Ang pagkakasunud-sunod ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa. Pagpaparehistro ng lupa: ang batas

Kaya, ngayon kami ay interesado sa ang mga pamamaraan ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa. Sa katunayan, ngayon sa Russia upang magsagawa ng ideya na ito ay hindi bilang mahirap bilang tila. Ang pangunahing bagay - upang suriin ang mga legal framework, na kung saan ay i-prompt ang pagkakasunod-sunod ng mga aksyon. At matutunan ang lahat ng mga nuances ng proseso ngayon. At ng maraming ng mga ito. Ang pangunahing problema ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa ay upang mangolekta ng lahat ng kinakailangang mga dokumento. Na sila ay may na gumastos ng karamihan ng mga oras.

Kapag posible clearance

Pagpaparehistro ng lupa ay hindi laging posible. May mga kaso kung saan maaari mong kalimutan ang tungkol sa aming kasalukuyang kurso. Samakatuwid, bago ka umaakit sa koleksyon ng mga dokumento, malaman kung ang iyong mga real estate registration ay magagamit para sa pribadong pagmamay-ari. Kaya, maaari naming pag-asa para sa proseso sa mga sumusunod na kaso:

• pagkatanggap ng lupain na pinakamana;
• sa pamamagitan ng donasyon;
• pagkakaroon ng karapatan ng permanenteng paggamit (walang limitasyong) ;
• sa kanan ng lease sa estado;
• on "dacha amnesty".

Tulad ng iyong nakikita, ito ay hindi laging i-out upang magpalabas ng lupaing pagmamay-ari. Lamang, bilang kasanayan palabas, ito ay posible na marami. Kung sigurado ka ba na ikaw ay may isang pagkakataon na magkaroon ng isang lugar na maaari mong mangolekta ng mga dokumento. Sa kasamaang palad, sa iba't ibang mga kaso ay may upang kumilos sa ibang paraan. Ang pinakamahirap na proseso ay ang paggamit ng "dacha amnesty" at pagpaparehistro ng lupa sa paghahanda ng mana.

Dumating kami sa isang kapalaran

Kaya, ang unang kaso - ito ay ang paglipat ng mga karapatan na gamitin ang lupa sa kalooban o sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng batas pagkatapos ng kamatayan ng gumawa niyaon. Ang pinaka-karaniwang sitwasyon. Paggawa ng lupa sa ganoong kaso ay nagsisimula sa pagpapalagay ng mana. Tanging pagkatapos ay maaari kang gumawa ng iba pang mga papeles.

Sa katunayan, upang makakuha ng isang share o ang buong lupain, mayroon kang 6 na buwan. Kung hindi kayo pumasok sa isang inheritance nang walang balidong kadahilanan bago ang petsang iyon, maaari mong kalimutan ang tungkol sa lupain magpakailan man. Ito napupunta na paraan tagapagmana sa pila!

Paano nakarating sumali sa inheritance? Ito ay isang ay dapat alam para sa mga taong tumanggap ng lupa o anumang iba pang aari na pinakamana. Ang unang bagay na kailangan mong magsulat ng kanilang pahintulot upang makatanggap ng isang share o ang buong daigdig. Ito ay ginagawa sa pamamagitan ng isang notaryo. Ngunit pagkatapos ay nagsisimula pagkolekta ng lahat ng mga kinakailangang dokumento para sa pagkuha ng isang sertipiko mula sa opisina ng notaryo sa lupa paglipat sa iyong ari-arian. Upang gawin ito:

• makakuha ng nasa kadastre passport sa lupa;
• kumuha ng isang kunin mula sa Pinag-isang Estado Magrehistro sa Form №3 (sa pangalan ng testator);
• upang masuri ang halaga ng lupain;
• upang makakuha ng isang sertipiko mula sa lugar ng paninirahan ng gumawa niyaon (kinuha sa opisina ng pasaporte);
• magsumite ng mga dokumento pagkakamag-anak sa ang dating may-ari ng lupain;
• gumawa ng isang kalooban (kung mayroon man);
• kapaki-pakinabang na katibayan ng kamatayan ng testator;
• na magdala ng certificate of Incorporation (para sa walang katuturan mga lugar).

Marahil ito ay ang lahat ng mga dokumento, na maaaring dumating sa magaling. Iyan ba Kailangan din ang opinyon ng Hukuman ng pagpapanumbalik sa iyo bilang tagapagmana, kung nagpasya kang upang ibalik ang mga karapatan sa pag-aari ng gumawa niyaon sa dulo ng anim na buwan mula sa petsa ng pagbubukas ng mana.

