Walang prinsipyo mga developer at HBC, Paano upang maging at gawin?

Walang prinsipyo mga developer, upang maiwasan ang pananagutan sa mga taong mamuhunan sa konstruksiyon at pagkuha ng pagmamay-ari ng ari-arian, ay increasingly gamit ang isang bagong "lumang" "Sa paglahok sa magkasanib na konstruksiyon" bypass circuit FL - paglikha ng mga kooperatiba sa pabahay.

Ang kakanyahan ng HBC ay na mamamayan, pagsasama-sama ang kanilang mga pondo (equity kontribusyon), na inayos HBC o ipinasok sa ito, sa kabila ng board HBC at ang Pangulo ay dapat lumahok sa konstruksiyon ng pabahay para sa kanyang sariling mga pangangailangan.

Lahat ng bagay tila makatarungan may sa maghintay itinatangi parisukat metro.

Ngunit biglang, tulad ng isang tornilyo mula sa asul: "Construction ay frozen, walang pera, nag-develop napupunta suso, ang mga mamamayan ng shareholders - mabuting-bye, ngunit sa halip:" Paalam, sapagkat tayo patawarin ka "!.

Kung binabasa mo ang artikulong ito - o ay mayroon na narinig, o ikaw hamak hinala o nagtataka tungkol sa pagsali sa HBC.

At ang tanong arises: "Ano ang nangyari? Kung saan nais na ari-arian? At nasaan ang pera? ".

Subukan nating uriin ang isyu na ipaalam.

Upang maiwasan ito, inirerekumenda namin upang bayaran ang iyong pansin sa nezhesleduyuschee at tandaan na ang lahat ay hindi mawawala.

"Gray" scheme ng withdrawal ng mga pondo sa pamamagitan ng HBC.

Ang nag-develop (na ayusin ang lahat ng konstruksiyon), pagkakaroon ng pag-aari o buwisan para sa konstruksiyon, upang makaakit ng mamumuhunan, ibig sabihin, ang mga taong ay magbabayad para sa pagtatayo at kontraktor - .. Sino ang kasangkot sa konstruksiyon, mula sa disenyo ng permit bago paglagay ng bahay sa operasyon. Contractor madalas na kumikilos at matapat na organisasyon, mayroon ding isang tiyak na prestihiyo sa builders komunidad.

Ang nag-develop sa pamamagitan ng mga nominado nag-aayos ng HBC. Bakit HBC sa halip na "dolovka"? At dahil sa nag-develop na responsable para F№ "Sa paglahok sa magkasanib na konstruksiyon" sa kasong ito ay hindi darating, kahit ang mga batas sa proteksyon ng consumer ay hindi akma, ibig sabihin. Upang ang. HBC at HBC relasyon miyembro ay kinokontrol lamang sa pamamagitan ng Charter ng HBC at ang mga probisyon ng Pabahay Code ng pabahay -Building kooperatiba.

Bilang isang resulta, ang pera ng shareholders sa pamamagitan HBC pumunta sa iba pang mga organisasyon, at ang HBC ay may pananagutan sa mga miyembro ng kooperatiba lamang sa mga asset na sila mismo ay may ginawa, at hilingin sa iyo na mag-ambag ng mas maraming, o HBC kinikilala buwal (kung minsan ay inalis).

Ano ang dapat mong bigyang-pansin.

Mapapansin ang mga pamamaraan para sa paglikha ng mga pinaka-HBC o (ii) ang pag-ampon ng isang miyembro ng HBC.

Alinsunod sa Art. 121 Pabahay Code, na kung saan ay maging isang miyembro ng HBC, dapat mong matugunan ang mga sumusunod na kondisyon:

1). Mag-apply para sa admission sa pabahay co-manggawa na mga miyembro.

2). Pag-apruba ng desisyon sa admission sa pabahay kooperatiba miyembro ng pangkalahatang pulong ng kooperatiba miyembro (conference).

3). Upang magbayad ng entrance fee.

