ang ari-arian - ikaw ay makakatanggap ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. At lamang pagkatapos ang lahat ng mga operasyon, maaari mong irehistro ang iyong sarili bilang isang magsasaka, upang lumikha ng isang legal na entity. Ang laki ng lugar na ito ay maaaring maging napakalaki, ang lahat ng ito ay depende sa iyong mga plano at pagkakataon. Dahil sa produksyon na ito, hindi mo magagawang upang "i-hold" lupain katulad nito, nang hindi gumagamit ng kanilang ipinahayag na patutunguhan. Sa karagdagan, ikaw ay kinakailangan upang magbayad ng buwis, regular na mag-sumite ng mga ulat sa mga naaangkop na opisina. Ang lahat ng ari-arian sa pamamahala ay kabilang sa mga miyembro nito sa pamamagitan ng magkasanib na pagmamay-ari.

Pabahay, kabilang ang mababang pagtaas gusali

Sa kasamaang palad, ang aming bansa sa mga nakaraang panahon ng kasaysayan nito ay halos tumigil upang makisali sa mga low-rise konstruksiyon, paggawa ng isang taya sa panel at monolitik gusali apartment. Nangyayari ito sa kabila ng takbo ng pandaigdigang, tulad ng konstruksiyon ng suburbs at maliit na bayan, pakikipag-ayos ay napaka-tanyag. Tutal halata bentahe ng naturang aktibidad. Ang unang mababang-pagtaas konstruksiyon ay nag-aalis ng labis na load ng trapiko sa urban highway. Dahil sa magnitude ng Russian expanses at halata na bentahe ng tulad ng isang gusali (nakatira malapit sa kalikasan, ngunit kumportable, "urban" kondisyon), ang takbo ng mga nakaraang taon ay hindi maituturing na tama at may pag-asa. Sa mundo ng konstruksiyon maloetazhek produksyon gastos ay mas mababa kaysa sa mataas na rises. Ito ay dahil sa ang relatibong murang konstruksiyon teknolohiya, na kung saan, gayunpaman, ay dapat na kinakailangang pumunta kamay sa kamay na may administratibong kontrol sa pagtalima ng teknolohiya at kalidad ng garol. Ito ay malinaw na sa low-rise pakikipag-ayos mas masaganang kapaligiran sitwasyon kaysa sa lugar sa lungsod, ayon sa komposisyon ng mga naka ay mas katulad industrial zone. Ang nakaplanong komprehensibong pag-unlad ay nagpapahiwatig ng sabay-sabay na pagkakaloob ng naaangkop na imprastraktura. Sa teritoryo ng ang ipinanukalang mga Kindergarten, paaralan, mga ospital, mga tindahan. Sa karagdagan, may mga magkano ang mas mahusay at ang sikolohikal na estado ng naninirahan. Ang nasabing konstruksiyon ay kapaki-pakinabang sa mga developer at sa kamalayan na para sa ang konstruksiyon ng naturang pabahay ay tumatagal ng mas kaunting oras, binabawasan ang panganib - sa maikling oras na aabutin upang bumuo ng ang nayon, ito ay malamang na hindi ang mga merkado sitwasyon ay nagbago nang malaki-laki.

Ang legal na batayan

Ang konsepto ng "layunin ng lupa" at "pinahihintulutan na paggamit" ay maaari mangahulugan bilang mga sumusunod: ang una ay nagsasangkot kabilang sa isang partikular na kategorya o katayuan, at ang pangalawang - isang karagdagang elemento na nagmumula sa zoning at mga legal na rehimen. Ang paggamit ng mga plots sa urban planning ay isinasagawa ayon sa mga kaugalian ng gusali regulasyon, ang Town Planning Code ng Russian Federation. Regulations ay may sariling mga pagtutukoy sa iba't ibang teritoryo. May mga uri ng mga plots para sa kung saan walang mga naturang regulasyon: Forest, swamps, protektadong lugar (parke, likas na parke), mga espesyal na pang-ekonomiya zone. Alinsunod sa Russian batas ang konsepto ng "pinahihintulutan na paggamit" ay ginagamit na may kaugnayan sa lupa, binalak para sa konstruksiyon at tag-lagas, kaya sa pamamagitan ng mga regulasyon gusali. Sa ibang mga kaso, ito ay hindi kinakailangan. Maraming mga katanungan na may kaugnayan sa paggamit ng lupa regulasyon, legal na pagpaparehistro ng mga kaugalian, ang pagsasalin ng mga kategorya ng mga lupain sa partikular, ay hindi malinaw na malutas. Sana, sa mga legal na antas, ang mga sandali sa malapit na hinaharap ay natutukoy alinsunod sa dikta ng panahon.