Ang ilan ay interesado sa, na kung saan ay maaaring magsilbi bilang patunay ng relasyon sa gumawa niyaon. Ang pangunahing dokumento ay sertipiko ng kapanganakan at kasal certificate. Ito ang pinaka-nakaranas ng mga kaso. Subukan upang dalhin ang mga ito kasama ng mga kopya. At huwag kalimutan ang civil passport!

Maaari mo na ngayong magpatuloy sa pagmamay-ari ng isang partikular na lupain na pinakamana. Sa mga dokumento sa itaas ang kailangan mo upang pumunta sa isang notaryo publiko. Siya magbibigay sa iyo ng isang papel na nagkukumpirma ang paglipat ng mga lupain sa inyo na pinakamana. Susunod na dumating ang huling hakbang ng proseso.

sertipiko ng pagpaparehistro mula sa notaryo

Ito ay isang sertipiko ng rehistrasyon, na kung saan ay ibinigay sa pamamagitan ng isang notaryo. Sa katunayan, ito ay hindi bilang mahirap bilang tila. Lalo na kung ikaw ay may pre-nakolekta ang lahat ng mga kinakailangang mga dokumento. Upang makumpleto ang aming kasalukuyang proseso tumagal:

• isang sertipiko mula sa notaryo;
• iyong pasaporte;
• kadastre passport sa lupa;
• mga dokumento nasasalin kaso (nakuha sa pamamagitan ng isang notaryo);
• sertipiko ng kamatayan ng gumawa niyaon.

Ang mga dokumento ay dapat na sa dalawang kopya - kopya ng orihinal. Susunod, kumuha ng mga ito sa Pangasiwaan ng Mga Kumpanya at magbayad ng isang estado fee doon (ito ay) para sa pagkuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari sa lupa. Na nagbigay ng katas mula sa Pinag-isang Estado Register. Matapos ang tungkol sa 10-14 araw ay magiging available sa Pagpaparehistro Chamber kaukulang sertipiko ng pagmamay-ari.

Rent at permanenteng paggamit

Ano ang susunod? Ngayon ay maaari naming isaalang-alang ang mga pamamaraan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa kapag ang lease na kasunduan sa estado, pati na rin ang mga karapatan sa unlimited na paggamit. Ang prosesong ito ay ng mga dakilang kumplikado at gastos (parehong pera at oras). Sa kabutihang palad, kung maghanda ka nang maaga, ito ay posible nang walang anumang mga problema upang isalin ang mga ideya sa aksyon.

Upang makakuha ng lupa sa pribadong ari-arian, kailangan mong:

• gumawa ng geodetic plan ng site;
• gawin ang master plan (BTI);
• makakuha ng nasa kadastre passport sa nakarehistrong lupa;
• magsulat ng isang application para sa isang lagay ng lupa sa ari-arian;
• gumawa ng agrimensura;
• ilagay sa lupa at topographic survey;
• upang bayaran ang bayad para sa pagpaparehistro ng lupa sa pribadong pagmamay-ari.

Iyon ay, kung sa madaling sabi. Ngunit sa katunayan, ang lahat ng bagay ay mas kumplikado kaysa sa tila sa unang tingin. Sa sandaling mayroon ka ng isang geodetic at pangkalahatang site plan, ay kailangang mag-aplay sa pamamahala ng iyong distrito. May iyo at isulat ang isang application para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa. Ngunit ito ay magkakaroon upang isumite ang:

• ang kilos ng paglilipat ng lupa sa iyong pag-aari;
• pangkalahatang plano ng lupain;
• kadastre passport;
• resolution ng guardianship (kung kabilang sa mga may-ari ay may menor de edad mga bata).

Susunod na kailangang maghintay ng ilang sandali. Pagpapatupad ng mga dokumento sa sitwasyong ito ay hindi ang pinaka-mahalagang bagay. Ang Pangangasiwa magbibigay ng kaniyang go-maaga para sa lupa bilang pribadong pag-aari. pahintulot na kailangang maghintay. Karaniwan sa "pag-iisip" ay ibinigay ng isang buwan. Subalit, bilang kasanayan palabas, ito ay posible na maghintay tungkol sa 3-4 na buwan. Maging handa para dito.

Ang isang maliit na detalye: pagdating sa pagrenta, kailangan mo munang kunin ang lupain mula sa estado ng nasa kadastre halaga. Makakatanggap ka ng isang kontrata ng benta, na kung saan ay inilapat sa ang application para sa pagpaparehistro ng lupa sa pribadong pagmamay-ari. Kapag may isang kontrata ng walang taning na paggamit, walang karagdagang hinggil sa pananalapi paggasta ay hindi kinakailangan.