Non-pagsunod sa hindi bababa sa isa sa mga kondisyon ay ang batayan ng ang katunayan na kayo ay hindi maging isang miyembro ng kooperatiba. Sa kasong ito, kung ang share ng mga kontribusyon na walang pag-save, ang kontrata unit ay concluded, ang legal na kaugnayan ay napapailalim sa konstruksiyon kontrata at, nang naaayon, sa ilalim ng Batas sa Proteksyon ng Consumer Rights. Maaari itong maging muling kwalipikasyon ng kontrata sa paggawa share kontribusyon sa kontrata sa trabaho o pangkalahatang kawalan ng bisa (kawalang-bisa) ng transaksyon (recognition contested transaksyon hindi wasto at ang application ng mga kahihinatnan ng kanyang pagiging walang-bisa, ang application ng mga kahihinatnan ng kawalang-bisa ng isang transaksyon na walang bisa).

Sa kasong ito, mayroon kang isang pagkakataon upang "pindutin ang" sa HBC bilang contractor at bilang isang developer upang maakit ang joint debtors sa gilid ng mga kontratista sa kahilingan at hindi makatarungan pagpayaman.

Care ay dapat na kinuha upang ilapat ang "pagbawi ng ari-arian mula sa mga iligal na pag-aari" - replevin. Sa ito maaari mong i-claim ang tanging mga tukoy na bagay (halimbawa, isang apartment, bahay), ngunit hindi cash.

Kadalasan, ang isang miyembro ng kooperatiba ay naghahanda ng isang kapangyarihan ng abugado sa Tagapangulo ng HCC upang magsagawa ng mga gawain alinsunod HBC layunin (pag-aareglo, pagtatapos ng kontrata sa ngalan ng pabahay kooperatiba, iba pang mga). Sa isang banda ito ay magagawang upang mabilis na magsagawa ng pang-ekonomiyang aktibidad nang walang pagtawag ng isang pangkalahatang pulong, sa kabilang banda - hindi ka maaaring trace kung kanino ang mga tuntunin na kung saan naka-sign kontrata. Chairman ng Board of HBC at maaaring makakuha ng hanggang sa anumang bagay.

Posible upang ikansela ang naturang mga kontrata o upang makilala ang kanilang void (null)?

Tingnan natin kung ano ang kapangyarihan ng abogado Hayaan.

Attorney admits nakasulat na pahintulot na inisyu ng isang tao sa ibang tao para sa representasyon sa harap ng mga third party.

Kapangyarihan ng abogado upang magsagawa ng mga transaksyon na nangangailangan ng notarial anyo ay dapat notarized, maliban kung kinakailangan ng batas.

Sa aming kaso, kinakailangang notarized kapangyarihan ng abogado o sertipikado ng isang tao sa pagkakaroon ng gayong awtoridad.

Sa kawalan ng awtoridad na kumilos sa ngalan ng ibang tao, o kalabisan sa kapangyarihan ang transaksyon ay concluded sa ngalan at sa interes ng mga nakatuon ang kanyang mukha, maliban na lamang kung ibang tao (kinakatawan) magkakasunod na hayagang aprubahan ang deal.

Kung ang kapangyarihan ng abugado naka-frame nang maayos, at ikaw ay hindi na inaprubahan ang transaksyon, ang transaksyon (kontrata) ay hindi concluded. Alinsunod dito, ang mga partido sa transaksyon ay dapat vozvernut ang lahat na nakuha ng naturang transaksyon.

At huwag kalimutan ang tungkol sa panahon ng limitasyon.

Sa kaso ng pagpuksa ng HBC, ang mga probisyon ng Civil Code, ayon sa kung saan, ang lahat ng ari-arian ng kooperatiba, matapos ang pag-areglo sa creditors, ililipat sa mga kalahok sa proporsyon sa kanilang namamahagi yunit ng HBC. Lahat ng HBC kontrata sa iba pang mga entity tigilan, ayon sa pagkakabanggit, ang lahat ng mga unfulfilled transaksyon ay ibinalik sa kooperatiba at, sa ibang pagkakataon, ang mga tagapagtatag (kalahok).

Well, kung ikaw ay isang miyembro ng HBC at ito ay gaya ng nararapat pinaandar, kung construction tumigil, o para sa ibang dahilan, maaari mong igiit ang kanilang mga karapatan sa pamamagitan ng re-election ng Board at Chairman ng Board. Kung imposibleng muling HBC management, maaari kang makakuha ng out sa mga kooperatiba at igiit ang pagbabalik ng kanyang mga yunit, kabilang ang mula sa mga third party.

Linawin ang lahat ng mga naunang nabanggit ay advisory sa kalikasan, at ang bawat kaso ay dapat isaalang-alang nang hiwalay.