Ano ang upa? Ito ay - ang kita

Ang salitang "upa", na isinalin mula sa Aleman paraan "return" ay may ilang mga kahulugan.

Sa partikular, ang mga pang-ekonomiyang upa - isang tuloy-tuloy na permanenteng naka-index na kita na babayaran sa capital, lupa o iba pang ari-arian.

Isang tao ay itinuturing na ang tatanggap ng ang upa. Ang taong ito ay ililipat ang kanyang mga ari-arian sa pagmamay-ari ng isang tao na tinatawag na ang upa nagbabayad. Ang mga transaksyon, na kung saan ay sa pamamagitan ng mga partido, Isinasaalang-alang ng duty nagbabayad na sistematikong maglipat ng pera sa tatanggap o upang magbigay ng iba pang paraan para sa kanyang maintenance.

Rent - isang one-way na kontrata. magrenta ng tatanggap kaagad pagkatapos ng paglipat ng ari-arian nito sa pag-aari ng isa pa, taglay nito ang karapatan, ngunit walang magiging obligasyon.

Nagbabayad ay ang upa pagkatapos ng deal ay nakakakuha ng karapatan na magtapon ng ari-arian sa ilalim ng batas. Maaari aktwal na ito ay may ari-arian upang makinabang mula sa naturang paggamit, magtapon ng mga ari-arian sa kanilang sarili (halimbawa, upang bigyan).

Civil batas ng Russian Federation allocates iba't ibang uri ng annuities.

Permanenteng, kapag pagmamay-ari ng ari-arian mailipat sa pamamagitan ng mana o magkakasunod. kinikita sa isang taon ito ay dapat bayaran nang walang hangganan. Nito tatanggap organisasyon ay maaaring kumilos, ang ilang mga legal na entity o mga indibidwal. Ang isang paunang kinakailangan ng naturang kinikita sa isang taon ng mga pagbabayad ay dapat na sinundan mahigpit sa ilang mga pagitan, tulad ng isang beses sa isang buwan o quarter. Constant pagbabayad ay suspendido lamang sa kaganapan na ang nagbabayad ng upa ay bumili.

Buhay kinikita sa isang taon - kasunduang ito kapaki-pakinabang para sa lahat ng partido. Tatanggap ay nagpapadala ng kanilang mga tahanan (o iba pang ari-arian) sa mga nagbabayad, kung saan siya ay nagpapasalamat upang isama ang kamatayan ng tatanggap, siya ay sumang-ayon na magbigay ng serbisyo sa mga transaksyon o upang magbayad ng fixed sums ng pera. Ang property ay magiging pag-aari ng ibang tao (nagbabayad) lamang matapos ang kamatayan ng tatanggap. Damdamin ng mga ari-arian ay maaaring maging nang walang bayad (kapag isinasaalang-alang lamang ang rent) o bayad na (magrenta bayaran ang karagdagang halaga). Mahalaga: rent sukat ay hindi dapat maging mas mababa sa 1 minimum wage kada buwan at patuloy na-index.

Life-long pagpapanatili ng isang dependent ay nagsasangkot ng paglipat ng mga eksklusibong ari-arian. nagbabayad ay maaaring gamitin ng ari-arian ng tatanggap lamang sa dalawang mga kaso: alinman sa kanyang nakasulat na pahintulot, o pagkatapos ng kanyang kamatayan. Ang ganitong mga rents ay nagpapahiwatig na ang nagbabayad ay maglalaman ng mga tatanggap ay kailangang magbayad para sa kanyang pag-aalaga, atbp Minsan ito ay pinalitan ng isang kabuuan ng pera.

Pagkawala, pagkawala, pagkasira o pinsala sa ari-arian na tinukoy sa kontrata sa pamamagitan ng walang kasalanan ng ang tatanggap - hindi isang dahilan para sa pagwawakas ng kontrata siya ay mananatiling may-bisa. Samakatuwid, nagbabayad ng buwis ay dapat mag-ingat: ang mga ito ay nasa panganib na napakalaking pinsala.

Ang nasabing kontrata ay tinapos alinman sa pamamagitan ng mutual na kasunduan ng mga partido, o sa kaso ng mga di-pagtupad sa kanyang kondisyon.

May ay isang konsepto ng upa sa lupa. Upa sa lupa - ay ang halagang dapat bayaran para sa rental o paggamit ng limitadong resources, o ang income na lupain ari na natatanggap mula sa kanyang mga nangungupahan.

Sa pyudal lipunan, nagkaroon labor rent, natural rents (magrenta bagay), cash pagbabayad.

Ngayon, may mga tulad ng uri ng upa:

Absolute, na kung saan ay binayaran sa pamamagitan ng lessee para sa lahat ng mga lugar, anuman ang kanilang paggamit at pagkamayabong.

kaugalian ay nakuha sa pamamagitan ng mga pinakabagong teknolohiya, isang positibong epekto sa pagiging produktibo at, bilang isang resulta, ani at kabuuang kita. Kung lupaing vysokoplodorodnye bumubuo ng unang uri ng tulad ng upa, at kung kailangan malaking pamumuhunan - ang pangalawang uri.

Lagom - isang hiwalay na uri ng lupa rent. Siya ay binayaran o natanggap sa sale (pagbili) ng mga nakapirming mga uri ng agrikulturang produkto sa isang monopolyo presyo, mas mataas kaysa sa kanilang mga average na gastos.

may-ari ng kinikita sa isang taon ay maaaring makatanggap ng para sa paggamit ng lupa, kung saan ang enterprise ay isang mineral bunutan, etc. Sa kasong ito, madalas doon ay isang kaugalian rentahan.