Sa sandaling ang isang positibong tugon ay natanggap, natupad sa agrimensura at lupa registration pahayag. Sa kalaunan ay makakabili ka na upang kumuha ng bagong cadastral passport. Dagdag dito may registration ng mga karapatan sa lupa. Ginagawa ito sa isang tiyak na pattern.

Kailangan mong mag-aplay sa Registration Chamber. Gawin itong kinakailangan para sa lahat ng mga may-ari. Bilang isang pagpipilian - isang pagbisita sa MFC. Ipakita sa mga sumusunod na dokumento, at pagkatapos ay maghintay para sa isang sagot:

• pagtilingin plan;
• pasaporte sa hinaharap may-ari;
• kadastre passport sa lupa;
• base transition lugar sa iyong pag-aari (ang kasunduan ng pagbili at pagbebenta o resibo ng lupain sa habang-buhay);
• resibo ng pagbabayad ng mga bayarin sa estado sa ang halaga ng 2000 Rubles.

Tandaan: Kung Pangasiwaan ng Mga Kumpanya o MFC tawag trustee, ang isang tao ay kailangang magsumite ng isang kapangyarihan ng abugado upang magsagawa ng isang partikular na transaksyon. Huwag kalimutan na gumawa ng mga kopya ng lahat ng mga dokumento - sila rin kailangan ng ipinag-uutos.

Bilang tugon sa mga dokumento ikaw ay ibinigay ng isang espesyal na pahayag, kakailanganin mong mag-sign. Ito ay nananatiling upang maghintay hanggang sa maganap ang katunayan ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa lupa. Ito ay ibinibigay ng humigit-kumulang 2 linggo. Susunod, ikaw ay ibinigay ng isang sertipiko ng Pinag-isang Estado Register.

Kung sa tingin mo tungkol sa mga gastos ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa sa kasong ito ay maaaring magbago. Ngunit sa pangkalahatan, kailangan mong magbayad ng malaking pera. Samakatuwid, ang pinaka-karaniwang kaso ay ang pagpaparehistro ng isang gawa ng regalo o inheritance, pati na rin sa "dacha amnesty".

ayon sa isang naglalaan

Susunod na sitwasyon - endowments. Ito ay sa pamamagitan ng malayo ang pinaka-karaniwang anyo ng ang paglipat ng ari-arian sa mga kamag-anak. Samakatuwid ang pagkakasunud-sunod ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa ay medyo pinasimple. Ano ang kailangan mong gawin upang ipatupad ang aming mga ideya sa araw na ito?

Ang unang bagay ay ginawa sa labas ng isang notaryo gawa ng regalo ng lupain. Ay nangangailangan ng donasyon kontrata, pati na rin ang passport ng donor at ang donee. Ang huling may-ari ay dapat na kinakailangang i-attach ang mga sumusunod na dokumento:

• extract mula sa BTI;
• ground plan;
• pagsusuri ng mga dokumento;
• kadastre passport;
• resibo ng pagbabayad ng mga bayarin para sa pagpaparehistro ng kontrata ng donasyon;
• mga dokumento tungkol sa kawalan ng utang (ito ay kinakailangan para sa mga donee).

Notaryo ay suriin ang pagsunod ng mga dokumento sa lupa, pati na rin ang mga kondisyon ng kontrata ng donasyon. Sa kawalan ng anumang mga pagkakamali, ang kasunduan ay nilagdaan. Notaryo ay nagbibigay sa iyo ng isang sertipiko ng paglipat ng mga karapatan sa lupain sa tatanggap ng kontrata regalo. Mayroon na may dokumentong ito, mayroon kang upang pumunta sa room ng pagpaparehistro upang punan ang gawaing isinusulat upang makatanggap ng mga bagong mga sertipiko para sa iyong pangalan. Ang prosesong ito ay hindi naiiba mula sa mga pagpaparehistro ng lupain na pinakamana. Maliban na, sa halip ng isang ay mangangailangan ng isang kontrata ng donasyon.

Tandaan - ikaw ay may sa magbayad ng buwis sa pagtanggap ng pagmamay-ari ng ari-arian. Dapat isaalang-alang kadastre halaga bahagi. Mula sa mga ito ay kailangang magbayad 13% ng presyo. Ang exception ay kapag ang mga gift certificate naka-frame na malapit kamag-anak. Kabilang sa mga ito ay ang mga:

• apo;
• mga magulang;
• mga asawa;
• kapatid na lalaki;
• lolo at lola;
• mga kapatid na babae;
• mga bata.

Sa lahat ng iba pang mga kaso ay magkakaroon ng, at para sa inheritance, at gift certificate na magbayad ng 13% ng halaga ng lupa. Kung wala ang pagbabayad, ikaw ay may karapatang kumuha ang layo sa lupa.

Pagkuha kadastre passport

Gaya ng nakikita mo, hindi mo maaaring gawin nang walang tulad ng isang dokumento, tulad ng nasa kadastre passport. Ngunit kung paano sa kumuha ito? Isang kapirasong lupa na walang papel na ito ay simpleng hindi posible na gawin sa ang ari-arian sa ilalim ng anumang mga pangyayari!

Ito ay hindi kaya mahirap bilang tila. Una, kailangan mong magsulat ng isang application para sa pag-iisyu ng dokumento. Dagdag dito, ito ay may kinalaman sa pagpaparehistro silid o multi-purpose center. Ilakip ang kopya ng pasaporte, pati na rin ang sertipiko ng kamatayan ng dating may-ari, o anumang iba pang mga dokumento na Kinukumpirma ng iyong pangangailangan sa produksyon ng papel (kung ito ay hindi isang pasaporte sa inyong pangalan). Maaaring ito ay isang gawa ng regalo o kaloob. Kung kumuha ka ng isang pasaporte sa kanyang sariling pangalan, sapat lamang upang civil identity.

Susunod, kailangan mong magbayad ng estado fee. Isang kapirasong lupa gastos sa mga indibidwal 200 rubles, legal - sa 600. Maglakip ng resibo sa application. Ang lahat ay maaaring ilapat sa Pangasiwaan ng Mga Kumpanya!

Sa exchange para sa application bibigyan ka ng resibo, na magsasaad kung kailan ito magiging posible na dumating para sa nasa kadastre passport. Sa tadhanang panahon, mangyaring makipag-ugnay sa MFC o Pangasiwaan ng Mga Kumpanya sa iyong pasaporte. Makakatanggap ka ng isang nasa kadastre passport. Iyon lang, maaari kang magsagawa ng kapirasong lupa sa ang ari-arian!

Statement on kadastre

Sa sandaling embody ka ng mga ideya sa buhay, kailangan mong mag-aplay sa pagpaparehistro o nasa kadastre silid upang ilagay ang lupain sa account muli, ngunit may mga bagong data tungkol sa mga may-ari. Upang gawin ito, kailangan mong ipakita ang:

• pagtanggap ng pagbabayad registration fee (200 rubles para sa mga indibidwal, 600 - para sa mga legal na entity);
• may-ari ng passport;
• lupa survey plan mula sa isang CD-ROM drive (kung ito ay ibinigay);
• heodesiko plan;
• isang kunin mula sa Pinag-isang Estado Register ng pagmamay-ari (o katibayan ng mga karapatan sa lupa);
• dokumento, registration base bahaging ito (sa kontrata ng benta, donasyon, pamana, ang desisyon sa walang taning na paggamit);
• pahintulot ng guardianship sa proseso (para sa mga menor de edad).

Iyon lang. Ito ay nananatiling lamang upang magsulat ng isang application para sa isang nasa kadastre passport at pahayag ng lupa registration. Ito ay dapat gawin sa bawat may-ari. Susunod, ikaw ay bibigyan ng isang pahayag kung saan, tulad ng sa isang passport ay nagpapahiwatig ng petsa na kung saan magagawa mong upang kunin ang mga kaugnay na mga dokumento. Dagdag dito, may ID card pabalik sa Pangasiwaan ng Mga Kumpanya sa loob ng tinukoy na panahon. Iyon lang, ikaw ay sa sandaling muli ilagay sa lupain sa nasa kadastre registration!

dacha amnesty

Kamakailan lamang, nagkaroon tulad ng isang bagay bilang isang "dacha amnesty". Ito ay may facilitated ang buhay ng maraming mamamayan. Ngayon, pribadong pagmamay-ari ng lupa sa ilang mga kaso doon ay isang lite bersyon.

Ang batas ay pinagtibay noong Hunyo 30 2006 (Federal Law №93 "Sa susog sa ilang mga pambatasan mga kilos sa isang pinasimple form ng pagpaparehistro sa populasyon ng mga karapatan sa mga indibidwal na mga ari-arian '), ilagay sa bisa noong Setyembre 1 ng parehong taon. Sa kanya dachas at mga bagay sa ang data ng lupa isyu sa pribadong pag-aari ito ay maging mas madali. Kahit na hindi sa lahat ng kaso. Maaari naming sabihin ito ay ang batas ng pribadong pag-aari, kung saan maraming ay naghihintay para sa. Ngunit ito ay may sariling peculiarities. Kung alin?

Una, ang termino ay limitado amnesty. Sa karamihan ng mga kaso, privatization ay magagamit hanggang Marso 1, 2018. Pagkatapos nito "dacha indulto" ay hindi na wasto. Samakatuwid, kung nais mong mag-isyu ng pagmamay-ari ng lupa at mga bagay sa mga ito, magmadali! Ngunit ang mga kasapi ng horticultural, paghahalaman at dacha asosasyon ay mas masuwerte. Ayon sa mga panuntunan, maaari silang harapin ang privatization ng tahimik hanggang Disyembre 31, 2020.

Pangalawa, hindi lahat ng tao ay may mga nasa kadastre plano sa site, pati na rin ang mga dokumento na nagkukumpirma ang karapatan sa lupa. Sa kasong ito, ang "dacha indulto" ay nagdudulot ng ilang mga alalahanin.

Ikatlo, tandaan na ang pagkakasunod-sunod ng pagpaparehistro ng lupa ang pagmamay-ari sa "dacha indulto" ay mangangailangan ng sa inyo na magbayad ang estado fee sa halagang 1000 Rubles. Ito ay hindi masyadong maraming. Ngunit dito, masyadong, ay may mga karagdagang gastos na natamo. Halimbawa, para sa bahaging hangganan. Ang lahat ng naturang mga gastos ay binayaran sa pamamagitan ng mga hinaharap na may-ari.

Dapat mong pumunta sa MFC o ang Registration Chamber sa mga sumusunod na listahan ng mga dokumento:

• duty-bayad;
• ang application para sa pagpaparehistro ng lupa at ng mga bagay sa mga ito;
• pasaporte ng mamamayan;
• nasa kadastre plano;
• kadastre passport;
• Idokumento ang batayan ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa lupa;
• car registration.

Isang kabuuan ng 30 na araw - at tapos ka na, makakakuha ka ng pagkakataon upang mag-disenyo ng isang katas mula sa Pinag-isang Estado Register, na kung saan ay kumpirmahin ang iyong mga karapatan sa lupa at ang mga bagay doon. Wala nang husto doon, kung mayroon kang isang nasa kadastre plano at ang batayang (dokumentado at nakumpirma) upang makakuha ng pahintulot para sa mga dokumento sa site.

Ang pambatasan framework

Espesyal na pansin ay kinakailangan ng batas na magpataw ng mga paghihigpit sa aming kasalukuyang proseso. Sila ay nakarehistro sa Land Code. Pagpaparehistro ng ari-arian - ay isang kumplikadong proseso. Ang estadong ito Code decryption pampubliko at pribadong ari-arian. Ang unang - ay ang isa na ay nasa kapangyarihan ng estado, at ang pangalawang - mula sa mga indibidwal at mga legal na entidad. Foreign nationals, ayon sa Land Code (Artikulo 15 item 3) ay hindi maaaring mag-isyu ng pagmamay-ari kung ang lupain ay nasa mga lugar na hangganan.

Gayundin bigyang-pansin ang tinatawag na dacha amnesty. Ito rin ay isang batas na tumutukoy kung paano upang gawing pormal lupaing pagmamay-ari. Pero sa totoo lang, ang nakapailalim na nagiging Land Code. Matapos pag-aralan ito, maaari mong malaman ang lahat ng mga tampok ng aming kasalukuyang mga pamamaraan.

Ito ay imposible upang gumuhit

Pribadong pagmamay-ari ng lupa ay hindi palaging ang kaso. Sa ilang mga kaso, mayroon kang bawat karapatan na tanggihan sa prosesong ito. Aling lugar mahulog sa ilalim ng mga paghihigpit?

Kabilang sa mga ito maaari naming makahanap ng taglay ng kalikasan, pati na rin ang lupain na kabilang sa serbisyo sa seguridad ng bansa. Ito rin ay nagsasama ng mga lugar na maaaring maging kapaki-pakinabang sa Armed Forces of the Russian Federation para sa militar maneuvers.

Mga lugar, na kung saan ang ilang mga kultura o makasaysayang halaga, masyadong, ay hindi ibinigay bilang isang pribadong ari-arian. Ito ang lahat ng mga limitasyon na kasalukuyang umiiral sa Russia. Ang pagkakasunud-sunod ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa ay simple. Kung maayos na inihanda, ito ay posible na isapribado ang buong 2 buwan!